Đông Bắc TP.HCM: Căn hộ pháp lý chuẩn hứa hẹn tạo sóng đầu tư mới
Lam Giang
Thứ sáu, 03/10/2025 - 08:00
Nghe audio
0:00
Bất động sản khu vực Đông Bắc TP.HCM đang trong chu kỳ tăng trưởng mới nhờ những “cú hích” mạnh mẽ từ hạ tầng. Các dự án sở hữu pháp lý minh bạch được ưa chuộng nhờ thanh khoản tốt và giải quyết được nhiều vấn đề bức bách về nhà ở.
Dự án Fenica của chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư dự án Phượng Hoàng với 579 căn hộ tại đường Trần Quang Diệu, phường Tân Đông Hiệp, TP.HCM. Ảnh: DNCC
Thị trường thiếu nguồn cung, người mua lo ngại pháp lý
Đông Bắc TP.HCM đang vươn mình mạnh mẽ, trở thành tâm điểm đầu tư nhờ loạt công trình hạ tầng trọng điểm đang tăng tốc triển khai như tuyến Metro Suối Tiên – Thủ Dầu Một, đường Vành đai 3, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn cùng các trục quốc lộ huyết mạch.
Trong khi hạ tầng liên tục bứt phá, nguồn cung nhà ở tại khu vực này lại chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế ngày càng gia tăng. Làn sóng dân cư dịch chuyển, đặc biệt là các gia đình trẻ và đội ngũ chuyên gia về làm việc, khiến nhu cầu an cư trở nên cấp thiết.
Song thị trường lại thiếu vắng những dự án có thể nhanh chóng cung ứng sản phẩm phù hợp, pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và có thể dọn vào ở ngay.
Hạ tầng Đông Bắc TP.HCM đang tăng tốc khiến bất động sản nóng lên từng ngày. Ảnh: DNCC
Sau khi sáp nhập, hiện TP.HCM có quy mô 14 triệu dân, đông dân nhất cả nước. Riêng phường Tân Đông Hiệp có mật độ dân số cao Top 3 với quy mô 120.000 người.
Theo công bố của Savills Việt Nam hồi tháng 7, thị trường bất động sản TP.HCM trong quý II/2025 vẫn đang thiếu hụt nguồn cung trầm trọng. Thành phố đặt mục tiêu phát triển khoảng 235.000 căn nhà mới trong giai đoạn 2021 - 2025 nhưng mới thực hiện được 24% chỉ tiêu và còn thiếu hụt khá nhiều nguồn cung căn hộ 179.000 căn.
“Gia đình tôi mới chuyển vào Bình Dương (cũ) từ đầu năm, dự định mua một căn hộ trả góp để an cư mà thấy khá nhiều dự án bị treo và không làm được sổ hồng. Kinh tế cũng không quá dư dả nên tôi vẫn hy vọng tìm được một dự án đủ khiến mình an tâm về pháp lý, sau này có bán đi và dịch chuyển thì thanh khoản vẫn tốt”, chị T. Xuân (quê Ninh Bình) chia sẻ.
Trong bối cảnh ấy, sự xuất hiện của dự án Fenica của chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư dự án Phượng Hoàng với 579 căn hộ tại đường Trần Quang Diệu, phường Tân Đông Hiệp nổi bật như một “điểm sáng” mới, không chỉ góp phần “giải khát” nguồn cung căn hộ cho thị trường mà còn mở ra cơ hội an cư bền vững và đầu tư sinh lợi hấp dẫn tại trung tâm phát triển năng động bậc nhất Đông Bắc TP.HCM. Vậy đâu là lý do tạo nên sức hút cho dự án này?
Bảo chứng từ pháp lý chuẩn chỉnh, minh bạch
Được phát triển bởi liên minh Dalat Realco (DLR) và Công ty TNHH Đầu tư dự án Phượng Hoàng, Fenica mang đến lợi thế hiếm có trên thị trường: chủ đầu tư tiềm lực vững vàng và cam kết tiến độ rõ ràng, giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm.
Đặc biệt, trong bối cảnh nhiều dự án còn vướng mắc, Fenica khẳng định vị thế khác biệt khi pháp lý đã hoàn thiện, bảo đảm quyền sở hữu lâu dài. Vì thế, mỗi căn hộ không chỉ là chốn an cư, mà còn là tài sản tích sản an toàn, bền vững và có tiềm năng gia tăng giá trị theo thời gian.
Ông Lưu Quang Tiến, Trưởng phòng R&D đơn vị phát triển bất động sản NK Properties chia sẻ: “Ở bất cứ giai đoạn nào, căn hộ có pháp lý minh bạch luôn là hàng hóa được săn đón, bởi đây là yếu tố quyết định thanh khoản và giá trị thực”.
Dự án Fenica với pháp lý minh bạch, giao thông thuận lợi hứa hẹn thu hút khách hàng. Ảnh: DNCC
Hạ tầng và khu dân cư hiện hữu: bảo chứng cho giá trị sống và tiềm năng đầu tư
Nếu pháp lý minh bạch là yếu tố tạo niềm tin, thì hạ tầng và môi trường sống hiện hữu chính là bảo chứng cho giá trị gia tăng bền vững của dự án.
Fenica nằm ở vị trí cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, nơi hạ tầng giao thông đã hình thành rõ nét với cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn, Quốc lộ 1K cùng tuyến Vành đai 3 dự kiến hoàn thành vào năm 2025.
