Bất động sản
Doanh nghiệp than phát triển nhà ở xã hội 'khó đủ đường'
Các dự án phát triển nhà ở xã hội đang mắc kẹt giữa loạt thủ tục đầu tư gây khó khăn cho doanh nghiệp.
Thiếu vốn, thiếu quỹ đất và thủ tục hành chính kéo dài khiến doanh nghiệp không mặn mà với phát triển nhà ở xã hội.
Ông Vương Quốc Toàn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Lan Hưng, thẳng thắn chỉ ra bảy vướng mắc mà doanh nghiệp gặp phải trong việc phát triển nhà ở xã hội.
Đầu tiên là việc định danh nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân. Hiện nay, các doanh nghiệp làm hàng nghìn căn nhà với mục đích chỉ là nhà ở cho công nhân trong các khu công nghiệp, nhưng khi bán lại bán cho tất cả các đối tượng theo Nghị định 100. Ông kiến nghị nên gọi chung là nhà ở xã hội, không nên phân biệt là nhà ở công nhân.
Vướng mắc tiếp theo là quy định bắt buộc dành ra 20% số căn hộ để cho thuê trong khi lợi nhuận nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội chỉ khống chế ở mức 10%. Ông Hoàn cho rằng quy định này bất hợp lý, quá lãng phí, làm khó cho doanh nghiệp và đề nghị nên sửa đổi điều kiện này chỉ khoảng 3-5% số căn hộ trong dự án nhà ở xã hội để cho thuê.
Thứ ba là thủ tục mua bán nhà ở xã hội. Doanh nghiệp muốn bán nhà ở xã hội phải gửi danh sách về Sở Xây dựng kiểm tra và phản hồi lại thì mới được ký hợp đồng mua bán. "Như vậy rất mất thời gian và không biết bao giờ doanh nghiệp mới được bán nhà".
“Hiện nay, tôi được biết là đang có khoảng 1.800 hồ sơ xin kiểm tra. Câu hỏi đặt ra là đến bao giờ số hồ sơ này mới được phê duyệt xong. Hệ quả là doanh nghiệp chưa bán được nhà, có khi đến 2-3 năm cũng không xong gây chậm thu hồi vốn, ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp", ông Toàn than.
Ông đề nghị để các doanh nghiệp được ký hợp đồng với khách hàng và tự chịu trách nhiệm. Sau đó, doanh nghiệp sẽ gửi danh sách khách hàng đã ký hợp đồng lên Sở Xây dựng để thực hiện công tác hậu kiểm.

Vướng mắc tiếp theo là chính sách vay vốn cho người mua nhà. Luật Nhà ở quy định, đối tượng người nghèo, lao động tự do ở nông thôn không được vay vốn mua nhà ở xã hội. Điều này đã tạo ra sự mất công bằng, không đồng đều giữa các đối tượng người dân có hoàn cảnh khó khăn.
Thứ năm, theo ông Toàn, việc miễn tiền sử dụng đất cho nhà ở xã hội cần đưa thành quy định chứ không bắt doanh nghiệp phải đi làm thủ tục để được miễn. Hiện doanh nghiệp đang rất chật vật để làm các thủ tục này.
Thời gian để hoàn thành một hồ sơ miễn tiền sử dụng đất mất hai năm, chưa kể nhiều dự án làm hồ sơ xong vẫn không miễn được do hồ sơ đưa về cục thuế không được ký.
Thứ sáu, ông Toàn kiến nghị bỏ quy định dành 20% quỹ đất cho nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội với lý do có những dự án nhà ở thương mại phù hợp để xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của dự án; nhưng có nhiều dự án nhà ở thương mại không phù hợp để xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của dự án.
Chính vì vậy, việc quy định chung cho các dự án là không hợp lý. Thay vào đó, các cơ quan quản lý cần có giải pháp linh hoạt, vừa tạo điều kiện cho doanh nghiệp, vừa hài hoà lợi ích của người dân, xã hội.
Cuối cùng, ông Toàn thúc giục quy trình phê duyệt các dự án nhà ở xã hội cần được đẩy nhanh. Thực tế, có những trường hợp dự án nhiều năm không xong thủ tục, gây rất nhiều khó khăn cho doanh nghiệp. Trong khi đây là phân khúc đáp ứng nhu cầu rất lớn của người mua nhà, cần được tạo điều kiện để phát triển.
