Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục gặp khó khăn do việc kiểm soát dòng vốn đầu tư, ảnh hưởng từ kinh tế vĩ mô và hệ thống pháp luật về đất đai còn nhiều bất cập.
Trả lời chất vấn trước Quốc hội về xu thế phát triển thị trường bất động sản Việt Nam, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho rằng, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức trong ngắn hạn.
Trước đó, báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2022 của Bộ Xây dựng đã cho thấy, cả nguồn cung và giao dịch trên thị trường đều giảm mạnh. Số lượng dự án và căn hộ thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai rất hạn chế.
Theo tổng hợp số liệu của các địa phương, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán trong quý III/2022 có 57 dự án với 18.885 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Số lượng dự án này chỉ bằng khoảng 71,3% so với quý trước.
Tại miền Bắc có 26 dự án với 10.925 căn; miền Trung có 10 dự án với 1.073 căn; miền Nam có 21 dự án với 6.887 căn. Riêng tại Hà Nội có bảy dự án với 6.158 căn; tại TP. Hồ Chí Minh có bốn dự án với 2.144 căn.
Về giao dịch bất động sản, lượng căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ đạt 51.003 giao dịch thành công, tập trung chủ yếu tại Hải Phòng, Long An, Đà Nẵng, TP. Hồ Chí Minh. Tổng lượng giao dịch bằng khoảng 73,8% so với quý II và bằng khoảng 439% so với cùng kỳ năm 2021.
Cụ thể, tại miền Bắc có 9.627 giao dịch; miền Trung có 17.425 giao dịch; miền Nam có 23.951 giao dịch. Riêng tại tại Hà Nội có 1.508 giao dịch thành công; tại TP. Hồ Chí Minh có 2.144 giao dịch thành công.
Lượng giao dịch đất nền chỉ đạt 115.129 giao dịch, tổng lượng giao dịch bằng khoảng 54% so với quý II/2022.
Lãi suất tăng khiến doanh nghiệp bất động sản 'khó chồng thêm khó'
Trước thực trạng trầm lắng của thị trường bất động sản, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị lý giải, những khó khăn hiện tại là còn một số hạn chế, tồn tại như hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản và một số vi phạm pháp luật khác vẫn nhiều bất cập cần phải sửa đổi.
Chính điều này đã khiến việc triển khai đầu tư xây dựng dự án bất động sản tại hầu hết các địa phương đều gặp khó khăn, nguồn cung bất động sản sụt giảm, số lượng dự án được chấp thuận mới khởi công xây dựng và hoàn thành đúng thời gian còn hạn chế. Nguồn cung trên thị trường chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở thương mại, nhà ở thương mại có giá phù hợp cho người thu nhập thấp, thu nhập trung bình, đặc biệt là nhà ở xã hội, công nhân.
Bên cạnh đó, cơ cấu sản phẩm bất động sản tiếp tục có sự bất hợp lý. Trong đó, thị trường thiếu trầm trọng nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp. Giá bất động sản cao hơn nhiều so với thu nhập của người dân. Công tác quản lý quy hoạch xây dựng, quản lý sử dụng đất và thị trường bất động sản tại địa phương còn bất cập.
Một nguyên nhân khác là do việc kiểm soát dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đang gây khó khăn cho thị trường. Chính sách tài chính tín dụng cho bất động sản bị hạ thấp hoặc thắt chặt, thiếu sự can thiệp kịp thời, hợp lý của Nhà nước đối với thị trường bất động sản…
Mặt khác, thị trường bất động sản cũng chịu tác động của tình hình kinh tế vĩ mô nên có nhiều biến động.
Với bối cảnh hiện nay, nhận định về tình tình thị trường trong thời gian tới, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị dự báo, thị trường sẽ tiếp tục gặp khó khăn, nguồn cung tiếp tục hạn chế, cơ cấu sản phẩm có cải thiện nhưng vẫn còn chưa phù hợp trong khi nhu cầu của người dân đối với nhà ở, phân khúc thu nhập thấp, thu nhập trung bình, nhà xã hội và công nhân còn rất lớn.
Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường, ông Nghị khẳng định, Bộ Xây dựng và các bộ ngành liên quan sẽ thực hiện đồng bộ, quyết liệt các giải pháp của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đề, sớm hoàn thiện hệ thống pháp luật để tạo điều kiện cho thị trường.
