Tỷ lệ hấp thụ và sự thành công của các dự án giá cao ở khu vực vùng ven tiếp tục là câu hỏi với khách mua và các nhà đầu tư.
Công ty tư vấn Savills cho biết, một số dự án ở ven đô Hà Nội dự kiến chào bán từ 50 - 60 triệu đồng/m2 cho căn hộ chung cư và 200 - 300 triệu đồng/m2 đối với nhà phố thương mại.
Savills không tiết lộ dự án cụ thể nhưng theo nguồn tin của TheLEADER, mức giá trên thuộc về một dự án nằm trong một đại đô thị ở huyện Gia Lâm, sát với huyện Văn Giang của tỉnh Hưng Yên và được phát triển bởi một công ty có trụ sở tại TP. HCM. Công ty này cũng đang triển khai một dự án ở vùng ven TP. HCM, sát với tỉnh Đồng Nai và giá bán dự kiến cũng ở mức tương đương dự án ở Hà Nội.
Tại dự án ở Hà Nội, các môi giới đang chào bán các căn hộ diện tích hơn 25,41m2 với giá từ 1,3 tỷ đồng và căn hộ 75,44m2 với giá từ 4,4 tỷ đồng.
Mức giá này cao hơn nhiều so với các toà nhà lân cận đã được một nhà phát triển khác chào bán trước đó, từ 850 triệu đồng đối với căn hộ 28m2 và từ 1,8 tỷ cho căn hộ 70m2.
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Savills Hà Nội, đây là lần đầu tiên các khu vực vùng ven Hà Nội có mức giá chung cư cao ngang bằng so với các dự án nằm trong khu vực giữa vành đai 2 và vành đai 3.
Sự xuất hiện của những dự án mới với giá bán cao ngất ngưởng khiến cho chênh lệch giá bán giữa khu vực nội thành Hà Nội và khu vực lân cận ngày càng thu hẹp.
Theo bà Hằng, những dự án vùng ven đô có giá bán cao thường thuộc dự án quy mô lớn và được chủ đầu tư đã chú trọng phát triển các tiện ích, dịch vụ, cảnh quan lớn phục vụ cho toàn dự án để bù đắp cho các bất lợi về mặt vị trí.
Sự khác biệt còn nằm ở chính công trình, với những điểm nhấn về sự gia tăng thêm các tiện ích nội khu cũng như chất lượng hoàn thiện, hay điều kiện bàn giao. Thường thì các chủ đầu tư bàn giao dự án ở mức hoàn thiện cơ bản, nhưng với những dự án giá cao, chủ đầu tư có thể bàn giao thêm các điều kiện khác, chất lượng nội thất tốt hơn.
Thứ hai, hàng loạt các dự án cơ sở hạ tầng từ khu vực trung tâm thành phố ra đến các dự án ven đô đang được cải thiện khá rõ ràng, khiến các chủ đầu tư có thể xem xét nhóm yếu tố này để đưa ra những mức giá đáng chú ý trên thị trường Hà Nội.
Cũng chính do cơ sở hạ tầng cải thiện nên nguồn cung căn hộ đang dần chuyển dịch tới các khu đô thị mới xa hơn. Triển vọng quý IV/2020 cho thấy dẫn đầu nguồn cung tương lai là huyện Gia Lâm với 38% thị phần và Từ Liêm với 37% thị phần.
Tuy nhiên, theo bà Hằng, trong bối cảnh thị trường tiếp tục nhạy cảm về giá, tỷ lệ hấp thụ và sự thành công của các dự án tại khu vực này vẫn tiếp tục là một câu hỏi với khách mua và các nhà đầu tư.
Bà Hằng chỉ ra những dự án vùng ven có mức giá cao như vậy sẽ đối mặt với mức cạnh tranh lớn với các dự án thuộc khu vực giữa vành đai 2 và vành đai 3. Vì thế, mức giá chủ đầu tư đưa ra mới là dự kiến và họ sẽ cần thêm thời gian để quyết định có điều chỉnh hay giữ nguyên các mức giá này.
