Thâu tóm New Tech, Văn Phú - Invest mở lối vào thị trường địa ốc TP.HCM

Hội đồng quản trị Công ty CP Đầu tư Văn Phú - Invest vừa thông qua kế hoạch nhận chuyển nhượng gần 47 triệu cổ phần, tương đương 99% vốn điều lệ, từ Công ty CP Đầu tư xây dựng New Tech. Thương vụ dự kiến hoàn tất trong tháng 4.

New Tech là chủ đầu tư dự án khu chung cư thương mại và dịch vụ hỗn hợp New Tech, diện tích đất hơn 9.000m2 tại phường An Phú, quận 7, TP.HCM. Dự án bao gồm hai tầng hầm, khối đế năm tầng và tòa tháp cao 30 tầng với 624 căn hộ, phục vụ khoảng 2.500 dân cư.

Ngã rẽ chiến lược

Động thái thâu tóm New Tech là một bước đi chiến lược mới của Văn Phú - Invest trong bối cảnh quỹ đất phát triển tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, việc tiếp cận các khu đất mới gặp nhiều rào cản pháp lý.

Văn Phú - Invest từng đặt nhiều kỳ vọng vào việc mở rộng quỹ đất với chính sách "đổi đất lấy hạ tầng" thông qua các dự án xây dựng - chuyển giao.

Công ty cùng các đối tác đã ký kết hợp đồng xây dựng đường kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa – Quốc lộ 1, có tổng mức đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng, và dự kiến được thanh toán bằng quỹ đất khoảng 2,4ha nằm tại các vị trí đắc địa ở các quận 1, 3 và Bình Tân tại TP.HCM.

Tuy nhiên, đến nay, việc bàn giao các khu đất này vẫn chưa hoàn tất do vướng mắc trong thủ tục pháp lý và thay đổi chính sách thanh toán dự án BT.

Trong bối cảnh đó, Văn Phú - Invest đã chuyển hướng chiến lược sang hoạt động mua bán – sáp nhập như một giải pháp linh hoạt để tiếp cận quỹ đất ở một thị trường có nhiều tiềm năng và đẩy nhanh tốc độ phát triển dự án.

Đây cũng là phương thức được nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn lựa chọn nhằm rút ngắn thời gian thủ tục, thay vì theo đuổi các dự án mới từ đầu vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro và mất nhiều năm chờ đợi phê duyệt.

Việc tập trung phát triển các dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đang hoàn thiện, có khả năng thương mại hóa nhanh và phù hợp với năng lực tài chính đã được đại diện Văn Phú - Invest nhấn mạnh tại đại hội đồng cổ đông thường niên mới đây.

Công ty cũng xác định rõ rằng kiểm soát rủi ro và đảm bảo hiệu quả sử dụng vốn trong quá trình mở rộng, bao gồm cả các thương vụ mua bán – sáp nhập.

Chiến lược này cho thấy công ty định hướng chọn lọc các dự án có thể nhanh chóng đưa vào kinh doanh trong điều kiện vướng mắc pháp lý vẫn còn là rào cản và thị trường đang dần thuận lợi hơn.

Ban lãnh đạo Văn Phú - Invest đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 2.450 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 350 tỷ đồng trong năm 2025, lần lượt tăng 29% và 15% so với kết quả thực hiện năm 2024.

Tuy nhiên, nếu so với kế hoạch năm trước, con số này gần như không thay đổi về lợi nhuận, còn doanh thu giảm gần 12%.

Kế hoạch này được đánh giá là thận trọng khi các dự án của doanh nghiệp chỉ vừa bắt đầu bước vào chu kỳ ghi nhận doanh thu.

Ba dự án trọng điểm

Bên cạnh thương vụ thâu tóm New Tech, Văn Phú - Invest cho biết sẽ tập trung nguồn lực vào ba dự án trọng điểm có khả năng đóng góp dòng tiền ngay trong năm.

Tại Hải Phòng, dự án khu nhà ở Vlasta Thủy Nguyên với quy mô hơn 999 căn thấp tầng trên diện tích hơn 30ha – dự kiến hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật trong quý II để đủ điều kiện huy động vốn và bắt đầu bàn giao sản phẩm từ quý IV, kỳ vọng tạo nguồn thu ổn định cho công ty trong giai đoạn 2025–2028.

Tại Thanh Hóa, tổ hợp căn hộ khách sạn thuộc khu đô thị nghỉ dưỡng Vlasta Sầm Sơn dự kiến sẽ vận hành khối đế từ tháng 4/2025. Dự án bao gồm gần 200 căn hộ khách sạn cùng hệ thống tiện ích khép kín, hướng đến phân khúc du lịch cao cấp tại khu vực Bắc Trung Bộ.

Song song đó, tại Hà Nội, Văn Phú - Invest đặt mục tiêu hoàn tất thi công hạ tầng và nghĩa vụ tài chính đối với dự án khu nhà ở kết hợp bãi đỗ xe trong khu đô thị Văn Phú, qua đó sớm đưa dự án vào khai thác nhờ lợi thế vị trí trung tâm và quỹ đất đã sẵn sàng.

Cùng với việc tái cấu trúc danh mục dự án và chuẩn hóa bộ máy, ban lãnh đạo cũng trình cổ đông phương án đổi tên công ty thành Công ty CP Phát triển bất động sản Văn Phú, khẳng định chiến lược phát triển dài hạn tập trung vào lĩnh vực cốt lõi là bất động sản dân dụng.