Kim Oanh Group chạy đua giải bài toán nhà ở xã hội

Hứa Phương Thứ bảy, 08/03/2025 - 20:42
Nghe audio
0:00

Áp dụng mô hình hiệu quả cùng với nguồn vốn và lãi suất ổn định được coi như “bệ đỡ” để Kim Oanh Group hoàn thành mục tiêu 40.000 căn nhà ở xã hội.

Là doanh nghiệp có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, Kim Oanh Group không chỉ tập trung phát triển các dự án nhà ở thương mại giá hợp lý mà còn tích cực tham gia vào phân khúc nhà ở xã hội. Từ giữa năm 2023, tập đoàn đã công bố chiến lược xây dựng 40.000 căn nhà ở xã hội, thể hiện cam kết mạnh mẽ trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho người lao động thu nhập thấp.

Học hỏi từ quốc tế

Trong hội nghị trực tuyến toàn quốc tổ chức mới đây về phát triển nhà ở xã hội do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì, bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch Kim Oanh Group, đã nhấn mạnh tầm quan trọng của một mô hình phát triển nhà ở xã hội hiệu quả và nhân văn. Theo bà, tập đoàn đã nghiên cứu các mô hình ở Nhật Bản, Malaysia, Singapore và nhận thấy rằng cách làm của các quốc gia này không chỉ bền vững mà còn phù hợp với nhiều đối tượng cư dân.

Singapore có 80% dân số sống trong nhà ở xã hội. Ở đây không giới hạn diện tích căn hộ tối đa chỉ 70 m2 với 1 - 2 phòng ngủ như Việt Nam mà cho phép xây dựng căn hộ 3 - 4 phòng ngủ nhằm đáp ứng nhu cầu những gia đình đông người, nhiều thế hệ cùng chung sống.

Quốc đảo này cho người dân đăng ký mua căn hộ trước, khi đủ số lượng mới triển khai xây dựng để tránh lãng phí trong đầu tư nguồn lực.

Bên cạnh đó, chính phủ Singapore phân loại các nhóm thu nhập để áp dụng chính sách nhà ở phù hợp, tránh tình trạng người thu nhập khá tranh suất với người lao động thu nhập thấp.

Ngoài ra, chính sách hỗ trợ tài chính cũng được phân tầng: người mua nhà giá thấp hưởng lãi suất ưu đãi 1 - 2%, trong khi người mua nhà phân khúc cao hơn chịu mức lãi suất cao hơn và đóng phí quản lý vận hành.

Một điều hay nữa được Chủ tịch Kim Oanh Group nêu ra là Singapore ưu tiên bán nhà ở xã hội cho những người chưa có nhà, người độc thân 35 tuổi chưa có nhà hoặc hai vợ chồng 30 tuổi chưa có nhà.

Nhà ở xã hội của Singapore được xây dựng chắc chắn và có nhiều tiện ích, có thể ở được 2 - 3 thế hệ, giá trị bất động sản tăng dần theo thời gian.

“Chúng ta cần thay đổi tư duy, tập trung vào giá trị dài hạn thay vì chỉ làm nhà ở xã hội bằng mọi giá. Phải làm sao giá trị xây dựng trên mảnh đất đó duy trì được lâu dài hơn thì giá trị của nó bền vững hơn. Nếu làm được như Singapore thì rất nhân văn và bền vững”, Chủ tịch Kim Oanh Group nói.

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch Kim Oanh Group cho biết doanh nghiệp đang có mục tiêu phát triển 40.000 căn nhà ở xã hội. Ảnh Kim Oanh Group

Gỡ rào cản về nguồn vốn, lãi suất

Ở Việt Nam, bà Oanh chỉ ra những rào cản khiến các doanh nghiệp gặp không ít khó khăn khi phát triển nhà ở xã hội là nguồn vốn và lãi suất.

Đơn cử, Kim Oanh Group có dự án đã xây xong hơn hai năm trước nhưng hàng chục căn vẫn chưa được ngân hàng giải ngân. Người mua đã đóng trước 20 – 30% nhưng không được ngân hàng giải ngân tiếp vì không có nguồn, nên chủ đầu tư không thể giao nhà cho người mua vào ở.

Gần đây, Ngân hàng chính sách xã hội có cải thiện giải ngân được một số hồ sơ nhưng với các dự án hàng chục ha, tổng đầu tư 4.000 – 5.000 tỷ đồng, tình trạng giải ngân “lai rai” sẽ khiến doanh nghiệp và người mua nhà lâm vào tình trạng "sống dở chết dở."

