Rủi ro trái phiếu doanh nghiệp nhìn từ đợt phát hành của IDJ Việt Nam

Trần Anh Thứ năm, 25/07/2019 - 10:10

Bản công bố thông tin của Công ty IDJ Việt Nam nhấn mạnh nhà đầu tư mua trái phiếu tự đánh giá mức độ rủi ro trong việc đầu tư trái phiếu, hạn chế về giao dịch trái phiếu được đầu tư và tự chịu trách nhiệm về quyết định đầu tư của mình.

Công ty cổ phần đầu tư IDJ Việt Nam (IDJ) mới đây công bố đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp iBond dự kiến hoàn tất vào tháng 10 năm nay với quy mô 10 tỷ đồng.

Trái phiếu doanh nghiệp này không có tài sản đảm bảo, thời gian đáo hạn 3 năm với lãi suất dự kiến 13%/năm.

Đây là đợt phát hành thứ 2 trong tổng số 5 đợt phát hành trái phiếu iBond trong năm 2019 của IDJ. Trước đó, đầu năm nay công ty đã tiến hành đợt phát hành thứ nhất với quy mô 10 tỷ đồng.

Công ty IDJ Việt Nam cho biết, mục đích của đợt phát hành trái phiếu nhằm bổ sung nguồn vốn lưu động tại các dự án phát triển bất động sản để đáp ứng chi phí chuẩn bị, marketing và các chi phí phục vụ dự án. Ngoài ra, còn dùng để đầu tư vào dự án trọng điểm của công ty và cung cấp nguồn vốn thực hiện việc đấu giá, phát triển các quỹ đất mới cho Công ty, M&A dự án.

Hiện tại, dự án quan trọng nhất của IDJ là APEC Mandala Wyndham Mũi Né tại Phan Thiết, Bình Thuận. Đây là dự án IDJ làm chủ đầu tư, có quy mô 4,5 ha, sẽ cung cấp ra thị trường gần 3.000 căn condotel. Thời gian thi công dự kiến từ quý 3/2019 đến quý 1/2021.

Ngoài ra, Công ty còn dự kiến triển khai các dự án APEC Dianmond Park Lạng Sơn rộng 5,5ha bao gồm 1 tòa thương mại dịch vụ, 240 căn biệt thự và dự án APEC Mandala Officetel Hải Dương gồm 175 căn hộ condotel.

Cuối năm ngoái, IDJ còn lập liên doanh CTCP Đầu tư Quốc tế Dubai có vốn điều lệ 357 tỷ đồng, để thực hiện dự án APEC Dubai Towers Ninh Thuận. Dự án này rộng 2,2 ha và có tổng đầu tư 3.000 tỷ đồng. Đối tác còn lại chiếm 55% cổ phần liên doanh là APEC Investment, công ty từng sở hữu hơn 20% cổ phần của IDJ.

Với quy mô vốn thấp, IDJ thường chỉ giữ vai trò chủ đầu tư còn APEC Investment đóng vai trò nhà phát triển dự án hợp tác giữa hai bên. Mặc dù vậy việc IDJ vẫn phải đi huy động vốn để tham gia vào các giai đoạn chuẩn bị, marketing cho dự án.

Rủi ro trái phiếu doanh nghiệp nhìn từ đợt phát hành của IDJ Việt Nam
Phối cảnh APEC Mandala Wyndham Mũi Né

Thời gian gần đây, không chỉ IDJ mà rất nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản liên tục phát hành trái phiếu để huy động vốn, thậm chí có một số doanh nghiệp công bố các đợt huy động quy mô lên tới hàng ngàn tỷ đồng.

Mức lãi suất được các công ty bất động sản đưa ra thường rất hấp dẫn, giao động từ 12 – 14,5%/năm, thường được doanh nghiệp mang ra so sánh với bảng lãi suất tiền gửi ngân hàng để hấp dẫn nhà đầu tư. 

Mặc dù vậy, nhìn vào bản công bố thông tin đợt phát hành trái phiếu của IDJ có thể thấy các đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp ẩn chứa hàng loạt rủi ro khác nhau.

Bản công bố nhấn mạnh nhà đầu tư mua trái phiếu tự đánh giá mức độ rủi ro trong việc đầu tư trái phiếu, hạn chế về giao dịch trái phiếu được đầu tư và tự chịu trách nhiệm về quyết định đầu tư của mình.

