Bất động sản nghỉ dưỡng: Thanh khoản ảm đạm vẫn không giảm giá bán

Phương Linh Chủ nhật, 21/05/2023 - 08:36

Trong bối cảnh tỷ lệ giao dịch rất thấp, phần lớn các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đều tiếp tục lựa chọn kéo dài thời gian ra hàng, chờ thời điểm tốt để mở bán, thay vì giảm giá để có thanh khoản ở hiện tại.

Bất động sản nghỉ dưỡng không ghi nhận sự giảm giá trong quý I/2023. Ảnh: Hoàng Anh

Bất động sản nghỉ dưỡng đóng băng thanh khoản

Trong quý I/2023, nguồn cung và lượng hấp thụ giảm trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã giảm mạnh so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ chung toàn phân khúc chưa đến 10%. Tuy nhiên, tất cả các phân khúc trên thị trường đều không ghi nhận sự giảm giá bán.

Số liệu nghiên cứu thị trường bất động sản của BHS Group cho thấy, quý I/2023, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao tầng có khoảng 1.280 căn hộ được đưa ra thị trường, giảm hơn một nửa so với quý IV/2022 và giảm 60% so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, lượng giao dịch trong quý I chỉ khoảng gần 100 căn, tỷ lệ hấp thụ đạt chưa đến 10%. Đây là con số rất thấp, cho thấy thực trạng hoạt động ảm đạm của thị trường. 

Trong đó, phân khúc condotel (nghỉ dưỡng cao tầng có thời hạn sở hữu) chứng kiến tỷ lệ hấp thụ thấp hơn nhiều so với mức trung bình của thị trường. Trong quý I, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 6,77%, lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở khu vực miền Nam, cụ thể là ở Bà Rịa – Vũng Tàu. Trước đó, tỷ lệ này trong quý IV/2022 là 20,7%.

Trong khi đó, nguồn cung nghỉ dưỡng cao tầng có thời hạn lại chiếm phần lớn trong tổng số nguồn cung ra thị trường với gần 86%. Nguồn cung sơ cấp nghỉ dưỡng có thời hạn sở hữu trong quý I/2023 tập trung chủ yếu tại khu vực miền Nam với khoảng 500 căn.

Đối với cặn hộ nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài, nguồn cung mở bán trong quý I/2023 không nhiều, chỉ chiếm hơn 12% so với tổng nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng trên toàn thị trường. Tỉ lệ hấp thụ của phân khúc này cao hơn mức trung bình của thị trường, đạt khoảng 13%. Tuy nhiên, sức cầu là không đáng kể. Con số tỷ lệ hấp thụ này chỉ bằng 1/5 so với quý IV/2022 là 63,2%.

Bất động sản nghỉ dưỡng khó phục hồi trong ngắn hạn

Tương tự, tại phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng, biệt thự biển, shophouse, nguồn cung sơ cấp và lượng giao dịch trong quý I cũng giảm mạnh so với quý trước. Cụ thể, nguồn cung trên thị trường giảm 92% so với quý IV2022. 

Trong quý I, thị trường chỉ có khoảng 244 căn được mở bán. Trong đó, Hải Phòng là nơi có nguồn cung nghỉ dưỡng thấp tầng sơ cấp nhiều nhất, song tỷ lệ thanh khoản vô cùng ảm đạm.

Lượng giao dịch trên thị trường cũng giảm 97% so với quý IV/2022. Toàn thị trường chỉ có 9 giao dịch, gần như không có giao dịch.

Nguyên nhân dẫn tới sự sụt giảm mạnh về giao dịch trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được các chuyên gia của BHS Group lý giải là do áp lực về lãi suất tăng, nguồn vốn tín dụng tắc nghẽn. Bên cạnh đó, tâm lý thận trọng của nhà đầu tư cũng khiến cho phân khúc này vốn “kén” khách hàng càng trở nên sụt giảm mạnh về giao dịch.

