Ông lớn địa ốc 'tạo sóng' nhà ở xã hội

Tăng tốc trong cuộc đua xây dựng nhà ở xã hội

Mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã dự lễ khởi công xây dựng chính thức công trình nhà ở xã hội (NOXH) thuộc dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên giai đoạn 1 tại tỉnh Vĩnh Phúc.

Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 7.000 tỷ đồng, bao gồm 38 tòa nhà với hơn 5.300 căn hộ, trải rộng trên diện tích 17 ha với tổng diện tích sàn gần 190.000 m2. Dự án do Tập đoàn DIC làm chủ đầu tư, dự kiến hoàn thành toàn bộ trước năm 2030.

Dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên giai đoạn 1 có quy mô khoảng 190 ha với tổng mức đầu tư hơn 23.250 tỷ đồng. Khu đô thị này sẽ có loạt công trình nhà ở như biệt thự, nhà liền kề, trường học, công viên, khách sạn...

Dự án được triển khai trong nhiều giai đoạn và là một trong những dự án trọng điểm đem lại nguồn thu lớn cho DIC trong nhiều năm qua cũng như giai đoạn sắp tới.

Trước đó, tập đoàn DIC đã bắt đầu gia nhập cuộc đua xây NOXH từ năm ngoái với động thái đăng ký thực hiện dự án NOXH huyện Phong Điền, Thừa Thiên Huế.

Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 1.430 tỷ đồng với diện tích 26 ha, được thiết kế với 1.680 lô nhà ở xã hội liền kề thấp tầng và quy mô dân số khoảng 7.000 người.

Liên danh giữa Công ty CP Xây dựng DIC Holdings, Công ty CP Bất động sản DIC và Công ty TNHH Xây dựng và đầu tư Thuận An là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ.

Được biết, cả Xây dựng DIC Holdings và Bất động sản DIC đều là các công ty liên kết của Tập đoàn DIC.

Vào đầu năm 2024, DIC cũng được chấp thuận về mặt nguyên tắc, cho phép lập quy hoạch, thủ tục đầu tư dự án NOXH trong 20% tổng diện tích đất ở của dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh, TP. Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang.

Cùng với dự án Nam Vĩnh Yên, đây cũng là một trong những dự án trọng điểm đang được doanh nghiệp tập trung triển khai sau khi đã rót hàng nghìn tỷ đồng vốn đầu tư tính tới cuối năm 2024.

Tập đoàn DIC không phải là doanh nghiệp duy nhất đẩy mạnh các dự án nhà ở xã hội thời gian qua.

Hàng loạt các tên tuổi hàng đầu trong lĩnh vực này cũng liên tục mở rộng sang mảng NOXH với các dự án có quy mô lên tới hàng chục nghìn căn, góp phần hiện thực hoá Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030" được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Cuộc đua của những ông lớn

Hành động quyết liệt nhất trong cuộc đua này là Tập đoàn Vingroup - một trong những doanh nghiệp đi đầu khi đã đăng ký từ nay đến năm 2030 xây dựng 500.000 căn hộ. Con số này tương đương với một nửa số căn NOXH được Chính phủ đề ra.

Đại diện Vingroup cho biết quyết tâm thực hiện mục tiêu và sẵn sàng hoàn thành mọi nhiệm vụ mà Chính phủ, Thủ tướng giao trong lĩnh vực NOXH.

Trước đó, Vinhomes đã khởi công xây dựng bốn dự án nhà xã hội, quy mô hơn 10.000 căn tại Hải Phòng, Thanh Hóa, Quảng Trị và Khánh Hòa và đang hoàn thành các thủ tục pháp lý để sớm khởi công các dự án khác tại Hà Nội, Hưng Yên, Hà Tĩnh, TP. HCM.

Thông tin mới đây nhất, Tập đoàn Hòa Phát sắp tới sẽ triển khai dự án nhà ở cho công nhân tại tỉnh Hưng Yên.

Dự án này có quy mô khoảng 31 ha, với tổng mức đầu tư gần 5.000 tỷ đồng. Dự kiến tại đây sẽ có 9.000 căn NOXH, đáp ứng nhu cầu cho khoảng 11.500 người làm việc tại khu công nghiệp Yên Mỹ II và một số khu công nghiệp khác.

Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) cho biết, từ nay đến năm 2026, Tổng công ty sẽ triển khai các dự án NOXH với 2.800 căn hộ và hướng tới mục tiêu 17.500 căn hộ NOXH đến năm 2030.

Với sự đồng hành của Novaland, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Quân cho biết, công ty sẽ hướng tới mục tiêu làm 50.000 căn NOXH đến năm 2030, trong đó năm 2025 đạt 6.000 căn.

Tổng công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp) cũng cho biết sẽ xây dựng gần 10.000 căn NOXH tại nhiều địa phương như Hà Nội, Hà Nam, Đồng Nai. Tổng công ty Viglacera đang xây dựng hơn 10.000 căn ở bốn tỉnh gồm Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hà Nam và Phú Thọ.

Đầu tháng 3, tại Khu đô thị mới Kim Chung (Đông Anh, Hà Nội), Liên danh Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội (Handico), Tổng công ty Viglacera đã khởi công công trình CT3 - thuộc Dự án NOXH Kim Chung. Dự án còn có tên gọi Thăng Long Green City. Đây là công trình cao 12 tầng, với 484 căn hộ, cung cấp chỗ ở cho 1.527 người.

