DIC Corp lãi đột biến

Lãi kỷ lục năm 2020

Tổng CTCP Đầu tư phát triển xây dựng (DIC Corp) đã ghi nhận lợi nhuận cao kỷ lục trong năm 2020 nhờ vào việc đánh giá lại tài sản. 

Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2020 cho thấy doanh thu thuần quý cuối năm của DIC Corp giảm 27% so với cùng kỳ, xuống còn 624 tỷ đồng, chủ yếu do doanh thu kinh doanh bất động sản giảm. Doanh thu mảng bất động sản chủ yếu đến từ chuyển nhượng căn hộ dự án Gateway Vũng Tàu.

Doanh thu hoạt động tài chính cũng giảm mạnh 93% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 9,3 tỷ đồng, do kỳ này không ghi nhận phần nhượng bán các khoản đầu tư.

Mặc dù vậy, công ty ghi nhận một khoản lợi nhuận khác lên tới gần 591 tỷ đồng phần lớn đến từ chênh lệch đánh giá hàng tồn kho. Theo DIC Corp, đây là khoản thu nhập từ việc đánh giá lại tài sản dùng để góp vốn.

Nhờ khoản đánh giá lại này và việc tiết giảm khá nhiều chi phí vận hành doanh nghiệp, lãi ròng quý IV/2020 tăng mạnh 54% so với cùng kỳ năm trước, đạt 506 tỷ đồng.

Lũy kế cả năm 2020, doanh thu đạt 2.489 tỷ đồng, tăng 16,4% so với năm trước đó. Lợi nhuận sau thuế hơn 641 tỷ đồng, tăng trưởng 51%, và đây cũng là số lãi lớn nhất công ty đạt được trong nhiều năm trở lại đây.

Tại thời điểm cuối kỳ, doanh nghiệp có 11.814 tỷ đồng tổng tài sản, tăng thêm 3.617 tỷ đồng so với đầu năm. Biến động này chủ yếu do đơn vị tăng phải thu dài hạn khác từ 85 tỷ lên 3.111 tỷ đồng, bao gồm hai khoản lớn nhất là phải thu Đầu tư Phát triển Thiên Tân 1.298 tỷ đồng và Đầu tư Đức Hòa III-Resco là 1.729 tỷ đồng. 

Công ty Đầu tư Phát triển Thiên Tân là cổ đông lớn nắm giữ gần 21% vốn DIC Corp.

Với lợi nhuận tăng mạnh, DIC Corp đẩy mạnh chia cổ tức trong năm 2021. Dự kiến, công ty sẽ phát hành cổ phần chia cổ tức năm 2019 với tỷ lệ 10% trong quý I, sau đó phát hành cổ phần chia cổ tức năm 2020 tối thiểu 18% trong quý II và III. 

Ngoài ra, công ty còn có các kế hoạch phát hành cổ phiếu ESOP, phát hành cổ phần riêng lẻ và phát hành trái phiếu chuyển đổi riêng lẻ.

Lợi nhuận 1.500 tỷ đồng năm 2021 từ chuyển nhượng dự án

Trong năm 2021, DIC Corp có kế hoạch tiếp tục mở bán cho các dự án Nam Vĩnh Yên, Cap Saint Jacques – CSJ giai đoạn tiếp theo, Victoria Vị Thanh… trong khi tiếp tục phát triển các dự án Long Tân và Bắc Vũng Tàu.

Đáng lưu ý, tại ĐHCĐ bất thường vừa diễn ra, lãnh đạo công ty cho biết năm 2021 dự kiến sẽ hoàn tất thủ tục chuyển nhượng 31ha dự án Khu du lịch sinh thái Đại Phước, ước tính mang lại lợi nhuận trên dưới 1.500 tỷ đồng.

ĐHCĐ đã thông qua phương án chào bán riêng lẻ 75 triệu cổ phiếu vào quý II năm nay, với giá không thấp hơn mức 20.000 đồng/cổ phiếu. Nguồn tiền thu từ đợt phát hành được dùng để đầu tư vào dự án DIC Solar City Vũng Tàu (Khu đô thị Bắc Vũng Tàu). Dự án này có diện tích 90,53 ha, được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phê duyệt cuối tháng 6/2009 và được chấp thuận đầu tư hạ tầng kỹ thuật dự án vào đầu tháng 8/2017.

