Có nên tiếp tục phát triển nhà ở xã hội trong tương lai hay làm thế nào để cải tạo hiệu quả những chung cư cũ là một trong những vấn đề nổi bật hiện nay của thị trường bất động sản. Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có những chia sẻ với TheLEADER xung quanh hai vấn đề này.
Cuối năm 2016, gói 30.000 nghìn tỷ kết thúc, thị trường nhà ở xã hội chững lại cả về lực cung lẫn nguồn cầu. Sau khi gói vay kết thúc, Chính phủ có quyết định về mức cho vay ưu đãi nhà ở xã hội nhưng việc triển khai vẫn dừng lại ở một số văn bản hướng dẫn.
Không thể phủ nhận được những kết quả tích cực của gói tín dụng này đối với thị trường bất động sản nhưng những dở dang của việc phát triển phân khúc này vẫn là vấn đề gây nhiều tranh cãi.
“Nên bỏ Nhà ở xã hội, tập trung vào Nhà ở thương mại giá rẻ"
Khi chia sẻ quan điểm về những phương án tiếp theo trong tương lai sau khi gói 30.000 tỷ hỗ trợ đã kết thúc, Giáo sư Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, nên khuyến khích nhà ở thương mại giá rẻ thay vì tính chuyện phát triển nhà ở xã hội.
Theo ông, nhà ở xã hội là phân khúc hoàn toàn bao cấp khi Nhà nước tham gia từ đầu đến cuối, từ duyệt dự án cho đến duyệt giá bán…Nhưng “Nhà nước có sức được bao nhiêu mà có thể bao cấp?”.
Việc phát triển nhà ở thương mại giá rẻ nếu được tạo điều kiện thì các nhà đầu tư sẽ xoay xở làm được. Nhà nước có thể đưa ra một số chính sách trợ giúp và hoàn toàn không cần thiết phải dùng tiền mặt, ví dụ như giảm thuế. Nhà nước có thể đánh thuế cao hơn đối nhà ở thương mại giá cao còn đối với phân khúc giá rẻ có thể giảm thuế hay thậm chí là miễn thuế giá trị gia tăng (VAT).
Bên cạnh đó, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng phản đối ý kiến cho rằng cứ là nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ thì chất lượng sẽ không tốt.
Việc chất lượng của các dự án nhà nằm ở quá trình hình thành, phê duyệt, triển khai và đánh giá, thẩm tra lại dự án. Chất lượng chưa tốt nghĩa là quá trình chưa tốt. Việc quản lý còn nhiều vấn đề dẫn tới chất lượng không được đảm bảo.
Đối với các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư tư nhân, chất lượng ảnh hưởng tới cả uy tín của họ. Nếu chẳng may có sự cố xảy ra, thương hiệu của họ coi như cũng mất theo. Bởi vậy, bản thân nhà đầu tư phải đảm bảo chất lượng sản phẩm của mình.
Ông Võ nhấn mạnh rằng vấn đề còn lại nằm ở việc phê duyệt và quản lý dự án. Làm thế nào đó sạch được tham nhũng thì chất lượng sẽ được đảm bảo.
“Cải tạo chung cư cũ nên làm cả khu”
Bên cạnh nhà ở xã hội, thị trường bất động sản cũng đang nổi lên vấn đề cải tạo các khu chung cư cũ. Theo một báo cáo gần đây, trong tổng số 2.500 toà nhà chung cư cũ với 100.000 dân đang sinh sống trên cả nước có tới 600 toà nhà rơi vào tình trạng nguy hiểm, hư hỏng nặng. Mặc dù vậy, hiện trạng này đang rất nan giải khi không chỉ khó thu hút đầu tư mà còn khó đạt được sự đồng ý từ phía dân cư.
Trao đổi với TheLEADER về vấn đề này, GS. Đặng Hùng Võ chia sẻ, theo ông, có hai nguyên tắc cần quan tâm trong việc cải tạo nhà chung cư hiện nay.
Thứ nhất, đối với mỗi khu chung cư, hãy tính đến một dự án lớn, nhà đầu tư lớn để cải tạo cả cụm thay vì cải tạo từng nhà một. Việc quy hoạch cả khu sẽ mang lại hiệu quả lớn hơn rất nhiều.
Thứ hai, không thể nào có được 100% sự đồng ý từ cư dân tại một khu, do vậy cần đưa ra quy tắc đa số. Nghĩa là nếu đa số dân cư đồng thuận với một phương án nào đó thì phương án đó sẽ được thông qua và tất cả mọi người phải theo.
