Bất động sản
Doanh nghiệp than phát triển nhà ở xã hội 'khó đủ đường'
Các dự án phát triển nhà ở xã hội đang mắc kẹt giữa loạt thủ tục đầu tư gây khó khăn cho doanh nghiệp.
Thiếu vốn, thiếu quỹ đất và thủ tục hành chính kéo dài khiến doanh nghiệp không mặn mà với phát triển nhà ở xã hội.
Ông Vương Quốc Toàn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Lan Hưng, thẳng thắn chỉ ra bảy vướng mắc mà doanh nghiệp gặp phải trong việc phát triển nhà ở xã hội.
Đầu tiên là việc định danh nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân. Hiện nay, các doanh nghiệp làm hàng nghìn căn nhà với mục đích chỉ là nhà ở cho công nhân trong các khu công nghiệp, nhưng khi bán lại bán cho tất cả các đối tượng theo Nghị định 100. Ông kiến nghị nên gọi chung là nhà ở xã hội, không nên phân biệt là nhà ở công nhân.
Vướng mắc tiếp theo là quy định bắt buộc dành ra 20% số căn hộ để cho thuê trong khi lợi nhuận nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội chỉ khống chế ở mức 10%. Ông Hoàn cho rằng quy định này bất hợp lý, quá lãng phí, làm khó cho doanh nghiệp và đề nghị nên sửa đổi điều kiện này chỉ khoảng 3-5% số căn hộ trong dự án nhà ở xã hội để cho thuê.
Thứ ba là thủ tục mua bán nhà ở xã hội. Doanh nghiệp muốn bán nhà ở xã hội phải gửi danh sách về Sở Xây dựng kiểm tra và phản hồi lại thì mới được ký hợp đồng mua bán. "Như vậy rất mất thời gian và không biết bao giờ doanh nghiệp mới được bán nhà".
“Hiện nay, tôi được biết là đang có khoảng 1.800 hồ sơ xin kiểm tra. Câu hỏi đặt ra là đến bao giờ số hồ sơ này mới được phê duyệt xong. Hệ quả là doanh nghiệp chưa bán được nhà, có khi đến 2-3 năm cũng không xong gây chậm thu hồi vốn, ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp", ông Toàn than.
Ông đề nghị để các doanh nghiệp được ký hợp đồng với khách hàng và tự chịu trách nhiệm. Sau đó, doanh nghiệp sẽ gửi danh sách khách hàng đã ký hợp đồng lên Sở Xây dựng để thực hiện công tác hậu kiểm.

Vướng mắc tiếp theo là chính sách vay vốn cho người mua nhà. Luật Nhà ở quy định, đối tượng người nghèo, lao động tự do ở nông thôn không được vay vốn mua nhà ở xã hội. Điều này đã tạo ra sự mất công bằng, không đồng đều giữa các đối tượng người dân có hoàn cảnh khó khăn.
Thứ năm, theo ông Toàn, việc miễn tiền sử dụng đất cho nhà ở xã hội cần đưa thành quy định chứ không bắt doanh nghiệp phải đi làm thủ tục để được miễn. Hiện doanh nghiệp đang rất chật vật để làm các thủ tục này.
Thời gian để hoàn thành một hồ sơ miễn tiền sử dụng đất mất hai năm, chưa kể nhiều dự án làm hồ sơ xong vẫn không miễn được do hồ sơ đưa về cục thuế không được ký.
Thứ sáu, ông Toàn kiến nghị bỏ quy định dành 20% quỹ đất cho nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội với lý do có những dự án nhà ở thương mại phù hợp để xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của dự án; nhưng có nhiều dự án nhà ở thương mại không phù hợp để xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của dự án.
Chính vì vậy, việc quy định chung cho các dự án là không hợp lý. Thay vào đó, các cơ quan quản lý cần có giải pháp linh hoạt, vừa tạo điều kiện cho doanh nghiệp, vừa hài hoà lợi ích của người dân, xã hội.
Cuối cùng, ông Toàn thúc giục quy trình phê duyệt các dự án nhà ở xã hội cần được đẩy nhanh. Thực tế, có những trường hợp dự án nhiều năm không xong thủ tục, gây rất nhiều khó khăn cho doanh nghiệp. Trong khi đây là phân khúc đáp ứng nhu cầu rất lớn của người mua nhà, cần được tạo điều kiện để phát triển.
Tính đến nay, trên địa bàn cả nước đã hoàn thành 301 dự án nhà ở xã hội khu vực đô thị, nhà ở cho công nhân với quy mô xây dựng khoảng 156.000 căn; 401 dự án đang tiếp tục triển khai, với quy mô xây dựng khoảng 455.000 căn.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là kênh đáng đầu tư
Chuyện phát triển nhà ở xã hội ở Bình Dương
Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội là một trong những giải pháp giúp Bình Dương giải bài toán nhà ở cho người dân.
