Chứng kiến số ca Covid-19 đạt đỉnh trong tháng 7, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục hứng chịu những tác động tiêu cực, đặc biệt là tại TP. HCM và các tỉnh phía Nam.
Thị trường bất động sản suy giảm mạnh mẽ về cả nguồn cung và lực cầu
Tháng 7/2021, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự suy giảm mạnh mẽ về cả nguồn cung và lực cầu tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, đặc biệt là ở TP. HCM và các tỉnh miền Nam do dịch bệnh Covid-19 bùng phát phức tạp.
Báo cáo thị trường tháng 7/2021 của Batdongsan.com.vn cho thấy, lượng tin đăng trên toàn thị trường đã giảm 22%, trong khi mức độ quan tâm giảm 12% so với tháng trước.
Trong đó, thị trường TP. HCM ghi nhận mức suy giảm mạnh mạnh nhất do có số ca Covid-19 lớn nhất cả nước. Lượng tin đăng trên thị trường giảm ở hầu hết các loại hình bất động sản, mức giảm trung bình khoảng 52% so với tháng trước.
Lượng tin đăng bán căn hộ chung cư giảm mạnh nhất với mức giảm 59%. Theo sau là lượng tin đăng bán nhà riêng giảm 48%. Trong khi đó, tin đăng bán đất nền dự án vẫn khả quan với mức giảm thấp nhất thị trường
Bên cạnh lượng tin đăng, nhu cầu mua bất động sản trong tháng 7 tại TP. HCM cũng giảm trung bình lên đến 33%. Nhu cầu mua nhà riêng giảm mạnh nhất, 41% so với tháng 6, sau đó là nhu cầu mua chung cư giảm 25%.
Cũng theo báo cáo của Batdongsan.com, giao dịch trên thị trường bất động sản TP. HCM ở nhiều phân khúc, khu vực đã giảm đến 60-70%. Đây là mức giảm thấp kỷ lục trong các năm gần đây.
Không chỉ TP. HCM, tại Đồng Nai và Bình Dương, hai thị trường có số ca nhiễm gia tăng liên tục trong tháng vừa qua cũng ghi nhận mức tìm mua nhà đất giảm 35% so với tháng trước.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, Chỉ thị 16 kéo dài liên tục trong vài tháng gần đây đã khiến mọi hoạt động kinh tế của TP. HCM bị đình trệ. Hầu hết các kênh đầu tư trong đó có bất động sản đều chịu ảnh hưởng nặng nề từ việc không thể trực tiếp tham gia mua bán và tìm kiếm nhà đất.
Thị trường bất động sản TP.HCM trong tháng 8 tới đây sẽ tiếp tục đối diện thách thức lớn khi lệnh giãn cách vẫn còn kéo dài. Mặc dù TP. HCM đang kiểm soát dịch bệnh tốt nhờ kế hoạch tiêm chủng diện rộng nhưng để mở cửa lại thị trường trong thời điểm này là chưa thể.
Bên cạnh đó, thị trường các tỉnh lân cận, nhất là Bình Dương, Đồng Nai cũng đối mặt nhiều thách thức do dịch bệnh có xu hướng diễn biến phức tạp hơn.
Thị trường bất động sản trước mắt còn nhiều khó khăn, song ông Tuấn kỳ vọng, với kế hoạch tiêm chủng mở rộng của Chính phủ, dịch bệnh sẽ sớm được kiểm soát vào các tháng cuối năm và thị trường sẽ tái khởi động lại.
Thị trường bất động sản tại một số địa phương ứng với sự bùng phát của dịch bệnh
Sau khi dịch bệnh được kiểm soát, thị trường bất động sản sẽ bật dậy mạnh mẽ. Minh chứng rõ nhất tại hai thị trường Bắc Giang và Bắc Ninh cho thấy sự hồi phục mạnh mẽ sau khi dịch bệnh được kiểm soát.
Nếu như tại thời điểm tháng 6/2021, dịch bệnh bùng phát tại Bắc Giang và Bắc Ninh khiến thị trường bất động sản trầm lắng thì sang tháng 7, sự quan tâm của các nhà đầu tư đã trở lại. Mức độ quan tâm của nhà đầu tư đối với thị trường bất động sản Bắc Giang trong tháng 7 đã tăng 22% so với tháng trước.
Còn tại Bắc Ninh, chỉ số này đã tăng đến 40%, đưa mức độ quan tâm của nhà đầu tư đối với thị trường lên mức cao hơn cả thời điểm trước dịch vào tháng 5/2021.
Tại Hà Nội, mặc dù phải thực hiện chỉ thị giãn cách chặt chẽ, nhưng mức độ quan tâm toàn thị trường cũng chỉ giảm nhẹ ở mức 8%, trong khi lượng tin đăng giảm 4%. Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang duy trì được sự ổn định trong bối cảnh dịch bệnh trong tầm kiểm soát.
