Sân chơi mới của 'đại bàng': Hưng Yên, Thái Bình, Hà Nam trỗi dậy

Sự vươn lên của các trung tâm bất động sản công nghiệp mới

Trong khi Bắc Giang và Bắc Ninh vẫn giữ vị thế là trung tâm sản xuất công nghiệp hàng đầu khu vực Đồng bằng sông Hồng thì các tỉnh như Hưng Yên, Thái Bình, Hà Nam, Nam Định đang nổi lên nhờ lợi thế chi phí thuê đất thấp hơn, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Bà Trần Thị Thu Hiền, Tổng giám đốc DTJ Industrial đã nhấn mạnh rằng bất động sản công nghiệp Đồng bằng sông Hồng đang đứng trước cơ hội bứt phá trong bối cảnh mới. Với vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông ngày càng được hoàn thiện và nguồn nhân lực dồi dào, khu vực này đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Từ lâu, các tỉnh Đồng bằng sông Hồng đã trở thành trung tâm công nghiệp quan trọng với sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp .

Bắc Giang nổi bật với công nghiệp chế biến, sản xuất linh kiện điện tử, nông nghiệp hàng hóa; Bắc Ninh ghi dấu với các khu công nghiệp điện tử, công nghệ cao trong khi Hải Phòng sở hữu lợi thế cảng biển lớn nhất miền Bắc, đóng vai trò trung tâm công nghiệp và logistics.

Dù sở hữu nhiều lợi thế nhưng Đồng bằng sông Hồng cũng đang có sự phân hoá mạnh mẽ về giá thuê cũng như hoạt động thu hút đầu tư.

Hà Nội là có giá thuê cao nhất vùng với giá thuê bất động sản công nghiệp trung bình 220 - 250 USD/m2 và xu hướng tăng 5 - 8%/năm.

Với lợi thế là trung tâm kinh tế, dễ thu hút lao động có tay nghề cao, Hà Nội đang phát triển tập trung vào công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao, cơ khí chính xác thay vì sản xuất quy mô lớn.

Tuy nhiên, quỹ đất khan hiếm khiến và giá thuê cao hơn đáng kể so với các tỉnh lân cận, các khu công nghiệp lâu đời của Hà Nội như Thăng Long, Nội Bài, Sài Đồng B, Quang Minh gần như đã lấp đầy, nên thành phố này cũng đang đứng trước áp lực thiếu nguồn cung, buộc nhiều doanh nghiệp phải thuê nhà xưởng sẵn hoặc mở rộng sang các tỉnh lân cận.

Có giá thuê chỉ cao sau Hà Nội là bất động sản công nghiệp tại Bắc Ninh với mức giá từ 145 -190 USD/m2 và Bắc Giang với giá từ 125 -155 USD/m2. Hai địa phương này có sức hút lớn đối với công nghiệp hỗ trợ, điện tử, công nghệ cao.

Giá thuê cao phản ánh nhu cầu đầu tư mạnh, đặc biệt là đầu tư công nghiệp hỗ trợ và điện tử của hai tỉnh này với xu hướng phát triển tập trung vào công nghệ cao, linh kiện bán dẫn. Tuy nhiên, chi phí nhân công và vận hành tăng, có thể khiến doanh nghiệp dịch chuyển sang các tỉnh lân cận.

Hai tỉnh, thành phố khác tại khu vực Đồng bằng Sông Hồng cũng có tiềm năng phát triển rất lớn được bà Hiền chỉ ra là Hải Phòng và Hải Dương. Giá thuê thuê của bất động sản công nghiệp Hải Phòng từ 100 -140 USD/m2, thấp hơn Bắc Ninh và Hưng Yên nhưng cao hơn các tỉnh còn lại. Hải Dương có mức giá từ 90 -100 USD/m2.

Bên cạnh những địa phương đã phát triển mạnh mẽ bất động sản công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng tiếp tục giữ vị thế đầu tàu của khu vực, theo bà Hiền, các tỉnh Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Thái Bình cũng đang có sự bứt phá mạnh mẽ trong tương lai nhờ chi phí thuê thấp hơn và quỹ đất còn dồi dào.

Theo đó, Hưng Yên, Thái Bình có giá thuê bất động sản công nghiệp trung bình khoảng 117 USD/m2 trong khi Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình có giá thuê trung bình 112,5 USD/m2. Đây là mức giá hợp lý, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Với lợi thế về giá thuê và giao thông ngày càng hoàn thiện, các địa phương này đang thu hút các ngành như công nghiệp sạch, công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, chế biến thực phẩm.

Cần thúc đẩy mạnh mẽ hơn công nghiệp hỗ trợ

Tiềm năng phát triển của bất động sản công nghiệp Đồng bằng sông Hồng là rất lớn nhưng theo bà Hiền, để khai thác tối đa những lợi thế cho phát triển, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa doanh nghiệp, chính quyền và các tổ chức tài chính nhằm xây dựng một hệ sinh thái bền vững, để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất và logistics.

