Các dự án bất động sản chú trọng nhiều hơn vào yếu tố xanh, chăm sóc sức khoẻ, sự hình thành các đại đô thị vùng ven và tổ hợp nghỉ dưỡng phức hợp quy mô lớn là ba trong số sáu xu hướng chính đang làm thay đổi thị trường bất động sản trong thời gian gần đây.
Sau hai năm chịu tác động nặng nề của đại dịch Covid-19 và những yếu tố pháp lý, chính sách kinh tế vĩ mô, theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, tâm lý các nhà đầu tư, người mua nhà trên thị trường bất động sản đã có sự thay đổi rất lớn.
Theo nghiên cứu của CBRE, nhà đầu tư và người mua nhà đang tìm kiếm bốn yêu cầu chính đối với một dự án bất động sản.
Thứ nhất là yêu cầu về một một trường sống trong lành. Dự án bất động sản phải đảm bảo được yếu tố xanh, sạch, có lợi cho sức khỏe của cư dân.
Xu hướng bất động sản này vốn đã được rất nhiều khách hàng quan tâm trong vài năm trở lại đây và ngày càng rõ nét hơn sau thời gian dịch bệnh, người dân quan tâm nhiều hơn đến yếu tố sức khỏe, môi trường sống an toàn.
Thứ hai, người mua nhà hiện nay đang ngày càng chú trọng đến yếu tố phong cách sống và cộng đồng. Dự án bất động sản phải đảm bảo được phong cách sống riêng biệt, đẳng cấp.
Mỗi thế hệ có đòi hỏi một không gian sống khác nhau, phong cách sống khác nhau, các chủ đầu tư cần nhanh chóng nắm bắt thị hiếu người mua nhà để đánh đúng vào từng phân khúc thị trường.
Yếu tố thứ ba trong đòi hỏi của các khách hàng, nhà đầu tư là tiện ích của dự án. Theo bà Dung, đã qua rồi thời người mua nhà chỉ mua một dự án để ở, khách hàng hiện nay đang có đòi hỏi rất cao về một dự án với không gian mở, rộng lớn với tiện nghi giải trí, hiện đại, đồng bộ gồm trung tâm thương mại, công viên cây xanh, sân chơi cho trẻ em, trường học...
Để xây dựng được các tiện ích này, chủ đầu tư dự án phải có quỹ đất lớn. Đây là đòi hỏi cấp thiết của người mua đang đặt gánh nặng cho các chủ đầu tư, đặc biệt là các chủ đầu tư không có nhiều quỹ đất.
Yếu tố thứ tư là sự đảm bảo an ninh và riêng tư. Dự án bất động sản phải có cổng ra vào và nhân viên an ninh riêng, đảm bảo an toàn cho cuộc sống của cư dân.
Chính vì bốn thay đổi trong yêu cầu của khách hàng đối với một dự án bất động sản, bà Dung cho rằng, các chủ đầu tư đã nhanh chóng thích ứng, để đáp ứng nhu cầu của người dân. Thị trường bất động sản đang xuất hiện 6 xu hướng chính, đến từ sự thay đổi trong nhu cầu tìm kiếm bất động sản của các khách hàng, nhà đầu tư.
Xu hướng thứ nhất là sự xuất hiện của các dự án chú trọng vào các yếu tố xanh và sức khỏe. Ngày càng nhiều các dự án bất động sản hiện nay theo đuổi các tiêu chí xanh, gần gũi với thiên nhiên với các tiện ích như công viên cây xanh, hồ điều hoà, vật liệu thân thiện với môi trường... để thu hút sự quan tâm của người mua nhà.
Xu hướng thứ hai là sự hình thành các khu đô thị, đại đô thị vùng ven. Với quỹ đất tại các vùng lõi trung tâm thành phố lớn đang ngày càng khan hiếm, các chủ đầu tư bất động sản đang dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm, tạo ra các nguồn cung mới, kéo dãn nhu cầu của khách hàng, nhà đầu tư đến các khu vực này.
Với các vị trí vùng ven này, quỹ đất vẫn còn nhiều, các chủ đầu tư bất động sản có đủ diện tích để phát triển một dự án đủ lớn với đầy đủ tiện ích, đáp ứng nhu cầu của người mua nhà.
Theo bà Dung, hiện Hà Nội đang đi trước TP. HCM trong việc phát triển các đại đô thị ngoài trung tâm do Hà Nội có ưu điểm kết nối tốt giữa khu vực trung tâm và vùng ven. Với các tuyến đường vành đai 2, vành đai 3 được kết nối hoàn thiện, thời gian di chuyển từ trung tâm thành phố đến khu vực vùng ven như Hưng Yên, trước đây mất hơn 1 giờ đồng hồ thì hiện tại chỉ còn 30 phút.
Trong khi đó, xu hướng hình thành các khu đô thị, đại đô thị vùng ven mới chỉ xuất hiện tại TP. HCM trong thời gian gần đây. Sự kết nối giữa khu vực trung tâm thành phố và vùng ven chưa thực sự tốt như Hà Nội.
Hiện nay mới chỉ có hai tuyến đường chính là cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây, cao tốc TP. HCM - Trung Lương kết nối thành phố với các tỉnh vùng ven, còn lại tất cả các đường vành đai khác đều chưa hoàn thiện.
Do đó, các dự án hiện hữu đều nằm trong các tuyến đường vành đai này, chưa phát triển ra phía ngoài. Tuy nhiên, trong tương lai, các dự án bất động sản tại vùng ven TP. HCM sẽ phát triển ra Đồng Nai, Bình Dương, Long An...
Chính vì sự khan hiếm quỹ đất trong khu vực trung tâm thành phố lớn, các dự án ở khu vực ngoài trung tâm nhưng có kết nối giao thông tốt vẫn có mức giá cao và liên tục lập đỉnh, bà Dung nhấn mạnh.
Xu hướng thứ ba trên thị trường bất động sản là xu hướng Bắc tiến của các nhà đầu tư khi nguồn cung trong Nam ngày càng hạn chế và mức giá tăng cao. Theo bà Dung, nguồn cung bất động sản gắn liền với đất hạn chế đang dẫn tới xu hướng nhà đầu tư dịch chuyển ra các khu vực khác đề đầu tư.
Dự báo của CBRE cho thấy, đến năm 2025, mỗi năm TP. HCM chỉ có nguồn cung khoảng 600 căn nhà ở gắn liền với đất. Trong khi đó, con số này ở Hà Nội là khoảng 8.000 căn.
Xu hướng thứ tư liên quan đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, không chỉ với các bất động sản để ở, các nhà đầu tư cũng có xu hướng quan tâm nhiều hơn đến yếu tố chăm sóc sức khỏe tại các dự án nghỉ dưỡng.
Sau đại dịch Covid-19, thay vì chỉ đi du lịch, vui chơi giải trí, du lịch sức khỏe đang lên ngôi. Người dân đang quan tâm nhiều hơn đến các khu nghỉ dưỡng có các tiện ích chăm sóc sức khoẻ phục vụ khách du lịch.
Bên cạnh đó, các điểm đến có khoảng cách ngắn, bất động sản nghỉ dưỡng ven sông và xu hướng kết hợp giữa công việc và hoạt động giải trí tại các khu nghỉ dưỡng cũng đang là những xu hướng mới được thị trường quan tâm.
Xu hướng thứ năm là sự xuất hiện của các tổ hợp nghỉ dưỡng phức hợp quy mô lớn. Giống như xu hướng phát triển các đại đô thị, trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng xuất hiện những tổ hợp dự án quy mô lớn, được phát triển đồng bộ các tiện ích nhằm đáp ứng đầy đủ nhu cầu của khách du lịch.
Dọc từ Bắc vào Nam, hàng loạt các các tổ hợp nghỉ dưỡng phức hợp quy mô lớn được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn như Sonasea Vân Đồn diện tích: 358 ha, Hoiana Quảng Nam diện tích: 986 ha, Merry Land Quy Nhơn, diện tích: 955 ha, Novaworld Phan Thiết và Novaworld Hồ Tràm, mỗi dự án có diện tích lên tới 1.000 ha.
Theo bà Dung, sự phát triển của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng quy mô lớn sẽ là xu hướng phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới, nhất là khi khách du lịch có yêu cầu ngày càng cao đối với một điểm đến.
Tuy nhiên, do quy mô dự án quá lớn, số lượng sản phẩm bất động sản tung ra thị trường rất nhiều, lên đến từ hàng trăm đến vài nghìn sản phẩm. Chính vì vậy, sức hấp thụ của các dự án này đến đâu vẫn là bài toán cần tiếp tục theo dõi diễn biến thị trường trong thời gian tới.