Tags:
Tags:
Dự án căn hộ chung cư thuộc phân khúc bình dân, giá rẻ ngày càng khan hiếm.
.jpg)
Hơn cả một sản phẩm bất động sản để ở và nghỉ dưỡng đẳng cấp, Sun Grand City Feria tiên phong mang tới những giá trị sống chuẩn mực mà giới thành đạt đang theo đuổi, tiên phong kiến tạo khu đô thị đáng sống hàng đầu Hạ Long.
Trong khi nhiều phân khúc chịu tác động tiêu cực từ dịch bệnh Covid-19 thì văn phòng cho thuê lại đang có hoạt động tốt nhất thị trường bất động sản.
Chuyên gia cảnh bảo nếu giá nhà đất tiếp tục tăng cao trong thời gian tới thì sẽ là con dao hai lưỡi đối với chủ đầu tư vì vượt quá khả năng chi trả của khách hàng.
Sự cộng hưởng từ sáp nhập tỉnh thành, một loạt siêu dự án hạ tầng và các chính sách đột phá của Chính phủ đang tạo ra sức hấp dẫn lớn cho bất động sản công nghiệp Đồng bằng sông Hồng.
Gamuda Land Việt Nam “bắt tay” với Samsung nhằm đồng hành trong việc nghiên cứu, phát triển và ứng dụng các giải pháp công nghệ thông minh vào lĩnh vực bất động sản.
Bất động sản hàng hiệu không đơn thuần là tài sản gắn với tên tuổi thương hiệu, mà là hành trình trải nghiệm chuẩn mực sống khác biệt, nơi đặc quyền, dấu ấn cá nhân được khắc họa một cách tinh tế.
Masteri Sky Quarter mang “Phong cách sống Masteri” đến trái tim Wonder City, kiến tạo không gian sống cân bằng giữa nhịp sống đô thị hiện đại và tinh thần nghệ thuật đầy cảm hứng.
181 lượt khách giành quyền mua căn hộ smart studio full nội thất 5 sao (bao gồm cả liền tường và nội thất rời hàng hiệu) của Sunshine Legend City trên sóng livestream NobleGo, nhưng chỉ hai người may mắn “về đích”.
Từ điện mặt trời đến thủy điện siêu nhỏ, hai khu nghỉ dưỡng biến thiên nhiên thành đối tác, kiến tạo trải nghiệm nghỉ dưỡng bền vững.
Sự cộng hưởng từ sáp nhập tỉnh thành, một loạt siêu dự án hạ tầng và các chính sách đột phá của Chính phủ đang tạo ra sức hấp dẫn lớn cho bất động sản công nghiệp Đồng bằng sông Hồng.
Chủ tịch VNG Lê Hồng Minh cho biết quyết tâm làm mới mình và theo đuổi những giấc mơ lớn, lấy cảm hứng từ sự chuyển mình mạnh mẽ của đất nước.
Ngân hàng Nhà nước cho biết đã chỉ đạo CIC khẩn trương báo cáo và phối hợp chặt chẽ với các cơ quan có thẩm quyền để xác minh, xử lý, đồng thời đảm bảo hoạt động được liên tục, thông suốt.
Các quy định mới được kỳ vọng góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường chứng khoán Việt Nam.
JCB vừa ra mắt thông điệp "Japan cùng bạn", kết nối người dùng với các thương hiệu mang tinh thần Nhật Bản đi kèm ưu đãi, kỳ vọng cán mốc 4 triệu thẻ năm nay.
Mỹ bất ngờ thông báo từ chối công nhận tương đương đối với 12 nghề khai thác hải sản của Việt Nam, dự kiến gây thiệt hại lớn cho nhiều doanh nghiệp thủy sản.
