Môi giới bất động sản thích ứng với quy định pháp lý mới

Tâm thế mới của môi giới bất động sản

Từ đầu tháng 8/2024, khi ba luật liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lực, quan sát những diễn biến mới của thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, tâm lý “chờ đợi” của các nhà đầu tư và doanh nghiệp đã được thay thế bằng những động thái tích cực hơn.

Các doanh nghiệp phát triển bất động sản bắt đầu rục rịch triển khai dự án mới. Cùng với đó, nhà đầu tư và môi giới cũng nhanh chóng điều chỉnh phương án kinh doanh để thích nghi với bối cảnh mới của thị trường.

Theo ông Đính các quy định pháp luật liên quan đến nghề môi giới bất động sản đã được sửa đổi và hoàn thiện một cách toàn diện, đảm bảo tính đầy đủ và chặt chẽ hơn.

Nghề môi giới hiện nay đã nhận được sự quan tâm đúng mức, phản ánh vai trò quan trọng và không thể thiếu trên thị trường bất động sản.

Từ ngày 1/8, ba bộ luật có ảnh hưởng trực tiếp đến bất động sản bao gồm Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024, chính thức có hiệu lực, sớm hơn năm tháng so với quy định trước đó.

Điều này góp phần quan trọng, tạo hành lang pháp lý đầy đủ, giúp thị trường bất động sản có thêm động lực để đẩy nhanh tiến trình phục hồi và phát triển theo hướng minh bạch, ổn định và bền vững.

Những quy định mới trong ba bộ luật được cho là ưu việt hơn, khắc phục được các mâu thuẫn và chồng chéo trước đây, từ đó nâng cao hiệu quả thực thi. Các điều chỉnh mới cũng tạo ra cơ chế rõ ràng, thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, ông Đính cho rằng, các quy định này cũng yêu cầu sự tham gia một cách chỉn chu hơn, chuyên nghiệp hơn từ phía các chủ thể tham gia thị trường, trong đó có bao gồm lực lượng môi giới bất động sản.

Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần tích cực tìm hiểu các kiến thức pháp luật mới để hoạt động hiệu quả, ông Đính nhận định.

Nhiều thay đổi của luật tác động đến môi giới bất động sản

Trước thực trạng này, chiều 28/8 vừa qua, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đã chỉ đạo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, VARs Connect và Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ tổ chức Hội nghị trực tuyến "Bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản 2024".

Hội nghị đã cung cấp những thông tin, nhận định giá trị, để các nhà môi giới bất động sản hành nghề đúng quy định, an toàn và hiệu quả hơn trong khuôn khổ hành lang pháp lý mới.

Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường.

So với luật trước đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 tăng cường tính minh bạch, công khai, đồng thời siết chặt quản lý các hoạt động kinh doanh bất động sản.

Luật đã quy định rõ ràng hơn về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản, đồng thời bổ sung các điều khoản nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua. Các hành vi vi phạm hợp đồng như chậm bàn giao nhà, chất lượng công trình không đảm bảo sẽ bị xử lý nghiêm khắc.

Khác với luật ban hành năm 2014, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các cá nhân hành nghề môi giới phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Các cá nhân này không được hoạt động tự do, mà phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nhất định.

Cụ thể, Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định, cá nhân hành nghề môi giới được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Mức thù lao, hoa hồng do cá nhân môi giới và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ thỏa thuận. Mức thù lao đối với môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới, chuyển nhượng.

Theo bà Hoàng Thu Hằng, Trưởng phòng phòng Quản lý thị trường bất động sản, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ góp phần quan trọng trong việc ổn định thị trường bất động sản, giảm thiểu rủi ro cho người mua, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nhà môi giới hoạt động lành mạnh.

Tuy nhiên, bà Hằng cho rằng, việc thực hiện hiệu quả luật pháp còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có vai trò của cơ quan quản lý nhà nước và ý thức của các chủ thể tham gia thị trường.

Theo các chuyên gia, các luật mới, đặc biệt là Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã nêu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của môi giới trên thị trường. Môi giới bất động sản có quyền tham gia thị trường hợp pháp và được bảo vệ bởi pháp luật.

Song, trách nhiệm của môi giới là phải phải tuân thủ các quy định, cung cấp thông tin trung thực, và bảo vệ quyền lợi khách hàng.

Môi giới bất động sản cũng có trách nhiệm đảm bảo tính hợp pháp của các giao dịch, giải quyết tranh chấp và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính. Điều này giúp nâng cao tính minh bạch và tin cậy trong thị trường bất động sản.

Đẩy mạnh nâng cao chất lượng nghề môi giới bất động sản

Trước những thay đổi lớn của các luật liên quan đến thị trường động sản, ông Đính cho rằng, trong tương lai, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam sẽ tổ chức nhiều hội nghị bồi dưỡng kiến thức pháp luật mới trong kinh doanh dịch vụ bất động sản, trực tiếp tại các địa phương, các doanh nghiệp môi giới.

Cùng với đó là tổ chức các khóa đào tạo môi giới bất động sản, từ những người mới bước vào nghề đến những chuyên gia có kinh nghiệm. Các khóa học sẽ cung cấp những kiến thức cập nhật về luật pháp, kỹ năng đàm phán, tư vấn khách hàng, cùng với các chiến lược phát triển bền vững trong thị trường bất động sản.

Việc này không chỉ giúp môi giới bất động sản hiểu rõ hơn về vai trò của mình mà còn giúp họ tự tin hơn khi đối mặt với các thách thức trong nghề.

Ngoài việc đào tạo các nhà môi giới, hội cũng sẽ tập trung vào việc đào tạo quản lý sàn giao dịch bất động sản, nâng cao kỹ năng và nghiệp vụ cho các nhà quản lý.

Những chương trình này sẽ giúp họ nắm vững quy trình hoạt động của một sàn giao dịch chuyên nghiệp, từ việc quản lý giao dịch, chăm sóc khách hàng đến quản lý đội ngũ môi giới.

Điều này đảm bảo rằng, các sàn giao dịch bất động sản tại Việt Nam sẽ hoạt động một cách hiệu quả và minh bạch hơn, góp phần xây dựng lòng tin với khách hàng và đối tác.

Đặc biệt, Hội Môi giới bất động sản sẽ phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chính quyền địa phương để tổ chức các kỳ thi sát hạch chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản nhằm đảm bảo rằng chỉ những người có đủ kiến thức, kỹ năng và đạo đức nghề nghiệp mới được cấp chứng chỉ hành nghề.

Qua các hoạt động đào tạo và hỗ trợ này, ông Đính kỳ vọng sẽ góp phần nâng tầm nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam, để môi giới bất động sản là một nghề nghiệp được xã hội tôn trọng và đánh giá cao.

Những nỗ lực này không chỉ giúp cải thiện chất lượng dịch vụ trong ngành mà còn tạo ra một đội ngũ môi giới chuyên nghiệp, có đạo đức, góp phần phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam.