Quy mô tài sản khổng lồ của chủ đầu tư Hinode City

Liên tục gia tăng quy mô tài sản

Tổng công ty Cổ phần Thương mại xây dựng (Vietracimex - WTO) vừa công bố báo cáo tài chính kiểm toán bán niên năm 2025, cho thấy quy mô tài sản tiếp tục mở rộng, chủ yếu nhờ gia tăng nợ vay.

Tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt khoảng 54.240 tỷ đồng, tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm trước.

Quy mô tài sản của WTO nằm trong nhóm các doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Việt Nam, gần tương đương Vincom Retail với 58.240 tỷ đồng và cao hơn đáng kể so với nhiều tên tuổi lớn khác trên thị trường bất động sản như Khang Điền (31.250 tỷ đồng), Nam Long (28.200 tỷ đồng) hay Tập đoàn DIC (19.000 tỷ đồng).

Dù quy mô tài sản lớn, lợi nhuận sau thuế trong kỳ chỉ đạt 124 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 340 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Hệ số sinh lời trên tổng tài sản của doanh nghiệp chỉ ở mức 0,2% - mức độ cho thấy hoạt động kinh doanh của Vietracimex gần như không có lợi nhuận. Hệ số sinh lời trên vốn chủ sở hữu cũng chỉ ở mức 0,8%

Kết thúc quý II, doanh nghiệp ghi nhận khoảng 1.300 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối. Vốn chủ sở hữu của công ty đạt 15.824 tỷ đồng, giảm khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, vốn điều lệ duy trì ở mức hơn 12.510 tỷ đồng.

Việc gia tăng tổng tài sản của WTO đến chủ yếu nhờ công ty gia tăng nợ vay tài chính. Nửa đầu năm 2025, tổng nợ phải trả vọt lên hơn 38.400 tỷ đồng, tăng gần 23% so với mức 31.328 tỷ đồng của một năm trước, gấp hơn ba lần vốn điều lệ và chiếm hơn 70% cơ cấu vốn của công ty.

Trong đó, vay ngân hàng tăng gần 2.000 tỷ đồng, lên gần 11.100 tỷ đồng, còn nợ phải trả khác tăng hơn gấp đôi, đạt 768 tỷ đồng. Công ty cũng duy trì số dư nợ trái phiếu hơn 6.087 tỷ đồng.

Trong giai đoạn bùng nổ của thị trường trái phiếu 2020 - 2022, WTO và các thành viên đã đẩy mạnh huy động trái phiếu để thực hiện các dự án bất động sản, năng lượng. Giai đoạn thoái trào sau đó, doanh nghiệp cũng là bên tích cực gia hạn, tái cơ cấu các lô trái phiếu.

Việc duy trì vay nợ cao đẩy hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu của WTO lên mức 2,43 lần, tăng mạnh so với mức 1,9 lần cùng kỳ năm trước.

Từ bất động sản đến định hướng đa ngành

Tiền thân của WTO là Nhà máy Vật liệu Hà Nội, được thành lập năm 1961 trực thuộc Cục Cung cấp Vật tư, Bộ Giao thông Vận tải. Năm 2005, đơn vị được cổ phần hóa thành Tổng Công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng – Vietracimex và từ tháng 4/2019 được gọi tắt là WTO. Hiện doanh nghiệp có nhiều công ty thành viên, hoạt động trong bốn lĩnh vực chính gồm bất động sản, sản xuất công nghiệp, năng lượng và thương mại dịch vụ.

Tính đến nay, WTO có hơn 1.500 cán bộ, công nhân viên làm việc tại trụ sở chính ở Hà Nội cùng nhiều công trường tại Lào Cai, Nghệ An, Quảng Ngãi và TP.HCM.

Trong lĩnh vực bất động sản, WTO sở hữu hàng loạt dự án quy mô lớn như Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch tại Hoài Đức, Hà Nội (Hinode Royal Park với diện tích 146ha), dự án Hinode City tại 201 Minh Khai, Hà Nội (3,2ha), dự án Sunrise VNT Resort tại Phú Quốc (44,4ha), Khu dân cư Nam Thăng Long tại Bình Chánh, TP.HCM (41,87ha) hay Sân Golf Minh Trí (Hanoi Golf Club) tại Sóc Sơn, Hà Nội (108ha).

Trong số này, dự án nổi bật nhất là Hinode City với tổng mức đầu tư hơn 4.825 tỷ đồng. Công trình gồm ba khối, trong đó có tòa nhà hỗn hợp dịch vụ, thương mại, văn phòng và hai tòa chung cư. Dự án hiện đã hoàn thành và bàn giao cho cư dân về ở.

Bên cạnh đó, dự án khu đô thị Kim Chung – Di Trạch (Hinode Royal Park) được ra mắt từ năm 2008 với kỳ vọng trở thành khu đô thị quy mô lớn phía Tây Hà Nội. Sau gần hai thập kỷ, từ giữa năm 2023, dự án đã được tái khởi động các hạng mục biệt thự liền kề, shophouse và chung cư.

Công ty vẫn tiếp tục gia tăng quy mô quỹ đất, tập trung hướng tới các đại đô thị ven Hà Nội. Theo công bố của Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội năm ngoái, WTO cũng là đơn vị duy nhất đăng ký triển khai dự án Khu đô thị mới G8 tại Đông Anh, với quy mô 44,6ha và tổng vốn đầu tư hơn 13.200 tỷ đồng. Dự án có tiến độ thực hiện trong 5 năm kể từ ngày phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư, với thời hạn hoạt động 50 năm.

Song song với mảng chủ lực bất động sản, WTO còn phát triển mạnh mảng năng lượng sạch. Doanh nghiệp sở hữu các nhà máy thủy điện Bắc Mê (Hà Giang), Tà Thàng (Lào Cai), cùng các dự án điện mặt trời Hồng Phong 1A, 1B và điện gió Hòa Thắng 1,2 tại Bình Thuận, góp phần quan trọng vào cơ cấu kinh doanh.

Trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp, WTO có Nhà máy Bột – Giấy VNT 19 tại Quảng Ngãi, cùng các nhà máy bột đá siêu mịn Trung Đức, VNT và VNT7 tại Nghệ An... Các dự án này đều ứng dụng công nghệ hiện đại và tự động hóa nhằm tiết kiệm năng lượng, nguyên liệu và nhiên liệu.

Quá trình mở rộng của WTO gắn liền với hoạt động cổ phần hóa và tăng vốn doanh nghiệp. Năm 2018, một cá nhân là ông Võ Nhật Thăng đã thâu tóm lại hơn 99,9% cổ phần WTO sau khi SCIC thoái vốn. Ông Thăng thời điểm này cũng là Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật.

Từ năm 2020 - 2022, doanh nghiệp có hai lần nâng vốn điều lệ, tăng lên mức 12.510 tỷ đồng. Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp cũng thay đổi sang ông Huỳnh Xuân Nhân - chủ tịch HĐQT vào tháng 8/2023. Tổng giám đốc công ty hiện tại là ông Lê Tuấn Dũng.