Khan hiếm nguồn cung, đất nền Tây Sài Gòn lên cơn sốt
Hà Linh
Thứ tư, 12/09/2018 - 17:20
Đất nền có sổ đỏ luôn cao giá hơn 25 - 30% so với đất nền chưa có sổ.
Giá nhà đất Quận 12 đã tăng liên tục trong thời gian gần đây
Theo thông tin từ Văn phòng đăng ký đất đai của các quận, khu Tây Sài Gòn là nơi có số lượng hồ sơ đăng ký cập nhật nhiều nhất, lên đến hơn 20 ngàn bộ chỉ trong 6 tháng đầu năm. Đặc biệt, chỉ riêng Quận 12 đã có đến 5.358 hồ sơ đăng ký, cho thấy mức độ giao dịch nhộn nhịp của thị trường nhà đất khu vực này.
Anh Việt, một môi giới lâu năm ở đây cho hay, đây là lần thứ 3 trong năm 2018 giá đất nền có sổ đỏ tại đây lập đỉnh. Lý giải về hiện tượng này anh cho rằng dân số ở đây ngày một đông, nhưng quỹ đất thì ngày càng cạn kiệt, đặc biệt là đất có sổ đỏ.
Khảo sát sơ bộ ghi nhận được giá đất tại đường Nguyễn Văn Quá, phường Đông Hưng Thuận, quận 12 có giá dao động từ 85 triệu/m2 đến 100 triệu/m2, tùy vị trí.
Các chuyên viên môi giới cho biết đất mặt tiền đường 30m của khu dân cư An Sương có giá từ 75 triệu/m2 đến 80 triệu/m2. “Đây là dự án của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC). Chúng tôi chỉ nắm thông tin dự án sẽ được bung hàng trong tuần sau nên đợi sẵn”, anh Việt nói thêm.
Ông Trần Dũng Tuấn, Giám đốc Kinh doanh Tiếp thị HDTC khẳng định khu dân cư An Sương có quy mô 64ha do công ty HDTC làm chủ đầu tư. Công ty này đã đầu tư nhiều dự án như cao ốc văn phòng HDTC, khu dân cư Long Toàn, siêu dự án khu phức hợp hiện đại và cao cấp bậc nhất tại khu đô thị mới An Phú-An Khánh, dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Vũng Tàu, Huế.
Dự án Khu dân cư An Sương có pháp lý rõ ràng và đang gấp rút hoàn thiện cơ sở hạ tầng như hệ thống điện, hệ thống xử lý nước thải, đường xá… Bên cạnh đó, dự án còn có đầy đủ tiện ích nội ngoại khu đã và đang hoàn thiện như: Chợ An Sương sầm uất nằm liền kề dự án, Trường THCS Trường Chinh, Phan Bội Châu, Hà Huy Tập, trường mẫu giáo Quốc tế Thần Đồng, Trường THCS Quốc tế Viễn Đông, bệnh viện Quốc tế, bệnh viên đa khoa Tâm Trí, bệnh viện quận 12...
Cách dự án tầm 1km là khu công nghệ phần mềm Quang Trung với hàng ngàn công ty và hơn chục ngàn chuyên gia đã hoạt động nhiều năm, siêu thị Aeon và siêu thị Co.op Mart. Cách siêu thị Big C khoảng 500m. Đặc biệt là nhà văn hóa, khu công viên cây xanh, khu thể thao, khu vui chơi thiếu nhi… được quy hoạch rộng đến 5ha, phục vụ nhu cầu sinh hoạt cộng đồng của cư dân nơi đây.
Việc giao thông từ Khu dân cư An Sương đến các khu vực khác cũng rất thuận tiện. Từ dự án có thể đấu nối đến 3 quận của Sài Gòn là Tân Bình, Gò Vấp, quận 12. Khu dân cư An Sương cách tuyến metro số 2 chỉ 500m và nằm giữa hai trục đường lớn là đường Quang Trung và Trường Chinh.
Anh Hoàng, một người dân sống ở đây lâu năm tự hào rằng tại quận 12 hiếm có một khu dân cư nào được quy hoạch đồng bộ như ở đây. Do vậy, khi chủ đầu tư HDTC cung cấp thông tin, anh đã tiến hành mua một nền đất với diện tích 80m2 với giá 1,8 tỷ đồng vào năm 2015. Hiện tại, miếng đất của anh đã được định giá khoảng 7 tỷ đồng. “Giá đất cứ tăng liên tục. Nếu lúc đó gia đình không quyết định kịp thời, chắc hẳn bây giờ chúng tôi đã không có cơ hội sống ở đây”, anh Hoàng nói thêm.
Đất nền của các dự án nhỏ lân cận khu dân cư An Sương cũng giao dịch khá mạnh. Tuy nhiên, do vướng nhiều thủ tục hành chính nên đất nền có sổ ở đây chỉ đếm được trên đầu ngón tay.