Đáng chú ý, trong bối cảnh thị trường chung suy giảm, loại hình chung cư lại tiếp tục xu hướng tăng giá ở cả Hà Nội và TP. HCM. Chỉ số giá chung cư toàn Hà Nội và TP. HCM cùng tăng 2% so với tháng 6/2021. Nếu so với cùng kỳ năm 2020, chung cư Hà Nội và TP. HCM tăng lần lượt là 7% và 10%.
Dữ liệu của Batdongsan.com cũng cho thấy, giá trung bình của căn hộ ở TP. HCM đã cao hơn khá nhiều so với tại Hà Nội. Ở TP. HCM, giá rao bán căn hộ trung bình vào khoảng 53 triệu đồng/m2 trong khi ở Hà Nội là 34 triệu đồng/m2.
Bên cạnh việc ứng phó với đại dịch trong ngắn hạn, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã sẵn sàng kế hoạch tăng tốc vào những tháng cuối năm để bù đắp doanh thu cho thời gian bị ảnh hưởng bởi giãn cách xã hội.
Bên cạnh việc ứng phó với đại dịch trong ngắn hạn, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã sẵn sàng kế hoạch tăng tốc vào những tháng cuối năm để bù đắp doanh thu cho thời gian bị ảnh hưởng bởi giãn cách xã hội.
Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2021 của Savills ghi nhận quý vừa qua là lần thứ 10 liên tiếp giá bán trên thị trường sơ cấp tăng, ở mức 7% theo quý và 11% theo năm.
Đầu tư vào lĩnh vực hậu cần và bất động sản công nghiệp tại Châu Á Thái Bình Dương được dự báo sẽ tăng gấp đôi trong vòng 3-5 năm tới. Theo JLL, các nhà đầu tư sẽ rót khoảng 60 tỷ USD mỗi năm vào lĩnh vực này tại cho đến năm 2025.
Nhờ những công trình hạ tầng đắt đỏ đang được triển khai, hệ thống giao thông kết nối vùng tốt và nhiều tiềm năng phát triển du lịch, bất động sản Hồ Tràm đang ngày càng chứng tỏ được sức hút với giới đầu tư
Nguồn cung mới tăng vọt nhưng giá bán chung cư Hà Nỗi vẫn tiếp tục leo thang do "sự thống trị" của các dự án cao cấp và nhu cầu mạnh mẽ từ các nhà đầu tư.
Tối 5/8 tới, nền tảng livestream đặt giá mua nhà NobleGo của Sunshine Group sẽ “lên sóng” một trong những sản phẩm đắt giá nhất tại khu đô thị hàng hiệu Noble Palace Long Bien – dinh thự 4 tầng ký hiệu V1-05, được xây dựng trên diện tích đất hơn 170m2.
Tại lễ trao giải Dot Property Vietnam Awards 2025 diễn ra tại TP.HCM, ngày 31/7 dự án La Pura do Công ty cổ phần Pphát triển Bất động sản Phát Đạt phát triển đã được vinh danh ở hạng mục “Dự án kiến tạo lối sống đô thị hướng đến sức khoẻ tốt nhất Việt Nam” (Best Wellness Urban Lifestyle Development Vietnam 2025).
Trong khi giá căn hộ nội đô không ngừng lập đỉnh mới, làn sóng dịch chuyển về những khu đô thị xanh, tiện ích trọn vẹn ở vùng ven đang trở thành lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư và người mua ở thực.
Với 3.800 căn hộ, Happy Home Tràng Cát là dự án nhà ở xã hội quy mô lớn nhất thành phố, góp phần hiện thực hóa chiến lược phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp của Chính phủ.
Giá cao su bình quân của Tập đoàn công nghiệp cao su Việt Nam (GVR) trong 6 tháng đầu năm đạt gần 52 triệu đồng/tấn, giúp doanh nghiệp ghi nhận lãi đột biến.
Một trong những rào cản lớn đối với TP.HCM là định giá, quy trình xử lý các kết quả nghiên cứu, tài sản nhiệm vụ khoa học, công nghệ sử dụng ngân sách nhà nước.
Nguồn cung mới tăng vọt nhưng giá bán chung cư Hà Nỗi vẫn tiếp tục leo thang do "sự thống trị" của các dự án cao cấp và nhu cầu mạnh mẽ từ các nhà đầu tư.
Chính phủ đặt mục tiêu Trung tâm tài chính quốc tế tại TP.HCM và Đà Nẵng sẽ đi vào hoạt động từ cuối năm nay, tạo bước đột phá phát triển kinh tế, xã hội.
Trong thế giới tài chính thượng lưu, tài sản không chỉ đơn thuần là con số. Đó là dấu ấn của tầm vóc, là phong cách sống, là niềm tự hào của một thế hệ và cũng là món quà để lại cho thế hệ tiếp nối. Quản trị tài sản, vì thế, không chỉ cần lý trí, mà còn cần đến chiều sâu triết lý sống, sự đồng hành bền bỉ và trên hết là một sự đồng điệu thượng lưu: nơi những giá trị tinh thần và vật chất gặp nhau trong riêng tư và đẳng cấp.
