Căn hộ Đà Nẵng tăng giá mạnh

Phương Linh Thứ năm, 14/11/2024 - 08:20

Sau giai đoạn trầm lắng, giá căn hộ Đà Nẵng thời gian gần đây tăng vượt đỉnh lịch sử để xác lập mặt bằng giá mới, tiệm cận Hà Nội, TP. HCM.

Giá căn hộ Đà Nẵng tiệm cận Hà Nội, TP. HCM

Vượt qua giai đoạn suy giảm từ quý IV/2022 – IV/2023, giá bán và thuê căn hộ Đà Nẵng đang phục hồi trở lại.

Theo nhận định từ PropertyGuru Việt Nam, mức độ quan tâm đến bất động sản Đà Nẵng thời gian gần đây đã tăng mạnh, vượt đỉnh trong quá khứ và xác lập mốc mới trong mặt bằng giá bán trên thị trường.

Cụ thể, sau giai đoạn suy giảm dao động quanh mức 50 triệu đồng/m2, hiện giá căn hộ đã tăng lên quanh mức 60 triệu đồng/m2.

Đây là mức giá tiệm cận so với giá chung cư Hà Nội và TP. HCM đang ở mức lần lượt đạt 69 triệu đồng/m2 và 68 triệu đồng/m2, theo số liệu thị trường bất động sản quý III/2024 của Savills Việt Nam.

Giá bán căn hộ chung cư trên thị trường đã tăng 14% so với cùng kỳ. Nhiều dự án chung cư cao cấp xác lập mặt bằng giá mới.

Theo đó, giá chung cư hạng sang tại Đà Nẵng đang ở mức 111 triệu đồng/m2. Đây là mức cao chưa từng có trong lịch sử. Mức giá này đã tăng mạnh từ mốc 96 triệu đồng/m2 của đầu năm ngoái.

Phân khúc chung cư hạng sang có giá trên 90 triệu đồng/m2 tại Đà Nẵng đang cho thấy sự tăng trưởng tốt về giá, trong khi thị trường tại Hà Nội và TP. HCM có xu hướng đi ngang.

Về mức độ quan tâm, nếu thị trường Hà Nội gần như đi ngang vào quý III/2024 do mức giá đã tăng quá cao và thị trường TP. HCM giảm tương đối mạnh, thì Đà Nẵng lại chứng kiến sự tăng trưởng mạnh trong cùng giai đoạn.

Tại Đà Nẵng, tỷ trọng nguồn cung chung cư hạng sang tăng mạnh, từ 38% vào quý I/2024 lên 62% vào quý III/2024.

Nổi bật trong phân khúc chung cư hạng sang là sản phẩm “bất động sản hàng hiệu”. Một số dự án hàng hiệu gia nhập thị trường góp phần tăng vị thế điểm đến toàn cầu, cũng như tạo trải nghiệm đa dạng cho lưu trú và du lịch.

Theo PropertyGuru Việt Nam, một vài dự án condotel ven biển Mỹ Khê được cấp phép xây dựng cũng là tín hiệu tích cực cho sự hồi phục của dòng sản phẩm này, ở phiên bản bền vững hơn.

Giá bán condotel tại các dự án hiện hữu cũng đang trên đà hồi phục, dao động từ hơn 40 triệu đồng/m2 trong ba quý đầu năm 2024 .

Trong 10 tháng đầu năm 2024, Đà Nẵng – với lợi thế du lịch và kinh tế, là thị trường có mức độ quan tâm và tốc độ tăng giá condotel tốt nhất toàn quốc. Giá rao bán condotel Đà Nẵng tăng 22% so với cùng kỳ 2023.

Giá căn hộ Đà Nẵng tiệm cận Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh

Sự quay trở lại của các nhà đầu tư Hà Nội

Lý giải nguyên nhân khiến giá căn hộ Đà Nẵng tăng trưởng mạnh, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho rằng, sự xuất hiện của nhóm các nhà đầu tư đến từ Hà Nội đã đóng góp rất lớn cho sự sôi động của thị trường.

