Thị trường bất động sản tồn tại nhiều bất ổn

An Chi Thứ bảy, 27/11/2021 - 11:44

Thị trường bất động sản đang diễn ra sự mất cân đối rất nghiêm trọng về cung cầu và mức giá, đặc biệt là ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Sự bùng phát trở lại của dịch Covid-19 đã gây ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản

Năm 2021, sự bùng phát trở lại của dịch Covid-19 đã gây ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, do những ảnh hưởng của dịch bệnh, nhất là trong quý III/2021, nguồn cung trên thị trường vốn đã sụt giảm từ những năm trước do điểm nghẽn pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để lại tiếp tục bị giảm sút nặng nề. Giao dịch trên thị trường thường xuyên đối mặt với tình trạng đứt gãy, gián đoạn.

Điều này đã khiến cả nguồn cung và lực cầu bất động sản đều giảm mạnh so với năm 2020. Số liệu thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy, nguồn cung bất động sản mới năm 2021 chỉ bằng khoảng 50% so với cùng kỳ.

Cụ thể, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, cả nước chỉ có 201 dự án với 84.544 căn được cấp phép, có 125 dự án với 15.525 căn hoàn thành. 

Tại miền Bắc có 84 dự án với 33.857 căn được cấp phép; 83 dự án với 10.347 căn hoàn thành. Tại miền Trung có 46 dự án với 10.508 căn được cấp phép; 20 dự án với 3.638 căn hoàn thành. Tại miền Nam có 71 dự án với 40.179 căn được cấp phép; 35 dự án với 1540 căn hoàn thành.

Đối với dự án nhà ở xã hội, trên cả nước có chỉ có 6 dự án với 2.402 căn được cấp phép mới; 11 dự án với 1.352 căn hoàn thành.

Không chỉ nguồn cung giảm mạnh, lượng giao dịch bất động sản trên thị trường cũng chỉ bằng khoảng 80% so với cùng kỳ năm 2020. Theo đó, trên cả nước có 66.950 giao dịch thành công. Tại miền Bắc có 23.621 giao dịch, tại miền Trung có 18.399 giao dịch, tại miền Nam có 24.930 giao dịch. Riêng tại tại Hà Nội có 8.410 giao dịch, tại TP. Hồ Chí Minh có 6.803 giao dịch thành công.

Bên cạnh tổng cung và tổng cầu giảm, theo ông Đính, tương quan cung cầu trên thị trường cũng đang có sự chênh lệch rất lớn. Năm 2021, tổng lượng sản phẩm chào bán trên thị trường cả nước đạt 165,742 sản phẩm, chung cư đạt 106,804 căn chiếm 64%, thấp tầng bao gồm cả đất nền đạt 58,938 sản phẩm chiếm 36% tổng sản phẩm.

Dòng sản phẩm cũ của cả nước đạt 118.227 sản phẩm. Trong đó, Hà Nội chiếm 23.339 sản phẩm; TP.HCM chiếm 7.677 sản phẩm. Dòng sản phẩm mới của cả nước đạt 47.515 sản phẩm, Hà Nội chiếm 3.163 sản phẩm; TP.HCM chiếm 5.006 sản phẩm.

Trong khi đó, lực cầu trên thị trường lại đang rất yếu khi tổng lượng giao dịch cả nước chỉ đạt 61.766 sản phẩm, tỷ lệ thanh khoản đạt 37% nguồn cung. Trong đó, giao dịch chung cư đạt 30.190 căn và giao dịch thấp tầng bao gồm cả đất nền đạt 31.576 sản phẩm.

Ông Đính cho rằng, thị trường bất động sản đang có sự mất cân đối cung - cầu rất nghiêm trọng diễn ra ở nhiều đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP. HCM. Một phần nguyên nhân của lượng giao dịch sụt giảm này là do dịch bệnh, nhiều dự án không thể mở bán để tiếp cận nguồn cầu từ thị trường.

Nhà ở cho công nhân đang bị 'bỏ quên'

Không chỉ vậy, thị trường còn đang có dấu hiệu mất cân đối về giá. Giá bất động sản nói chung đã leo thang và ở mức rất cao, hiện không có dấu hiệu giảm.