Trong đó, bất động sản công nghiệp và công nghiệp hỗ trợ có mối quan hệ mật thiết, vì công nghiệp hỗ trợ cần cơ sở hạ tầng, nhà máy, khu sản xuất để hoạt động, và bất động sản công nghiệp chính là nơi cung cấp những hạ tầng cơ sở vật chất đó.

Chính vì vậy, việc hợp tác xúc tiến đầu tư bất động sản công nghiệp cho công nghiệp hỗ trợ vùng Đồng bằng sông Hồng có ý nghĩa rất quan trọng cho việc phát triển bất động sản công nghiệp tại các địa phương và đóng góp chung và sự phát triển kinh tế xã hội.

Theo PGS.TS. Phan Đăng Tuất, Chủ tịch Hiệp hội Công nghiệp hỗ trợ Việt Nam, công nghiệp hỗ trợ trong có vai trò rất quan trọng trong việc tạo nền tảng cho sản xuất công nghiệp, thúc đẩy sáng tạo và gia tăng giá trị trong nền kinh tế.

Là ngành cung cấp nguyên liệu cho các ngành sản xuất và lắp ráp công nghiệp, công nghiệp hỗ trợ đóng vai trò quan trọng trong phát triển công nghiệp và kinh tế quốc gia. Khi quốc gia tự chủ được nguồn cung nguyên liệu, nền kinh tế sẽ giảm sự phụ thuộc vào nhập khẩu, từ đó tăng khả năng chống chịu trước các biến động toàn cầu.

Phát triển công nghiệp hỗ trợ không chỉ giúp cân bằng cán cân thương mại, giảm xuất khẩu tài nguyên thô và sản phẩm sơ cấp, giảm tỷ trọng nhập khẩu nguyên liệu, mà còn khai thác tối đa nguồn lực trong nước.

Hơn nữa, công nghiệp hỗ trợ thúc đẩy quá trình công nghiệp hóa và hiện đại hóa, tạo điều kiện cho hệ thống sản xuất công nghiệp trở nên chuyên môn hóa từng giai đoạn, nâng cao chất lượng và hiệu quả sản xuất một cách toàn diện, hội nhập sâu rộng hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy, khả năng tham gia vào chuỗi giá trị của ngành công nghiệp hỗ trợ của Việt Nam vẫn còn thiếu và yếu. Nhiều doanh nghiệp của Việt Nam chưa thể tham gia vào chuỗi giá trị của các công ty nước ngoài.

Ngoài cơ chế chính sách, một trong những vấn đề gây khó cho các doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ của Việt Nam là bài toán về quỹ đất. Thực tế cho thấy, quỹ đất dành cho doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ khá hạn chế là một trong những yếu tố khiến ngành này chưa phát triển mạnh.

Theo khảo sát của DTj Industrial, dù quỹ đất sản xuất công nghiệp trên địa bàn các tỉnh, thành phố lớn vẫn còn, nhưng việc chủ đầu tư các khu công nghiệp thường phân lô diện tích lớn ưu tiên cho các doanh nghiệp lớn để tránh phải điều chỉnh quy hoạch và giảm chi phí đầu tư hạ tầng điện, nước, nước thải, đường giao thông nội bộ. Cách làm nàykhiến cho các doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ nhỏ khó khăn trong việc tìm kiếm các quỹ đất phù hợp.

Do đó, trong thời gian tới, các địa phương cần tạo thêm nhiều quỹ đất sản xuất cho ngành công nghiệp hỗ trợ với giá thành hợp lý để các doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ có thể mạnh dạn đầu tư mở rộng sản xuất và tự tin vượt qua những rào cản về năng suất, chất lượng để có thể tham gia vào chuỗi cung ứng toàn cầu.

Bà Hiền nhấn mạnh tầm quan trọng của bất động sản công nghiệp như một yếu tố cốt lõi trong thúc đẩy công nghiệp hỗ trợ. Trong đó, vùng Đồng bằng Sông Hồng với một số địa phương có chi phí thuê bất động sản công nghiệp thấp và các chính sách ưu đãi phát triển và hạ tầng giao thông đồng bộ, đã và đang mở ra rất nhiều cơ hội cho ngành công nghiệp hỗ trợ.

Để bất động sản công nghiệp khu vực Đồng bằng sông Hồng ngày càng phát triển, ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Group cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của sự liên kết giữa chủ đầu tư khu công nghiệp và các doanh nghiệp dịch vụ tới nhà sản xuất để tạo ra chuỗi giá trị bền vững, đồng thời mở ra cơ hội hợp tác sâu rộng trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, công nghiệp hỗ trợ.

DTJ Industrial và Liên minh Công nghiệp G20 cam kết đồng hành cùng các doanh nghiệp, cung cấp những giải pháp tối ưu nhằm nâng cao năng lực cạnh tranh và góp phần tích cực vào sự phát triển của ngành công nghiệp hỗ trợ Việt Nam để từ đó gia nhập chuỗi cung ứng toàn cầu.

Ông Khánh tin rằng, với sự hợp tác chặt chẽ của tất cả các bên, Đồng bằng Sông Hồng sẽ sớm khẳng định vị thế là trung tâm logistics và sản xuất công nghiệp hàng đầu Việt Nam, thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững.