Bất động sản
Giá thuê tăng 'choáng váng', người trẻ mạnh dạn mua nhà trả góp
Sau một thời gian neo giữ, giá căn hộ, nhà phố cho thuê nhiều nơi đang có xu hướng tăng 15 – 20%. Điều này thúc đẩy nhiều người trẻ tìm đến lựa chọn mà trước đây họ không dám nghĩ tới - mua nhà trả góp, trong bối cảnh thị trường vừa đón nhận chính sách tốt chưa từng có.
Giá thuê nhà leo thang chưa thấy điểm dừng
Theo báo cáo tháng 1/2024 từ batdongsan.com.vn giá thuê chung cư tại một số quận, huyện vùng ven TP.HCM như Bình Chánh, Bình Tân, TP. Thủ Đức… duy trì mức tăng từ 500.000 - 1.000.000 đồng/căn/tháng so với giai đoạn cuối năm ngoái. Riêng khu vực nội thành như Phú Nhuận, Bình Thạnh, quận 3, quận 10… giá thuê nhiều nơi tăng từ 1 - 3 triệu đồng/tháng, nhất là với loại hình chung cư cao cấp, căn hộ dịch vụ.
Khảo sát các tin rao cho thuê trên batdongsan.com.vn, mặt bằng giá thuê căn hộ hiện tại đã đạt đến con số 8 - 9 triệu đồng/tháng cho những căn 1 phòng ngủ diện tích tầm 40m2 ở khu vực TP. Thủ Đức. Đối với nhóm căn studio có diện tích khoảng 35m2, con số trung bình là khoảng 5 - 6 triệu đồng/tháng. Càng tiến vào khu vực trung tâm, mức tăng giá sẽ càng cao.
Tại Hà Nội, tốc độ tăng giá thuê nhà cũng khiến nhiều người “choáng váng”. Theo khảo sát của phóng viên những ngày đầu tháng 2/2024, mức tăng phổ biến là khoảng 1 - 2 triệu đồng/căn/tháng, tương đương tăng 10 - 20% so với hồi đầu năm 2023.
.jpg)
Để đối phó với đà leo thang không thấy điểm dừng của giá thuê nhà, nhiều người đã phải tìm đến những căn hộ, phòng trọ diện tích nhỏ, xa trung tâm hơn, hoặc thuộc những dự án cấp thấp hơn và ít tiện ích hơn. Tăng số lượng người ở ghép cũng là một trong những phương án để giải quyết vấn đề giá thuê tăng cao, đặc biệt là với người độc thân.
Tuy nhiên về lâu dài, không lựa chọn nào trong các giải pháp trên được xem là tối ưu khi phải đánh đổi chất lượng sống cho giá thuê. Trong bối cảnh đó, nhiều người trẻ có thu nhập ổn định đã chuyển hướng sang mua nhà nhờ biết tận dụng các chính sách trả góp hợp lý và an toàn của chủ đầu tư.
Tậu nhà sang với giá… đi thuê
Đầu năm 2024, chủ đầu tư Vinhomes tung ra chương trình “Mua nhà sang - An tâm tài chính” và ngay lập tức thu hút được sự quan tâm lớn từ thị trường. Với chính sách chưa từng có tiền lệ, Vinhomes đã mang đến cho khách thuê nhà thêm một lựa chọn mới, một lựa chọn tưởng chừng xa vời với người trẻ: Mua nhà sang với chi phí trả góp chỉ tương đương tiền đi thuê.
Chính sách thanh toán mới của Vinhomes, áp dụng với căn hộ The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1, nhà phố Vinhomes Ocean Park 2 (Hà Nội) và căn hộ The Beverly - Vinhomes Grand Park (TP.HCM), cho phép người mua vay 70% giá trị bất động sản trong thời hạn tối đa 15 năm. Khách hàng chỉ cần thanh toán trước 30% bằng vốn tự có là có thể nhận nhà.
Mức thanh toán ban đầu chỉ 30% được đánh giá là con số hợp lý nếu xét mặt bằng thu nhập hiện tại của những người trẻ dưới 30 tuổi có công việc ổn định. Đơn cử, với những sản phẩm căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích hơn 40m2 tại dự án Vinhomes Ocean Park 1, khách hàng chỉ cần thanh toán trước chưa đến 800 triệu đồng là có thể nhận nhà và sinh sống trong một cộng đồng cư dân chất lượng cao với đầy đủ tiện ích cao cấp nhất.
.jpg)
2 năm đầu sau khi nhận bàn giao, khách hàng được hưởng chính sách ân hạn nợ gốc và chỉ cần trả lãi vay ngân hàng, được Vinhomes cam kết ở mức khá thấp so với thị trường, chỉ 7%/năm, tức khoảng hơn 8,3 triệu đồng/tháng, tương đương mức phí thuê một căn hộ chất lượng ở thời điểm hiện tại. Với sản phẩm thấp tầng, lãi suất 2 năm đầu tiên chỉ 6%/năm.
