Giá cho thuê văn phòng ở TP.HCM sẽ giảm

Hứa Phương Thứ bảy, 24/06/2023 - 09:32

Nguồn cung mới gia nhập thị trường tăng, cùng với việc một số khách hàng chuyển sang lựa chọn khác để tiết kiệm chi phí sẽ khiến giá thuê văn phòng ở TP.HCM được dự báo sẽ giảm trong thời gian tới.

Kể từ khi tòa nhà Friendship Tower toạ lạc trên đường Lê Duẩn, quận 1 hoàn thành năm 2020, quy mô thị trường văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm TP.HCM (bao gồm quận 1, một phần quận 3 và Khu đô thị mới Thủ Thiêm) chưa có sự biến động.

Giá cho thuê văn phòng ở TP.HCM sẽ giảm
Giá cho thuê văn phòng ở TP.HCM được dự báo sẽ giảm trong thời gian tới (Ảnh Hứa Phương)

Tuy nhiên, tình trạng ảm đạm nói trên sẽ có sự thay đổi khi 6 tháng cuối năm 2023, một số dự án văn phòng hạng A đi vào hoạt động. Đơn cử như dự án The Mett ở khu vực Thủ Thiêm gồm 23 tầng và 3 tầng hầm, cung cấp khoảng 28.000 m2 diện tích sàn cho thuê.

Cách đó không xa, toà tháp văn phòng The Hallmark do Công ty Cổ phần Gateway Thủ Thiêm làm chủ đầu tư với tổng diện tích sàn 68.000m2 cũng chuẩn bị chào sân. Nằm đối diện bên kia sông Sài Gòn thuộc phía quận 1, tòa nhà The Nexus dự kiến đi vào vận hành cuối năm nay.

Ngoài ra, cụm văn phòng Nam Sài Gòn là Mapletree Business Centre và Phu My Hung Tower trở thành những tòa nhà văn phòng hạng A đầu tiên ở ngoài khu vực trung tâm TP.HCM với tổng nguồn cung là 55.000 m2.

Các dự án thuộc phân khúc văn phòng hạng A đã và đang chuẩn bị đi vào hoạt động, cùng với việc một số khách hàng chuyển sang lựa chọn khác tiết kiệm hơn nhằm giảm chi phí khiến tỷ lệ văn phòng trống tăng đột biến.

Cụ thể, theo nghiên cứu của Knight Frank Việt Nam, phân khúc văn phòng hạng A ở TP.HCM sẽ chứng kiến tỷ lệ trống lên đến 29%, tạo áp lực lên giá thuê.

Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận chiến lược và giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam nhận xét, các chủ tòa nhà sẽ đương đầu với không ít thách thức từ nguồn cung hạng A gia nhập thị trường trong nửa cuối năm 2023.

Cụ thể, giá cho thuê tại các toà nhà văn phòng hạng A và B có tuổi đời lâu năm thời gian tới sẽ thay đổi đáng kể. Khi tỷ lệ lấp đầy khoảng 75%, giá chào thuê một số toà sẽ giảm đến 20%.

Hiện, giá chào thuê văn phòng hạng A theo quý và theo năm tăng khoảng 2% trong quý 2/2023, đạt mức 58,9 USD/m2/tháng. Tuy nhiên, Knight Frank Việt Nam dự báo đến cuối năm 2023, giá chào thuê văn phòng hạng A sẽ giảm còn 53 USD/m2/tháng, 48,5 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024, và 44,5USD/m2/tháng vào cuối năm 2025. Tỷ lệ văn phòng trống cũng sẽ tăng tương ứng lên 29%, 24%, và 32%.

Phân khúc hạng B thậm chí còn đứng trước viễn cảnh u ám hơn, do chịu ảnh hưởng từ xu hướng thị trường ưu ái khách thuê. Giá thuê văn phòng hạng B hiện tại đang là 34,1 USD/m2/tháng, tỷ lệ trống 12%.

Giá thuê phân khúc hạng B sẽ giảm còn 28,5 USD/m2/tháng vào cuối năm 2023, 26,5 USD/m2/tháng vào cuối năm 2024, và 24,5 USD/m2/tháng vào cuối năm 2025. Tỷ lệ trống cũng sẽ tăng đến 14%, 17% và 20%.

“Trong vòng hai năm tới thị trường sẽ chứng kiến một cuộc đua nâng cao chất lượng. Các toà nhà văn phòng hạng B đã có tuổi, nằm ngoài khu vực trung tâm hoặc được trang bị cơ sở vật chất và dịch vụ quản lý bậc trung sẽ buộc phải cải thiện, nâng cấp danh mục dịch vụ hoặc giảm giá chào thuê hoặc cả hai để giữ chân và thu hút thêm khách thuê,” ông Leo Nguyễn nhận định.


Rủi ro mới của văn phòng cho thuê

Rủi ro mới của văn phòng cho thuê

Bất động sản -  2 năm
Xu hướng làm việc kết hợp có khả năng sẽ là yếu tố tác động lớn đến tỷ lệ lấp đầy của thị trường văn phòng cho thuê trong dài hạn.
Rủi ro mới của văn phòng cho thuê

Rủi ro mới của văn phòng cho thuê

Bất động sản -  2 năm
Xu hướng làm việc kết hợp có khả năng sẽ là yếu tố tác động lớn đến tỷ lệ lấp đầy của thị trường văn phòng cho thuê trong dài hạn.
Dòng vốn tỷ đô đang xô bờ biển Vũng Tàu

Dòng vốn tỷ đô đang xô bờ biển Vũng Tàu

Bất động sản -  2 giờ

Bà Rịa - Vũng Tàu đang trở thành điểm đến mới của dòng vốn địa ốc phía Bắc. Hưởng lợi từ hạ tầng kết nối, quỹ đất rộng và sức bật du lịch, địa phương này thu hút loạt “ông lớn” như BRG, Sun Group, Gold Coast Holdings... trong cuộc đổ bộ chiến lược vào thị trường phía Nam.

