Nhà đầu tư vẫn mang tâm lý chờ đợi sự phục hồi của thị trường

An Chi Thứ tư, 29/09/2021 - 18:19

Mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản tiếp tục sụt giảm mạnh trong quý III/2021 do diễn biễn phức tạp của đợt bùng phát dịch Covid-19 lần thứ tư kéo dài.

Cả nguồn cung và nhu cầu trên thị trường bất động sản đều giảm mạnh do dịch bệnh

Những diễn của đợt bùng phát dịch Covid-19 lần thứ tư đang cho thấy những ảnh hưởng nghiêm trọng đến mức độ quan tâm của khách hàng, nhà đầu tư trên thị trường bất động sản. 

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, cả nguồn cung và nhu cầu trên thị trường đều giảm khá mạnh trong tháng 7 và tháng 8. 

Lượng tin đăng và mức độ quan tâm đến bất động sản toàn trang giảm lần lượt 22% và 12% trong tháng 7. Tháng 8 tiếp tục có mức giảm sâu hơn, lần lượt là 58% và 27% so với tháng liền trước.

Các tỉnh/thành có mức giảm mạnh nhất trong tháng 7 là Phú Yên (37%), Bình Dương (35%), Đồng Nai (35%), TP.HCM (33%), Khánh Hòa (32%) và trong tháng 8 là Đà Nẵng (49%), Bình Dương (40%), Hà Nội (36%), Đồng Nai 35%). Đây đều là những khu vực có số ca nhiễm Covid-19 lớn nhất cả nước.

Loại hình bất động sản có mức sụt giảm mạnh nhất cả về nguồn cung và nguồn cầu là nhà riêng/nhà mặt phố, căn hộ chung cư và đất nền. Trong tháng 8, Hà Nội có mức giảm mạnh ở cả hai thị trường bất động sản bán và cho thuê so với TP.HCM, mức giảm lần lượt của hai khu vực là 36% và 17% so với tháng 7.

Bức tranh u ám bao trùm thị trường bất động sản cuối năm 2021

Cụ thể, tại Hà Nội, đối với bất động sản bán trong tháng 8, mức độ quan tâm giảm nhiều nhất là bán đất giảm 44% và bán căn hộ chung cư (giảm 43%). Đối với bất động sản cho thuê, các loại hình có mức độ giảm mạnh nhất là cho thuê nhà mặt phố giảm 62%, cho thuê nhà riêng giảm 55% và cho thuê căn hộ chung cư giảm 42%. 

Tương tự, tại TP.HCM, những biện pháp giãn cách xã hội của chỉ thỉ 16+ để kiểm soát dich bệnh đã tiếp tục làm cho mức độ quan tâm thị trường bất động sản ghi nhận xu hướng giảm mạnh so với tháng 7/2021. 

Các loại hình ghi nhận sụt giảm nhiều nhất bao gồm cho thuê nhà mặt phố giảm 52%, cho thuê nhà riêng giảm 42%, bán đất giảm 33% và bán căn hộ chung cư giảm 17%.

Nhà đầu tư chờ thị trường phục hồi

Mặc dù bức tranh chung mang nhiều màu xám, thị trường bất động sản vẫn chứng minh sức hút và tiềm năng khi thể hiện sự phát triển ổn định ở một số khu vực kiểm soát tốt dịch bệnh.

Đơn cử, Hải Phòng có mức độ quan tâm đến bất động sản tăng ổn định 4% và 8% trong tháng 7, 8. Tại các địa phương từng là ổ dịch như Bắc Giang, Bắc Ninh, nhu cầu tìm kiếm bất động sản cũng ngược dòng thị trường với mức tăng ấn tượng. Cụ thể, lượt quan tâm tại Bắc Giang ghi nhận mức tăng trưởng theo tháng là 22% và 26% trong tháng 7 và 8/2021. Chỉ số này của Bắc Ninh lần lượt là 40% và 7%.