Nhắc tới các yếu tố rủi ro của đợt phát hành trái phiếu, ngoài các vấn đề cơ bản như rủi ro kinh tế, lạm phát hay rủi ro pháp luật, IDJ cũng công bố các rủi ro đặc thù như danh mục tài sản của IDJ có tính thanh khoản tương đối thấp và khả năng bán một số hoặc toàn bộ tài sản của IDJ trong danh mục một cách kịp thời có thể bị hạn chế.

Dòng tiền của công ty cũng có thể bị ảnh hưởng từ việc bán các dự án bất động sản của IDJ cùng kết quả hoạt động của Công ty phụ thuộc vào tiến độ thi công và việc hoàn thiện thành công các dự án này và có thể có biến động khá lớn từ giai đoạn tài chính này sang giai đoạn tài chính khác.

Dù đã liệt kê khá nhiều rủi ro, IDJ nhấn mạnh danh mục các yếu tố rủi ro nêu trên không phải là bảng liệt kê hay giải thích đầy đủ về tất cả các rủi ro liên quan đến việc đầu tư vào trái phiếu.

Thông thường, một đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam có sự tham gia của doanh nghiệp (phát hành trái phiếu) – ngân hàng/công ty chứng khoán (đơn vị tư vấn/ phân phối/bảo lãnh/ quản lý tài sản bảo đảm) – nhà đầu tư (người mua).

Trong đó, cả doanh nghiệp lẫn đơn vị tư vấn/phân phối đều thu về lợi ích khi trái phiếu được phát hành thành công. Do đó, khi không tổ chức xếp hạng tín nhiệm độc lập, nhà đầu tư hoàn toàn phụ thuộc vào các thông tin được doanh nghiệp phát hành công bố và chịu nhiều rủi ro.

Hiện tại, chưa có quy định bắt buộc các doanh nghiệp phải có đánh giá tín nhiệm trước khi phát hành trái phiếu. Đây cũng là rào cản cho việc tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài, cũng như tạo ra rủi ro cho các nhà đầu tư cá nhân.

Dù chưa được nhìn nhận đúng, song trong bối cảnh thị trường trái phiếu phát triển mạnh, tầm quan trọng của các tổ chức xếp hạng tín nhiệm trong và ngoài nước sẽ sớm được đẩy mạnh. Được biết, Luật Chứng khoán sửa đổi sẽ quy định phát hành trái phiếu doanh nghiệp ra công chúng phải xếp hạng tín nhiệm. 

Xây 4.000 căn hộ khách sạn ở Ninh Thuận và chiến lược 'diều ngược gió' của Apec Group

Xây 4.000 căn hộ khách sạn ở Ninh Thuận và chiến lược 'diều ngược gió' của Apec Group

Bất động sản -  6 năm
Thay vì lao vào cuộc cạnh tranh khốc liệt ở các thành phố lớn, Apec Group lựa chọn con đường ngược chiều với các nhà đầu tư khác là là tập trung phát triển bất động sản ở các tỉnh lẻ.
Xây 4.000 căn hộ khách sạn ở Ninh Thuận và chiến lược 'diều ngược gió' của Apec Group

Xây 4.000 căn hộ khách sạn ở Ninh Thuận và chiến lược 'diều ngược gió' của Apec Group

Bất động sản -  6 năm
Thay vì lao vào cuộc cạnh tranh khốc liệt ở các thành phố lớn, Apec Group lựa chọn con đường ngược chiều với các nhà đầu tư khác là là tập trung phát triển bất động sản ở các tỉnh lẻ.
FiinRatings: Luật hóa Nghị quyết 42 đưa ngân hàng Việt tiệm cận thông lệ quốc tế

FiinRatings: Luật hóa Nghị quyết 42 đưa ngân hàng Việt tiệm cận thông lệ quốc tế

Tài chính -  5 giờ

Việc luật hóa Nghị quyết 42 được đánh giá là bước đi tất yếu, đóng vai trò then chốt trong việc hoàn thiện cơ chế xử lý nợ xấu.

Lãnh đạo VPBank: Chỉ 2-3 tháng nữa sẽ xây xong hạ tầng sàn tài sản số

Lãnh đạo VPBank: Chỉ 2-3 tháng nữa sẽ xây xong hạ tầng sàn tài sản số

Tài chính -  6 giờ

Theo Tổng giám đốc Nguyễn Đức Vinh, VPBank đã sẵn sàng về nền tảng công nghệ và nhân lực để triển khai một sàn giao dịch tài sản số ngay khi có cấp phép thí điểm.

