Giới chủ đầu tư muốn cấp sổ đỏ dài hạn cho condotel

Thu Phương Thứ sáu, 02/02/2018 - 08:56

Khác với những quan điểm cho rằng không có căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho loại hình căn hộ khách sạn, giới doanh nghiệp bất động sản lại ủng hộ việc cấp sổ đỏ và coi như đất ở đối với loại hình căn hộ này.

Dự án Citadines Marina Halong City của chủ đầu tư BIM Group

Hai giải pháp của Bộ Tài nguyên và môi trường về chế độ sử dụng đất đối với công trình xây dựng đa năng có kết hợp chức năng để ở như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng là cấp sổ đỏ lâu dài như đất ở hoặc cấp sổ đỏ trong thời gian thực hiện dự án vẫn đang tiếp tục dấy lên nhiều tranh cãi trên thị trường bất động sản thời gian gần đây.

Trong khi một số luật sư, chuyên gia cho rằng không có căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho loại hình căn hộ khách sạn và nguy cơ tiềm ẩn nhiều rủi ro gây quá tải hạ tầng, phá vỡ quy hoạch chung của khu vực nếu coi các dự án du lịch nghỉ dưỡng này là đất ở; thì nhiều ý kiến khác lại ủng hộ việc công nhận loại hình bất động sản này.

Theo ông Trần Đình Quý, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hoà, trong những năm gần đây, tình hình kinh tế Việt Nam phát triển bền vững và ổn định, cùng với đó là lượng khách du lịch trong và ngoài nước liên tục gia tăng đã kéo theo các loại hình bất động sản du lịch như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng rất phát triển.

Đối với các nước khác trên thế giới, loại hình bất động sản này không mới mẻ, nhưng ở Việt Nam, do mới được du nhập và phát triển trong vòng 2 - 3 năm gần đây nên condotel nói riêng và bất động sản nghỉ dưỡng nói chung vẫn còn vướng ở nhiều quy định pháp luật, chưa được công nhận và quản lý như các bất động sản khác trên thị trường.

Trong khi đó, với mục tiêu của Chính phủ là đưa du lịch phát triển trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, làm trọng tâm trong chiến lược phát triển kinh tế. Muốn phát triển du lịch, một trong những yếu tố rất quan trọng là cần đẩy mạnh phát triển bất động sản nghỉ dưỡng.

"Chính vì vậy, tôi cho rằng, việc các cơ quan chức năng kiến nghị đưa bất động sản nghỉ dưỡng vào luật là hoàn toàn đúng đắn. Từ đó, mới có cơ sở quản lý chặt chẽ, giúp thị trường này phát triển một cách bền vững," ông Quý nhận định.

Ông Quý cho rằng, Chính phủ nên công nhận condotel là một loại hình bất động sản và cần coi condotel, biệt thự nghỉ dưỡng là đất ở và cấp sổ đỏ dài hạn cho loại hình bất động sản này theo phương án 1 của Bộ Tài nguyên và môi trường nhằm giúp khách hàng yên tâm về tính pháp lý của dự án. 

Đồng thời, trong quá trình vận hành, nên đưa vào Luật Du lịch để khai thác một cách hiệu quả.

Không nên vì condotel chưa có được quy định trong luật mà cấm. Có những phân khúc thị trường phát triển theo quy luật tự nhiên, các cơ quan quản lý phải có chính sách kịp thời để quản lý chặt chẽ, ông Quý nhấn mạnh.

Giới chủ đầu tư muốn cấp sổ đỏ dài hạn cho condotel
Ông Đặng Tất Thắng, Phó tổng giám đốc Tập đoàn FLC

Về vấn đề này, ông Đặng Tất Thắng, Phó tổng giám đốc Tập đoàn FLC cũng cho rằng, năm 2017, 60% dòng tiền trên thị trường bất động sản đã đổ vào condotel. Con số này cho thấy tầm quan trọng của condotel trong việc thu hút nguồn vốn tín dụng và nguồn vốn rất lớn của các nhà đầu tư thứ cấp, tạo đà tăng trưởng mạnh mẽ cho cả du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, việc khung pháp lý của condotel chưa được hoàn thiện trong các bộ luật chuyên ngành như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai đã dẫn đến sự thiếu thống nhất trong quản lý và ứng xử tại một số địa phương, phần nào gây bối rối cho doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Do đó, ông Thắng kiến nghị các bộ ban ngành, Chính phủ sớm có các giải pháp nhằm hoàn thiện vấn đề sở hữu, tiêu chuẩn, kinh doanh của condotel nhằm giúp phân khúc này có thể phát triển thực sự ổn định và bền vững.

Giới chủ đầu tư muốn cấp sổ đỏ dài hạn cho condotel 1
Ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch Tập đoàn CEO

Trước đó, về pháp lý cho condotel, ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch Tập đoàn CEO đã có kiến nghị nên coi đất xây condotel là đất ở không hình thành đơn vị ở.