Nếu như trong tháng 6, Bắc Ninh và Bắc Giang là hai tỉnh có lượt quan tâm bất động sản sụt giảm mạnh nhất cả nước thì kể từ tháng 7 đến nay, khi dịch bệnh được kiểm soát tốt, nhu cầu bất động sản có sự phục hồi mạnh mẽ và liên tục. Điều này chứng minh cho xu hướng thị trường qua các mùa Covid, bất động sản sẽ giảm trong dịch nhưng sau dịch sẽ có sự phục hồi và sức bật khá lớn do nhu cầu bị nén lại.

Với TP.HCM, dù lượt quan tâm có giảm nhưng dữ liệu cho thấy đây vẫn là thị trường có sức hấp dẫn và được ưa chuộng nhất cả nước. Trong khi số ca nhiễm tại TP.HCM có xu hướng tăng gấp nhiều lần các địa phương khác, nhu cầu tìm mua và sự quan tâm dành cho thị trường này vẫn ghi nhận mức độ cao nhất. Mức giảm tại TP.HCM cũng chỉ ở tầm 17% so với con số 35-40% tại Hà Nội, Bình Dương hay các tỉnh thành có dịch bệnh khác.

Đáng chú ý, dù nguồn cung rao bán và nhu cầu giảm mạnh, giá bất động sản tại TP.HCM và Hà Nội vẫn không có dấu hiệu giảm theo, thậm chí còn tăng mạnh so với cùng kỳ. Theo đó, giá chào bán chung cư tại TP.HCM trong tháng 8 có xu hướng đi ngang so với tháng 7 nhưng lại tăng gần 9% so với cùng kỳ năm 2020. Hà Nội tiếp tục ghi nhận giá rao bán căn hộ chung cư tăng 8% so với cùng kỳ.

Lý giải việc giá bất động sản vẫn có xu hướng tăng trong khi giao dịch giảm, theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nguồn cung khan hiếm cộng với dòng vốn đổ vào bất động sản tương đối dồi dào là những nguyên nhân chính. 

Hiện nay một lượng lớn tiền rút từ các lĩnh vực khác đang có xu hướng đổ vào bất động sản tìm cơ hội đầu tư cũng tạo áp lực tăng giá. Dù kinh tế khó khăn do dịch Covid-19 thì nhu cầu nhà ở vẫn luôn cao. Càng trong dịch bệnh, người dân càng mong muốn sở hữu một ngôi nhà riêng an toàn. 

Từ đầu năm 2021, dòng tiền đổ vào bất động sản tăng nhanh, nhiều nơi còn xảy ra tình trạng sốt đất. Nhu cầu đầu tư vào bất động sản trước khi dịch Covid-19 bùng phát chiếm đến 75%. Các tháng tháng gần đây, do giãn cách xã hội nên dòng tiền không trực tiếp chảy vào bất động sản mà tập trung vào chứng khoán. Nhưng sau đó dòng tiền sẽ lại quay trở về với bất động sản.

Ngoài ra, trong tình trạng đại dịch, dòng vốn từ nhiều nhà đầu tư không luân chuyển được vào các kênh sản xuất, tiêu dùng, lại không am hiểu về chứng khoán sẽ có xu hướng rót vào bất động sản, kênh đầu tư vốn luôn được đánh giá là an toàn, bền vững trong dài hạn. 

Tâm lý nhà đầu tư với thị trường bất động sản hiện tại vẫn là chờ đợi và tin tưởng vào sự phục hồi của thị trường, ông Quốc Anh nhận định.

Nhà đầu tư ngoại tìm kiếm cơ hội đầu tư “hậu Covid-19”

Nhà đầu tư ngoại tìm kiếm cơ hội đầu tư “hậu Covid-19”

Bất động sản -  3 năm
Hơn 100 nhà đầu tư Đài Loan đã tham gia hội thảo trực tuyến xúc tiến đầu tư vào Việt Nam với chủ đề “Sau Covid-19, nắm bắt cơ hội đầu tư vào Việt Nam" ngày 9/9/2021. TNI Holdings Vietnam đã có phần trình bày ấn tượng về các cơ hội đầu tư vào Việt Nam.
Nhà đầu tư ngoại tìm kiếm cơ hội đầu tư “hậu Covid-19”

Nhà đầu tư ngoại tìm kiếm cơ hội đầu tư “hậu Covid-19”

Bất động sản -  3 năm
Hơn 100 nhà đầu tư Đài Loan đã tham gia hội thảo trực tuyến xúc tiến đầu tư vào Việt Nam với chủ đề “Sau Covid-19, nắm bắt cơ hội đầu tư vào Việt Nam" ngày 9/9/2021. TNI Holdings Vietnam đã có phần trình bày ấn tượng về các cơ hội đầu tư vào Việt Nam.
Thị trường bất động sản sẽ sớm khởi sắc trở lại?