Sức hút đằng sau thương vụ tỷ đô IPO VPBankS

Sức hút đằng sau thương vụ tỷ đô IPO VPBankS

Tài chính -  6 giờ

Hệ sinh thái tài chính tích hợp, nền tảng vốn hùng mạnh cùng năng lực thực thi mạnh mẽ là 'chìa khóa' cho tham vọng dẫn đầu của VPBankS.

Kỷ nguyên công nghệ cao và cuộc đua 'siêu app' ngân hàng thế hệ mới

Kỷ nguyên công nghệ cao và cuộc đua 'siêu app' ngân hàng thế hệ mới

Tài chính -  22 giờ

Nếu như “ngân hàng số” từng là đích đến thì trong kỷ nguyên công nghệ cao hiện nay, đó mới chỉ là điểm khởi đầu. Liệu 5 năm tới, người dùng còn nhận ra đâu là ngân hàng mình đang dùng?

Hoàn tất tăng vốn lên hơn 12.000 tỷ đồng, LPBS sẵn sàng đón chu kỳ tăng trưởng mới

Hoàn tất tăng vốn lên hơn 12.000 tỷ đồng, LPBS sẵn sàng đón chu kỳ tăng trưởng mới

Tài chính -  22 giờ

Với việc tăng vốn thành công, LPBS đã gia nhập nhóm các công ty chứng khoán có quy mô vốn điều lệ lớn nhất thị trường.

[Tường thuật] Tọa đàm 'Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới'

[Tường thuật] Tọa đàm 'Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới'

Bất động sản -  33 phút

Tọa đàm “Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới” do Tạp chí TheLEADER tổ chức chiều 17/10/2025 tại Hà Nội.

Ứng dụng AI trong doanh nghiệp: Ai là người chịu trách nhiệm?

Ứng dụng AI trong doanh nghiệp: Ai là người chịu trách nhiệm?

Diễn đàn quản trị -  2 giờ

Không chỉ là công nghệ, trí tuệ nhân tạo còn là câu chuyện về sự thay đổi trong cách con người nhìn nhận cuộc sống, cách đào tạo và cả mối quan hệ giữa con người với nhau.

VPBank Prime: Khi tài chính trở thành hành trình trải nghiệm và cảm hứng sống của người trẻ

VPBank Prime: Khi tài chính trở thành hành trình trải nghiệm và cảm hứng sống của người trẻ

Nhịp cầu kinh doanh -  3 giờ

Không chỉ là thương hiệu tài chính, VPBank Prime đang từng bước định hình một phong cách sống mới cho người trẻ Việt: chủ động, năng động và biết tận hưởng thông qua chuỗi trải nghiệm đa sắc màu từ Prime’s Talk, Prime’s Night đến các livestream ưu đãi và thử thách số hóa.

Bông hồng đỏ tặng chiến binh xanh

Bông hồng đỏ tặng chiến binh xanh

Phát triển bền vững -  4 giờ

Bông hoa hồng đỏ thắm tặng những chiến binh xanh, cũng là lời khẳng định tự hào của ông Hoàng Đức Vượng và VietCycle về sự tri ân, trân trọng dành cho nghề đồng nát, ve chai.

Doanh nghiệp Việt đầu tiên kiểm kê khí nhà kính trên toàn bộ chuỗi cung ứng

Doanh nghiệp Việt đầu tiên kiểm kê khí nhà kính trên toàn bộ chuỗi cung ứng

Phát triển bền vững -  4 giờ

Bên cạnh giảm phát thải, Phúc Sinh hướng tới mục tiêu sản xuất cà phê không phát thải và đạt tín chỉ carbon trong tương lai.

FiinRatings: Luật hóa Nghị quyết 42 đưa ngân hàng Việt tiệm cận thông lệ quốc tế

FiinRatings: Luật hóa Nghị quyết 42 đưa ngân hàng Việt tiệm cận thông lệ quốc tế

Tài chính -  5 giờ

Việc luật hóa Nghị quyết 42 được đánh giá là bước đi tất yếu, đóng vai trò then chốt trong việc hoàn thiện cơ chế xử lý nợ xấu.

Lãnh đạo VPBank: Chỉ 2-3 tháng nữa sẽ xây xong hạ tầng sàn tài sản số

Lãnh đạo VPBank: Chỉ 2-3 tháng nữa sẽ xây xong hạ tầng sàn tài sản số

Tài chính -  6 giờ

Theo Tổng giám đốc Nguyễn Đức Vinh, VPBank đã sẵn sàng về nền tảng công nghệ và nhân lực để triển khai một sàn giao dịch tài sản số ngay khi có cấp phép thí điểm.

Đọc nhiều