Tỷ lệ hấp thụ và sự thành công của các dự án giá cao ở khu vực vùng ven tiếp tục là câu hỏi với khách mua và các nhà đầu tư.
Công ty tư vấn Savills cho biết, một số dự án ở ven đô Hà Nội dự kiến chào bán từ 50 - 60 triệu đồng/m2 cho căn hộ chung cư và 200 - 300 triệu đồng/m2 đối với nhà phố thương mại.
Savills không tiết lộ dự án cụ thể nhưng theo nguồn tin của TheLEADER, mức giá trên thuộc về một dự án nằm trong một đại đô thị ở huyện Gia Lâm, sát với huyện Văn Giang của tỉnh Hưng Yên và được phát triển bởi một công ty có trụ sở tại TP. HCM. Công ty này cũng đang triển khai một dự án ở vùng ven TP. HCM, sát với tỉnh Đồng Nai và giá bán dự kiến cũng ở mức tương đương dự án ở Hà Nội.
Tại dự án ở Hà Nội, các môi giới đang chào bán các căn hộ diện tích hơn 25,41m2 với giá từ 1,3 tỷ đồng và căn hộ 75,44m2 với giá từ 4,4 tỷ đồng.
Mức giá này cao hơn nhiều so với các toà nhà lân cận đã được một nhà phát triển khác chào bán trước đó, từ 850 triệu đồng đối với căn hộ 28m2 và từ 1,8 tỷ cho căn hộ 70m2.
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Savills Hà Nội, đây là lần đầu tiên các khu vực vùng ven Hà Nội có mức giá chung cư cao ngang bằng so với các dự án nằm trong khu vực giữa vành đai 2 và vành đai 3.
Sự xuất hiện của những dự án mới với giá bán cao ngất ngưởng khiến cho chênh lệch giá bán giữa khu vực nội thành Hà Nội và khu vực lân cận ngày càng thu hẹp.
Theo bà Hằng, những dự án vùng ven đô có giá bán cao thường thuộc dự án quy mô lớn và được chủ đầu tư đã chú trọng phát triển các tiện ích, dịch vụ, cảnh quan lớn phục vụ cho toàn dự án để bù đắp cho các bất lợi về mặt vị trí.
Sự khác biệt còn nằm ở chính công trình, với những điểm nhấn về sự gia tăng thêm các tiện ích nội khu cũng như chất lượng hoàn thiện, hay điều kiện bàn giao. Thường thì các chủ đầu tư bàn giao dự án ở mức hoàn thiện cơ bản, nhưng với những dự án giá cao, chủ đầu tư có thể bàn giao thêm các điều kiện khác, chất lượng nội thất tốt hơn.
Thứ hai, hàng loạt các dự án cơ sở hạ tầng từ khu vực trung tâm thành phố ra đến các dự án ven đô đang được cải thiện khá rõ ràng, khiến các chủ đầu tư có thể xem xét nhóm yếu tố này để đưa ra những mức giá đáng chú ý trên thị trường Hà Nội.
Cũng chính do cơ sở hạ tầng cải thiện nên nguồn cung căn hộ đang dần chuyển dịch tới các khu đô thị mới xa hơn. Triển vọng quý IV/2020 cho thấy dẫn đầu nguồn cung tương lai là huyện Gia Lâm với 38% thị phần và Từ Liêm với 37% thị phần.
Tuy nhiên, theo bà Hằng, trong bối cảnh thị trường tiếp tục nhạy cảm về giá, tỷ lệ hấp thụ và sự thành công của các dự án tại khu vực này vẫn tiếp tục là một câu hỏi với khách mua và các nhà đầu tư.
Bà Hằng chỉ ra những dự án vùng ven có mức giá cao như vậy sẽ đối mặt với mức cạnh tranh lớn với các dự án thuộc khu vực giữa vành đai 2 và vành đai 3. Vì thế, mức giá chủ đầu tư đưa ra mới là dự kiến và họ sẽ cần thêm thời gian để quyết định có điều chỉnh hay giữ nguyên các mức giá này.
Tags:
Tags:
Dự án căn hộ chung cư thuộc phân khúc bình dân, giá rẻ ngày càng khan hiếm.
.jpg)
Hơn cả một sản phẩm bất động sản để ở và nghỉ dưỡng đẳng cấp, Sun Grand City Feria tiên phong mang tới những giá trị sống chuẩn mực mà giới thành đạt đang theo đuổi, tiên phong kiến tạo khu đô thị đáng sống hàng đầu Hạ Long.
Trong khi nhiều phân khúc chịu tác động tiêu cực từ dịch bệnh Covid-19 thì văn phòng cho thuê lại đang có hoạt động tốt nhất thị trường bất động sản.
Chuyên gia cảnh bảo nếu giá nhà đất tiếp tục tăng cao trong thời gian tới thì sẽ là con dao hai lưỡi đối với chủ đầu tư vì vượt quá khả năng chi trả của khách hàng.
Trong khi chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu hạ nhiệt, phân khúc đất nền lại trở thành điểm nóng với mức độ quan tâm và giá bán tăng vọt
Khi đoàn chuyên gia quốc tế của WATG, đơn vị tư vấn quy hoạch danh tiếng từ Mỹ, lần đầu đến khảo sát địa hình, không khỏi bất ngờ: “Thanh Xuan Valley là điểm đến có thiên nhiên và địa thế hiếm thấy”.
Sau khoảng thời gian tăng giá mạnh, giá chung cư tại Hà Nội có xu hướng điều chỉnh.
The Privé của Đất Xanh bước vào giai đoạn tăng tốc với việc ngân hàng, các đơn vị môi giới bất động sản lớn, uy tín trên toàn quốc trở thành đối tác.
Tô điểm cho sự phát triển mạnh mẽ của thị xã Nghi Sơn, khu đô thị Nghi Sơn Central Park đang nổi lên như một biểu tượng sống đáng mơ ước.
Bên cạnh mảng bất động sản truyền thống, Sunshine Group đang từng bước hiện thực hóa tham vọng trở thành tập đoàn đa ngành, đa lĩnh vực hàng đầu.
Ngày 12/4, Samsung Việt Nam chính thức tổ chức sự kiện công nghệ SIC Tech Day 2025 lần đầu tiên tại Trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật TP. HCM.
Thị trường ngoại hối và tỷ giá diễn biến tích cực hơn sau quyết định tạm hoãn thuế đối ứng 90 ngày của Tổng thống Mỹ Donald Trump.
Bên cạnh việc mở rộng thị trường và phân tán rủi ro địa chính trị, doanh nghiệp cần “chuyển hóa” toàn bộ cấu trúc tài chính và quản trị tài sản để trở nên linh hoạt và chống chịu tốt hơn trước các biến động khó lường.
Ban Chấp hành Trung ương thống nhất sắp xếp lại bộ máy hành chính còn 34 tỉnh, thành phố trong đó có 28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc Trung ương.
Doanh nghiệp Mỹ có thể cân nhắc kỹ trong việc đầu tư mới hoặc mở rộng còn với các nhà máy đang hoạt động trôi chảy thì khả năng dịch chuyển rất thấp.
Lần tăng vốn mới này giúp vốn điều lệ của Ngân hàng UOB Việt Nam tăng gấp đôi so với năm 2021.