Đồng thời, thị trường cũng xuất hiện lực cầu F0. Trạng thái của thị trường thay đổi nhiều và mạnh, có giai đoạn sốt cao, có giai đoạn trầm lắng.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, giá giao dịch bất động sản đang tăng mạnh và có hiện tượng sốt giá cục bộ tại một số khu vực, phân khúc bất động sản. Tại thời điểm cuối quý I đầu quý II/2021, một số phân khúc bất động sản đã xảy ra hiện tượng tăng giá, thậm chí "sốt giá". Cụ thể, giá giao dịch căn hộ chung cư ở nhiều dự án, đặc biệt tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều tăng khoảng 5-7%.

Giá giao dịch nhà ở riêng lẻ trong các dự án tại nhiều địa phương tăng bình quân khoảng 8-10% (tích lũy cả hai quý, giá nhà ở riêng lẻ tại nhiều địa phương có mức tăng khoảng 15 – 20% so với mức quý IV/2020). Trong đó, Hải Phòng, Đà Nẵng, Bình Dương là những địa phương có mức giá bình quân tăng cao.

Giá đất nền tại một số điểm cục bộ của một số địa phương có mức ghi nhận tăng cao như giá đất Quốc Oai tăng 20%, Ba Vì tăng 45%, Hòa Bình tăng 46%, Bắc Ninh tăng 20%. 

Ngoài ra, nhiều nơi như Thanh Hóa; TP. Thủ Đức, huyện Cần Giờ của TP.HCM; Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Thành của tỉnh Đồng Nai... cũng ghi nhận hiện tượng giá đất nền tăng rất nhanh trong thời gian ngắn.

Theo ông Đính, việc giá bất động sản liên tục tăng, giá nhà ở đặc biệt là tại khu vực đô thị đang tăng quá cao so với mặt bằng thu nhập chung của người dân gây nhiều yếu tố bất ổn cho thị trường.

Nguyên nhân của thực trạng này là do ảnh hưởng của dịch bệnh và những vướng mắc pháp lý. Nguồn cung trên thị trường chưa có nhiều cải thiện do thủ tục đầu tư vẫn chưa thể tháo gỡ triệt để vướng mắc, nhất là Hà Nội và TP.HCM. 

Bên cạnh đó, với hoạt động giao dịch thị trường, các dự án cũng không thể tổ chức hoạt động xúc tiến thương mại, mở bán, chào bán sản phẩm bất động sản trong bối cảnh dịch bệnh và giãn cách xã hội. Hệ quả là lượng giao dịch đã giảm đáng kể, dẫn đến giảm nguồn thu cho cả doanh nghiệp lẫn ngân sách thông qua thuế. 

Tuy nhiên, ông Đính cho rằng, trong thời gian tới, xu hướng giá bất động sản có sẽ thể tiếp tục tăng ở mức cao. Nguồn cung trên thị trường rất yếu trong khi lực cầu vẫn được duy trì, thậm chí có thể mạnh hơn.

Một yếu tố khác khiến giá bất động sản tăng cao được TS. Lê Xuân Nghĩa chỉ ra rằng, hiện các doanh nghiệp có hiện tượng mua gom và đầu cơ dự án. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp cho rằng, đây là thời điểm tốt để mua gom bất động sản, nên rất nhiều doanh nghiệp lớn đi thu gom đất để phát triển dự án nhưng thực chất chỉ phát triển có lệ, trong khi các doanh nghiệp khác cần lại thiếu đất, thiếu dự án trầm trọng. Và những doanh nghiệp lớn đang đầu cơ này thường có ngân hàng đứng phía sau.

Thực trạng này đã dẫn đến hiện tượng lãng phí đất đai nghiêm trọng, làm đình trệ cả tài chính và thị trường rơi vào rủi ro. Cụ thể, nhiều tập đoàn lớn nhưng âm dòng tiền nhiều năm nay song họ lại không hề lo lắng vì mục đích của họ là đầu cơ dự án.

Hậu quả là “tiếng kêu” về giá bất động sản trong nhiều năm trở lại đây. Nhiều người trẻ nghĩ 1,5 tỷ đồng có thể mua được một căn chung cư "ngoài vành đai", cách xa trung tâm, nhưng giá thực tế có thể đã lên đến 2,5 tỷ đồng.