Thị trường bất động sản sẽ sớm khởi sắc trở lại?

Bất động sản -  3 năm

Bức tranh chung trên thị trường bất động sản đang khá ảm đạm do chịu nhiều tác động tiêu cực của dịch bệnh, song nhiều ý kiến cho rằng, thị trường sẽ khởi sắc trở lại trong 1-2 tháng tới, khi nhiều địa phương nới lỏng các lệnh giãn cách xã hội.

M&A bất động sản gặp khó vì Covid-19

M&A bất động sản gặp khó vì Covid-19

Bất động sản -  3 năm

Bên cạnh những khó khăn do giãn cách xã hội, đóng cửa biên giới, nhiều nhà đầu tư cũng có tâm lý tư thận trọng hơn khi xuống tiền tại thời điểm này.

‘Nhân bản’ dòng tiền đầu tư nhờ bất động sản phụ trợ công nghiệp tại Thanh Hóa

‘Nhân bản’ dòng tiền đầu tư nhờ bất động sản phụ trợ công nghiệp tại Thanh Hóa

Bất động sản -  3 năm

Sự sôi động của thị trường bất động sản Thanh Hóa trong thời gian qua đã thu hút giới đầu tư cả nước. Thay vì hưng phấn tham gia vào những cuộc đua tăng trưởng nóng, nhiều nhà đầu tư đã chọn cách “đánh” vào những thị trường mới như Bỉm Sơn để đón “đầu sóng” bất động sản phụ trợ khu công nghiệp.

Hàng loạt 'ông lớn' bất động sản đổ bộ Phú Yên

Hàng loạt 'ông lớn' bất động sản đổ bộ Phú Yên

Bất động sản -  3 năm

Hưng Thịnh, FLC, Sovico, Kiến Á, Vinaconex, TDH Ecoland... lên kế hoạch đổ bộ Phú Yên với loạt dự án đô thị, nghỉ dưỡng quy mô lớn.

Đất nền hạ nhiệt, nhà đầu tư chuyển hướng đi đâu?

Đất nền hạ nhiệt, nhà đầu tư chuyển hướng đi đâu?

Bất động sản -  2 ngày

Sau thời gian dài tăng trưởng nóng do các thông tin sáp nhập tỉnh thành, cơn sốt đất nền đang có dấu hiệu hạ nhiệt.

Aqua City hoàn tất pháp lý, Novaland khơi thông dòng tiền

Aqua City hoàn tất pháp lý, Novaland khơi thông dòng tiền

Bất động sản -  2 ngày

Được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 là bước tiến pháp lý quan trọng, mang tính quyết định đối với dự án Aqua City, đối tác tăng tốc giải ngân giúp Novaland gỡ khó dòng tiền.

Dòng vốn tỷ đô đang xô bờ biển Vũng Tàu

Dòng vốn tỷ đô đang xô bờ biển Vũng Tàu

Bất động sản -  3 ngày

Bà Rịa - Vũng Tàu đang trở thành điểm đến mới của dòng vốn địa ốc phía Bắc. Hưởng lợi từ hạ tầng kết nối, quỹ đất rộng và sức bật du lịch, địa phương này thu hút loạt “ông lớn” như BRG, Sun Group, Gold Coast Holdings... trong cuộc đổ bộ chiến lược vào thị trường phía Nam.

TTC Land được giao thêm đất xây hạ tầng dự án Đảo Kim Quy

TTC Land được giao thêm đất xây hạ tầng dự án Đảo Kim Quy

Bất động sản -  3 ngày

Chính quyền tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt việc giao thêm gần 13.000 m2 đất tại phường Tân Vạn, TP Biên Hòa cho chủ đầu tư dự án Đảo Kim Quy nhằm xây dựng hai tuyến đường nội khu theo quy hoạch.