Tính đến nay, trên địa bàn cả nước đã hoàn thành 301 dự án nhà ở xã hội khu vực đô thị, nhà ở cho công nhân với quy mô xây dựng khoảng 156.000 căn; 401 dự án đang tiếp tục triển khai, với quy mô xây dựng khoảng 455.000 căn.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là kênh đáng đầu tư
Chuyện phát triển nhà ở xã hội ở Bình Dương
Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội là một trong những giải pháp giúp Bình Dương giải bài toán nhà ở cho người dân.
TP.HCM động thổ dự án nhà ở xã hội Dragon E-Home TP. Thủ Đức
Dự án nhà ở xã hội (NOXH) thế hệ mới Dragon E-Home thuộc khu đô thị Dragon Village, phường Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức ngày 31/8 đã được động thổ xây dựng.
TP.HCM có thêm hơn 2.000 căn nhà ở xã hội
Hai dự án nhà ở xã hội với tổng số 2.064 căn đã và sẽ được khởi công xây dựng trên địa bàn TP.HCM.
Mở lối cho doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội
Quá trình triển khai thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân hiện đang bộc lộ nhiều tồn tại, vướng mắc, thủ tục phức tạp, gây khó cho doanh nghiệp.
Hàng triệu người tạm gác giấc mơ an cư
Để mua được căn hộ chung cư tại Hà Nội giá trung bình khoảng 70 triệu đồng/m2, các hộ gia đình cần có thu nhập tối thiểu từ 45 - 210 triệu đồng mỗi tháng.
Văn phòng cho thuê 'nhạy cảm' về giá
Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang ngày càng trở nên'nhạy cảm' với chi phí thuê do sức ép cạnh tranh lớn từ nguồn cung.
Bất động sản nhà ở 2025 tiếp tục tăng giá
Chung cư, biệt thự, liền kề, đất nền được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá trong năm 2025 do quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu tư, đất đai tăng mạnh.
Thêm 422 biệt thự, nhà phố ở Aqua City được mua bán
422 căn biệt thư, nhà phố thuộc khu đô thị Aqua City của Novaland vừa được xác nhận đủ điều kiện mua bán.
Bất động sản 2025: Chọn phân khúc nào để đầu tư?
Tại các nền kinh tế mới nổi, bất động sản thương mại, bao gồm văn phòng, bán lẻ, khu công nghiệp... tiếp tục chiếm được nhiều sự quan tâm.
Hơn 1.600 tỷ đồng bốc hơi sau khi startup Telio tuyên bố giải thể
Việc startup thương mại điện tử B2B Telio giải thể khiến các nhà đầu tư lớn như Tiger Global, Granite Oak, Peak XV và VNG mất trắng.
Hàng triệu người tạm gác giấc mơ an cư
Để mua được căn hộ chung cư tại Hà Nội giá trung bình khoảng 70 triệu đồng/m2, các hộ gia đình cần có thu nhập tối thiểu từ 45 - 210 triệu đồng mỗi tháng.
Chuyên gia hiến kế để kinh tế tăng trưởng hai con số
Muốn tăng trưởng kinh tế cao, Việt Nam cần phát triển được đội ngũ doanh nghiệp tư nhân trong nước lớn mạnh, làm trụ cột, gánh vác những trọng trách lớn, đưa kinh tế bứt phá đi lên.
Saigonbank báo lỗ 114 tỷ đồng
Mặc dù đã cắt giảm 70% chi phí dự phòng rủi ro bất chấp nợ xấu tăng cao, Saigonbank vẫn lỗ trước thuế gần 114 tỷ đồng trong quý IV/2024.
Áp lực đáo hạn trái phiếu hạ nhiệt nửa đầu năm 2025
FiinGroup đánh giá áp lực đáo hạn trái phiếu tương đối thấp trong quý I/2025, nhưng dự kiến sẽ tăng cao trở lại trong nửa cuối năm.
Nhà phân phối xe điện Wuling báo lỗ kỷ lục
Việc lỗ lũy kế khiến giới đầu tư quan ngại về khả năng cổ phiếu TMT bị đưa vào diện cảnh báo cùng những đánh giá tiêu cực từ phía các tổ chức tín dụng.
Hội Môi giới bất động sản ký hợp tác chiến lược với SunValue và SunReal
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Tập đoàn Thẩm định giá SunValue và SunReal vừa chính thức ký hợp tác chiến lược trong lĩnh vực thẩm định giá và số hóa dữ liệu.