Sau 2 năm, khách hàng sẽ thanh toán theo lãi suất thị trường. Tuy nhiên, với chính sách mới của Vinhomes, lần đầu tiên trên thị trường có chủ đầu tư cam kết hỗ trợ khách hàng với trần lãi suất cố định trong suốt thời gian vay.
Theo đó, Vinhomes cam kết mức trần lãi suất tối đa chỉ 9,5%/năm với sản phẩm cao tầng, và 8%/năm với sản phẩm thấp tầng. Nếu lãi suất trên thị trường thấp hơn mức cam kết của Vinhomes, khách hàng sẽ thanh toán theo mức lãi suất từ ngân hàng. Ngược lại, nếu lãi suất thả nổi vượt quá mức trần cam kết, khách hàng chỉ phải thanh toán theo trần lãi suất từ phía Vinhomes, phần chênh lệch sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ.
Như vậy, người mua nhà Vinhomes hoàn toàn tránh được rủi ro từ “cú sốc” lãi suất thả nổi, dù thị trường biến động ra sao. Đồng thời, người mua còn nắm chắc trong tay số tiền phải thanh toán mỗi tháng trong suốt quá trình vay, bao gồm cả tiền lãi và nợ gốc, từ đó chủ động hoạch định kế hoạch tài chính cá nhân và gia đình.
Khảo sát gần đây của Tập đoàn Property Guru (chủ quản trang batdongsan.com.vn) cho thấy, tuổi mua nhà của người Việt ngày càng trẻ hóa. Những người trẻ từ 22 đến dưới 39 tuổi đang trở thành nhóm khách hàng có nhu cầu mua nhà chủ lực, thay thế nhóm trung lưu trên 40.
Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược batdongsan.com.vn, ở những thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, 43% nhóm khách mua nhà trẻ tuổi thích thú với việc thay đổi môi trường sống. Nhóm này cũng ưu tiên lựa chọn các bất động sản có tiêu chí cao về không gian xanh và tiện ích hiện đại.
Không chỉ biết cách tận hưởng cuộc sống, người trẻ cũng ngày càng tự chủ về tài chính. Cụ thể, 60% khách hàng độ tuổi dưới 30 có nhu cầu mua nhà, khẳng định khả năng tài chính đủ sở hữu ít nhất một bất động sản. Nhờ khoản tích lũy và thu nhập ổn định, rất nhiều trong số đó sẵn sàng đi vay để sớm hiện thực ước mơ về ngôi nhà của riêng mình.
Đặc biệt, với chính sách trả góp chưa từng có tiền lệ của Vinhomes, người trẻ không cần phải chờ đợi đến lúc vốn tích lũy đủ lớn mới nghĩ đến chuyện mua nhà. Trong bối cảnh nguồn cung chưa được “cởi trói”, giá nhà còn lập đỉnh, tận dụng đòn bẩy tài chính để sở hữu nhà và an cư đẳng cấp được xem là quyết định sáng suốt của người trẻ tại thời điểm này.
Chính sách kích cầu 'tổng lực' chỉ có tại Vinhomes Grand Park
Chính sách kích cầu 'tổng lực' chỉ có tại Vinhomes Grand Park
Bằng hàng loạt hình thức kích cầu mạnh mẽ, chính sách ưu đãi đa dạng đồng hành cùng khách thuê/mua từ chủ đầu tư, Vinhomes Grand Park đã thu hút hàng ngàn cư dân tới sinh sống, vui chơi trải nghiệm, làm việc, kinh doanh thành công, tạo nên diện mạo mới cho tâm điểm giao thương sầm uất bậc nhất khu Đông TP.HCM.
Hệ sinh thái giáo dục tạo dấu ấn đẳng cấp cho Vinhomes Grand Park
Sở hữu hệ sinh thái giáo dục đa tầng, đa dạng và đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu học tập của mọi đối tượng, Vinhomes Grand Park đã tạo nên mô hình đô thị có môi trường giáo dục chất lượng cao hoàn thiện bậc nhất TP.HCM.
Giải mã xu hướng người lớn tuổi chuyển về Vinhomes Ocean Park 2 tận hưởng cuộc sống
Với hàng ngàn tiện ích sống – nghỉ dưỡng và các hoạt động cộng đồng đặc sắc, “Quận Kinh đô” Vinhomes Ocean Park 2 từ lâu đã trở thành tọa độ vàng thu hút đông đảo cư dân, đặc biệt là tệp khách hàng cao niên về tận hưởng cuộc sống hưu trí hoàn hảo, an nhàn.