Tổng vốn đầu tư cho dự án dự kiến 10.048,3 tỷ đồng, trong đó 3.417 tỷ đồng vốn vay và 7.063 tỷ đồng từ vốn tự có và huy động khác. Hiện tại, dự án đã hoàn thành các thủ tục pháp lý về lựa chọn chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư, đánh giá tác động môi trường, thiết kế cơ sở; đã bồi thường giải phóng mặt bằng khoảng 7,2 ha.

Công ty dự tính sẽ tiếp tục đầu tư khoảng 7.000 tỷ đồng cho các dự án bất động sản trong năm 2021. Khoảng 5.000 tỷ đồng vào các dự án bất động sản nhà đất, 2.000 tỷ đồng cho các dự án bất động sản nghỉ dưỡng; các lĩnh vực kinh doanh mới dự tính sẽ được đầu tư khoảng 300 - 400 tỷ đồng mỗi năm.

Trong đó, DIC Corp dự kiến thu xếp vốn vay trung dài hạn khoảng 1.900 tỷ đồng cho dự án Bắc Vũng Tàu, ngoài ra công ty sẽ thu xếp vay 490 tỷ đồng cho dự án Vị Thanh, Hậu Giang; 270 tỷ đồng cho dự án Lam Hạ, Hà Nam; hoàn thành thủ tục giải ngân 980 tỷ đồng cho dự án Long Tân, Đồng Nai...

Công ty cũng mới thông qua định hướng phát triển nguồn vốn giai đoạn 2021 – 2025 khá tham vọng khi dự kiến tăng vốn điều lệ từ mức hơn 3.100 tỷ đồng hiện nay lên 10.000 tỷ đồng.

Các phương thức tăng vốn điều lệ bao gồm phát hành cổ phần cho cổ đông, nhà đầu tư; giữ lại nguồn lợi nhuận bằng cách chia cổ tức bằng cổ phiếu; phát hành cổ phần cho cán bộ, nhân viên; phát hành trái phiếu chuyển đổi…

Dự kiến vào cuối năm 2025, sau khi hoàn thành kế hoạch phát triển, tăng quy mô nguồn vốn, DIC Corp sẽ đạt được bước tăng trưởng mạnh mẽ. Cụ thể, tổng nguồn vốn huy động cho đầu tư phát triển giai đoạn 2021 – 2025 đạt trên 30.000 tỷ đồng.

Trong đó, công ty dự kiến thu xếp nguồn vay, huy động các định chế tài chính trên 20.000 tỷ đồng qua các hình thức vay tín dụng trung dài hạn, phát hành trái phiếu; nâng nguồn vốn chủ sở hữu lên trên 15.000 tỷ đồng với vốn điều lệ đạt khoảng 10.000 tỷ đồng.

Lãnh đạo DIC Corp tham vọng lọt vào nhóm những doanh nghiệp bất động sản có quy mô lớn nhất sàn chứng khoán với tổng tài sản xấp xỉ 45.000 – 50.000 tỷ đồng.

DIC Corp đưa ra những kế hoạch phát triển mới táo bạo hơn trong bối cảnh một số cổ đông lớn như Taekwang Vina, Khahomex và Dragon Capital rút vốn trong khi Him Lam Land, Thiên Tân và hai lãnh đạo trong hội đồng quản trị không ngừng tăng tầm ảnh hưởng tại công ty.

Tại ĐHCĐ bất thường vừa qua, DIC Corp miễn nhiệm thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2018 – 2022 đối với ông Đinh Quang Hoàn và ông Trần Thái Phong; bầu bổ sung ông Phan Văn Danh – Giám đốc dự án CTCP Kinh doanh Địa ốc Him Lam là thành viên độc lập HĐQT.

Hiện nay, cơ cấu cổ đông của DIC Corp ngoài Him Lam Land nắm tỷ trọng lớn nhất (nắm giữ 21,49% cổ phần), còn có CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân (nắm giữ 20,44%). Ngoài ra, ban lãnh đạo công ty cũng nắm khá nhiều cổ phần công ty. Vợ chồng chủ tịch DIC Corp hiện nắm 9,15% cổ phần công ty.

Ông Nguyễn Hùng Cường, Phó chủ tịch công ty cũng nắm 8,71% vốn và mới đăng ký mua thêm 10 triệu cổ phiếu để nâng tỷ lệ sở hữu lên 11,85%.