Dù thâu tóm được quỹ đất lớn, lĩnh vực bất động sản của Sasco không hề thuận lợi, nhiều năm qua công ty gần như không có hoạt động đầu tư, triển khai đáng kể.
Ngày 5/10 vừa qua Công ty Dịch vụ Hàng không sân bay Tân Sơn Nhất (Sasco) đã chốt danh sách cổ đông chi trả cổ tức đợt 1 năm 2023 bằng tiền tỷ lệ 8%. Tổng số tiền chi trả cho cổ đông là gần 107 tỷ đồng.
Sasco vốn được biết đến là một trong những doanh nghiệp lớn nhất kinh doanh dịch vụ phi hàng không tại sân bay, một thời được mệnh danh là “con gà đẻ trứng vàng” của “vua hàng hiệu” Johnathan Hạnh Nguyễn.
Khi thị trường hàng không phục hồi sau đại dịch, Sasco là một trong những doanh nghiệp cải thiện kết quả kinh doanh nhanh nhất.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2023, Sasco ghi nhận doanh thu thuần gần 1.200 tỷ đồng, gấp gần 3 lần so với cùng kỳ năm 2022. Nhờ mức tăng trưởng tốt trong quý 2, lợi nhuận sau thuế nửa đầu năm tăng 30% lên 110 tỷ đồng.
Tuy nhiên, kỳ vọng của giới đầu tư vào Sasco không chỉ dừng lại ở mảng kinh doanh hàng không. Những năm qua, biên lợi nhuận mảng dịch vụ hàng không của Sasco có bắt đầu thu hẹp lại.
Trong khi đó, công ty vẫn duy trì một danh mục bất động sản, bao gồm đất sạch và các dự án dở dang tập trung vào những thành phố du lịch nổi tiếng như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Lạt, Bình Phước…
Riêng tại Phú Quốc, Sasco đang triển khai 4 dự án lớn bao gồm khu dự án khu nghỉ dưỡng Sasco – Bà Kèo, diện tích hơn 10.000m2; Dự án khu khách sạn và căn hộ Sasco, diện tích 10.000m2; Dự án Làng ẩm thực, diện tích hơn 9.000m2; Dự án căn hộ dịch vụ và văn phòng cho thuê gần 5.000m2; và đặc biệt là dự án khu du lịch sinh thái Vũng Bầu, quy mô gần 130 ha.
Tại Đà Lạt, Sasco đang triển khai dự án quy mô lớn là khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Suối Hoa, diện tích 131 ha. Tại Nha Trang, công ty triển khai dự án khách sạn Sasco – Nha Trang rộng hơn 7.000m2
Đáng chú ý Sasco sở hữu gần 30.000 m2 đất tại 5 khu đất khác nhau ở Phú Quốc và hơn 10.000 m2 đất tại Hóc Môn, TP.HCM nhưng chỉ được ghi nhận nguyên giá theo quyền sử dụng đất, giá trị 37 tỷ đồng. Thậm chí sau khi trừ đi 5 tỷ đồng giá trị hao mòn, tổng giá trị bất động sản được Sasco ghi nhận chỉ còn hơn 32 tỷ đồng.
Theo quy định của chuẩn mức kế toán, giá trị hợp lý của các bất động sản cần được trình bày trong báo cáo tài chính. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, Sasco vẫn chưa xác định được giá trị hợp lý này.
Có thể thấy, tiềm năng quy mô tài sản của Sasco có thể tăng lên gấp nhiều lần khi các khu đất trên được định giá hợp lý. Công ty cũng có thể thu về lợi nhuận đột biến từ việc mở bán khi các dự án được triển khai xây dựng.
Dù thâu tóm được quỹ đất lớn, lĩnh vực bất động sản của Sasco chưa đóng góp nhiều vào kết quả kinh doanh của công ty. Tính đến cuối tháng 6/2023, Sasco đang ghi nhận gần 100 tỷ đồng chi phí xây dựng dở dang tại các dự án bất động sản.
Trong đó nhiều nhất là dự án trạng trại Suối Nhung (Bình Phước) với 27 tỷ đồng. Dự án ban đầu có tên Dự án bảo vệ rừng và chăn thả gia súc với diện tích thiết kế 545 ha tại Tiểu khu 363. Mặc dù vậy, dự án phát sinh nhiều vấn đề về chuyển đổi mục đích sử dụng đất, buộc Sasco dừng đầu tư nhiều năm nay.
Tình trạng chậm triển khai dự án Bình Phước cũng giống như nhiều dự án bất động sản khác của Sasco. Năm 2021, tỉnh Kiên Giang đã thống nhất thu hồi 11 dự án không triển khai các thủ tục chuẩn bị đầu tư, trong đó có Dự án Khu nghỉ dưỡng Sasco – Bà Kèo.
Trong danh sách 22 dự án không đạt tiến độ không có nguyên nhân chính đáng sẽ đề xuất thu hồi chủ trương đầu tư tại Phú Quốc cũng có Dự án Khu du lịch Bắc Vũng Bầu; Dự án Khu khách sạn và căn hộ Sasco Phú Quốc của Sasco. Đến thời điểm đó, Sasco mới “rục rịch” tiến hành đầu tư vào các dự án kể trên.
Trong Đại hội cổ đông thường niên 2023, một trong những nhiệm vụ quan trọng mà ban lãnh đạo Sasco đặt ra là tập trung để có thể hoàn thiện sớm pháp lý và các thủ tục liên quan đến các dự án bất động sản của công ty.
Dự án lớn đang được Sasco đẩy mạnh rót vốn triển khai nhất là dự án khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Suối Hoa Đà Lạt. Tính đến giữa năm 2023, công ty đã rót 26 tỷ đồng vào dự án này và cho biết đang tập trung hoàn thiện thủ tục pháp lý và thủ tục xây dựng dự án này.
Hiện Sasco đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính của dự án Suối Hoa như tiền thuê đất, thanh toán chi phí bồi thường giá trị tài nguyên rừng, tiền thuê rừng hàng năm, tiền ký quỹ thực hiện dự án.
Dự án khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Suối Hoa có tổng mức đầu tư dự kiến 988 tỷ đồng, tại thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng. Dự án cũng có giai đoạn bị tạm dừng triển khai do những khúc mắc liên quan đến hoạt động chuyển đổi rừng phòng hộ. Đến năm 2017, dự án mới được chấp thuận trở lại.
