Nâng cấp hạ tầng liên vùng tạo cú hích mạnh mẽ cho bất động sản thành phố Vinh

Năm 2025 đánh dấu một cột mốc quan trọng trong tiến trình thực hiện Quy hoạch tỉnh Nghệ An giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến 2050, với mục tiêu đưa TP. Vinh trở thành đô thị hạt nhân và trung tâm kinh tế - văn hóa của vùng Bắc Trung Bộ.

Quy hoạch giao thông – Động lực tăng trưởng đô thị

Các chuyên gia nhận định, TP. Vinh đang sở hữu mạng lưới giao thông cực kỳ thuận lợi, giúp thành phố phát triển theo đúng định hướng quy hoạch đô thị trung tâm.

Về đường bộ, Vinh hiện có tuyến quốc lộ 1A chạy xuyên suốt trung tâm thành phố, cùng với đó là hệ thống giao thông liên kết chặt chẽ gồm quốc lộ 46, 46B, 46C, các tuyến đường tỉnh 535B, 542B…, giúp kết nối nhanh chóng thành phố đến các địa phương lân cận.

Sau khi thông xe tuyến cao tốc Nghi Sơn - Diễn Châu, thuộc hệ thống cao tốc Bắc - Nam, thời gian di chuyển từ TP. Vinh đến Hà Nội rút ngắn xuống còn khoảng 3,5 giờ giúp TP. Vinh liên kết chặt chẽ với nhiều khu vực trọng yếu.

Ngoài ra, việc thông xe đại lộ Vinh Cửa Lò rộng 72m đã mang lại một diện mạo mới cho hệ thống giao thông đô thị. Đây là tuyến đại lộ lớn nhất tỉnh Nghệ An, đóng vai trò then chốt trong việc phát triển đô thị trung tâm đồng bộ.

Thành phố cũng chú trọng nâng cấp các tuyến đường nội đô nhằm hoàn thiện cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Đặc biệt, dự án "Hạ tầng ưu tiên và phát triển đô thị thích ứng với biến đổi khí hậu thành phố Vinh" đang được triển khai, trong đó có hạng mục mở rộng đường Trần Nguyên Hãn với mặt cắt ngang lên đến 30m, giúp cải thiện giao thông và giảm nguy cơ ngập úng.

Dự án hứa hẹn mang lại lợi ích lớn cho cư dân, góp phần xây dựng TP Vinh trở thành đô thị hiện đại, bền vững.

Tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, dự kiến khởi công năm 2027 và hoàn thành vào 2035, sẽ rút ngắn thời gian di chuyển và thúc đẩy giao thương giữa các vùng. Đặc biệt, đoạn Hà Nội – Vinh được ưu tiên triển khai trước, giúp Nghệ An kết nối nhanh chóng với Thủ đô.

Ga Vinh, đặt tại Hưng Tây (Hưng Nguyên), sẽ trở thành đầu mối quan trọng, thu hút đầu tư, phát triển kinh tế và du lịch. Khi tuyến đường sắt đi vào hoạt động, Nghệ An hứa hẹn bứt phá, đón đầu làn sóng dịch chuyển và tăng trưởng mạnh mẽ.

Cảng hàng không quốc tế Vinh đang được quy hoạch mở rộng nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - du lịch của khu vực.

Theo quy hoạch, đến năm 2030, cảng hàng không Vinh dự kiến đạt công suất 8 triệu hành khách/năm, với việc mở rộng nhà ga T1 và xây dựng nhà ga T2 mới, nâng cao khả năng kết nối trong nước và quốc tế.

Việc nâng cấp này không chỉ tạo động lực thúc đẩy giao thương, phát triển du lịch mà còn đưa Nghệ An trở thành điểm đến chiến lược trên bản đồ kinh tế Việt Nam.

Hạ tầng đi trước, bất động sản dự báo khởi sắc “theo sau”

Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông đang mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản TP. Vinh, thu hút nhiều nhà đầu tư chiến lược trong và ngoài nước. Việc các "ông lớn" bất động sản rót vốn vào thành phố đã giúp thay đổi diện mạo đô thị với các dự án quy hoạch bài bản, hiện đại.