Theo đó, các nhà đầu tư từ Hà Nội chiếm phần lớn và tăng trưởng mạnh về mức độ quan tâm với chung cư và condotel Đà Nẵng. Trong quý III, lượt người Hà Nội tìm kiếm chung cư, condotel Đà Nẵng tăng 30% so với quý trước.

Ngoài ra, mức độ quan tâm của nhà đầu tư từ TP. HCM cũng tăng 20%.

Điều này phần nào chứng tỏ sự quan tâm của các nhà đầu tư tỉnh khác đến Đà Nẵng.

Đà Nẵng cũng là địa phương có tiềm năng du lịch, được đầu tư bài bản, cơ sở hạ tầng phát triển, có chủ trương tích cực. Đây là điểm đến của giới đầu tư quan tâm đến những sản phẩm bất động sản tạo ra dòng tiền từ dịch vụ cư trú dành cho khách du lịch.

Chính nhờ những ưu thế và định hướng này, Đà Nẵng đã thu hút sự nhiều thương hiệu nổi tiếng hàng đầu thế giới, như Nobu, Hyatt, Marriott, IHG, Accor, Melia…, tham gia đầu tư và quản lý các dự án chất lượng cao.

Ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của PropertyGuru Việt Nam nhận định xu hướng mua chung cư “lướt sóng” ở Đà Nẵng hiện tại so với giai đoạn 2021-2022 đã suy giảm. Phần lớn nhà đầu tư hiện nay có mục đích mua để ở và cho thuê.

Kỳ vọng sinh lời của chung cư và condotel Đà Nẵng đến từ việc khai thác cho thuê giá cao với đặc thù du lịch.

Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Đà Nẵng, địa phương này có tỷ lệ tăng giá cho thuê (quý 4/2024 so với quý 1/2024) ở mức 28,3% (chỉ đứng sau Hưng Yên, Hà Nội) và lợi suất cho thuê ở mức 4,2%/năm.

Các chủ đầu tư bất động sản hàng hiệu cũng cho rằng, việc giới hạn số lượng giúp gia tăng khả năng khai thác, vận hành, đảm bảo dòng tiền cho condotel sinh lời bền vững, gia tăng giá trị và thanh khoản, tạo thị trường thứ cấp.

Giá rao thuê căn hộ Đà Nẵng đã phục hồi lên mức 20 triệu đồng và duy trì trong ba quý đầu năm 2024.

Bên cạnh đó, tăng trưởng kinh tế Đà Nẵng ổn định, với GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn) tăng từ mức 2,6% (năm 2023) lên 6,5% (9 tháng đầu năm 2024).

Trong 10 tháng đầu năm 2024, giải ngân đầu tư công của tỉnh đạt 4.400 tỷ đồng. Trong 9 tháng đầu năm nay, Đà Nẵng ghi nhận sự tăng trưởng về lượng khách du lịch. Cụ thể, du khách nội địa tăng từ 2 triệu lượt lên 3,2 triệu lượt và du khách quốc tế tăng từ 5,4 triệu lượt lên 5,5 triệu lượt.

Nhìn chung, tại thị trường Đà Nẵng, chung cư và căn hộ du lịch đang là hai loại hình dẫn dắt với lượng nguồn cung mới khác biệt về giá và định vị.

Tăng trưởng du lịch Đà Nẵng trong tương lai được đánh giá là cơ sở kỳ vọng sinh lời cho các nhà đầu tư ở thời kỳ củng cố, phục hồi.

Bất động sản Đà Nẵng: Cung tăng, người mua vẫn thờ ơ

Bất động sản Đà Nẵng: Cung tăng, người mua vẫn thờ ơ

Bất động sản -  1 tháng
Sức mua của thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn thấp trong khi nguồn cung đã cải thiện đáng kể.
Bất động sản Đà Nẵng: Cung tăng, người mua vẫn thờ ơ

Bất động sản Đà Nẵng: Cung tăng, người mua vẫn thờ ơ

Bất động sản -  1 tháng
Sức mua của thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn thấp trong khi nguồn cung đã cải thiện đáng kể.
Cần 'liều doping' cho du lịch Đà Nẵng

Cần 'liều doping' cho du lịch Đà Nẵng

Tiêu điểm -  3 tháng

Nếu không có chiến lược đầu tư để nâng tầm sản phẩm, du lịch Đà Nẵng rất có thể sẽ “hụt hơi” trên đường đua quốc tế trong cuộc cạnh tranh ngày càng khốc liệt.

