Thị trường bất động sản Đà Nẵng giảm tốc

An Chi Thứ ba, 10/09/2019 - 14:31

Trong sáu tháng đầu năm 2019, hầu hết phân khúc trên thị trường bất động sản Đà Nẵng đều ghi nhận một bức tranh hoạt động khá trầm lắng.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng suy giảm nguồn cung

Căn hộ để bán và bất động sản nghỉ dưỡng giảm mạnh nguồn cung

CBRE Việt Nam vừa công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Đà Nẵng sáu tháng đầu năm 2019. Theo đó, trong hai quý đầu năm, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã chào đón thêm 216 căn hộ du lịch (condotel) ở phân khúc cao cấp từ đợt chào bán tiếp theo của Danang Golden Bay, nâng tổng nguồn cung tích lũy lên 8.393 căn. Phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn nhất với 95% tổng nguồn cung.

So với nguồn cung mới chào bán trong giai đoạn thị trường bùng nổ năm 2016, thị trường chứng kiến sự giảm tốc nhẹ trong việc chào bán các dự án mới cho thấy sự thận trọng của các chủ đầu trong việc giới thiệu sản phẩm mới.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng giảm tốc
Đầu năm 2019, Đà Nẵng chỉ có thêm 216 căn hộ du lịch ra nhập thị trường

Về mặt bán hàng, tỷ lệ bán ở thời điểm cuối quý II/2019 có sự cải thiện so với cùng kỳ năm trước, tăng 1,7%, tuy nhiên đà tăng này chậm hơn so với các năm trước do những nghi ngại về tính pháp lý của những dự án condotel. Đặc biệt là trong bối cảnh đã có dự án condotel mà người mua bị thu hồi sổ đỏ lâu dài, thay vào đó là sổ có thời hạn. Diễn biến kể trên cũng sẽ có ảnh hưởng tâm lý tiêu cực với nhà đầu tư và tình trạng giao dịch cầm chừng tại thị trường này có khả năng sẽ tiếp diễn cho tới khi có những chỉ thị cụ thể và rõ ràng hơn của chính quyền về tính pháp lý của những dự án tương tự tại Đà Nẵng.

Trái ngược với Đà Nẵng, thị trường Quảng Nam ghi nhận những hoạt động giao dịch sôi nổi hơn với một loạt những dự án được mở bán như Malibu, The Pearl Hoi An. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có xu thế mở rộng ra hướng Quảng Nam trong bối cảnh những khu đất dọc bờ biển Đà Nẵng gần như đều đã được lấp đầy.

Một số dự án nổi bật dự kiến sẽ được chào bán trong vòng 12 tháng tới như Cocobay và Wyndham Soleil giai đoạn tiếp theo.

Diễn biến tương tự tại phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, so với các phân khúc bất động sản khác ở Đà Nẵng, thị trường biệt thự nghỉ dưỡng có vẻ yên ắng hơn do nguồn cung hạn chế và nhiều dự án tương lai vẫn chưa được triển khai.

Trong sáu tháng đầu năm 2019, duy nhất có một dự án, Fusion Residences, được chào bán ra thị trường với 44 căn biệt thự, và đã được hấp thụ rất nhanh chỉ trong tuần chào bán trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm. Tổng nguồn cung đạt 815 căn trên tất cả các phân khúc đến từ 16 dự án, tăng nhẹ 6% so với cùng kỳ năm trước.

Giá chào bán trung bình của tất cả các dự án hầu như không thay đổi trong quý này. Giá trung bình lần lượt vẫn ở mức 4.459 USD/m2, 2.268 USD/m2, và 1.167 USD/m2 cho các dự hạng sang, cao cấp và trung cấp.

Tính đến hết quý II/2019, đã có 81,3% nguồn hàng biệt thự nghỉ dưỡng được tiêu thụ. Sự tăng trưởng chậm trong hoạt động bán hàng một phần là do nguồn cung hạn chế khi có nhiều dự án đã bán hết và không có nhiều dự án mới chào bán. Nguồn cung biệt thự còn lại đến từ các dự án đang trì hoãn việc xây dựng hoặc các dự án hạng sang hay dự án mới ra mắt.

Trong thời gian tới, thị trường Đà Nẵng dự kiến chào đón các dự án mở bán như The Song, Le Meridien, hoặc về phía Quảng Nam có dự án Hội An Royal Beach Resort.

Đối với thị trường căn hộ để bán, từ cuối tháng 6/2018 đến cuối tháng 6/2019, thị trường Đà Nẵng không có thêm nguồn cung căn hộ bán nào. Tổng nguồn cung lũy kế ghi nhận là 5.031 căn từ 16 dự án. Giá bán trung bình của các phân khúc lần lượt là 3.820 USD/m2; 2.250 USD/m2; 1.190 USD/m2 cho phân khúc hạng sang, cao cấp và trung cấp. 

Thị trường bất động sản Đà Nẵng giảm tốc 1
Nguồn cung lũy kế căn hộ để bán tại Đà Nẵng

Trong bối cảnh pháp lý cho sản phẩm condotel còn chưa rõ ràng gây hoang mang cho một số nhà đầu tư, các dự án căn hộ sắp ra mắt ở Đà Nẵng đang nhận được khá nhiều tín hiệu tích cực từ thị trường. 