Trước những khó khăn rất lớn của thị trường bất động sản hiện nay, ông Đính kiến nghị Chính phủ tiếp tục rà soát mâu thuẫn, chồng chéo của pháp luật, rào cản thủ tục phê duyệt đầu tư dự án bất động sản để có quyết định tháo gỡ kịp thời. Các cơ quan quản lý cần thành lập đơn vị chuyên biệt có năng lực và khả năng tiếp nhận, xử lý vướng mắc thuộc thẩm quyền Chính phủ nhằm hỗ trợ cho các địa phương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc thủ tục phê duyệt đầu tư các dự án.

Đồng thời, Chính phủ cũng cần đôn đốc các địa phương đẩy mạnh tiến độ phê duyệt thủ tục đầu tư cho các dự án bất động sản, xử lý nghiêm các địa phương không tích cực hỗ trợ các đơn vị phát triển, để tồn đọng và kéo dài nhiều hồ sơ, thủ tục dự án đầu tư bất động sản. Có như vậy mới có thể giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững, tránh tình trạng mất cân đối trên thị trường, ông Đính nhận định.

Cần sớm tháo gỡ rào cản cho thị trường bất động sản

Cần sớm tháo gỡ rào cản cho thị trường bất động sản

Bất động sản -  3 năm
Doanh nghiệp địa ốc đang rất mong mỏi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ.
Cần sớm tháo gỡ rào cản cho thị trường bất động sản

Cần sớm tháo gỡ rào cản cho thị trường bất động sản

Bất động sản -  3 năm
Doanh nghiệp địa ốc đang rất mong mỏi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ.
Cần sớm tháo gỡ rào cản cho thị trường bất động sản

Cần sớm tháo gỡ rào cản cho thị trường bất động sản

Bất động sản -  3 năm

Doanh nghiệp địa ốc đang rất mong mỏi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ.

Vay vốn đầu tư bất động sản có chủ quyền chưa bao giờ hấp dẫn đến vậy

Vay vốn đầu tư bất động sản có chủ quyền chưa bao giờ hấp dẫn đến vậy

Nhịp cầu kinh doanh -  3 năm

Dù chịu tác động từ dịch Covid-19, thị trường bất động sản được dự đoán sẽ nhanh chóng hồi phục và tiếp tục là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn, đặc biệt ở phân khúc nhà đất có chủ quyền. Nắm bắt nhu cầu vay mua bất động sản để đầu tư, có ngân hàng thương mại đã tung chương trình vay ưu đãi lãi suất chỉ từ 5,9%/năm.

Bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục bứt phá trong năm 2022

Bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục bứt phá trong năm 2022

Bất động sản -  3 năm

Các nhà đầu tư lớn vẫn đang rất lạc quan vào sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam cuối năm 2021 và cả trong năm 2022.

Khang Điền lần thứ 5 đạt Top 10 Nhà phát triển bất động sản tiêu biểu

Khang Điền lần thứ 5 đạt Top 10 Nhà phát triển bất động sản tiêu biểu

Nhịp cầu kinh doanh -  3 năm

Ngày 18/11/2021, tại lễ vinh danh bất động sản tiêu biểu Việt Nam 2021 - Vietnam Outstanding Property Awards 2021 do Tạp chí Nhịp cầu đầu tư tổ chức, Công ty cổ phần Đầu tư và kinh doanh Nhà Khang Điền (Khang Điền) lần thứ 5 liên tiếp được bình chọn “Top 10 Nhà phát triển bất động sản tiêu biểu 2021”.

Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao, áp lực bán hàng ngày càng lớn

Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao, áp lực bán hàng ngày càng lớn

Bất động sản -  1 ngày

Thị trường chung cư Hà Nội đón làn sóng nguồn cung mới với giá bán cao, khiến nhiều chủ đầu tư đối mặt áp lực lớn trong việc tiêu thụ sản phẩm.

Men say đô thị ở Bắc Ninh: Hưng phấn hay bong bóng?

Men say đô thị ở Bắc Ninh: Hưng phấn hay bong bóng?