Điểm yếu của du lịch Đà Nẵng

Điểm yếu của du lịch Đà Nẵng

Leader talk -  3 tháng

Du lịch Đà Nẵng vẫn mang tính mùa vụ khi tăng trưởng chủ yếu nhờ vào mùa cao điểm của khách nội địa, thu hút khách quốc tế chưa xứng tiềm năng.

Dấu ấn huy hoàng và áp lực 'ngôi vương' của du lịch Đà Nẵng

Dấu ấn huy hoàng và áp lực 'ngôi vương' của du lịch Đà Nẵng

Tiêu điểm -  3 tháng

Những công trình, sản phẩm đẳng cấp đã góp phần tạo nên dấu ấn huy hoàng cho du lịch Đà Nẵng suốt 15 năm qua. Và không gì khác – du lịch tiếp tục là “át chủ bài” để Đà Nẵng vươn tới những đỉnh cao mới.

2 yếu tố tạo nên chất lượng ‘tiến vua’ của cam tươi FVF

2 yếu tố tạo nên chất lượng ‘tiến vua’ của cam tươi FVF

Doanh nghiệp -  30 phút

Vị ngọt thanh, mọng nước, mùi thơm mát, cam tươi FVF có gốc từ giống cam đặc sản Xã Đoài, cùng quy trình ứng dụng công nghệ canh tác tiên tiến nhất hiện nay.

Tín dụng bứt phá cuối năm

Tín dụng bứt phá cuối năm

Tài chính -  21 giờ

Chỉ trong vòng 1 tuần 29/11-7/12, tín dụng tăng trưởng 0,6%, giúp tăng trưởng tín dụng lũy kế năm 2024 đạt 12,5%.

Căn hộ giá dưới 100 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đang dần biến mất?

Căn hộ giá dưới 100 triệu đồng/m2 tại TP.HCM đang dần biến mất?

Bất động sản -  21 giờ

Thị trường chung cư TP.HCM đang dần biến mất các căn hộ có giá dưới 100 triệu đồng/m2, cũng giống như căn hộ dưới 1 tỷ đồng đã không còn xuất hiện từ năm 2020.

Bảo hiểm Quân đội huy động 260 tỷ đồng từ cổ đông hiện hữu

Bảo hiểm Quân đội huy động 260 tỷ đồng từ cổ đông hiện hữu

Tài chính -  21 giờ

Tổng CTCP Bảo hiểm Quân đội vừa thông báo chốt quyền mua cổ phiếu mới cho cổ đông hiện hữu vào ngày 10/12 sắp tới.

Chuyển đổi y tế nhìn từ Y Khoa Hoàn Mỹ

Chuyển đổi y tế nhìn từ Y Khoa Hoàn Mỹ

Nhịp cầu kinh doanh -  21 giờ

Y Khoa Hoàn Mỹ đang là mô hình tiêu biểu cho sự kết hợp giữa y tế thực hành và nghiên cứu, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh của y học Việt Nam.

‘Bù nhìn’ trong ngân hàng

‘Bù nhìn’ trong ngân hàng

Tài chính -  21 giờ

Thành viên hội đồng quản trị độc lập, người giữ vai trò giám sát có rất ít tiếng nói, bởi các cổ đông lớn đang chi phối toàn diện trong ngân hàng.

Ủy ban quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp sẽ kết thúc hoạt động

Ủy ban quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp sẽ kết thúc hoạt động

Tiêu điểm -  1 ngày

Theo quy hoạch, Ủy ban quản lý vốn nhà nước sẽ kết thúc hoạt động và chuyển 19 tập đoàn, tổng công ty về lại các bộ ngành quản lý.