Bất động sản
Bất động sản nghỉ dưỡng: Thanh khoản ảm đạm vẫn không giảm giá bán
Trong bối cảnh tỷ lệ giao dịch rất thấp, phần lớn các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đều tiếp tục lựa chọn kéo dài thời gian ra hàng, chờ thời điểm tốt để mở bán, thay vì giảm giá để có thanh khoản ở hiện tại.

Bất động sản nghỉ dưỡng đóng băng thanh khoản
Trong quý I/2023, nguồn cung và lượng hấp thụ giảm trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã giảm mạnh so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ chung toàn phân khúc chưa đến 10%. Tuy nhiên, tất cả các phân khúc trên thị trường đều không ghi nhận sự giảm giá bán.
Số liệu nghiên cứu thị trường bất động sản của BHS Group cho thấy, quý I/2023, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao tầng có khoảng 1.280 căn hộ được đưa ra thị trường, giảm hơn một nửa so với quý IV/2022 và giảm 60% so với cùng kỳ năm trước.
Đáng chú ý, lượng giao dịch trong quý I chỉ khoảng gần 100 căn, tỷ lệ hấp thụ đạt chưa đến 10%. Đây là con số rất thấp, cho thấy thực trạng hoạt động ảm đạm của thị trường.
Trong đó, phân khúc condotel (nghỉ dưỡng cao tầng có thời hạn sở hữu) chứng kiến tỷ lệ hấp thụ thấp hơn nhiều so với mức trung bình của thị trường. Trong quý I, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 6,77%, lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở khu vực miền Nam, cụ thể là ở Bà Rịa – Vũng Tàu. Trước đó, tỷ lệ này trong quý IV/2022 là 20,7%.
Trong khi đó, nguồn cung nghỉ dưỡng cao tầng có thời hạn lại chiếm phần lớn trong tổng số nguồn cung ra thị trường với gần 86%. Nguồn cung sơ cấp nghỉ dưỡng có thời hạn sở hữu trong quý I/2023 tập trung chủ yếu tại khu vực miền Nam với khoảng 500 căn.
Đối với cặn hộ nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài, nguồn cung mở bán trong quý I/2023 không nhiều, chỉ chiếm hơn 12% so với tổng nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng trên toàn thị trường. Tỉ lệ hấp thụ của phân khúc này cao hơn mức trung bình của thị trường, đạt khoảng 13%. Tuy nhiên, sức cầu là không đáng kể. Con số tỷ lệ hấp thụ này chỉ bằng 1/5 so với quý IV/2022 là 63,2%.
Tương tự, tại phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng, biệt thự biển, shophouse, nguồn cung sơ cấp và lượng giao dịch trong quý I cũng giảm mạnh so với quý trước. Cụ thể, nguồn cung trên thị trường giảm 92% so với quý IV2022.
Trong quý I, thị trường chỉ có khoảng 244 căn được mở bán. Trong đó, Hải Phòng là nơi có nguồn cung nghỉ dưỡng thấp tầng sơ cấp nhiều nhất, song tỷ lệ thanh khoản vô cùng ảm đạm.
Lượng giao dịch trên thị trường cũng giảm 97% so với quý IV/2022. Toàn thị trường chỉ có 9 giao dịch, gần như không có giao dịch.
Nguyên nhân dẫn tới sự sụt giảm mạnh về giao dịch trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được các chuyên gia của BHS Group lý giải là do áp lực về lãi suất tăng, nguồn vốn tín dụng tắc nghẽn. Bên cạnh đó, tâm lý thận trọng của nhà đầu tư cũng khiến cho phân khúc này vốn “kén” khách hàng càng trở nên sụt giảm mạnh về giao dịch.
Giá bán vẫn không giảm
Mặc dù tỷ lệ giao dịch rất thấp, gần như không có thanh khoản, tuy nhiên, tất cả phân khúc trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn không ghi nhận giảm giá trong quý I/2023.
Đối với phân khúc nghỉ dưỡng cao tầng, mức giá vẫn không đổi so với quý trước. Tại miền Bắc giá căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng trung bình dao động trong khoảng 53 – 55,5 triệu đồng/m2. Trong đó, Quảng Ninh ghi nhận mức giá cao nhất là 66,6 triệu đồng/m2.
Tại miền Trung, giá căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng trung bình dao động trong khoảng 66,7 triệu đồng/m2. Đà Nẵng ghi nhận mức giá cao nhất lên đến 112,6 triệu đồng/m2, không tăng so với quý IV/2022.
Tại miền Nam giá căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng trung bình tại Kiên Giang và Vũng Tàu lần lượt là 86 triệu đồng/m2 và 81 triệu đồng/m2. Mức giá không biến động so với quý trước.
Trước bối cảnh thị trường trầm lắng, nhiều dự án vẫn tiếp tục lựa chọn kéo dài thời gian ra hàng và đang trong tình trạng đặt chỗ, chờ thời điểm tốt để mở bán thay vì giảm giá để có thanh khoản ở thời điểm hiện tại.

Tương tự, tại phân khúc biệt thự biển, shophouse, mặt bằng giá vẫn duy trì so với thời điểm cuối năm 2022. Trong số những khu vực đang mở bán sản phẩm, Bà Rịa - Vũng Tàu là địa phương ghi nhận mức giá nghỉ dưỡng thấp tầng cao nhất đạt từ 132 - 169 triệu đồng/m2, theo sau đó là Quảng Ninh, từ 110 - 138 triệu đồng/m2.
Theo dự báo từ BHS, dự kiến sang quý II/2023 nguồn cung và sức cầu trên thị trường nghỉ dưỡng có thể hồi phục nhẹ do các yếu tố tích cực về kinh tế vĩ mô, chính sách điều hành của Chính phủ trong thời gian gần đây.
Theo đó, các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm được đẩy mạnh giải ngân, góp phần kích cầu kinh tế và tác động khiến thị trường bất động sản nóng lên. Các khách hàng đầu tư vì thế cũng bắt đầu quay về quan tâm tới các sản phẩm đầu tư dòng tiền, đặc biệt là các sản phẩm có giá trị vừa phải từ 2-4 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, pháp lý về cấp sổ đỏ cho condotel, officetel được ban hành trong thời gian gần đây là biện pháp gỡ nút thắt cho các nhà đầu tư dòng sản phẩm này. Đây sẽ là cú hích giúp các sản phẩm có thanh khoản trở lại sau thời gian dài vắng vẻ, các dự án cũ có khả năng xử lý nốt được hàng tồn kho khi thị trường ấm trở lại.
Tuy nhiên, đơn vị này cũng nhận định, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ không có nhiều đột biến về tăng trưởng trong ngắn hạn. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cần thời gian dài để phục hồi và phát triển, cùng với đó là sự hồi phục trở lại của ngành du lịch.
Vẫn u ám bức tranh bất động sản nghỉ dưỡng 2023
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp khó trong 2023
Mặc dù nhu cầu đầu tư lớn nhưng thực tế, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn "chìm trong giấc ngủ đông" do vướng mắc pháp lý, dòng tiền khó và phụ thuộc vào sự tăng trưởng của ngành du lịch
Đánh thức bất động sản nghỉ dưỡng Yên Bái
Quy hoạch phát triển bất động sản nghỉ dưỡng tương xứng với tiềm năng và đẩy mạnh đầu tư hạ tầng đường bộ sẽ là hai yếu tố giúp du lịch nghỉ dưỡng Yên Bái phát triển mạnh mẽ.
Hai thách thức lớn của bất động sản nghỉ dưỡng
Lượng khách du lịch quốc tế chưa tăng trưởng trở lại trong khi nguồn cung phòng quá lớn và bài toán vận hành, cam kết lợi nhuận đang là những thách thức rất lớn đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện tại và trong tương lai.