Tới ngày 9/3, Kim Oanh Group đã tổ chức lễ ký kết hợp tác và khởi công Đô thị NOXH K-Home New City tại tỉnh Bình Dương. Dự án có quy mô gần 27 ha, tổng vốn đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng, cung cấp cho thị trường khoảng 3.310 sản phẩm nhà phố thương mại, NOXH kinh doanh, NOXH liên kề, căn hộ cao tầng.

Kim Oanh Group cũng đã đặt mục tiêu phát triển 40.000 căn hộ từ nay đến năm 2028 nhằm đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.

Mới đây nhất, tại TP Phủ Lý, Hà Nam, Tập đoàn Sun Group và tỉnh Hà Nam đã tổ chức lễ khởi công công trình NOXH trong quần thể đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.

Dự kiến, dự án đại đô thị Sun Urban City sẽ xây dựng nhiều tòa nhà NOXH với khoảng 12.000 căn hộ trên tổng diện tích 20,5 ha đất NOXH, mật độ xây dựng tối đa 60%, chiều cao tối đa 9 tầng.

Trong đó, 20% diện tích sàn dành cho chức năng thương mại và dịch vụ, đáp ứng các nhu cầu thiết yếu của dân cư khu nhà ở. Tòa NOXH đầu tiên được xây dựng cao 9 tầng, bao gồm 182 căn hộ cùng khu vực thương mại và dịch vụ tích hợp phục vụ cho tòa nhà.

Chờ động lực hỗ trợ từ cơ chế, chính sách

Để thúc đẩy cơ chế cho các doanh nghiệp thực hiện các dự án NOXH, Quốc hội đã thông qua nhiều bộ luật như Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Luật Đất đai năm 2024, Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024.

Cùng với đó là hệ thống văn bản hướng dẫn quy định chi tiết các luật với nhiều nội dung đổi mới nhằm tháo gỡ về mặt pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản, trong đó có chính sách NOXH cho người thu nhập thấp, nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp.

"Năm 2025 được dự báo là năm 'bùng nổ' của NOXH sau hàng loạt chính sách thúc đẩy từ phía Chính phủ", ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Quân chia sẻ.

Theo ông Tuấn, doanh nghiệp phát triển NOXH được miễn tiền thuê, sử dụng đất, không phải thực hiện xác định giá đất, tính tiền sử dụng hay thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng, tiền thuê đất như trước. Điều này sẽ giúp thủ tục đầu tư các dự án được rút ngắn rất nhiều.

Doanh nghiệp cũng được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, mở rộng đối tượng mua và cơ chế linh hoạt trong bố trí quỹ đất 20% dành cho NOXH.

Ngoài chính sách ưu đãi, các địa phương cũng hoàn thiện, rút ngắn thủ tục hành chính, hỗ trợ quỹ đất cho chủ đầu tư làm loại nhà ở này. Chẳng hạn như TP.HCM cam kết thủ tục được kéo giảm xuống còn 6 tháng.

Mặc dù vậy, chia sẻ với TheLEADER về vấn đề phát triển NOXH đối với doanh nghiệp, TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cho biết, hiện vẫn còn tồn tại nhiều bất cập cần sớm được giải quyết.

Theo đó, vẫn còn một số vướng mắc liên quan đến quy định về tỷ lệ lợi nhuận không được vượt quá 15%, chính sách hỗ trợ đối tượng mua nhà, cũng như quy định về giá đền bù đất.

Chẳng hạn, một số khu đất do Nhà nước cấp để phát triển NOXH, trong khi vẫn có những khu đất doanh nghiệp đã mua từ trước nhưng nay cũng muốn tham gia vào phân khúc này. Khi ấy, vấn đề đặt ra là liệu Chính phủ có thanh toán lại tiền cho các doanh nghiệp đó hay không.

Tuy nhiên, vị chuyên gia vẫn kỳ vọng tất cả những vướng mắc này có thể sẽ được xem xét và giải quyết trong thời gian tới.

“Nếu các thủ tục đấu thầu và quy định đầu tư được đơn giản hóa, sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc phát triển nhà ở, đặc biệt là giúp các đối tượng thanh niên, người lao động nghèo từ nông thôn ra thành phố có cơ hội sở hữu nhà ở trong tương lai”, ông Nghĩa chia sẻ.

Trong hội nghị trực tuyến toàn quốc tổ chức mới đây về phát triển NOXH do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì, bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch Kim Oanh Group, đã nhấn mạnh tầm quan trọng của một mô hình phát triển NOXH hiệu quả và nhân văn.

Theo bà Oanh, tập đoàn đã nghiên cứu các mô hình ở Nhật Bản, Malaysia, Singapore và nhận thấy rằng cách làm của các quốc gia này không chỉ bền vững mà còn phù hợp với nhiều đối tượng cư dân.

“Chúng ta cần thay đổi tư duy, tập trung vào giá trị dài hạn thay vì chỉ làm NOXH bằng mọi giá. Phải làm sao để giá trị xây dựng trên mảnh đất đó duy trì được lâu dài hơn, khi đó giá trị của nó sẽ bền vững hơn. Nếu làm được như Singapore thì rất nhân văn và bền vững”, Chủ tịch Kim Oanh Group nói.