Giá bán vẫn không giảm

Mặc dù tỷ lệ giao dịch rất thấp, gần như không có thanh khoản, tuy nhiên, tất cả phân khúc trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn không ghi nhận giảm giá trong quý I/2023.

Đối với phân khúc nghỉ dưỡng cao tầng, mức giá vẫn không đổi so với quý trước. Tại miền Bắc giá căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng trung bình dao động trong khoảng 53 – 55,5 triệu đồng/m2. Trong đó, Quảng Ninh ghi nhận mức giá cao nhất là 66,6 triệu đồng/m2. 

Tại miền Trung, giá căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng trung bình dao động trong khoảng 66,7 triệu đồng/m2. Đà Nẵng ghi nhận mức giá cao nhất lên đến 112,6 triệu đồng/m2, không tăng so với quý IV/2022.

Tại miền Nam giá căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng trung bình tại Kiên Giang và Vũng Tàu lần lượt là 86 triệu đồng/m2 và 81 triệu đồng/m2. Mức giá không biến động so với quý trước.

Trước bối cảnh thị trường trầm lắng, nhiều dự án vẫn tiếp tục lựa chọn kéo dài thời gian ra hàng và đang trong tình trạng đặt chỗ, chờ thời điểm tốt để mở bán thay vì giảm giá để có thanh khoản ở thời điểm hiện tại.

Gần như không có giao dịch, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn không giảm giá bán

Tương tự, tại phân khúc biệt thự biển, shophouse, mặt bằng giá vẫn duy trì so với thời điểm cuối năm 2022. Trong số những khu vực đang mở bán sản phẩm, Bà Rịa - Vũng Tàu là địa phương ghi nhận mức giá nghỉ dưỡng thấp tầng cao nhất đạt từ 132 - 169 triệu đồng/m2, theo sau đó là Quảng Ninh, từ 110 - 138 triệu đồng/m2.

Theo dự báo từ BHS, dự kiến sang quý II/2023 nguồn cung và sức cầu trên thị trường nghỉ dưỡng có thể hồi phục nhẹ do các yếu tố tích cực về kinh tế vĩ mô, chính sách điều hành của Chính phủ trong thời gian gần đây. 

Theo đó, các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm được đẩy mạnh giải ngân, góp phần kích cầu kinh tế và tác động khiến thị trường bất động sản nóng lên. Các khách hàng đầu tư vì thế cũng bắt đầu quay về quan tâm tới các sản phẩm đầu tư dòng tiền, đặc biệt là các sản phẩm có giá trị vừa phải từ 2-4 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, pháp lý về cấp sổ đỏ cho condotel, officetel được ban hành trong thời gian gần đây là biện pháp gỡ nút thắt cho các nhà đầu tư dòng sản phẩm này. Đây sẽ là cú hích giúp các sản phẩm có thanh khoản trở lại sau thời gian dài vắng vẻ, các dự án cũ có khả năng xử lý nốt được hàng tồn kho khi thị trường ấm trở lại.

Tuy nhiên, đơn vị này cũng nhận định, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ không có nhiều đột biến về tăng trưởng trong ngắn hạn. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cần thời gian dài để phục hồi và phát triển, cùng với đó là sự hồi phục trở lại của ngành du lịch.

Vẫn u ám bức tranh bất động sản nghỉ dưỡng 2023

Vẫn u ám bức tranh bất động sản nghỉ dưỡng 2023

Bất động sản -  1 năm
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang đứng trước những thách thức rất lớn do sự phục hồi chậm của ngành du lịch, nguồn cung quá lớn và thiếu các dòng sản phẩm phù hợp.
Vẫn u ám bức tranh bất động sản nghỉ dưỡng 2023

Vẫn u ám bức tranh bất động sản nghỉ dưỡng 2023

Bất động sản -  1 năm
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang đứng trước những thách thức rất lớn do sự phục hồi chậm của ngành du lịch, nguồn cung quá lớn và thiếu các dòng sản phẩm phù hợp.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp khó trong 2023