TP.HCM động thổ dự án nhà ở xã hội Dragon E-Home TP. Thủ Đức
Dự án nhà ở xã hội (NOXH) thế hệ mới Dragon E-Home thuộc khu đô thị Dragon Village, phường Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức ngày 31/8 đã được động thổ xây dựng.
TP.HCM có thêm hơn 2.000 căn nhà ở xã hội
Hai dự án nhà ở xã hội với tổng số 2.064 căn đã và sẽ được khởi công xây dựng trên địa bàn TP.HCM.
Mở lối cho doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội
Quá trình triển khai thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân hiện đang bộc lộ nhiều tồn tại, vướng mắc, thủ tục phức tạp, gây khó cho doanh nghiệp.
Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản
Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.
Từ nghỉ dưỡng đến định cư: Bước ngoặt mới ở Phú Quốc
Phú Quốc không còn chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng. Những dự án đô thị quy mô cùng chiến lược thu hút cư dân đang dần định hình đảo ngọc thành điểm đến để sống, không chỉ để ghé thăm.
The Privé – Một cách tiếp cận mới về giá trị bất động sản trung tâm
Theo báo cáo "The Wealth Report" của Knight Frank, giới siêu giàu toàn cầu phân bổ đáng kể phần tài sản vào bất động sản, cho thấy đây là một phần quan trọng trong danh mục đầu tư của bộ phận được xem là kỹ tính.
Sau sáp nhập, quỹ đất Phát Đạt tại TP.HCM sẽ vượt 500ha
Phát Đạt sẽ sở hữu hơn 500ha đất tại TP.HCM sau khi hoàn thành sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Tân Hoàng Minh đề xuất đầu tư khu đô thị tỷ đô tại Đà Lạt
Tân Hoàng Minh đề xuất tỉnh Lâm Đồng chấp thuận để doanh nghiệp tiếp tục nghiên cứu, lập ý tưởng quy hoạch chi tiết và triển khai dự án khu đô thị thông minh tại xã Xuân Thọ, TP. Đà Lạt.
Doanh nhân đến Đà Nẵng, nghỉ đâu cho xứng tầm?
Courtyard by Marriott Danang Han River là khách sạn cao nhất tại trung tâm Đà Nẵng bắt đầu đón khách từ cuối tháng 5.
Sau sáp nhập, bất động sản cao cấp Hải Phòng bước vào 'kỷ nguyên vàng' với tầng lớp thịnh vượng mới
Thị trường bất động sản cao cấp đang ghi nhận sự trỗi dậy mạnh mẽ ở nhiều đô thị trung tâm, trong đó nổi bật là Hải Phòng. Thành phố cảng - vốn là đầu tàu phát triển của khu vực Bắc Bộ, sau cột mốc sáp nhập Hải Dương (15/8), sẽ trở thành một siêu đô thị với tầng lớp cư dân thượng lưu mới mang khát khao sở hữu không gian sống xứng tầm.
Hành trình từ 'vực nợ' đến tham vọng lãi nghìn tỷ của HAGL
HAGL đang đi những bước vững chắc trên hành trình phục hồi và chuyển mình từ vùng tối của khủng hoảng nợ đến kỳ vọng lợi nhuận 5.000 tỷ đồng vào năm 2028.
Kiến trúc đậm chất bản địa tại căn hộ Sun Group Cát Bà
Nằm tại vị trí trung tâm đảo ngọc Cát Bà, tòa căn hộ The Xanh 2 không chỉ là chốn nghỉ dưỡng xanh mát, hòa cùng nhịp sống sôi động, mà còn tôn vinh giá trị văn hoá bản địa lâu đời của vùng vịnh di sản.
Giá vàng hôm nay 9/6: SJC tăng 300 nghìn đồng, chênh lệch với quốc tế lại giãn rộng
Giá vàng hôm nay 9/6 tăng thêm 300 nghìn đồng/lượng đối với vàng miếng SJC, trong khi thị trường quốc tế giảm giá, làm chênh lệch giá trong nước và thế giới lại nới rộng.
Hội Môi giới bất động sản ra mắt ban điều hành tại Thái Bình
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam vừa công bố quyết định thành lập và ra mắt Ban điều hành VARS tại tỉnh Thái Bình.
Phù thủy sàn chứng khoán
Phân tích chiến lược quản trị rủi ro từ “Phù thủy sàn chứng khoán” bằng cách áp dụng tỷ lệ cố định, phân bổ động và hệ thống tự động cho doanh nghiệp chứng khoán.