Sức hút của nhà ở vừa túi tiền Bình Dương

Nhu cầu lớn với nhà ở vừa túi tiền

Theo ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons, hiện nhu cầu sở hữu nhà ở giá vừa túi tiền ở Bình Dương nói riêng và vùng Đông Nam Bộ đang rất lớn.

Đây là khu vực động lực phát triển của cả nước, nơi sinh sống của gần 20 triệu người dân cơ hữu, tương đương khoảng 18,9% dân số cả nước, chưa kể lượng cư dân đến làm việc, học tập.

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê năm 2024, diện tích nhà ở bình quân đầu người trên cả nước đạt mức 23,2m2/người. Tuy nhiên, khu vực Đông Nam Bộ lại đang đối mặt với bài toán khó khăn về nhà ở khi tỷ lệ người có diện tích nhà ở bình quân dưới 8m2/người là cao nhất, chiếm tới 16,3%, tương đương với khoảng 3 triệu người.

Hiện có khoảng 17 triệu người dân tại khu vực này đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở, đặc biệt là trong bối cảnh giá nhà tăng phi mã, căn hộ vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, căn hộ dưới 1 tỷ đồng biến mất khỏi thị trường.

Tại TP.HCM, mức giá căn hộ trung bình dao động từ 40-60 triệu đồng/m2 tại các quận ven đô và lên đến 100 triệu đồng/m2 tại các khu vực trung tâm. Mức giá này vượt quá khả năng chi trả của nhiều gia đình có thu nhập trung bình.

Các rào cản pháp lý, chi phí đất đai gia tăng là những nguyên nhân chính khiến thị trường thiếu hụt nguồn cung căn hộ bình dân.

Chính vì vậy, tại các đô thị lớn của Đông Nam Bộ như TP. HCM, Bình Dương và Đồng Nai, nhu cầu nhà ở cho các nhóm thu nhập trung bình và thấp, bao gồm công nhân và lao động nhập cư, ngày càng trở nên bức thiết. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ vẫn còn rất hạn chế, chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế của xã hội.

Nhu cầu sở hữu căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng tại TP.HCM đang tăng cao nhưng phần lớn nguồn cung đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, khiến nhiều người rơi vào tình trạng khó khăn trong việc tìm kiếm nhà ở.

Tại Hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư”do Reatimes tổ chức hôm nay, ông Thạch chia sẻ, đó chính là lý do khiến Bcons tập trung phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân tại Bình Dương và khu vực vùng TP. HCM.

Với nhu cầu lớn, bằng cách tập trung vào phân khúc này, doanh nghiệp có thể tiếp cận được một thị trường rộng, tạo dựng nền tảng vững chắc cho sự phát triển lâu dài.

Mặt khác, với mỗi dự án đầu tư và xây dựng, mục tiêu lớn nhất của doanh nghiệp không phải tối ưu hoá lợi nhuận bằng mọi cách, mà quan trọng nhất là mỗi một dự án đó phải có ý nghĩa đóng góp cho sự phát triển bền vững của xã hội, ông Thạch nhấn mạnh.

Từ năm 2020 đến nay, Tập đoàn Bcons đã bàn giao tám dự án như Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông, Bcons Green View… Các dự án đã và chuẩn bị triển khai của doanh nghiệp này dự kiến đưa ra thị trường khoảng 12.000 căn hộ, với tầm giá từ 1,5 tỷ đồng đến hơn 2 tỷ đồng/căn.

Dự kiến từ năm 2025 - 2027, ngoài 4.000 căn hộ sắp đưa ra thị trường, mỗi năm Bcons sẽ tung ra thị trường 3.000 - 5.000 căn hộ. Khoảng 2/3 số lượng dự án của Bcons nằm ở tỉnh Bình Dương.

Hầu hết các dự án này đều nhận được sự đón nhận rất lớn từ phía các khách hàng, nhà đầu tư. Tỷ lệ lấp đầy cư dân sinh sống tại các dự án đạt gần như đạt 100%.

Bà Phạm Thị Phương Thảo, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Dịch vụ bất động sản Sao Việt cũng khẳng định sức hấp dẫn của các dự án nhà ở vừa túi tiền ở Bình Dương "rất lớn."

Với vai trò của đơn vị bán hàng, bà Thảo nhận thấy sự quan tâm của khách hàng đến thị trường ngày một gia tăng. Nguyên nhân là do sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp trên địa bàn đã thu hút lượng lớn người về làm việc và sinh sống.