Theo ông Bình, thông thường, đất tại các khu vực ven biển được quy hoạch là đất thương mại dịch vụ. Nếu coi condotel ven biển được xây dựng trên đất ở không hình thành đơn vị ở sẽ tạo thuận lợi, chủ động cho doanh nghiệp ngay từ khi triển khai dự án, giảm chi phí, thời gian chuyển đổi từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở không hình thành đơn vị ở cho cả cơ quan nhà nước và doanh nghiệp.

Chủ tịch CEO Group cũng chỉ ra những bất cập về việc hầu hết người mua condotel ven biển chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ khách sạn vì pháp luật chưa có cơ chế rõ ràng cho vấn đề này.

Để đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của người có tài sản, ông Bình cho rằng, pháp luật cần có hướng dẫn cụ thể về việc cấp giấy chứng nhận cho loại hình bất động sản này. Điều này cũng giúp chủ sở hữu căn hộ tiếp cận được với các nguồn tín dụng khi đầu tư căn hộ trong dự án vì chỉ khi có giấy chứng nhận chủ sở hữu căn hộ mới có thể thể chấp chính căn hộ tài sản hợp pháp của mình để vay vốn từ ngân hàng và các tổ chức tín dụng.

Giới chủ đầu tư muốn cấp sổ đỏ dài hạn cho condotel 2
Bà Đỗ Thu Hằng

Về thời hạn sở hữu condotel ven biển, ông Bình cho rằng, nên có chủ trương chuyển đối mục đích sử dụng đất thương mại dịch vụ thành đất ở không hình thành đơn vị ở. Từ đó, tạo cơ sở để người mua bất động sản nghỉ dưỡng tại các trọng điểm du lịch này được sở hữu lâu dài.

Nhận định về giải pháp cho tính pháo lý của loại hình căn hộ dịch vụ, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằng, đối với loại hình bất động sản này, Bộ Tài nguyên và môi trường cần có biện pháp tính toán để cân đối hài hoà giữa các yếu tố lợi ích của ba bên: Nhà nước, chủ đầu tư dự án và khách hàng mua căn hộ.

Tất nhiên, về phía các chủ đầu tư dự án và khách hàng, bao giờ họ cũng mong muốn được cấp sổ đỏ và sở hữu vĩnh viễn căn hộ khách sạn để đầu tư và sinh lợi dài hạn. 

Tuy nhiên, cần nhìn nhận vấn đề một cách bao quát trên cơ sở đảm bảo quyền lợi của các bên để giải quyết vấn đề một cách tổng thể hơn, bà Hằng nhận định.

Tranh cãi về pháp lý cho 'bất động sản lưỡng tính' vẫn chưa ngã ngũ

Tranh cãi về pháp lý cho 'bất động sản lưỡng tính' vẫn chưa ngã ngũ

Bất động sản -  7 năm
Rất nhiều giải pháp đã được các chuyên gia đưa ra nhằm xác định tính pháp lý cho loại hình condotel hoặc officetel.
Tranh cãi về pháp lý cho 'bất động sản lưỡng tính' vẫn chưa ngã ngũ

Tranh cãi về pháp lý cho 'bất động sản lưỡng tính' vẫn chưa ngã ngũ

Bất động sản -  7 năm
Rất nhiều giải pháp đã được các chuyên gia đưa ra nhằm xác định tính pháp lý cho loại hình condotel hoặc officetel.
Đầu tư condotel: Rủi ro tiềm ẩn trong cam kết lợi nhuận hấp dẫn

Đầu tư condotel: Rủi ro tiềm ẩn trong cam kết lợi nhuận hấp dẫn

Bất động sản -  7 năm

Rủi ro của mô hình condotel (căn hộ khách sạn) chủ yếu nằm ở giai đoạn vận hành sau khi việc xây dựng đã được hoàn thiện.

Tranh cãi về quan điểm hợp pháp hoá condotel của tỷ phú Trịnh Văn Quyết

Tranh cãi về quan điểm hợp pháp hoá condotel của tỷ phú Trịnh Văn Quyết

Bất động sản -  7 năm

Trước quan điểm của Chủ tịch Tập đoàn FLC Trịnh Văn Quyết về việc có thể áp dụng bộ Luật Dân sự để giải quyết vấn đề pháp lý cho condotel, nhiều ý kiến đã không đồng tình vì cho rằng không đủ cơ chế để làm việc này.

Đề xuất cấp sổ đỏ có thời hạn cho condotel

Đề xuất cấp sổ đỏ có thời hạn cho condotel

Bất động sản -  7 năm

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và phân phối DTJ lo ngại, nếu xác định đất xây dựng condotel là đất ở và cấp sổ đỏ lâu dài cho loại hình căn hộ khách sạn này sẽ dẫn đến nhiều nguy cơ gây quá tải hạ tầng, phá vỡ quy hoạch chung của khu vực.