TTC Land được giao thêm đất xây hạ tầng dự án Đảo Kim Quy

TTC Land được giao thêm đất xây hạ tầng dự án Đảo Kim Quy

Bất động sản -  4 giờ

Chính quyền tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt việc giao thêm gần 13.000 m2 đất tại phường Tân Vạn, TP Biên Hòa cho chủ đầu tư dự án Đảo Kim Quy nhằm xây dựng hai tuyến đường nội khu theo quy hoạch.

Thực hư chung cư đã bàn giao chưa có sổ hồng không được chuyển nhượng

Thực hư chung cư đã bàn giao chưa có sổ hồng không được chuyển nhượng

Bất động sản -  23 giờ

Giới chuyên gia cho rằng, cần làm rõ quy định về việc chuyển nhượng căn hộ đã bàn giao nhưng chưa có sổ hồng để tránh gây hoang mang cho người mua nhà.

Gánh nặng tiền sử dụng đất bổ sung: Doanh nghiệp kiến nghị gỡ vướng

Gánh nặng tiền sử dụng đất bổ sung: Doanh nghiệp kiến nghị gỡ vướng

Bất động sản -  1 ngày

Dự thảo sửa đổi Nghị định 103 tiếp tục giữ nguyên quy định về khoản thu tiền sử dụng đất bổ sung có thể khiến nhiều doanh nghiệp chịu thêm gánh nặng tài chính.

Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao, áp lực bán hàng ngày càng lớn

Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao, áp lực bán hàng ngày càng lớn

Bất động sản -  3 ngày

Thị trường chung cư Hà Nội đón làn sóng nguồn cung mới với giá bán cao, khiến nhiều chủ đầu tư đối mặt áp lực lớn trong việc tiêu thụ sản phẩm.

Bỏ thuế khoán: Hộ kinh doanh nào nên 'lên đời' thành công ty?

Bỏ thuế khoán: Hộ kinh doanh nào nên 'lên đời' thành công ty?

Tiêu điểm -  25 phút

Sau khi bỏ thuế khoán, nhiều hộ kinh doanh nhỏ lẻ băn khoăn có nên “lên đời” thành doanh nghiệp hay tiếp tục hoạt động cá thể. Việc chuyển đổi mô hình không chỉ liên quan đến chính sách thuế mới mà còn ảnh hưởng đến khả năng mở rộng và tồn tại dài hạn trên thị trường.

Dòng vốn tỷ đô đang xô bờ biển Vũng Tàu

Dòng vốn tỷ đô đang xô bờ biển Vũng Tàu

Bất động sản -  2 giờ

Bà Rịa - Vũng Tàu đang trở thành điểm đến mới của dòng vốn địa ốc phía Bắc. Hưởng lợi từ hạ tầng kết nối, quỹ đất rộng và sức bật du lịch, địa phương này thu hút loạt “ông lớn” như BRG, Sun Group, Gold Coast Holdings... trong cuộc đổ bộ chiến lược vào thị trường phía Nam.

Cọng rau, mảnh vải ở chợ 'lên đời' hóa đơn điện tử

Cọng rau, mảnh vải ở chợ 'lên đời' hóa đơn điện tử

Doanh nghiệp -  3 giờ

Yêu cầu về hóa đơn điện tử đặt ra thách thức mới với các tiểu thương truyền thống, khi không chỉ thay đổi về tư duy kinh doanh, lẫn hệ thống công nghệ bán hàng.

Bà Nguyễn Đức Thạch Diễm tiếp tục rút khỏi HĐQT Sacombank

Bà Nguyễn Đức Thạch Diễm tiếp tục rút khỏi HĐQT Sacombank

Hồ sơ quản trị -  3 giờ

Khoảng 1 tháng sau khi từ nhiệm vị trí tổng giám đốc Sacombank, bà Nguyễn Đức Thạch Diễm vừa tiếp tục rút khỏi HĐQT ngân hàng này.

Vietjet đặt hàng 100 máy bay A320/A321neo mới

Vietjet đặt hàng 100 máy bay A320/A321neo mới

Doanh nghiệp -  3 giờ

Vietjet và hãng sản xuất máy bay Airbus ngày 17/6, tại Paris, đã công bố đơn đặt hàng lớn, gồm 100 máy bay và 50 quyền chọn mua A321neo mới.

Đón sóng đầu tư khoáng sản hiếm giữa căng thẳng địa chính trị toàn cầu

Đón sóng đầu tư khoáng sản hiếm giữa căng thẳng địa chính trị toàn cầu

Tiêu điểm -  3 giờ

Căng thẳng địa chính trị liên tục tạo ra những khoảng trống nguồn cung khoáng sản chưa từng có, tạo cơ hội cho một số doanh nghiệp khai khoáng bứt phá.

Chuyển mình đón khách, doanh nghiệp du lịch sẵn sàng cho cuộc bứt phá mới

Chuyển mình đón khách, doanh nghiệp du lịch sẵn sàng cho cuộc bứt phá mới

Tiêu điểm -  4 giờ

Các doanh nghiệp du lịch đã và đang chuẩn bị cho một cuộc bứt phá mới, kỳ vọng tăng sức hấp dẫn cho Việt Nam trên bản đồ thế giới.