Bất động sản công nghiệp: Chủ động, linh hoạt, bền vững để đáp ứng yêu cầu mới

Chia sẻ với TheLEADER, ông Hardy Diec, Giám đốc điều hành Tập đoàn KCN Việt Nam, đã có những nhận định về chiến lược phát triển bền vững của doanh nghiệp trong bối cảnh môi trường đầu tư và chuỗi cung ứng toàn cầu đang dịch chuyển sâu rộng.

Nhìn thấy cơ hội trong bối cảnh thị trường nhiều thách thức

Thành lập từ năm 2021, KCN Việt Nam đã nhanh chóng ghi dấu ấn là một trong những nhà phát triển bất động sản công nghiệp nổi bật trong nước. KCN Việt Nam là nhà đầu tư kho và xưởng xây sẵn cho thuê chất lượng cao trên khắp Việt Nam từ Bắc Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai, đến Tây Ninh… Điều gì đã thúc đẩy doanh nghiệp quyết định gia nhập lĩnh vực bất động sản công nghiệp khi ấy, thưa ông?

Ông Hardy Diec: Thời điểm chúng tôi bắt đầu gia nhập thị trường, thế giới đang trải qua những biến chuyển sâu rộng trong cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu. Các doanh nghiệp không chỉ tìm kiếm địa điểm mới để đa dạng hóa sản xuất, mà còn đặt ra yêu cầu khắt khe về hạ tầng công nghiệp: hiện đại, linh hoạt, bền vững.

Trong bối cảnh đó, Việt Nam nổi lên như một điểm đến chiến lược với vị thế ngày càng được nâng cao trên bản đồ công nghiệp và logistics toàn cầu. Cơ hội là rõ ràng, nhưng để biến cơ hội thành hiện thực, nền kinh tế cần một hạ tầng công nghiệp đủ tốt để đón nhận làn sóng đầu tư mới.

Chúng tôi mong muốn góp phần kiến tạo nền tảng hạ tầng công nghiệp mới cho giai đoạn phát triển tiếp theo của nền kinh tế. Từ đó, nâng tầm vị thế của bất động sản công nghiệp Việt Nam và thu hút mạnh mẽ hơn dòng vốn FDI chất lượng cao.

Mô hình bất động sản công nghiệp, kho xưởng cho thuê vốn đã phát triển trong suốt một thời gian dài. Vậy điều gì khiến KCN Việt Nam vẫn nhìn thấy dư địa phát triển trong lĩnh vực này?

Ông Hardy Diec: Mô hình nhà xưởng và kho cho thuê không còn mới tại Việt Nam, nhiều doanh nghiệp đã đạt được thành công đáng kể. Tuy nhiên, theo chúng tôi, thị trường vẫn còn dư địa để nâng cao mức độ chuyên nghiệp – từ chất lượng xây dựng, hệ thống PCCC, khả năng vận hành, đến dịch vụ hỗ trợ nhà đầu tư.

Từ việc quan sát, học tập, rút kinh nghiệm quá trình phát triển của các đơn vị đi trước, chúng tôi nhận ra những khoảng trống thị trường này và xác định hướng đi cốt lõi: tập trung vào giải pháp toàn diện, đồng bộ và sẵn sàng vận hành, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của nhà đầu tư – cả trong và ngoài nước.

Vào tháng 3 năm nay, chúng tôi đã ký kết thỏa thuận hợp tác toàn diện với VietinBank, mở rộng hệ sinh thái dịch vụ về huy động vốn, tín dụng mà KCN Việt Nam có thể hỗ trợ cho khách hàng, bên cạnh tư vấn thủ tục đầu tư đến nhân sự, pháp lý. Song hành với đó, chiến lược của chúng tôi gắn liền với định hướng quy hoạch vùng và mục tiêu thu hút FDI của Chính phủ.

Với tư duy phát triển dài hạn, KCN Việt Nam không đơn thuần là nhà cung cấp bất động sản công nghiệp, mà là đối tác đồng hành giúp nhà đầu tư tối ưu hiệu quả, rút ngắn thời gian tiếp cận thị trường và phát triển bền vững tại Việt Nam.

Tạo giá trị dài hạn từ mô hình bất động sản công nghiệp xanh và linh hoạt

Giá trị cốt lõi nào định hình chiến lược phát triển của KCN Việt Nam, góp phần tạo nên sự khác biệt, giúp doanh nghiệp vươn lên mạnh mẽ trong một thị trường đầy tính cạnh tranh, thưa ông?

Ông Hardy Diec: Giá trị cốt lõi định hình chiến lược phát triển của KCN Việt Nam là trở thành đối tác cung cấp giải pháp bất động sản công nghiệp toàn diện, chất lượng cao và linh hoạt – giúp doanh nghiệp nhanh chóng triển khai hoạt động, tối ưu hiệu quả vận hành và nắm bắt kịp thời cơ hội kinh doanh tại Việt Nam. 

Đầu tiên, chất lượng kho xưởng đạt chuẩn quốc tế và cam kết phát triển bền vững là hai yếu tố nền tảng trong chiến lược của KCN Việt Nam. Từ nhà xưởng, kho bãi đến các mô hình xây dựng theo yêu cầu (Build-to-Suit), tất cả đều được thiết kế,thi công theo tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng nhu cầu linh hoạt của cả doanh nghiệp FDI quy mô lớn lẫn các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Đồng thời, KCN Việt Nam chú trọng áp dụng tiêu chuẩn công trình xanh và hỗ trợ khách hàng tuân thủ các yêu cầu ESG.

Hai dự án KCN DEEP C (giai đoạn 2) và KCN Nhơn Trạch 6D đã và dự kiến đạt chứng nhận LEED Vàng, khẳng định bước tiến trong lộ trình phát triển bền vững và hướng đến mục tiêu net zero.

