Giá căn hộ khách sạn tại Đà Nẵng tăng mạnh

Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Đà Nẵng 6 tháng đầu năm 2018 của Savills, tổng nguồn cung căn hộ khách sạn (condotel) đến từ 15 dự án, quận Ngũ Hành Sơn dẫn đầu nguồn cung với 57% thị phần.

Các dự án mới và giai đoạn mở bán tiếp theo cung cấp khoảng 1.570 căn ra thị trường, hầu hết số căn đến từ chủ đầu tư The Empire Group.

Sau giai đoạn trầm lắng, nguồn cung condotel tại Đà Nẵng đang tăng trở lại. Tổng nguồn cung condotel Đà Nẵng cả năm 2017 chỉ có 1.426 căn mới được chào bán (bằng 1/4 so với nguồn cung mới năm 2016), riêng trong quý IV/2017, không có dự án condotel mới nào được chào bán. 

Việc giảm nhiệt về nguồn cung mới trong năm 2017 được cho là nguyên nhân chính giúp thị trường này có thêm thời gian hấp thụ lượng hàng tồn đọng từ trước đó và tỷ lệ thanh khoản tăng cao. Tính đến cuối quý IV/2017, tỷ lệ bán trung bình toàn thị trường Đà Nẵng đạt 90,3% cho phân khúc cao cấp, tăng 3,9% theo quý và 8,8% theo năm.

Tuy nhiên, đến nửa đầu năm 2018, cùng với sự tăng trở lại về nguồn cung, giá bán condotel sơ cấp tại Đà Nẵng cũng ghi nhận sự tăng mạnh, trung bình đạt 2.100 USD/m2, tăng 19% theo năm, đây là một trong những nguyên nhân khiến tỷ lệ hấp thụ giảm 8% theo năm, đạt 86%.

Đối với thị trường biệt thự nghỉ dưỡng, tổng nguồn cung đến từ 15 dự án, quận Ngũ Hành Sơn có nguồn cung lớn nhất, tương đương 91% thị phần từ 12 dự án.

Thị trường không ghi nhận nguồn cung mới cùng với nguồn cầu ổn định dẫn đến tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 86%, uy tín chủ đầu tư, cam kết lợi nhuận cùng lợi thế gần biển là những nhân tố thành công chính.

Theo Savills, trong nửa cuối năm 2018, dự kiến thị trường có thêm 45 căn biệt thự nghỉ dưỡng mới trên thị trường.

Bên cạnh phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, báo cáo của Savills cũng cho thấy thị trường khách sạn tại thành phố này đang hoạt động rất hiệu quả, nguồn cung thị trường gồm 109 khách sạn 3 đến 5 sao với khoảng 12.900 phòng.

Đà Nẵng tiếp tục duy trì vị thế là điểm đến hàng đầu đối với khách du lịch trong nước và quốc tế. Nửa đầu năm 2018, thành phố đón 4 triệu lượt khách du lịch, tăng 29% theo năm, trong đó, khách quốc tế tăng 47% theo năm, đạt mức 1,6 triệu lượt.

Trong nửa cuối năm 2018, Savills dự báo sẽ có hơn 1.400 phòng khách sạn 3 đến 5 sao sẽ gia nhập thị trường.