Bất chấp thị trường cạnh tranh, dự án kiến trúc xanh vẫn lên ngôi

Lan Anh Thứ hai, 21/10/2019 - 15:55

Thị trường bất động sản được đánh giá đang trải qua cuộc cạnh tranh ngày càng gay gắt khi nguồn cung mới ra đang co hẹp, “khẩu vị” của khách hàng khắt khe.

Trong bối cảnh có nhiều biến động, giới quan sát cho rằng, các dự án bất động sản có yếu tố kiến trúc xanh vẫn sẽ có tính thanh khoản tốt, dẫn đầu thị trường.

Tiêu chí gia tăng sức cạnh tranh của dự án

Mới đây, hàng loạt các báo cáo của những tổ chức nghiên cứu bất động sản đã công bố thông tin, thị trường đang phải đối mặt với tình trạng nguồn cung mới “nhỏ giọt”. 

Cụ thể, báo cáo của Công ty DKRA Vietnam (công ty chuyên tư vấn, phân tích và báo cáo về thị trường bất động sản) cho biết, nguồn cung mới thị trường trong quý 3 đang dần trở nên khan hiếm. 

Còn theo JLL (Tập đoàn quản lý đầu tư và dịch vụ chuyên nghiệp Jones Lang LaSalle), sau thời kỳ tăng trưởng, nguồn cung đến từ các dự án mở bán mới có xu hướng chậm lại. Lượng mở bán trong quý II/2019 đạt 5.900 căn, chỉ gần bằng một nửa nguồn cung quý I, chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án đang hiện hữu.

Mặc dù thị trường đang đặt ra lo ngại về tình trạng thiếu nguồn cung mới, song, tỷ lệ hấp thụ vẫn được đánh giá ở ngưỡng hấp dẫn. Báo cáo gần đây nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đã cho biết, tỷ lệ hấp thụ tại các phân khúc đều đạt từ 50% trở lên.

Bất chấp thị trường cạnh tranh, dự án kiến trúc xanh vẫn lên ngôi
Khu căn hộ cao cấp tại The Terra - An Hưng.

Đặc biệt, lượng khách có nhu cầu về dự án chung cư để ở có xu hướng gia tăng. Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, số lượng người mua để ở là 35% từ năm 2014 – 2016 đã lên tới 45% trong năm 2017 – 2018 và 2019 đã có dấu hiệu tăng không dừng. Bà Dung cho hay, nhu cầu người mua để ở từ nay đến cuối năm sẽ còn tiếp tục gia tăng và mối quan tâm với các dự án chung cư cũng tăng lên.

Mặc dù nguồn cung mới sản phẩm trên thị trường đang bị thiếu hụt khiến người mua sẽ không còn nhiều lựa chọn song sức cạnh tranh trong dự án bất động sản hiện hữu sẽ càng trở nên gay gắt. Như bà Dung đã chia sẻ, khi lượng người mua nhà để ở gia tăng thì tất yếu “khẩu vị” quyết định xuống tiền cũng sẽ dịch chuyển và khắt khe hơn.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, một trong những tiêu chí quan trọng khác hiện nay mà khách hàng không thể bỏ qua, đó chính là thiết kế căn hộ, cảnh quan, tạo không gian sống thực sự. 

Vị lãnh đạo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, xu hướng lựa chọn căn hộ này đã manh nha trong vài năm trở lại đây. Đến năm 2019, nhất là ở Hà Nội, dân số tăng cao, quỹ đất chật chội thì xu hướng bỏ tiền vào các căn hộ có thiết kế xanh, không gian sống hợp lý, trong lành là tiêu chí đặt lên hàng đầu.

Dự án thanh khoản tốt nhờ yếu tố kiến trúc xanh

Không phải ngẫu nhiên mà hai năm trở lại đây, rất nhiều doanh nghiệp địa ốc sẵn sàng chịu chi phủ xanh cho “đứa con” bất động sản. Theo Kiến trúc sư Lê Việt Hà, việc đưa kiến trúc xanh vào dự án đã trở thành xu thế của rất nhiều nhà đầu tư. 

“Kiến trúc xanh là một xu hướng tạo ra không gian sinh hoạt nhiều tiện ích cho con người, theo cách thức ít gây hại nhất tới môi trường nhằm gìn giữ và tăng chất lượng sống cho cả hiện tại và tương lai”, Kiến trúc sư Lê Việt Hà nói.

Bàn về giá trị mà kiến trúc xang mang lại cho dự án bất động sản, vị kiến trúc sư này cho rằng, “Về kinh tế, kiến trúc xanh giảm chi phí trong quá trình sử dụng công trình, khả năng thu hồi số tiền đầu tư nhanh hơn, giá thành tài sản tăng lên do lựa chọn khách hàng thường nghiêng về công trình xanh”.