Bất động sản -  2 ngày

Bắc Ninh đang chứng kiến làn sóng đầu tư đô thị hàng chục nghìn tỷ đồng. Nhưng liệu đó là dấu hiệu tăng trưởng hay nguy cơ bội cung, bong bóng thị trường?

Bất động sản Đà Nẵng: Nghỉ dưỡng hạ nhiệt, chung cư soán ngôi

Bất động sản Đà Nẵng: Nghỉ dưỡng hạ nhiệt, chung cư soán ngôi

Bất động sản -  3 ngày

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tại Đà Nẵng đang ở giai đoạn trầm lắng sau thời gian tăng trưởng nóng, trong khi chung cư sở hữu lâu dài lại trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư.

Vì sao InterContinental chọn Vịnh Hạ Long – viên ngọc mới của châu Á

Vì sao InterContinental chọn Vịnh Hạ Long – viên ngọc mới của châu Á

Bất động sản -  3 ngày

InterContinental Halong Bay, khu nghỉ dưỡng hạng sang mới nhất thuộc thương hiệu khách sạn cao cấp hàng đầu thế giới, đang được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho du lịch nghỉ dưỡng miền Bắc. Nhưng điều gì khiến một thương hiệu toàn cầu như InterContinental lựa chọn Hạ Long?

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản

Bất động sản -  4 ngày

Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.

Cơ hội nhận tài trợ 1 triệu USD cho các startup AI

Cơ hội nhận tài trợ 1 triệu USD cho các startup AI

Nhịp cầu kinh doanh -  1 giờ

Giờ đây, các startup AI sẽ có cơ hội được hướng dẫn kỹ thuật, cố vấn chuyên môn, hỗ trợ tiếp cận thị trường khi tham gia AWS Generative AI Accelerator 2025.

Vụ Nestlé Việt Nam quảng cáo sữa Milo: Liệu có đang lừa dối khách hàng?

Vụ Nestlé Việt Nam quảng cáo sữa Milo: Liệu có đang lừa dối khách hàng?

Doanh nghiệp -  4 giờ

Nestlé Việt Nam đã có hành vi đưa các thông tin sai lệch, không chính xác trên nhãn bao bì khi quảng cáo sữa Milo.

Sau cú trượt dài, LDG còn cơ hội nào để hồi sinh?

Sau cú trượt dài, LDG còn cơ hội nào để hồi sinh?

Doanh nghiệp -  6 giờ

Việc kiện toàn bộ máy lãnh đạo, cùng với chiến lược tập trung vào 11 dự án tại nhiều tỉnh thành, liệu có đủ để giúp Đầu tư LDG hồi sinh sau giai đoạn lao dốc?

Trungnam Group đầu tư khu công nghiệp Cà Ná

Trungnam Group đầu tư khu công nghiệp Cà Ná

Tiêu điểm -  11 giờ

Công ty CP Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Trung Nam Cà Ná - thành viên của Trungnam Group - đã trở thành chủ đầu tư dự án khu công nghiệp Cà Ná – giai đoạn 1.

Giá cổ phiếu Viglacera ở mức cao, cổ đông lớn Gelex không có ý định mua thêm

Giá cổ phiếu Viglacera ở mức cao, cổ đông lớn Gelex không có ý định mua thêm

Doanh nghiệp -  1 ngày

Thay vào đó, Gelex chọn đồng hành cùng Viglacera theo lộ trình thoái vốn Nhà nước, tái cấu trúc doanh nghiệp.

Mcredit có tân tổng giám đốc

Mcredit có tân tổng giám đốc

Hồ sơ quản trị -  1 ngày

Ông Đinh Quang Huy vừa được bổ nhiệm giữ chức vụ thành viên Hội đồng thành viên kiêm Tổng giám đốc Công ty Tài chính TNHH MB Shinsei (Mcredit) kể từ ngày 11/6.

Việt Nam lần đầu công nhận tài sản số, đã có luật riêng quản lý

Việt Nam lần đầu công nhận tài sản số, đã có luật riêng quản lý

Tiêu điểm -  1 ngày

Từ nay, tài sản số tại Việt Nam sẽ được quản lý việc tạo lập, phát hành, lưu ký, kèm theo quy định điều kiện kinh doanh đối với dịch vụ tài sản mã hoá.

Đọc nhiều