"Theo tôi, nên quy định có ít nhất 2/3 đồng thuận và việc này không có gì phải ngần ngại", ông nói.
Đề cập đến cơ chế thu hút nhà đầu tư, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng, có rất nhiều chính sách khác nhau, ví dụ như thuế, thủ tục hành chính hoặc những quy tắc tạo đồng thuận cho cư dân.
"Tôi muốn nhấn mạnh lại rằng, chính việc quy hoạch, cải tạo cả khu sẽ giúp nhà đầu tư giải quyết vấn đề hạn chế về chiều cao. Khi cải tạo cả khu, nhà đầu tư có thể xử lý trên cả mặt bằng và họ hoàn toàn có thể thu xếp để có được lợi ích từ việc cải tạo", ông nói.
Tags:
Tags:
Sau khi được Chính phủ chấp thuận chuyển từ dự án tái định cư sang nhà ở thương mại, khách hàng đang tấp nập đến đặt tiền mua căn hộ chung cư cao cấp New City, TP. HCM.
Nghị quyết 68 đánh dấu bước ngoặt chính sách của Đảng trong phát triển kinh tế tư nhân, mở ra cơ hội và đặt ra trách nhiệm lịch sử mới cho doanh nhân Việt trong công cuộc chấn hưng kinh tế quốc gia.
Để tinh thần Nghị quyết 68 thực sự trở thành động lực thúc đẩy doanh nghiệp Việt vươn lên mạnh mẽ trong kỷ nguyên mới thì cơ chế thực thi phải đồng bộ, minh bạch.
Hưởng ứng tinh thần của Nghị Quyết 57, Liên minh nhân lực chiến lược ra đời nhằm xây dựng đội ngũ "kỹ sư 57" trên mặt trận tri thức và công nghệ.
Có một sự thật mà chúng ta có thể tự hào: người dân Việt Nam, đặc biệt là người trẻ, đang chọn những chuyến đi có ý nghĩa. Họ tìm đến các điểm đến lịch sử không chỉ để chụp ảnh “check-in”, mà còn để thắp một nén hương, để đứng lặng vài phút và ngẫm về những điều lớn lao.
Tổng Bí thư Tô Lâm có bài viết với tiêu đề "ĐỘT PHÁ THỂ CHẾ, PHÁP LUẬT ĐỂ ĐẤT NƯỚC VƯƠN MÌNH". Trong đó nhấn mạnh, thể chế, pháp luật có chất lượng, phù hợp với yêu cầu phát triển của thực tiễn và nguyện vọng của Nhân dân là yếu tố hàng đầu quyết định thành công của mỗi quốc gia. Do đó, để đất nước vươn mình phát triển mạnh mẽ, chúng ta dứt khoát nói "không" với bất cứ hạn chế, bất cập nào trong thể chế, pháp luật; không thỏa hiệp với bất kỳ yếu kém nào trong thiết kế chính sách, soạn thảo pháp luật, hay tổ chức thực thi.
Bamboo Capital cho biết công tác thực hiện báo cáo tài chính đã bị gián đoạn do phục vụ điều tra liên quan đến các cổ đông và nhân sự.
Với định giá thấp và các chính sách hỗ trợ mạnh mẽ, SGI Capital tin rằng đây là thời điểm để nhà đầu tư cân nhắc cơ hội.
Phần lớn ngân hàng đã ghi nhận số dư nợ xấu tăng trong quý I/2025, trong đó hơn một nửa số ngân hàng niêm yết chứng kiến mức tăng hai chữ số.
Các chuyên gia cho rằng, một thương hiệu ngân hàng tốt không chỉ nằm ở logo hay khẩu hiệu, mà là sự cam kết bền vững, được xây dựng từ niềm tin.
Ngày 9/5, dưới sự chứng kiến của Tổng bí thư Tô Lâm và lãnh đạo cấp cao 2 nước, Vietnam Airlines đã công bố đường bay thẳng từ thủ đô Hà Nội đến Moscow, Nga.
Giá vàng hôm nay 10/5 tăng 500 nghìn đồng ở cả hai chiều đối với vàng miếng và vàng nhẫn SJC ở thị trường trong nước.
Warren Buffett không chỉ là một nhà đầu tư xuất sắc mà còn là một nhà tư tưởng tài chính với tầm ảnh hưởng vượt ra ngoài lĩnh vực đầu tư.