Tiếp theo là hệ thống dịch vụ hỗ trợ trọn gói, bao gồm tư vấn pháp lý, tuyển dụng, hỗ trợ tài chính, tư vấn môi trường... giúp nhà đầu tư nhanh chóng đi vào vận hành, rút ngắn thời gian chuẩn bị và giảm thiểu rào cản khi gia nhập thị trường Việt Nam.

Cuối cùng là tư duy chọn địa điểm chiến lược, ưu tiên những khu vực có lợi thế về hạ tầng logistics, trục kết nối giao thông với các cảng hàng không, cảng biển lớn, nguồn nhân lực và khả năng tiếp cận thị trường như Bắc Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai, Tây Ninh. Đây đều là những mắt xích quan trọng trong mạng lưới chuỗi cung ứng, giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí vận chuyển và tăng tốc triển khai.

Trước những cơn sóng ngầm từ xung đột địa chính trị, thuế quan và hàng rào kỹ thuật mới đang định hình lại chuỗi cung ứng, KCN Việt Nam đã chuẩn bị như thế nào để đồng hành cùng doanh nghiệp vượt qua các thách thức này, giữ vững niềm tin của các nhà đầu tư trong nước và FDI đối với môi trường đầu tư tại Việt Nam?

Ông Hardy Diec: Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động, đặc biệt là những thay đổi khó lường về địa chính trị và chính sách thuế quan quốc tế, tâm lý thận trọng trong hoạt động đầu tư và mở rộng sản xuất là điều dễ hiểu. Đây cũng là thách thức chung mà nhiều nền kinh tế và doanh nghiệp, trong đó có các nhà đầu tư FDI, đang cùng đối mặt.

Trước thực tế đó, KCN Việt Nam tập trung xây dựng giải pháp linh hoạt, dịch vụ đồng hành trọn gói và cam kết hỗ trợ dài hạn, nhằm củng cố niềm tin, tăng mức độ an tâm cho nhà đầu tư và từ đó tạo ra lợi thế cạnh tranh thực chất.

Chúng tôi tin rằng, trong giai đoạn tình hình địa chính trị, kinh tế thế giới đang trải qua nhiều biến động, thử thách, điều các doanh nghiệp FDI cần nhất chính là một đối tác có năng lực, đồng hành dài hạn và thực sự hiểu họ cần gì để phát triển bền vững tại Việt Nam. Và KCN Việt Nam chính là một đối tác như vậy!

Đồng hành cùng xu hướng phát triển mới của bất bất động sản công nghiệp

Chuyển đổi xanh đang trở thành một yêu cầu bắt buộc đối với ngành sản xuất toàn cầu. Với vai trò là đơn vị phát triển hạ tầng công nghiệp, KCN Việt Nam có chiến lược gì để thích ứng với xu thế phát triển bền vững và đáp ứng các tiêu chuẩn ESG ngày càng khắt khe?

Ông Hardy Diec: Phát triển bền vững là định hướng xuyên suốt trong chiến lược dài hạn của KCN Việt Nam. Điều này được chúng tôi thực hiện hóa thông qua việc không ngừng gia tăng số lượng dự án được xây dựng xanh, tuân theo các quy chuẩn quốc tế về công trình xanh như LEED của Hiệp hội Công trình Xanh Hoa Kỳ.

Ngay từ khâu thiết kế, các dự án được tối ưu để sử dụng hiệu quả năng lượng, tài nguyên, giảm phát thải, và tạo ra môi trường làm việc xanh, lành mạnh. Đây là cách chúng tôi vừa gia tăng giá trị cho khách thuê, vừa nâng cao chất lượng sống cho người lao động và cộng đồng.

Hiện KCN Việt Nam đang phối hợp cùng các đơn vị tư vấn chuyên sâu để chuẩn hóa toàn bộ danh mục theo tiêu chuẩn công trình xanh, góp phần nâng cao chuẩn mực phân khúc nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam – nơi các yếu tố bền vững ngày càng trở thành lợi thế cạnh tranh.

Chỉ trong vòng chưa đầy 5 năm, KCN Việt Nam đã mở rộng quy mô mạnh mẽ, từng bước khẳng định vị thế trên bản đồ bất động sản công nghiệp. Khi nhìn lại hành trình đó, điều gì khiến ông tự hào nhất? Và trong 5 năm tới, đâu là mục tiêu lớn nhất mà KCN Việt Nam hướng đến?

Ông Hardy Diec: Từ năm 2021 đến nay, điều khiến chúng tôi tự hào nhất là tốc độ phát triển nhanh đi đôi với chiều sâu chiến lược. Trong chưa đầy 5 năm, KCN Việt Nam đã mở rộng quỹ đất lên hơn 300ha, triển khai 10 dự án tại các vị trí chiến lược trên cả nước. Thành quả này đến từ tầm nhìn dài hạn, sự am hiểu thị trường và tinh thần dấn thân của toàn đội ngũ.

Cho giai đoạn mới, KCN Việt Nam hướng đến trở thành nền tảng bất động sản công nghiệp hàng đầu tại Việt Nam, đẩy mạnh tích hợp hệ sinh thái sản phẩm – dịch vụ nhằm hỗ trợ doanh nghiệp nâng cao năng lực cạnh tranh trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Với định hướng phát triển bền vững, KCN Việt Nam tiếp tục mở rộng mô hình bất động sản công nghiệp xanh, góp phần thu hút dòng vốn FDI thế hệ mới và thúc đẩy tiến trình công nghiệp hóa – hiện đại hóa đất nước.

Xin cảm ơn ông!