Sức mua sụt giảm trên thị trường bất động sản Hà Nội
An Chi
Thứ tư, 10/10/2018 - 11:46
Thị trường được kỳ vọng sẽ bứt phá vào dịp cuối năm nhờ một số dự án lớn.
Thị trường bất động sản quý IV/2018 kỳ vọng sẽ sôi động nhờ sự tham gia của các dự án lớn
Sức mua căn hộ tại Hà Nội đã sụt giảm rõ rệt trong ba tháng qua trong bối cảnh nguồn cung tiếp tục tăng, dẫn đến lượng hàng tồn kho lớn.
Savills cho biết trong quý III vừa qua có 6.910 căn hộ được tung ra thị trường, tăng 12% so với cùng kỳ năm trước; đồng thời nâng tổng số nguồn cung sơ cấp lên 27.380 căn, tăng 14% theo năm.
Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường chỉ đạt 24%, giảm 4% theo quý và giảm 1% theo năm. So với quý trước thì số căn bán được cũng giảm 16%.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội, trong tổng lượng căn bán được, số lượng căn hộ hạng A có tăng trưởng so với quý trước. Số lượng căn hộ hạng B tuy bán được nhiều nhưng lượng hàng tồn kho lại lớn nhất do nguồn cung quá lớn.
Đáng chú ý, bà Hằng cho biết, trong quý cuối cùng của năm nay sẽ có hơn 4.500 căn hộ sẽ được tung ra thị trường đến từ 11 dự án, phần lớn là hạng B. Từ quý IV/2018 đến năm 2019, một số dự án được kì vọng sẽ mở bán gồm VinCity Gia Lâm của Vingroup, Athena Fullland của Vimedimex, Sunshine Wonderland của Sunshine Group.
Lý giải về sự sụt giảm giao dịch tại phân khúc chung cư trên thị trường căn hộ Hà Nội, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc nghiên cứu CBRE Hà Nội cho rằng, thông thường, quý III hàng năm cũng là thời điểm doanh số bán hàng thường không cao do ảnh hưởng của tháng Ngâu khiến lượng giao dịch căn hộ sụt giảm.
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản thời gian tới sẽ xuất hiện nhiều dự án lớn nên người mua nhà đang xuất hiện tâm lý chờ đợi các dự án lớn mở bán vào cuối năm để đưa ra quyết định đầu tư hoặc mua để ở. Chính điều này đã dẫn đến doanh số bán hàng trong quý vừa qua chậm hơn so với các quý trước song cũng hứa hẹn thị trường bất động sản sẽ sôi động trong ba tháng cuối năm.
Cũng theo bà An, mặc dù lượng giao dịch không nhiều nhưng lượng đặt chỗ ở các dự án lớn chuẩn bị được mở bán vẫn gia tăng cho thấy thị trường vẫn đang nhận được sự quan tâm của người mua.
Trong các tháng cuối năm, các dự án trung cấp quy mô lớn như VinCity Ocean Park, VinCity Tây Đại Mỗ sẽ được chào bán giúp cho phân khúc căn hộ tầm trung tiếp tục duy trì vị trí dẫn đầu, dự kiến chiếm khoảng trên 60% tổng nguồn cung chào bán năm 2018.
Với lượng lớn nguồn cung trong quý IV, số căn bán được dự kiến cũng sẽ tăng mạnh nhờ nhu cầu đến từ cả nhà đầu tư và người mua để ở, khách nước ngoài và trong nước.
Bà Hằng cho rằng, mỗi dự án đều có ngưỡng đầu tư nhất định về chi phí tiền sử dụng đất, đầu tư sản phẩm, do đó, xu hướng giảm giá là có tuy nhiên không nhiều.
Một số chủ đầu tư hiện nay đang áp dụng việc giảm giá bằng chiết khấu, quà tặng cho khách hàng để gia tăng sự hấp dẫn cho sản phẩm. Song, với nguồn cung căn hộ lớn như hiện nay, nếu dự án không có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, có giảm giá cũng không thể bán được hàng.
Trong thời gian tới, thị trường bất động sản cần có sự điều chỉnh giảm nguồn cung tại phân khúc căn hộ hạng B. Hạng C hiện không quá lo ngại do nguồn cung không quá nhiều. Tại phân khúc hạng A, tuy thanh khoản tốt hơn song hiện rất nhiều dự án đã mở bán trên thị trường, vị chuyên gia này nhận định.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, dự án căn hộ có mức giá cao nếu không phải của các chủ đầu tư uy tín và thực sự chất lượng rất khó bán hàng.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, dự án căn hộ có mức giá cao nếu không phải của các chủ đầu tư uy tín và thực sự chất lượng rất khó bán hàng.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, các quy phạm pháp luật về phòng cháy chữa cháy đã tương đối đầy đủ. Song việc để xảy ra nhiều vụ cháy nhà chung cư như thời gian vừa qua là do khâu thực thi pháp luật còn yếu kém, trong đó có trách nghiệp của chủ đầu tư, cơ quan quản lý và cả người dân.
Những mâu thuẫn dai dẳng giữa cư dân và chủ đầu tư tại các dự án nhà chung cư nếu không được giải quyết ổn thoả sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến uy tín và sự phát triển bền vững của doanh nghiệp.
BIM Land – thành viên BIM Group, khởi động tổ hợp căn hộ cao cấp phong cách khách sạn SkyM tại khu đô thị vịnh biển Halong Marina (Quảng Ninh). Dự án được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho mô hình nghỉ dưỡng – lưu trú – đầu tư ngay tại trung tâm du lịch năng động bậc nhất miền Bắc.
Tập đoàn Đất Xanh vừa ký kết hợp tác chiến lược với gần 20 đối tác trong lĩnh vực tư vấn thiết kế, xây dựng và vận hành, nhà cung cấp thiết bị trọn gói đến từ nhiều thương hiệu lớn trên thế giới và Việt Nam.
Theo Thủ tướng Phạm Minh Chính, đây là công trình quan trọng, cần được hoàn thành kịp thời để phục vụ các hoạt động đối ngoại trong khuôn khổ APEC 2027.