Anh Việt, chuyên viên môi giới lâu năm phân tích: “Đất dự án được các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh nên họ lo nhanh chóng về pháp lý, còn các dự án nhỏ lẻ khác thì họ làm nhanh, cứ giao dịch sang tay mà chưa cần sổ. Về giá trị thì anh cho rằng, với tâm lý muốn an toàn nên, nên khách hàng thường muốn cầm sổ đỏ trong tay mới yên tâm. Do vậy, đất sổ đỏ luôn cao hơn từ 25% đến 30% so với nền đất chưa có sổ”.
Một chuyên gia bất động sản cho rằng, khu Tây Sài Gòn có mật độ dân số đông, nên nhu cầu về nhà ở là rất lớn. Hơn nữa, tâm lý của người dân là muốn có nhà liền thổ nên việc đất nền có sổ đỏ tăng giá là điều dễ hiểu.
Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc EXIMRS cho biết công ty đã được HDTC tin tưởng và giao cho phát triển dự án khu dân cư An Sương.
"Hiện tại, EXIMRS đang chuẩn bị những thủ tục cần thiết để đưa sản phẩm ra thị trường sớm nhất”, bà Tú cho biết.
Theo bà Tú, dự án khu dân cư An Sương là nơi lý tưởng cho việc mua để ở, cũng như đầu tư vì các lý do đất nền có sổ vẫn là kênh đầu tư an toàn và giá chỉ tăng chứ không giảm. Đây cũng là khu dân cư có hạ tầng hoàn thiện với đầy đủ các tiện ích quan trọng.
Các chuyên gia tài chính nhận định, về góc độ đầu tư, đất nền có pháp lý rõ ràng vẫn là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả. Do vậy, khi đất nền có sổ đỏ khan hiếm sẽ mang đến cơ hội cho nhà đầu tư thứ cấp có sự lựa chọn đúng với giá trị gia tăng của xu hướng tăng giá vào cuối năm.
T&T Homes (thành viên của Tập đoàn T&T Group) sẽ tổ chức lễ kick off dự án T&T City Millennia ngày 14/8 với chủ đề “Khai mở kỷ nguyên – Khởi nguồn thịnh vượng”. Đây là sự kiện ra quân được mong đợi nhất thị trường bất động sản phía Nam trong nửa cuối năm 2025 với dự án đại đô thị quy mô lớn, đẳng cấp và hiện đại.
Ông Tô Như Toàn, Chủ tịch Công ty CP Phát triển Bất động sản Văn Phú, đã nuôi dưỡng triết lý “bất động sản vị nhân sinh” từ nhiều năm trước, và cuốn sách Đô thị vị nhân sinh của Jan Gehl như một sự đồng điệu tư tưởng, tiếp thêm niềm tin để ông kiên định hiện thực hóa tầm nhìn ấy trong chiến lược phát triển doanh nghiệp.
Mặc dù đã tăng trưởng khá mạnh trong thời gian vừa qua, song ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land cho rằng, dư địa thu hút dòng tiền đầu tư bất động sản từ miền Bắc vào miền Nam vẫn còn rất lớn trong thời gian tới.
Sau khi thực hiện chia cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 13%, SHB tiếp tiếp tục củng cố vị thế trong nhóm 5 ngân hàng TMCP tư nhân có quy mô vốn điều lệ lớn nhất trong hệ thống. Việc trả cổ tức bằng cổ phiếu sẽ giúp các ngân hàng, trong đó có SHB, tích lũy vốn tự có, cải thiện hệ số an toàn vốn (CAR) tiệm cận tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng các quy định mới và tăng khả năng mở rộng tín dụng.
Ngành nông lâm thủy sản đã phục hồi đà tăng trưởng và đang đứng trước cơ hội bứt tốc, sau giai đoạn chịu tác động mạnh từ biến động thương mại toàn cầu.
FPT đã ký kết hợp tác chiến lược với công ty chip hàng đầu là ABOV Semiconductor và Đại học Gachon trong khuôn khổ diễn đàn kinh tế Việt Nam - Hàn Quốc 2025.
Sau hơn một thập kỷ tiên phong và dẫn dắt thị trường, FE Credit tiếp tục tái định vị toàn diện, thực sự “chuyển mình” với những nâng cấp trong sản phẩm, mô hình vận hành và số hóa. Qua đó, công ty đang kiến tạo nên những giá trị chuyên nghiệp, minh bạch và bền vững cho ngành tài chính tiêu dùng.
Hơn ba thập kỷ hình thành và phát triển, T&T đã không ngừng mở ra những cánh cửa mới, tìm không gian phát triển mới cho nền kinh tế Việt Nam. Khi đất nước bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc, kinh tế tư nhân được xướng tên động lực quan trọng nhất của kinh tế quốc gia, T&T không đứng ngoài cuộc.
Dunamu, đơn vị vận hành Upbit - sàn giao dịch tàu sản số lớn nhất Hàn Quốc ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác với MBBank tại diễn đàn kinh tế Việt Nam - Hàn Quốc 2025.