Thực hư chung cư đã bàn giao chưa có sổ hồng không được chuyển nhượng

Thực hư chung cư đã bàn giao chưa có sổ hồng không được chuyển nhượng

Bất động sản -  3 ngày

Giới chuyên gia cho rằng, cần làm rõ quy định về việc chuyển nhượng căn hộ đã bàn giao nhưng chưa có sổ hồng để tránh gây hoang mang cho người mua nhà.

Quan hệ báo chí và doanh nghiệp: Có tiền được làm phiền thiên hạ?

Quan hệ báo chí và doanh nghiệp: Có tiền được làm phiền thiên hạ?

Leader talk -  52 phút

Mối quan hệ giữa báo chí và doanh nghiệp vốn rất nhạy cảm và phức tạp, liệu có cơ hội để trở thành những người bạn, đối tác bền vững?

Vietnam Airlines và TP. Hà Nội tiếp tục ký kết thỏa thuận hợp tác

Vietnam Airlines và TP. Hà Nội tiếp tục ký kết thỏa thuận hợp tác

Nhịp cầu kinh doanh -  1 giờ

Tiếp nối mối quan hệ hợp tác hiệu quả trong những năm qua, Vietnam Airlines và UBND TP. Hà Nội vừa ký biên bản thỏa thuận hợp tác giai đoạn 2025 – 2030.

Giá vàng hôm nay 21/6: Dự báo giá vàng tuần tới 23-27/6/25

Giá vàng hôm nay 21/6: Dự báo giá vàng tuần tới 23-27/6/25

Vàng -  1 giờ

Giá vàng hôm nay 21/6 tăng nhẹ 200 - 300 nghìn đồng/lượng đối với cả vàng miếng và vàng nhẫn SJC, khi thị trường quốc tế vẫn giằng co. Dự báo giá vàng tuần tới phân hoá mạnh.

Ra mắt Tạp chí Hàng không

Ra mắt Tạp chí Hàng không

Nhịp cầu kinh doanh -  2 giờ

Ngày 19/6/2025, Hiệp hội Doanh nghiệp hàng không Việt Nam và ban biên tập đã chính thức ra mắt Tạp chí Hàng không.

Ngân hàng Nhà nước tổ chức tinh gọn hệ thống chi nhánh khu vực

Ngân hàng Nhà nước tổ chức tinh gọn hệ thống chi nhánh khu vực

Tài chính -  3 giờ

Các Ngân hàng Nhà nước khu vực chính thức đi vào hoạt động từ ngày 1/7, đồng bộ với hệ thống chính quyền địa phương mới.

Báo chí cách mạng Việt Nam: Ngọn cờ tư tưởng, động lực to lớn góp phần đưa đất nước vững bước vào kỷ nguyên

Báo chí cách mạng Việt Nam: Ngọn cờ tư tưởng, động lực to lớn góp phần đưa đất nước vững bước vào kỷ nguyên

Leader talk -  5 giờ

Tròn một thế kỷ qua, báo chí cách mạng nước ta đã có bước trưởng thành nhanh chóng, mạnh mẽ, vững chắc trở thành một bộ phận quan trọng, xung kích trong sự nghiệp cách mạng của Đảng và Nhân dân ta.

The Komorebi: Chạm vào triết lý sống trường thọ của người Nhật

The Komorebi: Chạm vào triết lý sống trường thọ của người Nhật

Nhịp cầu kinh doanh -  19 giờ

Không phải ngẫu nhiên Nhật Bản luôn nằm trong nhóm quốc gia có tuổi thọ người dân và chỉ số hạnh phúc cao nhất thế giới. Lối sống thanh nhã, gắn với thiên nhiên và triết lý nuôi dưỡng thân - tâm - trí đã tạo nên một chất sống khiến cả thế giới ngưỡng mộ. Và giờ đây, chất sống ấy đang hiện hữu tại The Komorebi (Vinhomes Royal Island, Vũ Yên, Hải Phòng).

Đọc nhiều