Theo Nghị quyết số 16-NQ/TU ban hành ngày 16/7/2024, TP Vinh đặt mục tiêu đến năm 2045, trở thành đô thị thông minh, phát triển bền vững, là động lực tăng trưởng quan trọng của vùng Bắc Trung Bộ.

Bên cạnh sự phát triển về hạ tầng, tốc độ đô thị hóa tại TP. Vinh đang diễn ra mạnh mẽ. Từ một đô thị trung bình, thành phố dần vươn lên trở thành trung tâm hiện đại, phát triển nhanh nhất khu vực Bắc Trung Bộ. Sự gia tăng nhanh chóng của dân số kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ tiện ích, tạo động lực cho thị trường bất động sản bùng nổ.

Cùng với đó, TP. Vinh cũng đang chứng kiến làn sóng di cư từ nông thôn lên thành thị ngày càng rõ nét. Xu hướng này không chỉ phản ánh quá trình đô thị hóa mà còn làm gia tăng nhu cầu về chỗ ở, cơ sở hạ tầng và tiện ích. Nhiều người dân từ các huyện lân cận chuyển đến sinh sống, làm việc, góp phần thúc đẩy sự sôi động của thị trường bất động sản.

Thời gian gần đây, thành phố Vinh đã thu hút nhiều dự án đầu tư lớn, góp phần thay đổi đô thị và thúc đẩy phát triển kinh tế. Đối với lĩnh vực bất động sản, thành phố chứng kiến sự đổ bộ của hàng loạt "ông lớn" như Vingroup, Eurowindow Holding, Ecopark ….với những dự án quy mô, tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản TP Vinh.

Đáng chú ý, sau thành công với hai dự án tại TP. Vinh là trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp và nhà phố Vicentra Nghệ An, Eurowindow Tower Nghệ An, công ty thành viên thuộc Eurowindow Holding tiếp tục phát triển khu đô thị Eurowindow Central Avenue tại phường Nghi Phú và Hưng Lộc, TP. Vinh; khu đô thị xanh Eurowindow Green City quy mô 121,92 ha tại Nghi Liên; dự án khu đô thị Eurowindow Sport Garden tại phường Đông Vĩnh và Cửa Nam.

Trong đó, dự án Eurowindow Sport Garden có tổng vốn đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng, được quy hoạch theo mô hình sống xanh sống khỏe với 7 công viên và khu vườn diện tích cây xanh 4ha, cùng công viên thể thao Olympic đầu tiên và lớn nhất trung tâm TP. Vinh có diện tích 2000m2, tích hợp hơn 20 môn thể thao trong nhà và ngoài trời, sân tập golf tiêu chuẩn cùng hơn 88 tiện ích nội khu hiện đại.

Các chuyên gia đánh giá, dự án này không chỉ đáp ứng được nhu cầu sống xanh sống khỏe ở kỷ nguyên mới mà còn đón đầu nhu cầu an cư, đầu tư với tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng đồng bộ, vị trí chiến lược trung tâm thành Vinh, gần đại lộ Vinh - Cửa Lò, Quốc lộ 46A đi Nam Đàn, đường cao tốc Bắc - Nam, ga Vinh, đại siêu thị GO!, chợ Vinh, cảng biển và sân bay.

Bên cạnh đó, dự án bất động sản nằm gần khu công nghiệp VSIP Nghệ An cũng đang được quan tâm bởi là nơi tập trung đông đảo lao động cấp cao và chuyên gia nước ngoài, đáp ứng nhu cầu lớn về nhà ở và dịch vụ tiện ích.

Sự tham gia của các tập đoàn lớn đang đưa bất động sản TP. Vinh lên một tầm cao mới, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư trên cả nước. Xu hướng chuyển dịch đầu tư vào TP. Vinh ngày càng rõ nét, trong bối cảnh các thị trường lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh dần khan hiếm quỹ đất, giá bất động sản leo thang.