Đặc biệt, chi phí làm nhà ở xã hội rất lớn vì quỹ đất thương mại được doanh nghiệp đưa ra làm nhà ở xã hội, cộng với tiền đầu tư xây dựng. Nhưng khi xây xong nếu không thu được tiền thì doanh nghiệp sẽ lâm vào tình thế khó khăn. Còn người mua nhà bỏ ra mấy chục phần trăm giá trị căn hộ cũng không có nhà để ở.

Do đó, bà Oanh kiến nghị đảm bảo nguồn vốn, có thể là 120.000 tỷ đồng hoặc hơn, để phù hợp với chương trình xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội. Ngoài ra, cũng cần đánh giá lại nhu cầu thực tế nhà ở xã hội, tránh tình trạng cung vượt cầu nhưng doanh nghiệp không có đủ vốn để triển khai.

“Chúng tôi chuẩn bị triển khai dự án nhà ở xã hội trong tháng 3/2025, đã làm việc với ngân hàng và ban đầu được chấp thuận lãi suất 6,1%/năm trong 10 năm. Tuy nhiên, khi gửi văn bản thì lại ghi là "sáu tháng điều chỉnh một lần".

Với chính sách này, người mua nhà sẽ rất hoang mang không biết sau sáu tháng có tăng hay không. Vì vậy phần chính sách hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà ở xã hội cần có sự ổn định, ít nhất là trong 10 năm để người mua yên tâm”, bà Oanh nói.

Bằng cách áp dụng các mô hình phát triển tiên tiến và thúc đẩy chính sách tài chính hợp lý, bà Oanh kỳ vọng sẽ góp phần quan trọng trong việc giải quyết bài toán nhà ở xã hội tại Việt Nam, mang lại những giải pháp bền vững và nhân văn hơn cho người lao động thu nhập thấp.

Nữ tướng Kim Oanh vượt qua nghịch cảnh

Nữ tướng Kim Oanh vượt qua nghịch cảnh

Bất động sản -  3 năm
Mặc dù bị dồn vào chân tường nhưng bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT Kim Oanh Group, không coi người tố cáo mình là kẻ thù mà luôn tìm cách hoá thù thành bạn, thậm chí trở thành đối tác khi đã hiểu nhau.
Nữ tướng Kim Oanh vượt qua nghịch cảnh

Nữ tướng Kim Oanh vượt qua nghịch cảnh

Bất động sản -  3 năm
Mặc dù bị dồn vào chân tường nhưng bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT Kim Oanh Group, không coi người tố cáo mình là kẻ thù mà luôn tìm cách hoá thù thành bạn, thậm chí trở thành đối tác khi đã hiểu nhau.
Kim Oanh Group tham vọng với nhà ở xã hội

Kim Oanh Group tham vọng với nhà ở xã hội

Bất động sản -  1 năm

Nhà ở xã hội sẽ là phân khúc được Kim Oanh Group ưu tiên phát triển, mục tiêu đến năm 2028 đưa ra thị trường khoảng 40.000 sản phẩm.

Kim Oanh Group có 'quên' dành đất xây nhà ở xã hội?

Kim Oanh Group có 'quên' dành đất xây nhà ở xã hội?

Bất động sản -  1 năm

Chủ tịch HĐQT Kim Oanh Group cho biết đã bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội tại hai dự án Khu dân cư Cầu Đò và Khu dân cư Mỹ Phước 4 theo đúng phê duyệt quy hoạch của UBND tỉnh Bình Dương.

Nữ tướng Kim Oanh vượt qua nghịch cảnh

Nữ tướng Kim Oanh vượt qua nghịch cảnh

Bất động sản -  3 năm

Mặc dù bị dồn vào chân tường nhưng bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT Kim Oanh Group, không coi người tố cáo mình là kẻ thù mà luôn tìm cách hoá thù thành bạn, thậm chí trở thành đối tác khi đã hiểu nhau.

Flamingo Holding chơi lớn, hồ Núi Cốc thoát kiếp ‘công chúa ngủ quên’

Flamingo Holding chơi lớn, hồ Núi Cốc thoát kiếp ‘công chúa ngủ quên’

Bất động sản -  1 ngày

Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.

Chuyển động mới tại siêu dự án Sài Gòn Co.op An Phú

Chuyển động mới tại siêu dự án Sài Gòn Co.op An Phú

Bất động sản -  2 ngày

VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.