Bên cạnh đó, các cơ quan quản lý nhà nước sẽ có giải pháp về kiểm soát cơ cấu tín dụng bất động sản đảm bảo sử dụng đúng mục đích, tránh rủi ro; tiếp tục tạo điều kiện cho vay lĩnh vực bất động sản theo đúng quy định pháp luật. Trong đó, ưu tiên cho vay dự án nhở xã hội nhờ công nhân, nhà ở có giá phù hợp với đối tượng thu nhập thấp; huy động vốn trên thị trường chứng khoán.
Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng từng bước giúp tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc của các dự án đang triển khai về thủ tục đầu tư, đất đai, quy hoạch xây dựng để tạo nguồn cung cho thị trường, khắc phục những tồn tại, khó khăn, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản bền vững.
Tags:
Tags:
Tại một sự kiện gần đây, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đã thẳng thắn khuyến nghị: “Du lịch đã hoạt động mạnh mẽ, sôi động trở lại. Bất động sản đô thị du lịch hiện là phân khúc đáng đầu tư”.
Mặc dù chưa xuất hiện tình trạng bán tháo, cắt lỗ với mức giá giảm sâu, song theo nhiều chuyên gia, điều này nhiều khả năng sẽ diễn ra mạnh mẽ trong thời gian tới khi lãi suất tiếp tục tăng cao gây khó cho các nhà đầu tư bất động sản.
Với thực trạng thị trường bất động sản hiện nay thì ngoài giải pháp căn cơ là sửa luật cũng cần các làm mang tính ngắn hạn để tháo gỡ.
Doanh nghiệp bất động sản đang rơi vào tình cảnh ngày càng khó khăn khi lãi suất tiếp tục tăng cao khiến thị trường chậm thanh khoản, trong khi các dòng vốn khác đều đang ách tắc.
Năng suất lao động kém đang là rào cản lớn cho khát vọng bứt phá của Việt Nam, mà nguyên nhân đến từ cả quá trình công nghiệp hóa lẫn khu vực tư nhân.
Doanh nghiệp Việt đã đi xa bằng xuất khẩu nhưng để thật sự vươn tầm quốc tế, mũi nhọn chiến lược cần chuyển từ tăng kim ngạch sang tạo giá trị và vị thế.
CEO FPT Nguyễn Văn Khoa cảnh báo: nhiều doanh nghiệp đang đi chậm hơn Chính phủ và đứng ngoài cuộc cải cách số, ngay khi Chính phủ đẩy nhanh Nghị quyết 57 để tái định hình kiến trúc số quốc gia.
Đã đến lúc các công viên đô thị thôi chỉ là nơi dạo mát, mà trở thành “thỏi nam châm” du lịch và nguồn thu kinh tế?
Trong khi công nghiệp chế tạo là hạt nhân thực sự của một nền công nghiệp quốc gia, đưa đất nước tiến vào kỷ nguyên mới, thì trên thực tế vẫn chỉ đang gia công.
Nền tảng Kết nối Logistics sẽ mang đến cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa giải pháp tích hợp về logistics, tài chính và công nghệ, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh tại thị trường trong nước và quốc tế.
Bất động sản công nghiệp vẫn giữ vững vị thế, thị trường khách sạn phục hồi mạnh mẽ, chi phí xây dựng tăng, là ba trong số 10 xu hướng định hình thị trường M&A bất động sản Việt Nam.
Thiên Long đang chuyển mình thành một doanh nghiệp quốc tế dựa trên nền tảng vững chắc từ thị trường Việt Nam với khát vọng lan tỏa tri thức Việt ra toàn cầu.
Diễn đàn Kinh tế tư nhân 2025 nhấn mạnh ba trụ cột giúp doanh nghiệp Việt bứt phá: lãnh đạo, thể chế và nhân lực – công nghệ.
Ericsson mong muốn cùng Việt Nam tiến lên nền kinh tế số với định hướng công nghệ 5G sẽ trở thành hạ tầng quốc gia trọng yếu.
Kế hoạch niêm yết mảng nông nghiệp của Hòa Phát được kỳ vọng mở ra giai đoạn tái định vị hệ sinh thái sau gần một thập kỷ không phát hành mới của tập đoàn.
Đằng sau những cam kết phát triển bền vững của doanh nghiệp Việt Nam là một thực trạng đáng lo ngại về nguồn nhân lực, quản lý dữ liệu và xung đột lợi ích.