Hiện nay, căn hộ hiện đang cho thấy một số ưu điểm hơn condotel như quyền sử dụng lâu dài, quyền nhập hộ khẩu trong khi người mua vẫn có thể tận hưởng các chính sách cam kết cho thuê từ một số chủ đầu tư. Với những ưu điểm như vậy, sản phẩm căn hộ có thể đáp ứng nhu cầu cho cả người mua đầu tư và người mua để ở. 

Xét về nguồn cung tương lai, có thể kể đến một số dự án nổi bật như Premier Sky Residences, Center Point Residency và Century Bay, dự kiến cung cấp thêm cho thị trường khoảng 1.900 căn hộ. 

Thị trường khách sạn sụt giảm cả công suất và giá phòng

Nguồn cung thị trường khách sạn 4 - 5 sao ở Đà Nẵng đón nhận thêm năm khách sạn 4 sao trong sáu tháng đầu năm 2019, cung cấp thêm tổng cộng 548 phòng, tăng trưởng 15% so với cùng kỳ năm 2018. Đa số các khách sạn mới trong thời gian gần đây nằm ở phân khúc 4 sao, tọa lạc dọc bờ biển Mỹ Khê.

Ngoài ra, một khách sạn 5-sao là Pullman Danang đã hoàn thiện nâng cấp và trùng tu lại cơ sở vật chất nhằm phục vụ khách tốt hơn.

Theo Sở Du lịch Đà Nẵng, trong sáu tháng đầu năm, tổng lượt khách do cơ sở lưu trú du lịch tại Đà Nẵng phục vụ ước đạt 2,72 triệu lượt, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó lượt khách quốc tế đạt 1,76 triệu lượt, tăng 29% so với cùng kỳ năm 2018, khách nội địa đạt 959.243 lượt, tăng 9% so với cùng kỳ năm 2018. Ngày lưu trú bình quân khách quốc tế ước đạt 2,7 ngày, khách nội địa ước đạt 2,5 ngày.

Cũng theo Sở Du lịch, trước tháng 6/2019, có tổng cộng 31 đường bay quốc tế đến Đà Nẵng (17 đường bay thường kỳ và 14 đường bay thuê chuyến) với tần suất 419 chuyến/tuần, và 11 đường bay nội địa với tần suất 654 chuyến/tuần. Trong nửa đầu năm 2019, có 6 đường bay nội địa và 1 đường bay quốc tế mới được đưa vào khai thác.

Trong nửa cuối năm 2019, dự kiến sẽ có thêm 5 đường bay quốc tế mới được đưa vào khai thác, giúp tăng cường tính kết nối giữa Đà Nẵng với các thị trường khách quốc tế, củng cố nguồn cầu cho thị trường khách sạn.

Trong sáu tháng đầu năm 2019, giá phòng bình quân của khối 4 - 5 sao ghi nhận mức giảm 17% so với cùng kỳ năm 2018, trong khi công suất phòng giảm nhẹ 2,4% so với cùng kỳ năm 2018. Điều này có thể phần nào được lý giải bởi sự gia tăng nguồn cung ở phân khúc 4 sao trong thời gian gần đây làm giảm giá phòng bình quân của khối khách sạn 4 - 5 sao, trong khi khối này đang ngày càng chịu nhiều áp lực hơn khi một số dự án condotel và một loạt các khách sạn 3-sao bắt đầu đi vào vận hành.

Tuy nhiên, CBRE ghi nhận tại một số dự án đã xây dựng được hệ thống phân phối, tiếp thị ổn định và đã có tên tuổi trên thị trường, tình hình hoạt động vẫn rất khả quan.

Trong nửa cuối năm 2019, thị trường Đà Nẵng dự kiến sẽ có thêm ba khách sạn 4 sao đi vào hoạt động. Trong năm 2020, thị trường sẽ đón nhận sự gia nhập của JW Marriott Đà Nẵng, một thương hiệu hạng sang của tập đoàn Mariott với điểm nhấn là trung tâm thương mại VV Mall ở khối đế. Dự án hỗn hợp quy mô lớn này hứa hẹn sẽ trở thành tổ hợp nghỉ dưỡng và giải trí quy mô lớn đầu tiên ở dọc bờ biển của Đà Nẵng.

Ngoài ra, một dự án nổi bật khác cũng dự kiến đi vào vận hành cuối năm 2020 là MGallery Bà Nà với khoảng 2.000 phòng và kiến trúc cổ điển, tọa lạc trong tổ hợp Sun World Ba Na Hills.