Hàng loạt dự án du lịch nghỉ dưỡng chậm tiến độ
Kết quả rà soát của Sở Tài nguyên và Môi trường, Thanh tra tỉnh Quảng Nam vừa cho thấy hàng loạt tồn tại ở nhiều dự án bất động sản.
Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản
Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.
Từ nghỉ dưỡng đến định cư: Bước ngoặt mới ở Phú Quốc
Phú Quốc không còn chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng. Những dự án đô thị quy mô cùng chiến lược thu hút cư dân đang dần định hình đảo ngọc thành điểm đến để sống, không chỉ để ghé thăm.
The Privé – Một cách tiếp cận mới về giá trị bất động sản trung tâm
Theo báo cáo "The Wealth Report" của Knight Frank, giới siêu giàu toàn cầu phân bổ đáng kể phần tài sản vào bất động sản, cho thấy đây là một phần quan trọng trong danh mục đầu tư của bộ phận được xem là kỹ tính.
Sau sáp nhập, quỹ đất Phát Đạt tại TP.HCM sẽ vượt 500ha
Phát Đạt sẽ sở hữu hơn 500ha đất tại TP.HCM sau khi hoàn thành sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Tân Hoàng Minh đề xuất đầu tư khu đô thị tỷ đô tại Đà Lạt
Tân Hoàng Minh đề xuất tỉnh Lâm Đồng chấp thuận để doanh nghiệp tiếp tục nghiên cứu, lập ý tưởng quy hoạch chi tiết và triển khai dự án khu đô thị thông minh tại xã Xuân Thọ, TP. Đà Lạt.
Doanh nhân đến Đà Nẵng, nghỉ đâu cho xứng tầm?
Courtyard by Marriott Danang Han River là khách sạn cao nhất tại trung tâm Đà Nẵng bắt đầu đón khách từ cuối tháng 5.
Sau sáp nhập, bất động sản cao cấp Hải Phòng bước vào 'kỷ nguyên vàng' với tầng lớp thịnh vượng mới
Thị trường bất động sản cao cấp đang ghi nhận sự trỗi dậy mạnh mẽ ở nhiều đô thị trung tâm, trong đó nổi bật là Hải Phòng. Thành phố cảng - vốn là đầu tàu phát triển của khu vực Bắc Bộ, sau cột mốc sáp nhập Hải Dương (15/8), sẽ trở thành một siêu đô thị với tầng lớp cư dân thượng lưu mới mang khát khao sở hữu không gian sống xứng tầm.
Hành trình từ 'vực nợ' đến tham vọng lãi nghìn tỷ của HAGL
HAGL đang đi những bước vững chắc trên hành trình phục hồi và chuyển mình từ vùng tối của khủng hoảng nợ đến kỳ vọng lợi nhuận 5.000 tỷ đồng vào năm 2028.
Kiến trúc đậm chất bản địa tại căn hộ Sun Group Cát Bà
Nằm tại vị trí trung tâm đảo ngọc Cát Bà, tòa căn hộ The Xanh 2 không chỉ là chốn nghỉ dưỡng xanh mát, hòa cùng nhịp sống sôi động, mà còn tôn vinh giá trị văn hoá bản địa lâu đời của vùng vịnh di sản.
Giá vàng hôm nay 9/6: SJC tăng 300 nghìn đồng, chênh lệch với quốc tế lại giãn rộng
Giá vàng hôm nay 9/6 tăng thêm 300 nghìn đồng/lượng đối với vàng miếng SJC, trong khi thị trường quốc tế giảm giá, làm chênh lệch giá trong nước và thế giới lại nới rộng.
Hội Môi giới bất động sản ra mắt ban điều hành tại Thái Bình
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam vừa công bố quyết định thành lập và ra mắt Ban điều hành VARS tại tỉnh Thái Bình.
Phù thủy sàn chứng khoán
Phân tích chiến lược quản trị rủi ro từ “Phù thủy sàn chứng khoán” bằng cách áp dụng tỷ lệ cố định, phân bổ động và hệ thống tự động cho doanh nghiệp chứng khoán.