Bên cạnh đó, bình quân thu nhập đầu người của Bình Dương đứng đầu cả nước trong năm 2023 cũng là yếu tố thu hút lượng lớn lao động đổ về đây làm việc với kỳ vọng mức thu nhập tốt hơn. Đồng thời, họ cũng có mong muốn được sở hữu căn hộ nhà ở tại đây.

Cuối cùng là cơ sở hạ tầng tại Bình Dương cũng đang có sự kết nối rất tốt với TP. HCM, do đó rất nhiều người làm việc tại TP. HCM cũng có nhu cầu sở hữu nhà tại Bình Dương bởi mức giá phù hợp với thu nhập mà vẫn đầy đủ tiện ích, dịch vụ, không thua kém so với TP. HCM.

Sức hút lớn với các nhà đầu tư có mức tài chính trung bình

Không chỉ hấp dẫn người dân có nhu cầu mua nhà ở thực, theo TS. Đinh Trọng Thịnh, phân khúc nhà ở vừa túi tiền còn có sức hấp dẫn mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư.

Theo ông Thịnh, thị trường bất động sản hiện nay đang có cơ hội phục hồi rất tốt, đặc biệt là tại phân khúc nhà ở. Các căn hộ chung cư đang rất hấp dẫn nhà đầu tư nhờ khả năng tăng giá và cho thuê lại, mang lại dòng tiền.

Tuy nhiên, với mức giá chung cư liên tục tăng mạnh tại TP. HCM và Hà Nội thời gian vừa qua, các nhà đầu tư cần xem xét rất nhiều yếu tố trước khi xuống tiền. Các nhà đầu tư cần xem xét nhu cầu thực và các yếu tố tác động đến thị trường để cân đối bài toán đầu tư khi giá chung cư đang tăng mạnh.

Thay vì tìm kiếm các chung cư cao cấp, giá cao để đầu tư, ông Thịnh cho rằng, các bất động sản nhà ở có giá vừa túi tiền đang rất hấp dẫn. Đây là sản phẩm có nhu cầu thực rất lớn, chính vì vậy, tính thanh khoản và khả năng cho thuê luôn được đảm bảo.

Với mức giá thấp, tiềm năng tăng giá của các sản phẩm này cũng rất lớn trong tương lai.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, động lực từ phát triển kinh tế và đô thị hóa. TP. HCM tiếp tục là trung tâm kinh tế của cả nước với tỷ lệ đô thị hóa cao, kéo theo nhu cầu về nhà ở ngày càng cao, bao gồm cả nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư đa dạng, từ loại hình tới mức giá.

Quỹ đất khu vực trung tâm TP. HCM ngày càng khan hiếm, nhu cầu bất động sản tại TP. HCM sẽ dịch chuyển đáng kể sang các tỉnh thành vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Khu vực TP. HCM và vùng phụ cận luôn trong top thu hút FDI, với dòng vốn ngày càng được nâng cấp cả về quy mô và chất lượng, sẽ tạo điều kiện gia tăng lực cầu, phát triển bất động sản công nghiệp cũng như nhà ở và các loại hình phụ trợ khác.

Mặt khác, với sức bật từ hạ tầng, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai quyết liệt, sẽ thúc đẩy liên kết từ TP. HCM sang các tỉnh trong vùng nói riêng và khu vực miền Nam nói chung, thúc đẩy các đô thị vệ tinh kề bên TP. HCM phát triển.

Việc mở rộng hệ thống giao thông, nhất là giao thông công cộng, sẽ hỗ trợ dịch chuyển nhu cầu về nhà ở của người dân qua các khu đô thị vệ tinh, với nhiều lựa chọn có giá cả phù hợp hơn. Thông qua đó, giảm tải áp lực cho TP. HCM và mở rộng không gian phát triển cho thị trường bất động sản.

Các dự án nhà ở vừa túi tiền tại Bình Dương nói riêng và khu vực vùng TP. HCM nói chung, nhờ vậy sẽ có cơ hội phát triển rất lớn, hấp dẫn cả các khách hàng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư.

Trong bối cảnh giá bất động sản tại TP. HCM đang khá cao và đối mặt với tình trạng quá tải hạ tầng, Bình Dương là khu vực đáng để các môi giới tư vấn cho nhà đầu tư, đặc biệt là những người có tài chính trung bình muốn đầu tư lâu dài, ông Đính nhận định.