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp khó trong 2023

Bất động sản -  1 năm

Mặc dù nhu cầu đầu tư lớn nhưng thực tế, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn "chìm trong giấc ngủ đông" do vướng mắc pháp lý, dòng tiền khó và phụ thuộc vào sự tăng trưởng của ngành du lịch

Đánh thức bất động sản nghỉ dưỡng Yên Bái

Đánh thức bất động sản nghỉ dưỡng Yên Bái

Bất động sản -  1 năm

Quy hoạch phát triển bất động sản nghỉ dưỡng tương xứng với tiềm năng và đẩy mạnh đầu tư hạ tầng đường bộ sẽ là hai yếu tố giúp du lịch nghỉ dưỡng Yên Bái phát triển mạnh mẽ.

Hai thách thức lớn của bất động sản nghỉ dưỡng

Hai thách thức lớn của bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản -  1 năm

Lượng khách du lịch quốc tế chưa tăng trưởng trở lại trong khi nguồn cung phòng quá lớn và bài toán vận hành, cam kết lợi nhuận đang là những thách thức rất lớn đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện tại và trong tương lai.

Hàng loạt dự án du lịch nghỉ dưỡng chậm tiến độ

Hàng loạt dự án du lịch nghỉ dưỡng chậm tiến độ

Bất động sản -  1 năm

Kết quả rà soát của Sở Tài nguyên và Môi trường, Thanh tra tỉnh Quảng Nam vừa cho thấy hàng loạt tồn tại ở nhiều dự án bất động sản.

Lotte Finance thâm nhập thị trường cho thuê xe dài hạn

Lotte Finance thâm nhập thị trường cho thuê xe dài hạn

Tài chính -  1 giờ

Lotte Finance đánh giá cho thuê xe dài hạn giàu tiềm năng sẽ sớm được thúc đẩy bởi sản phẩm tài chính linh hoạt và nhu cầu tiêu dùng ngày một tăng.

Zalopay tiến vào mảng trả góp

Zalopay tiến vào mảng trả góp

Doanh nghiệp -  1 giờ

Zalopay xác định phát triển theo hướng trở thành một nền tảng thanh toán toàn diện đã liên tục đưa ra các sản phẩm mới hướng tới trải nghiệm người dùng.

EximRS phân phối độc quyền dự án căn hộ Conic Boulevard

EximRS phân phối độc quyền dự án căn hộ Conic Boulevard

Bất động sản -  1 giờ

EximRS trở thành đơn vị phân phối độc quyền dự án căn hộ Conic Boulevard do Công ty CP Xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong Conic phát triển.

MSB hoàn thành 72% kế hoạch năm

MSB hoàn thành 72% kế hoạch năm

Tài chính -  5 giờ

MSB công bố báo cáo tài chính quý III với tín dụng tăng 15,11% nhờ đa dạng hóa giải pháp, đặc biệt trên nền tảng số, và vốn điều lệ nâng lên 26.000 tỷ đồng.

Lợi nhuận ngân hàng phân hóa

Lợi nhuận ngân hàng phân hóa

Tài chính -  6 giờ

Trong khi hầu hết ngân hàng lớn vẫn duy trì được lợi nhuận tăng trưởng mạnh, các ngân hàng vừa và nhỏ đang gặp nhiều khó khăn hơn.

Bước chuyển mình của MoMo với trí tuệ nhân tạo

Bước chuyển mình của MoMo với trí tuệ nhân tạo

Doanh nghiệp -  7 giờ

MoMo từ một ví điện tử giờ đây định hướng sẽ trở thành "trợ thủ tài chính với AI" của người Việt thông qua công nghệ trí tuệ nhân tạo.

LG Innotek có thể vay 300 triệu USD từ IFC

LG Innotek có thể vay 300 triệu USD từ IFC

Tài chính -  23 giờ

Khoản vay nằm trong chương trình hướng tới các mục tiêu về phát triển bền vững, đã và đang trở thành lĩnh vực trọng tâm trong các cam kết của IFC tại Việt Nam.