Cứu tinh của ngành khách sạn tăng trưởng nóng ở Đà Nẵng

Cứu tinh của ngành khách sạn tăng trưởng nóng ở Đà Nẵng

Tiêu điểm -  5 năm
Lượng phòng khách sạn ở Đà Nẵng tiếp tục tăng mạnh, đòi hỏi thu hút thêm nguồn khách quốc tế mới và tránh lệ thuộc vào khách Trung Quốc và Hàn Quốc.
Cứu tinh của ngành khách sạn tăng trưởng nóng ở Đà Nẵng

Cứu tinh của ngành khách sạn tăng trưởng nóng ở Đà Nẵng

Tiêu điểm -  5 năm
Lượng phòng khách sạn ở Đà Nẵng tiếp tục tăng mạnh, đòi hỏi thu hút thêm nguồn khách quốc tế mới và tránh lệ thuộc vào khách Trung Quốc và Hàn Quốc.
Đà Nẵng cảnh báo người dân cẩn trọng trong cơn sốt đất

Đà Nẵng cảnh báo người dân cẩn trọng trong cơn sốt đất

Bất động sản -  5 năm

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng khuyến cáo người dân khi thực hiện giao dịch mua bán, ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ cần phải tham khảo đầy đủ các quy định pháp luật về nhà ở, pháp luật dân sự để tránh các thiệt hại có thể xảy ra.

Môi giới nhiễu loạn thông tin để trục lợi đất vùng ven Đà Nẵng

Môi giới nhiễu loạn thông tin để trục lợi đất vùng ven Đà Nẵng

Bất động sản -  5 năm

Tung tin thất thiệt, làm giả văn bản chính quyền ... là những chiêu thức phổ biến của giới cò đất để thổi giá đất nền Đà Nẵng và Quảng Nam.

Giá nhà đất Đà Nẵng biến ảo khó lường

Giá nhà đất Đà Nẵng biến ảo khó lường

Bất động sản -  5 năm

Bất chấp cảnh báo từ các chuyên gia, nhà đất Đà Nẵng vẫn liên tục lên cơn sốt nhưng chỉ cục bộ và chóng vánh.

Manh nha những dự án tỷ đô sắp đổ vào Đà Nẵng

Manh nha những dự án tỷ đô sắp đổ vào Đà Nẵng

Tiêu điểm -  5 năm

Hàng loạt dự án bất động sản, sản xuất, lắp ráp thiết bị, linh kiện điện tử, ôtô với số vốn lên đến hàng tỷ USD sẽ được các doanh nghiệp đầu tư vào Đà Nẵng.

Ai được lợi từ giá bất động sản tăng cao?

Ai được lợi từ giá bất động sản tăng cao?

Bất động sản -  2 giờ

Giá bất động sản tăng cao, thiếu tính ổn định gây bất lợi cho cả người mua nhà lẫn chủ đầu tư, không ai được lợi.

Chuyện 'xóa mù' quản trị dữ liệu tại Dược phẩm Vĩnh Phúc

Chuyện 'xóa mù' quản trị dữ liệu tại Dược phẩm Vĩnh Phúc

Diễn đàn quản trị -  14 giờ

Hệ thống quản trị dữ liệu tại Dược phẩm Vĩnh Phúc có thể được xem là nguồn cảm hứng, hình mẫu cho hoạt động chuyển đổi số tại các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Đèo Cả huy động vốn cho cao tốc Đồng Đăng – Trà Lĩnh

Đèo Cả huy động vốn cho cao tốc Đồng Đăng – Trà Lĩnh

Doanh nghiệp -  15 giờ

Cao tốc Đồng Đăng – Trà Lĩnh là một trong số các dự án cao tốc trọng điểm đang được Đèo Cả tích cực tập trung nguồn lực triển khai.

Doanh nhân Đoàn Quốc Việt đã gây dựng BIM Group lớn mạnh như thế nào?

Doanh nhân Đoàn Quốc Việt đã gây dựng BIM Group lớn mạnh như thế nào?

Hồ sơ quản trị -  17 giờ

Với sự kiên định và tầm nhìn sâu sắc, doanh nhân Đoàn Quốc Việt đã dẫn dắt BIM Group trở thành một trong những tập đoàn đa ngành lớn tại Việt Nam, có tầm ảnh hưởng vượt ra ngoài biên giới quốc gia.

Ngành phân bón phục hồi mạnh

Ngành phân bón phục hồi mạnh

Doanh nghiệp -  19 giờ

Thay vì phân hóa trong cùng kỳ năm trước, diễn biến phục hồi đồng đều ở toàn ngành phân bón trong quý III cũng như chín tháng đầu năm nay.

Lạc quan về tăng trưởng kinh tế, người Việt tăng chi tiêu

Lạc quan về tăng trưởng kinh tế, người Việt tăng chi tiêu

Tiêu điểm -  19 giờ

Tin tưởng hơn vào tăng trưởng kinh tế, người tiêu dùng Việt Nam đã tăng chi tiêu cho các mặt hàng thiết yếu lẫn các trải nghiệm.

Để Việt Nam trở thành cường quốc công nghệ cao

Để Việt Nam trở thành cường quốc công nghệ cao

Leader talk -  20 giờ

Bài phát biểu của bà Mariam J. Sherman, Giám đốc quốc gia Ngân hàng Thế giới tại Việt Nam, Campuchia và Lào về triển vọng phát triển ngành công nghiệp bán dẫn Việt Nam.