Loay hoay phương án cấp sổ đỏ cho condotel và officetel

Loay hoay phương án cấp sổ đỏ cho condotel và officetel

Bất động sản -  7 năm

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang xem xét phương án có nên cấp sổ đỏ cho người mua căn hộ khách sạn và căn hộ văn phòng.

Thị trường bất động sản phân hoá mạnh

Thị trường bất động sản phân hoá mạnh

Bất động sản -  2 ngày

Chung cư và đất nền là hai phân khúc được quan tâm nhiều nhất trên thị trường bất động sản đầu năm 2025.

Giá căn hộ chung cư Hà Nội lập đỉnh mới

Giá căn hộ chung cư Hà Nội lập đỉnh mới

Bất động sản -  3 ngày

Giá bán căn hộ chung cư Hà Nội trong quý IV/2024 đã đạt mức 75 triệu đồng/m2, mức giá cao nhất từ trước tới nay theo số liệu của Savills Việt Nam vừa công bố.

Hàng triệu người tạm gác giấc mơ an cư

Hàng triệu người tạm gác giấc mơ an cư

Bất động sản -  1 tuần

Để mua được căn hộ chung cư tại Hà Nội giá trung bình khoảng 70 triệu đồng/m2, các hộ gia đình cần có thu nhập tối thiểu từ 45 - 210 triệu đồng mỗi tháng.

Văn phòng cho thuê 'nhạy cảm' về giá

Văn phòng cho thuê 'nhạy cảm' về giá

Bất động sản -  1 tuần

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang ngày càng trở nên'nhạy cảm' với chi phí thuê do sức ép cạnh tranh lớn từ nguồn cung.

Bất động sản nhà ở 2025 tiếp tục tăng giá

Bất động sản nhà ở 2025 tiếp tục tăng giá

Bất động sản -  3 tuần

Chung cư, biệt thự, liền kề, đất nền được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá trong năm 2025 do quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu tư, đất đai tăng mạnh.

Động lực mới hút đầu tư ngành bán dẫn

Động lực mới hút đầu tư ngành bán dẫn

Tiêu điểm -  7 giờ

Mặc dù vốn đầu tư nước ngoài toàn cầu có xu hướng chững lại, ngành bán dẫn ghi nhận mức đầu tư kỷ lục và thu hút sự tham gia của nhiều tên tuổi lớn tại Việt Nam.

Bất động sản sống chất, giá tốt cho gia đình đông thành viên

Bất động sản sống chất, giá tốt cho gia đình đông thành viên

Nhịp cầu kinh doanh -  10 giờ

Giới chuyên gia nhận định, những dự án có thể dung hòa nhu cầu đa thế hệ, từ thiết kế căn hộ đến hệ thống tiện ích nội – ngoại khu, sẽ ngày càng được ưa chuộng và bền vững.

Cuộc đua sinh tồn của ngân hàng số

Cuộc đua sinh tồn của ngân hàng số

Tài chính -  11 giờ

Khả năng sinh lời đang là câu hỏi lớn nhất của các ngân hàng số tại Việt Nam, sau nhiều năm nỗ lực chứng minh về tính hiệu quả, tinh gọn và hiện đại.

Tổ hợp hóa dầu miền Nam: Ròng rã hành trình 2 thập kỷ

Tổ hợp hóa dầu miền Nam: Ròng rã hành trình 2 thập kỷ

Tiêu điểm -  12 giờ

Trong bối cảnh Tổ hợp hóa dầu miền Nam dừng hoạt động chưa hẹn ngày về, chủ đầu tư thông báo sẽ rót nửa tỷ đô để tối ưu hiệu năng, tính cạnh tranh của dự án.

Việt Nam trước 'sóng gió' thương mại Mỹ - Trung: 2018 và 2025 có gì khác?

Việt Nam trước 'sóng gió' thương mại Mỹ - Trung: 2018 và 2025 có gì khác?

Hồ sơ quản trị -  12 giờ

Cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung tái diễn năm 2025 với quy mô lớn hơn. Việt Nam đứng trước cả cơ hội và thách thức khi chuỗi cung ứng toàn cầu thay đổi, tác động mạnh đến xuất khẩu và đầu tư.

Kỹ năng bán hàng thực chiến: Bí quyết tăng doanh số

Kỹ năng bán hàng thực chiến: Bí quyết tăng doanh số

Tủ sách quản trị -  12 giờ

Thành công trong bán hàng không chỉ dựa vào năng lực cá nhân mà chủ yếu nhờ xây dựng hệ thống quy trình bán hàng chuyên nghiệp.

Cơ chế đặc thù cho điện hạt nhân: Chưa cụ thể hóa chủ đầu tư

Cơ chế đặc thù cho điện hạt nhân: Chưa cụ thể hóa chủ đầu tư

Tiêu điểm -  14 giờ

Cơ chế đặc thù phục vụ triển khai dự án nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận chưa cụ thể hóa danh tính chủ đầu tư như Chính phủ đề xuất.