Xu hướng cuối cùng trên thị trường là sự xuất hiện của các mô hình sản phẩm mới: Co-Living và Co-Working. Đây là các mô hình kinh doanh hợp xu thế mới, hướng tới tệp khách hàng trẻ và giới văn phòng.
Các chủ đầu tư dự án này không sở hữu quỹ đất quá lớn để phát triển các đại đô thị với đầy đủ tiện ích nhưng vẫn biết cách để khác biệt hoá sản phẩm. Theo đó, các bất động sản này được tích hợp các tiện nghi, tiện ích mới như không gian sống, không gian làm việc chia sẻ, không gian bếp, giặt đồ, giải trí chung giữa các căn hộ, máy bán hàng tự động, hạn chế điểm chạm...
Theo bà Dung, đây là những tiện ích giúp các dự án khác biệt hoá sản phẩm, hướng tới khách hàng trẻ, năng động hiện đại nhằm đáp ứng nhu cầu trải nghiệm ngày càng cao của khách hàng.
Tags:
Tags:
Không siết chặt tín dụng bất hợp lý, xây dựng hệ thống thông tin về đất đai, bất động sản và công khai minh bạch thông tin quy hoạch xây dựng là ba trong nhiều giải pháp của Chính phủ nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Khối lượng lớn trái phiếu bất động sản sắp đáo hạn đang đè nặng áp lực lên các doanh nghiệp trong bối cảnh nguồn vốn từ tín dụng, trái phiếu bị siết chặt và thị trường chậm thanh khoản.
Do các nguồn huy động vốn bị khoá van, nhiều chủ đầu tư bất động sản đang gặp khó khăn trong việc triển khai dự án.
Giao dịch trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng vẫn èo uột ngay cả khi hoạt động du lịch và ngành khách sạn đã hồi phục tích cực.
Một thập kỷ trước, Thủ Đức từ vùng ven đã trở thành “điểm nóng” khi giá bất động sản tăng gấp nhiều lần nhờ hạ tầng và quy hoạch. Giờ đây, nhiều chuyên gia cho rằng Dĩ An đang đi theo kịch bản tương tự, mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư không muốn bỏ lỡ “chuyến tàu cuối”.
HoREA đề nghị bổ sung quy định theo hướng người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất bổ sung trong trường hợp lỗi không thuộc về người sử dụng đất.
Các chi phí tiền sử dụng đất, chi phí đầu tư tăng mạnh, thủ tục kéo dài khiến doanh nghiệp buộc phải bán nhà giá cao.
One Era được định hướng trở thành khu đô thị kiểu mẫu thế mới của khu vực, một không gian sống linh hoạt, giàu trải nghiệm và mở ra tiềm năng phát triển không giới hạn.
Bên cạnh vướng mắc pháp lý khiến nguồn cung tắc nghẽn, đẩy giá chung cư tăng cao, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, nhiều doanh nghiệp chủ ý nâng giá bán để gia tăng lợi nhuận.
Ngân hàng số sẽ giúp giải quyết bài toán vốn cho doanh nghiệp nhỏ và vừa, hộ kinh doanh – lực lượng chính trong nền kinh tế nhưng cũng đòi hỏi sự thay đổi quan trọng từ thể chế.
'Chinh phục cá mập' không chỉ kể chuyện mà còn vẽ ra một “bản đồ thực địa”, giúp các startup Việt tự tin bước vào hành trình gọi
Việt Nam đặt mục tiêu tới 2030 có ít nhất hai doanh nghiệp khu vực tư nhân xuất sắc, ngang tầm các nước tiên tiến trong lĩnh vực xây dựng và vận hành hạ tầng số.
Việc xây dựng “thành phố hàng hóa” kết hợp khu phi thuế quan tại sân bay Long Thành là ý tưởng lớn nhưng cần xác định cụ thể mô hình, lộ trình phát triển để đảm bảo phù hợp quy hoạch.
ADB đã điều chỉnh dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam, nâng lên mức 6,7% trong năm nay và điều chỉnh giảm còn 6% cho năm sau.
Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) lần đầu tiên ra mắt ấn phẩm độc lập 'Báo cáo Phát triển bền vững', đánh dấu cột mốc quan trọng trên hành trình kiến tạo giá trị dài lâu.
Sau chuyến đi London cùng FTSE đồng tổ chức sự kiện Vietnam Access Day 2025, Vietcap đã cập nhật tiến trình nâng hạng lên Thị trường Mới nổi của Việt Nam.