Sự lên ngôi của xu hướng kiến trúc xanh đã tạo ra căn hộ chung cư không đơn thuần là những bức tường bê tông đơn độc mà đã được đầu tư kĩ lưỡng từ vật liệu xanh đến tạo ra “khoảng thở” không gian sống thực sự.

Bất chấp thị trường cạnh tranh, dự án kiến trúc xanh vẫn lên ngôi 1
Phòng ngủ thiết kế đón nắng và gió tự nhiên.(Ảnh: Dự án The Terra - An Hưng)

Một trong những dự án ở thời điểm hiện tại đang hút dòng tiền mạnh trên thị trường nhờ yếu tố thiết kế xanh không thể không kể tới, đó là dự án The Terra - An Hưng (chủ đầu tư Văn Phú – Invest). 

Giới quan sát cho rằng, điều khiến dự án “sinh sau” của Văn Phú – Invest “đắt” hàng là nhờ sự đầu tư nghiêm túc trong thiết kế xanh. Trong đó phải kể đến các giải pháp tận dụng thông gió tự nhiên và tối ưu ánh sáng, tầm nhìn. Vỏ công trình được tính toán chi tiết về các lớp vật liệu giảm nhiệt cho tường, vật liệu không phát thải và sử dụng kính low-e cho cửa sổ. Ngoài ra, giải pháp cơ điện cũng được cân nhắc sử dụng đồng bộ như lắp đặt các thiết bị giúp tiết kiệm năng lượng tối đa cho công trình.

Trong thiết kế, các căn hộ đều được tính toán kỹ lưỡng đến việc tạo ra nhiều điểm thoáng, khe sáng, giúp đón nắng và gió tự nhiên. Yếu tố thông minh và khả năng tối ưu công năng với các thiết bị nội thất cũng được chú trọng trong thiết kế căn hộ. Phòng bếp đặt ở khoảng không gian mở, nằm gần cửa ra vào, trong khi đó, phòng khách vừa tạo không gian thoáng đãng, vừa mang lại cảm giác ấm cúng.

Bất chấp thị trường cạnh tranh, dự án kiến trúc xanh vẫn lên ngôi 2
Phòng khách vừa tạo cảm giác ấm cúng vừa được thiết kế theo hướng lưu thông không khí. (Ảnh: The Terra - An Hưng)

Với không gian cảnh quan bên ngoài, chủ đầu tư đã tối ưu khoảng không gian xanh. Nhiều con đường đi bộ và sân chơi được sắp xếp khéo léo, xen kẽ các mảng xanh, bãi cỏ đa năng. 

Đặc biệt, The Terra - An Hưng cũng là dự án hiếm hoi nằm liền kề 3 hồ điều hòa và công viên Thiên Văn Học. Xét trên yếu tố phong thủy, giới đầu tư cho rằng những căn hộ thuộc dự án này “quá may mắn” khi nằm ở điểm sinh vượng khí.

Không thể phủ nhận được sự lên ngôi của các dự án mang yếu tố thiết kế xanh ở thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, giới đầu tư cũng cho rằng, thực tế, nhiều dự án trên thị trường dù theo đuổi thiết kế xanh nhưng mới chỉ quan tâm tới việc “phủ xanh” không gian ngoài mà bỏ qua khâu đầu tư về vật liệu bền vững và thiết kế thông thoáng trong từng căn hộ. Đây là lý do mà The Terra - An Hưng, dự án hiếm hoi trên thị trường được đầu tư yếu tố thiết kế xanh ngay từ giai đoạn đầu tiên lại có tính thanh khoản cao như vậy.

Bất động sản tăng tốc bán hàng 'né' tháng Ngâu

Bất động sản tăng tốc bán hàng 'né' tháng Ngâu

Bất động sản -  1 giờ

Nhiều chủ đầu tư bất động sản đang tăng tốc bán hàng trước tháng Ngâu, tạo nên sự sôi động rõ nét cho thị trường.

Phương pháp định giá đất cụ thể: Vì sao doanh nghiệp muốn bỏ, chuyên gia lại muốn giữ?

Phương pháp định giá đất cụ thể: Vì sao doanh nghiệp muốn bỏ, chuyên gia lại muốn giữ?

Bất động sản -  1 ngày

Trong khi nhiều doanh nghiệp kiến nghị loại bỏ phương pháp định giá đất cụ thể vì xem đây là "rào cản", thì giới chuyên gia lại phản đối mạnh mẽ do lo ngại nguy cơ thiếu công bằng và thất thoát ngân sách.