Sự cộng hưởng của hệ thống metro trong tương lai, với tuyến Metro Suối Tiên - Thủ Dầu Một dài 29,01km và Metro số 2 từ Thủ Dầu Một đến TP.HCM dài 21,87km, càng củng cố thêm vị thế chiến lược cho khu vực. Cư dân chỉ mất vài phút tới vài chục phút để di chuyển đến trung tâm kinh tế, thương mại và các khu công nghiệp lớn.
Bên cạnh đó, khu vực xung quanh Fenica đã phát triển như một đô thị hoàn chỉnh với đầy đủ tiện ích từ trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại đến chợ truyền thống, đáp ứng ngay lập tức nhu cầu sinh hoạt thường nhật của cư dân.
Đây không phải là dự án nằm trên giấy, chờ hạ tầng tương lai để định giá, mà hiện hữu giữa cộng đồng dân cư sầm uất, nơi người mua có thể dọn vào sinh sống ngay sau khi sở hữu.
Chính sự kết hợp của hạ tầng hiện đại và khu dân cư ổn định đã tạo ra một giá trị kép: với người mua ở thực, đó là sự an tâm tận hưởng cuộc sống tiện nghi; với nhà đầu tư, đó là cơ hội khai thác cho thuê hoặc bán lại dễ dàng nhờ nhu cầu ở thực đang tăng cao và nguồn cung thị trường ngày càng hạn chế.
Khu vực xung quanh phát triển như một đô thị hoàn chỉnh, người mua dự án Fenica có thể dọn vào ở ngay khi sở hữu. Ảnh: DNCC
Fenica có tổng cộng 579 sản phẩm, phần lớn là căn hộ diện tích vừa và nhỏ chiếm hơn 85% số lượng, tập trung vào loại hình một đến hai phòng ngủ. Đây chính là phân khúc đang được ưa chuộng nhất hiện nay khi vừa phù hợp khả năng tài chính của đại đa số gia đình trẻ, vừa đáp ứng nhu cầu ở thực lẫn cho thuê.
Với quy mô hợp lý và đủ sức tạo dấu ấn, Fenica được kỳ vọng góp phần đáng kể trong việc giải tỏa cơn khát nhà ở tại khu vực và hứa hẹn trở thành “nam châm” thu hút người mua với dòng sản phẩm căn hộ pháp lý minh bạch, hạ tầng kết nối đồng bộ và môi trường sống hiện hữu.
Hơn hai tháng sau sáp nhập, thực hiện mô hình chính quyền địa phương hai cấp ở TP.HCM, tinh thần làm việc tại các trụ sở hành chính công đã thực sự chuyển từ quản lý sang phục vụ, hướng tới sự đồng hành và hỗ trợ người dân, doanh nghiệp một cách thiết thực.
Hơn hai tháng sau sáp nhập, thực hiện mô hình chính quyền địa phương hai cấp ở TP.HCM, tinh thần làm việc tại các trụ sở hành chính công đã thực sự chuyển từ quản lý sang phục vụ, hướng tới sự đồng hành và hỗ trợ người dân, doanh nghiệp một cách thiết thực.
Giá cả hợp lý, quy hoạch đồng bộ và dư địa tăng trưởng cao đang biến vùng ven TP.HCM từ khu vực trầm lắng thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản. Hàng loạt dự án lớn bung hàng, ghi nhận nghìn giao dịch chỉ trong vài ngày, phản ánh rõ cơn sốt đang hình thành.
Giữa bối cảnh nguồn cung khan hiếm, các khu dân cư mới với quỹ đất hiếm hoi còn sót lại trở thành tài sản quý giá được khách hàng săn đón. Không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư, nhà phố trong khu dân cư còn là kênh đầu tư an toàn với tiềm năng tăng giá liên tục.
Giá bán sơ cấp trung bình căn hộ chung cư Hà Nội đã chạm mốc 102 triệu đồng/m2, tuy nhiên thị trường vẫn hấp thụ tốt với thanh khoản nguồn cung mới lên tới 81%.
Sunshine Group khai trương NobleX Sales Gallery – văn phòng bán hàng chuẩn 5 sao với quy mô hơn 1.200m2 và nhà mẫu Noble Crystal Long Bien WorldHotels Residences toạ lạc trong lòng dự án Sunshine Green Iconic, phường Phúc Lợi, Hà Nội.
Với những nỗ lực tiên phong trong việc thúc đẩy phát triển nhà ở hợp túi tiền, góp phần kiến tạo các khu đô thị đáng sống cho hàng nghìn gia đình Việt Nam, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Nam Long đã đạt giải thưởng "Nhân vật bất động sản của năm".
Thay vì cố gắng phát triển nhà ở vừa túi tiền ở trung tâm như một "nhiệm vụ bất khả thi", lời giải nằm ở việc dịch chuyển dân cư ra các vùng ven với hạ tầng kết nối tốt.
Khi các mệnh lệnh chính sách chưa đủ sức lay chuyển một thị trường khát lợi nhuận, thì những yếu tố rủi ro do tập trung quá nhiều nguồn cung vào phân khúc nhà ở cao cấp lại đang âm thầm đẩy các doanh nghiệp trước một áp lực mới.
Với Kaity Nguyễn, đầu tư cho đam mê và đầu tư cho tài chính đều là những kênh giúp cô sinh lời. Trong hành trình trưởng thành, cô học được cách để dòng tiền và đam mê vận hành đúng hướng. Kaity tìm thấy giải pháp giúp mỗi đồng tiền chờ chi và đã chi của cô đều sinh lợi, phù hợp với người trẻ hiện đại.
Khánh thành khu thương mại Bcons City Mall không chỉ mở rộng danh mục đầu tư của Tập đoàn Bcons mà còn thể hiện tầm nhìn phát triển đô thị gắn liền với trải nghiệm sống.
