Tín hiệu tích cực của thị trường căn hộ

Ghi nhận của Avison Young Việt Nam cho biết, dự án Khải Hoàn Prime (TP.HCM) mở bán với mức giá 1.992USD/m2, phân khu The Hybrid – MT Eastmark City cũng được giới thiệu ra thị trường với giá 1.714USD/m2. 

Ba toà của dự án The Privia Khang Điền với 1.042 căn hộ đạt tỷ lệ hấp thụ 80% trong tháng 11. Dự án The Eaton Park của Gamuda Land cũng đã khởi công sau khi mua lại từ Công ty Tâm Lực với giá 294 triệu USD.

Nhiều dự án khác hiện cũng đang được chủ đầu tư chuẩn bị chính sách và ưu đãi bán hàng nhằm ra mắt sản phẩm mới trong năm 2024.

Giá bán sơ cấp của phân khúc trung cấp của thị trường TP.HCM đang dao động ở mức từ 1.500 – 3.500USD/m2, các sản phẩm thuộc phân khúc hạng sang giá bán sơ cấp hiện từ 7.000 – 10.000USD/m2.

Thị trường Hà Nội cũng ghi nhận phân khu The Canopy Residence của Vinhomes Smart City mở bán toà TC1 vào tháng 10 với giá 2.245USD/m2, đợt mở bán đầu tiên của The Westeria với giá 1.551 USD/m2, Capitalland kết hợp với Mitsubishi Estate và Far East Organization cho ra mắt và nhận đặt chỗ dự án Lumi Hanoi…

Giá bán sơ cấp tại thị trường Hà Nội dao động từ 2.600 – 4.100USD/m2.

Dù năm 2023 thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận 6.500 căn hộ mới được mở bán, giảm lần lượt 60% và 70% so với năm 2022; trong đó phân khúc trung cấp chiếm hơn 90% tổng số căn hộ.

Tuy nhiên, ông David Jackson, Tổng giám đốc của Avison Young Việt Nam cho rằng, năm 2024 việc phát triển các dự án căn hộ sẽ được đẩy nhanh hơn tiến độ gỡ vướng pháp lý và nhu cầu thị trường ở mức cao. Bất động sản vẫn sẽ là kênh đầu tư tiềm năng, bền vững cho những nhà đầu tư có dòng tiền dài hạn.

Trong đó, nhà ở xã hội và phân khúc trung cấp sẽ là tâm điểm dẫn dắt thị trường, phân khúc cao cấp cần thêm thời gian để hồi phục hoàn toàn và đi đúng hướng.

Nguyên nhân là do suy thoái kinh tế nên năm 2023 một số chủ đầu tư đã hoãn đưa nguồn cung mới ra thị trường. Thậm chí một số chủ đầu tư còn chốt hàng để điều chỉnh giá nhằm đạt được tỷ lệ hấp thụ tốt hơn. Đồng thời hàng loạt dự án vướng pháp lý cũng gây trở ngại cho tâm ký người mua. 

Ngoài ra Luật Nhà ở, Luật Đất đai được thông qua sẽ đem lại nhiều thay đổi nhằm kiểm soát những bất ổn của thị trường, thúc đẩy tính minh bạch, tạo niềm tin đối với người mua.

Trong ngắn hạn, giá căn hộ có xu hướng tăng do các yếu tố như giá đất, chi phí xây dựng tăng dẫn đến cho phí thực hiện dự án cũng tăng. Ngoài ra, việc ngân hàng nhà nước tiếp tục giảm lãi suất cũng khuyến khích các nhà đầu tư, người mua có nhu cầu tận dụng cơ hội sở hữu bất động sản thông qua vay vốn ngân hàng.

Trong năm 2024, TP.HCM dự kiến sẽ có thêm 54.000 căn hộ mới được đưa ra thị trường. Trong đó, dự án Eco Smart City của Lotte có số lượng căn hộ lớn nhất với 12.500 căn, đứng sau đó là Diamond Valley Van Phuc của Van Phuc Group với 12.000 căn, The Global City của Masterise Homes với 10.000 căn.

Ngoài ra, các dự án Aio City, Vinhomes Lotus Migga, Saigon Broadway của các chủ đầu tư Hưng An Điền, Vingroup, Refico có số căn hộ từ 2.000 – 3.800 căn.

Thị trường Hà Nội dự kiến sẽ đón khoảng 11.000 căn hộ mới. Trong đó, dự án có số căn hộ lớn như BRG Smart City của Sumitomo với 7.000 căn, dự án LUMIÈRE Evergreen của Masterise Homes dự kiến cung cấp khoảng 2.294 căn hộ, Vinhomes Cổ Loa của Vinhomes với 3.000 căn và Central Residence của Gamuda Land với 2.600 căn.