Vinhomes công bố chính sách mua nhà trả góp với lãi suất cố định 15 năm
Công ty cổ phần Vinhomes vừa công bố chương trình “Mua nhà sang – An tâm tài chính” với chính sách vay mua nhà tốt bậc nhất thị trường. Theo đó, khách hàng khi vay ngân hàng để mua nhà Vinhomes sẽ được trả góp lên tới 15 năm với lãi suất cố định ở mức thấp, tương đương 15 triệu/tháng trở lên (gồm cả gốc lẫn lãi).
Hé lộ hình ảnh siêu dự án gần 80.000 tỷ đồng của Sun Group tại Đà Nẵng
Khu công viên văn hóa vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ cao cấp (Da Nang Downtown) gần 77ha, tổng mức đầu tư gần 80.000 tỷ đồng sẽ khởi công ngày 19/8 tới với điểm nhấn là tòa tháp 69 tầng cao 408m.
OSI Holdings: Phụng sự để kiến tạo giá trị bất động sản bền vững
Từ biểu tượng văn phòng xanh giữa lòng khu đô thị Tây Hồ Tây đến không gian sống đẳng cấp trên trục đại lộ Tây Thăng Long, từng dự án của OSI Holdings đều được kiến tạo từ tâm huyết, tầm nhìn dài hạn và triết lý “phụng sự” rõ nét.
Cen Land và hệ sinh thái an cư - an sinh bền vững
Là thương hiệu nổi tiếng trong lĩnh vực môi giới bất động sản, song khác với các công ty môi giới đơn thuần, Cen Land mang trong mình một sứ mệnh khác biệt: “giải quyết” các vấn đề của thị trường và xã hội, xây dựng hệ sinh thái “an cư – an sinh”, góp phần “chuyển động bất động sản”, tạo công ăn việc làm cho lực lượng lao động trẻ.
Nghị định 105: Thách thức lớn với phòng cháy chung cư?
Nghị định 105 cùng các quy định phòng cháy chữa cháy liên tục siết chặt đòi hỏi các chủ đầu tư, tư vấn thiết kế và quản lý vận hành sớm áp dụng vào thực tiễn nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân.
Vì sao càng chờ giảm, giá nhà càng leo thang?
Giữa lúc người dân mòn mỏi chờ đợi, Chính phủ quyết liệt vào cuộc tìm giải pháp "hạ nhiệt", giá bất động sản vẫn tăng không ngừng. Phải chăng, đã đến lúc cả thị trường cần một tư duy mới về giá nhà?
NCB ra mắt thẻ visa Tự hào mừng kỷ niệm 80 năm Quốc khánh
Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) vừa ra mắt thẻ visa Tự hào với hai phiên bản đặc biệt. Đây là sản phẩm tài chính tiếp theo của NCB nhằm tôn vinh những giá trị văn hóa, lịch sử và lan tỏa tinh thần tự hào dân tộc, góp phần đưa Việt Nam ra thế giới.
SeABank cùng ca sĩ Mỹ Tâm ra mắt thẻ Visa SeASoul 2in1
Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, mã chứng khoán: SSB) kết hợp cùng ca sĩ Mỹ Tâm chính thức ra mắt thẻ quốc tế đa năng đặc biệt Visa SeASoul 2in1.
Vietcombank đưa nhân sự cấp cao vào ngân hàng vừa nhận chuyển giao bắt buộc
Tổng giám đốc Vietcombank ông Lê Quang Vinh cho biết việc tiếp tục bổ nhiệm nhân sự lãnh đạo chủ chốt sang VCBNeo sẽ hỗ trợ tích cực cho hoạt động kinh doanh.
Hé lộ hình ảnh siêu dự án gần 80.000 tỷ đồng của Sun Group tại Đà Nẵng
Khu công viên văn hóa vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ cao cấp (Da Nang Downtown) gần 77ha, tổng mức đầu tư gần 80.000 tỷ đồng sẽ khởi công ngày 19/8 tới với điểm nhấn là tòa tháp 69 tầng cao 408m.
Tháo 'vòng kim cô' cho khởi nghiệp đổi mới sáng tạo
Nghị quyết 68 và Nghị quyết 57 của Bộ Chính trị được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nhiều nút thắt cho doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo.
361 dự án bị Hà Nội loại khỏi danh mục thí điểm Nghị quyết 171
361 dự án đã bị thành phố Hà Nội loại trừ vì không đáp ứng tiêu chí đưa vào danh mục thí điểm theo Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội.
TH tiên phong đổi mới sáng tạo
Gian trưng bày của Tập đoàn TH tại “Ngày hội Lao động sáng tạo toàn quốc 2025” ở Hà Nội nổi bật với những sáng kiến công nghệ cao “made by TH”.