Giá cho thuê văn phòng ở TP.HCM sẽ giảm

Hứa Phương Thứ bảy, 24/06/2023 - 09:32

Nguồn cung mới gia nhập thị trường tăng, cùng với việc một số khách hàng chuyển sang lựa chọn khác để tiết kiệm chi phí sẽ khiến giá thuê văn phòng ở TP.HCM được dự báo sẽ giảm trong thời gian tới.

Kể từ khi tòa nhà Friendship Tower toạ lạc trên đường Lê Duẩn, quận 1 hoàn thành năm 2020, quy mô thị trường văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm TP.HCM (bao gồm quận 1, một phần quận 3 và Khu đô thị mới Thủ Thiêm) chưa có sự biến động.

Giá cho thuê văn phòng ở TP.HCM sẽ giảm
Giá cho thuê văn phòng ở TP.HCM được dự báo sẽ giảm trong thời gian tới (Ảnh Hứa Phương)

Tuy nhiên, tình trạng ảm đạm nói trên sẽ có sự thay đổi khi 6 tháng cuối năm 2023, một số dự án văn phòng hạng A đi vào hoạt động. Đơn cử như dự án The Mett ở khu vực Thủ Thiêm gồm 23 tầng và 3 tầng hầm, cung cấp khoảng 28.000 m2 diện tích sàn cho thuê.

Cách đó không xa, toà tháp văn phòng The Hallmark do Công ty Cổ phần Gateway Thủ Thiêm làm chủ đầu tư với tổng diện tích sàn 68.000m2 cũng chuẩn bị chào sân. Nằm đối diện bên kia sông Sài Gòn thuộc phía quận 1, tòa nhà The Nexus dự kiến đi vào vận hành cuối năm nay.

Ngoài ra, cụm văn phòng Nam Sài Gòn là Mapletree Business Centre và Phu My Hung Tower trở thành những tòa nhà văn phòng hạng A đầu tiên ở ngoài khu vực trung tâm TP.HCM với tổng nguồn cung là 55.000 m2.

Các dự án thuộc phân khúc văn phòng hạng A đã và đang chuẩn bị đi vào hoạt động, cùng với việc một số khách hàng chuyển sang lựa chọn khác tiết kiệm hơn nhằm giảm chi phí khiến tỷ lệ văn phòng trống tăng đột biến.

Cụ thể, theo nghiên cứu của Knight Frank Việt Nam, phân khúc văn phòng hạng A ở TP.HCM sẽ chứng kiến tỷ lệ trống lên đến 29%, tạo áp lực lên giá thuê.

Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận chiến lược và giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam nhận xét, các chủ tòa nhà sẽ đương đầu với không ít thách thức từ nguồn cung hạng A gia nhập thị trường trong nửa cuối năm 2023.

Cụ thể, giá cho thuê tại các toà nhà văn phòng hạng A và B có tuổi đời lâu năm thời gian tới sẽ thay đổi đáng kể. Khi tỷ lệ lấp đầy khoảng 75%, giá chào thuê một số toà sẽ giảm đến 20%.

Hiện, giá chào thuê văn phòng hạng A theo quý và theo năm tăng khoảng 2% trong quý 2/2023, đạt mức 58,9 USD/m2/tháng. Tuy nhiên, Knight Frank Việt Nam dự báo đến cuối năm 2023, giá chào thuê văn phòng hạng A sẽ giảm còn 53 USD/m2/tháng, 48,5 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024, và 44,5USD/m2/tháng vào cuối năm 2025. Tỷ lệ văn phòng trống cũng sẽ tăng tương ứng lên 29%, 24%, và 32%.

Phân khúc hạng B thậm chí còn đứng trước viễn cảnh u ám hơn, do chịu ảnh hưởng từ xu hướng thị trường ưu ái khách thuê. Giá thuê văn phòng hạng B hiện tại đang là 34,1 USD/m2/tháng, tỷ lệ trống 12%.

Giá thuê phân khúc hạng B sẽ giảm còn 28,5 USD/m2/tháng vào cuối năm 2023, 26,5 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024, và 24,5 USD/m2/tháng vào cuối năm 2025. Tỷ lệ trống cũng sẽ tăng đến 14%, 17% và 20%.

“Trong vòng hai năm tới thị trường sẽ chứng kiến một cuộc đua nâng cao chất lượng. Các toà nhà văn phòng hạng B đã có tuổi, nằm ngoài khu vực trung tâm hoặc được trang bị cơ sở vật chất và dịch vụ quản lý bậc trung sẽ buộc phải cải thiện, nâng cấp danh mục dịch vụ hoặc giảm giá chào thuê hoặc cả hai để giữ chân và thu hút thêm khách thuê,” ông Leo Nguyễn nhận định.


