Khải Hoàn Land bị chất vấn về 2 dự án 'trên giấy'

Yêu cầu giải trình

Ngày 29/8/2024, Ủy ban chứng khoán Nhà nước yêu cầu Công ty CP Tập đoàn Khải Hoàn Land làm rõ thông tin về dự án khu đô thị Gò Găng tại Bà Rịa Vũng Tàu và dự án khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới tại Vĩnh Long.

Động thái này nhằm cung cấp thông tin rõ ràng về chủ đầu tư cũng như các chi tiết liên quan để nhà đầu tư có cái nhìn chính xác.

Nguyên nhân khiến nhà chức trách yêu cầu Khải Hoàn Land giải trình xuất phát từ việc báo cáo tài chính của doanh nghiệp này ghi nhận các công ty có liên quan đang làm chủ đầu tư hai dự án trên.

Tuy nhiên, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho đến vẫn chưa công bố chủ đầu tư của dự án khu đô thị Gò Găng.

Khu đô thị Gò Găng là một trong số bốn dự án khu đô thị lớn được UBND TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đưa ra kêu gọi đầu tư vào cuối năm ngoái.

Dự án khu đô thị Gò Găng có diện tích 1.389 ha, trong đó 950 ha dành cho phát triển đô thị, còn lại là đất cây xanh, mặt nước. Khu nhà ở cao tối đa 15 tầng nhưng khu sử dụng hỗn hợp có thể lên tới 60 tầng, tổng quy mô dân số tối đa sáu vạn người.

Báo cáo tài chính hợp nhất từ năm 2019 đến quý II năm nay của Khải Hoàn Land đều thể hiện Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu là chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Gò Găng.

Để triển khai dự án, Khải Hoàn Land đã cho Khải Hoàn – Vũng Tàu vay 490 tỷ đồng trong 12 tháng và đã được gia hạn theo thỏa thuận đến ngày 31/12/2026, lãi suất vay là 6%/năm. Khoản cho vay này không có tài sản đảm bảo.

Lợi ích của Khải Hoàn Land từ việc cho vay là sau khi Khải Hoàn - Vũng Tàu hoàn tất các điều kiện pháp lý, Khải Hoàn Land sẽ được tham gia hợp tác đầu tư phát triển hai tiểu khu của dự án với diện tích khoảng 170 ha.

Báo cáo tài chính của Khải Hoàn Land giới thiệu dự án này có quy mô lên tới 1.509 ha, với vốn đầu tư là dự kiến gần 317.200 tỷ đồng, được triển khai thành năm giai đoạn, từ năm 2018 đến năm 2034.

Khải Hoàn Land cũng đã góp 1.110 tỷ đồng để đầu tư vào một phần dự án trên. Thời gian hợp tác là 60 tháng. Các bên thống nhất phân chia lợi nhuận theo tỷ lệ hợp tác thực tế giữa các bên.

Tương tự, tại dự án khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới, huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long, báo cáo tài chính của Khải Hoàn Land thể hiện Công ty CP Bất động sản Khải Minh Land là chủ đầu tư dự án.

Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng. Mặc dù vậy, dự án này trên thực tế cũng chưa có chủ đầu tư.

Báo cáo tài chính của Khải Hoàn Land còn cho biết đơn vị đã góp vốn 25% trên tổng mức đầu tư dự án và nhận được tương ứng 25% sản phẩm dự án tính trên toàn diện tích thương phẩm khi dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Khải Hoàn Land sẽ là đơn vị phát triển, phân phối độc quyền toàn bộ sản phẩm của dự án khi đủ điều kiện kinh doanh, huy động vốn theo quy định.

Khải Hoàn Land có vai trò gì?

Phản hồi Uỷ ban chứng khoán Nhà nước, Tổng giám đốc Khải Hoàn Land Đinh Thị Nhật Hạnh cho biết cả hai dự án trên đều có tiềm năng rất lớn.

Dự án khu đô thị Gò Găng đã được Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu thực hiện thủ tục pháp lý từ năm 2016 nhưng đáng chú ý, tập đoàn này không phải là công ty con của Khải Hoàn Land.

Theo Khải Hoàn Land, trong hơn tám năm qua, Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu đã nỗ lực hoàn thiện thủ tục pháp lý, cùng với việc điều chỉnh hồ sơ để dự án khi triển khai đạt được hiệu quả cao nhất.

Khải Hoàn Land đánh giá rất cao về sự quyết tâm và nghiêm túc của Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu khi triển khai dự án Gò Găng. Do vậy, từ năm 2019, Khải Hoàn Land đã hợp tác, cho tập đoàn này vay để có nguồn kinh phí thực hiện dự án.

Đổi lại, Khải Hoàn Land có quyền mua sỉ, tham gia phát triển hai phân khu khi dự án Gò Găng đáp ứng được điều kiện pháp lý theo thỏa thuận của hai bên.

Dự án Tân Quới đang được Công ty CP Bất động sản Khải Minh Land thực hiện thủ tục pháp lý và công ty này cũng không phải công ty con của Khải Hoàn Land.

Hiện tại, dự án đã được UBND tỉnh Vĩnh Long chấp thuận cho Khải Minh Land nghiên cứu lập quy hoạch.

Dự án cũng đã được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và hoàn thiện thủ tục công bố quy hoạch.

Khải Hoàn Land đánh giá, dự án Tân Quới với quy mô khoảng 330 ha, gần 10.000 sản phẩm đa dạng loại hình từ căn hộ, nhà phố thương mại, biệt thự… sẽ mang lại hiệu quả kinh tế lớn.

Do vậy, Khải Hoàn Land hợp tác cùng Khải Minh Land trong giai đoạn này để nhận quyền ưu tiên là đơn vị phát triển, phân phối độc quyền toàn bộ sản phẩm của dự án, mua sỉ sản phẩm khi dự án đủ điều kiện kinh doanh, huy động vốn theo quy định.

Vai trò của Khải Hoàn Land trong hai dự án trên cho thấy hoạt động góp vốn vào các dự án theo dạng hợp đồng hợp tác kinh doanh của công ty này rất phổ biến.

Tính đến cuối quý II/2024, Khải Hoàn Land ghi nhận tới hơn 4.500 tỷ đồng các khoản phải thu ngắn hạn và dài hạn khác nhau liên quan tới các hợp đồng hợp tác kinh doanh với đối tác.

Con số này chiếm tới 71,5% tổng tài sản của doanh nghiệp và đây cũng là rủi ro được kiểm toán viên lưu ý tại báo cáo soát xét của Khải Hoàn Land.

Theo đó, một số dự án hợp tác đang tiếp tục thực hiện, triển khai, một số lại đang quyết toán giá trị thực hiện với chủ đầu tư nên chưa xác định được giá trị cuối cùng.

Các bên thống nhất chia lợi nhuận tạm tính trong kỳ cho Khải Hoàn Land với số tiền gần 114 tỷ đồng. Ban lãnh đạo Khải Hoàn Land đánh giá việc phân chia lợi nhuận tạm tính là phù hợp và không có bất kỳ tổn thất nào nên không cần trích lập dự phòng rủi ro cho các hợp đồng.