Bất động sản công nghiệp: Chủ động, linh hoạt, bền vững để đáp ứng yêu cầu mới

Bất động sản công nghiệp: Chủ động, linh hoạt, bền vững để đáp ứng yêu cầu mới

Bất động sản -  2 ngày

Trong bối cảnh xu hướng phát triển bền vững và chuyển đổi số đang định hình lại ngành công nghiệp toàn cầu, bất động sản công nghiệp Việt Nam đứng trước yêu cầu chuyển mình mạnh mẽ cả về mô hình lẫn tiêu chuẩn phát triển. Nhiều doanh nghiệp bắt đầu theo đuổi hướng tiếp cận dài hạn, ưu tiên hạ tầng xanh và tích hợp dịch vụ hỗ trợ.

Bất động sản Đông Bắc Hà Nội khai mở kỷ nguyên mới

Bất động sản Đông Bắc Hà Nội khai mở kỷ nguyên mới

Bất động sản -  2 ngày

Đồng hành cùng khí thế 80 năm lịch sử của đất nước, phía Đông bắc Hà Nội vươn lên thành tâm điểm bất động sản trong kỷ nguyên mới nhờ những thay đổi vượt bậc về hạ tầng.

Bất động sản La Tiên Villa chính thức ra mắt tại Bắc Nha Trang

Bất động sản La Tiên Villa chính thức ra mắt tại Bắc Nha Trang

Bất động sản -  3 ngày

La Tiên Villa là dự án bất động sản hạng sang đầu tiên tại khu vực, mang đến triết lý sống giao hòa cùng thiên nhiên nguyên bản giữa nơi “đất tiên vịnh ngọc”.

Nam Long ADC bắt tay Cen Land khai mở nhà ở vừa túi tiền tại miền Bắc

Nam Long ADC bắt tay Cen Land khai mở nhà ở vừa túi tiền tại miền Bắc

Nhịp cầu kinh doanh -  1 giờ

Việc Nam Long ADC đưa dòng sản phẩm bất động sản vừa túi tiền ra thị trường Hải Phòng là bước đi ý nghĩa, giúp nhiều gia đình hiện thực hóa giấc mơ an cư.

Xóa sạch lỗ lũy kế, vì sao HAGL vẫn bị nghi ngờ về khả năng hoạt động liên tục?

Xóa sạch lỗ lũy kế, vì sao HAGL vẫn bị nghi ngờ về khả năng hoạt động liên tục?

Doanh nghiệp -  1 giờ

Nửa đầu năm 2025, HAGL đã chính thức xóa sạch khoản lỗ lũy kế gần 7.500 tỷ đồng. Tuy nhiên, kiểm toán vẫn nghi ngờ về khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp.

Bất động sản tăng tốc bán hàng 'né' tháng Ngâu

Bất động sản tăng tốc bán hàng 'né' tháng Ngâu

Bất động sản -  1 giờ

Nhiều chủ đầu tư bất động sản đang tăng tốc bán hàng trước tháng Ngâu, tạo nên sự sôi động rõ nét cho thị trường.

Sức ép dư cung và hàng lậu ‘bóp nghẹt’ ngành mía đường

Sức ép dư cung và hàng lậu ‘bóp nghẹt’ ngành mía đường

Tiêu điểm -  1 giờ

Dư cung kết hợp đường nhập lậu đã đẩy giá đường Việt Nam xuống mức thấp nhất khu vực, nhiều doanh nghiệp mía đường ‘nghẹt thở’ khi lợi nhuận sụt giảm, tồn kho leo thang.

Sự thấu cảm dẫn lối dòng đầu tư tỷ đô

Sự thấu cảm dẫn lối dòng đầu tư tỷ đô

Diễn đàn quản trị -  2 giờ

Với Koen Soenens, Giám đốc Kinh doanh và tiếp thị DEEP C, thấu cảm là kim chỉ nam dẫn lối cho những thương vụ lớn, cho cách một nhà lãnh đạo xây dựng đội ngũ và cho cả khát vọng tạo nên một hình mẫu khu công nghiệp bền vững mang dấu ấn Việt Nam.

Doanh nhân đứng lớp

Doanh nhân đứng lớp

Leader talk -  2 giờ

Mỗi bài học người doanh nhân mang theo là một lát cắt đời sống, một nhịp đập của thời cuộc và một niềm tin rằng giáo dục phải đánh thức được khát vọng, lý tưởng và tinh thần khai mở nơi mỗi con người.

CEO 1Office - Thẳng như “code”, gai góc như sản phẩm

CEO 1Office - Thẳng như “code”, gai góc như sản phẩm

Diễn đàn quản trị -  2 giờ

Gai góc, thẳng thừng, ám ảnh đến tận cùng với sản phẩm, nhà sáng lập 1Office Lê Việt Thắng chọn cách phụng sự doanh nghiệp Việt bằng sự tử tế và chân thành.

Đọc nhiều