Giá chung cư Hà Nội leo thang, nhà đầu tư rẽ hướng vào Nam

Giá chung cư Hà Nội leo thang, nhà đầu tư rẽ hướng vào Nam

Bất động sản -  2 ngày

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, giá chung cư Hà Nội đã chạm đỉnh, nếu đang sở hữu căn hộ đầu tư, đây là lúc các nhà đầu tư cần cân nhắc bán ra để bảo toàn lợi nhuận và tìm kiếm cơ hội đầu tư hấp dẫn hơn.

Lo ngại giá leo thang, người mua chung cư Hà Nội chật vật tìm bến đỗ mới

Lo ngại giá leo thang, người mua chung cư Hà Nội chật vật tìm bến đỗ mới

Bất động sản -  3 ngày

Mặc dù giá chung cư Hà Nội tăng cao, nhưng tâm lý người mua vẫn rất tích cực, khi phần lớn người được khảo sát cho biết sẽ mua nhà trong một năm tới.

Tân Hoàng Minh khởi công chung cư cao cấp đầu tiên tại khu Nam Hà Nội

Tân Hoàng Minh khởi công chung cư cao cấp đầu tiên tại khu Nam Hà Nội

Bất động sản -  6 ngày

Dự án này được kì vọng sẽ làm cho thị trường bất động sản khu Nam Hà Nội sôi động hơn và góp phần quan trọng vào sự thay đổi diện mạo cũng như tạo tiền đề cho sự phát triển của khu vực.

Bài toán hóa đơn điện tử của doanh nghiệp Việt

Bài toán hóa đơn điện tử của doanh nghiệp Việt

Sổ tay quản trị -  2 giờ

Hóa đơn điện tử giúp tăng tính minh bạch, chống gian lận thuế nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức cho doanh nghiệp Việt trong bối cảnh hiện nay.

Hệ tiện ích 'khủng' của K-Home New City

Hệ tiện ích 'khủng' của K-Home New City

Nhịp cầu kinh doanh -  3 giờ

Sở hữu 10 công viên và 35 tiện ích hiện đại, K-Home New City, đô thị nhà ở xã hội chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam như một thành phố thu nhỏ.

Hợp long cầu Máy Chai, từ Vinhomes Royal Island tới trung tâm Hải Phòng chỉ còn 5 phút

Hợp long cầu Máy Chai, từ Vinhomes Royal Island tới trung tâm Hải Phòng chỉ còn 5 phút

Nhịp cầu kinh doanh -  5 giờ

Tập đoàn Vingroup tiến hành hợp long cầu Hoàng Gia (cầu Máy Chai) bắc qua sông Cấm, đánh dấu cột mốc tròn một năm ra mắt “thành phố đảo Hoàng Gia” Vinhomes Royal Island.

Thấp tầng dưới 15 tỷ tại Ocean City: 'Cỗ máy' sinh lời vô hạn

Thấp tầng dưới 15 tỷ tại Ocean City: 'Cỗ máy' sinh lời vô hạn

Nhịp cầu kinh doanh -  5 giờ

Sở hữu vị trí đắc địa cùng hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ, Ocean City ngày càng khẳng định sức hút vượt trội trên thị trường bất động sản. Không chỉ là chốn an cư lý tưởng, nơi đây còn mở ra vô vàn cơ hội kinh doanh đầy tiềm năng, sinh lời hấp dẫn.

CEO Amanaki Bùi Trung Đức vén màn sự thật về phát triển bền vững ngành khách sạn

CEO Amanaki Bùi Trung Đức vén màn sự thật về phát triển bền vững ngành khách sạn

Leader talk -  6 giờ

Ông Bùi Trung Đức, nhà sáng lập kiêm Tổng giám đốc Khách sạn Amanaki, chia sẻ đầy tâm huyết về bản báo cáo phát triển bền vững đặc biệt.

Sức mạnh quản trị ở Vinare: Khi nữ giới đánh bật 'hòn đá tảng'

Sức mạnh quản trị ở Vinare: Khi nữ giới đánh bật 'hòn đá tảng'

Diễn đàn quản trị -  6 giờ

Tại Vinare, đa dạng không chỉ là con số mà còn là một chiến lược giúp nâng cao hiệu quả quản trị và tạo ra giá trị bền vững.

Hòa Phát hưởng lợi lớn từ hàng rào thuế quan

Hòa Phát hưởng lợi lớn từ hàng rào thuế quan

Doanh nghiệp -  7 giờ

Trong khi chính sách bảo hộ ảnh hưởng tiêu cực tới các doanh nghiệp xuất khẩu thép thì Hoà Phát lại đang hưởng lợi lớn.