Rủi ro mới của văn phòng cho thuê

Rủi ro mới của văn phòng cho thuê

Bất động sản -  1 năm
Xu hướng làm việc kết hợp có khả năng sẽ là yếu tố tác động lớn đến tỷ lệ lấp đầy của thị trường văn phòng cho thuê trong dài hạn.
Rủi ro mới của văn phòng cho thuê

Rủi ro mới của văn phòng cho thuê

Bất động sản -  1 năm
Xu hướng làm việc kết hợp có khả năng sẽ là yếu tố tác động lớn đến tỷ lệ lấp đầy của thị trường văn phòng cho thuê trong dài hạn.
Hàng triệu người tạm gác giấc mơ an cư

Hàng triệu người tạm gác giấc mơ an cư

Bất động sản -  9 giờ

Để mua được căn hộ chung cư tại Hà Nội giá trung bình khoảng 70 triệu đồng/m2, các hộ gia đình cần có thu nhập tối thiểu từ 45 - 210 triệu đồng mỗi tháng.

Văn phòng cho thuê 'nhạy cảm' về giá

Văn phòng cho thuê 'nhạy cảm' về giá

Bất động sản -  3 ngày

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang ngày càng trở nên'nhạy cảm' với chi phí thuê do sức ép cạnh tranh lớn từ nguồn cung.

Bất động sản nhà ở 2025 tiếp tục tăng giá

Bất động sản nhà ở 2025 tiếp tục tăng giá

Bất động sản -  2 tuần

Chung cư, biệt thự, liền kề, đất nền được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá trong năm 2025 do quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu tư, đất đai tăng mạnh.

Thêm 422 biệt thự, nhà phố ở Aqua City được mua bán

Thêm 422 biệt thự, nhà phố ở Aqua City được mua bán

Bất động sản -  2 tuần

422 căn biệt thư, nhà phố thuộc khu đô thị Aqua City của Novaland vừa được xác nhận đủ điều kiện mua bán.

Bất động sản 2025: Chọn phân khúc nào để đầu tư?

Bất động sản 2025: Chọn phân khúc nào để đầu tư?

Bất động sản -  2 tuần

Tại các nền kinh tế mới nổi, bất động sản thương mại, bao gồm văn phòng, bán lẻ, khu công nghiệp... tiếp tục chiếm được nhiều sự quan tâm.

Hơn 1.600 tỷ đồng bốc hơi sau khi startup Telio tuyên bố giải thể

Hơn 1.600 tỷ đồng bốc hơi sau khi startup Telio tuyên bố giải thể

Doanh nghiệp -  8 giờ

Việc startup thương mại điện tử B2B Telio giải thể khiến các nhà đầu tư lớn như Tiger Global, Granite Oak, Peak XV và VNG mất trắng.

Hàng triệu người tạm gác giấc mơ an cư

Hàng triệu người tạm gác giấc mơ an cư

Bất động sản -  9 giờ

Để mua được căn hộ chung cư tại Hà Nội giá trung bình khoảng 70 triệu đồng/m2, các hộ gia đình cần có thu nhập tối thiểu từ 45 - 210 triệu đồng mỗi tháng.

Chuyên gia hiến kế để kinh tế tăng trưởng hai con số

Chuyên gia hiến kế để kinh tế tăng trưởng hai con số

Tiêu điểm -  10 giờ

Muốn tăng trưởng kinh tế cao, Việt Nam cần phát triển được đội ngũ doanh nghiệp tư nhân trong nước lớn mạnh, làm trụ cột, gánh vác những trọng trách lớn, đưa kinh tế bứt phá đi lên.

Saigonbank báo lỗ 114 tỷ đồng

Saigonbank báo lỗ 114 tỷ đồng

Tài chính -  11 giờ

Mặc dù đã cắt giảm 70% chi phí dự phòng rủi ro bất chấp nợ xấu tăng cao, Saigonbank vẫn lỗ trước thuế gần 114 tỷ đồng trong quý IV/2024.

Áp lực đáo hạn trái phiếu hạ nhiệt nửa đầu năm 2025

Áp lực đáo hạn trái phiếu hạ nhiệt nửa đầu năm 2025

Tài chính -  11 giờ

FiinGroup đánh giá áp lực đáo hạn trái phiếu tương đối thấp trong quý I/2025, nhưng dự kiến sẽ tăng cao trở lại trong nửa cuối năm.

Nhà phân phối xe điện Wuling báo lỗ kỷ lục

Nhà phân phối xe điện Wuling báo lỗ kỷ lục

Doanh nghiệp -  11 giờ

Việc lỗ lũy kế khiến giới đầu tư quan ngại về khả năng cổ phiếu TMT bị đưa vào diện cảnh báo cùng những đánh giá tiêu cực từ phía các tổ chức tín dụng.

Hội Môi giới bất động sản ký hợp tác chiến lược với SunValue và SunReal

Hội Môi giới bất động sản ký hợp tác chiến lược với SunValue và SunReal

Nhịp cầu kinh doanh -  15 giờ

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Tập đoàn Thẩm định giá SunValue và SunReal vừa chính thức ký hợp tác chiến lược trong lĩnh vực thẩm định giá và số hóa dữ liệu.