Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến sự hồi phục tích cực khi đã vượt đỉnh trong quá khứ về mức độ quan tâm của các khách hàng.
.jpg)
Hai thái cực của thị trường căn hộ
Trong khi các dự án căn hộ đã mở bán từ giai đoạn trước tại Đà Nẵng như Cocobay, The 6 Nature, Soliel Ánh Dương, Times Square... vẫn chưa thấy cửa sáng, thì các dự án thời gian gần đây lại đang thiết lập mặt bằng giá mới trên thị trường.
Nhiều dự án căn hộ đang mở bán tại thành phố này có giá rất cao, không hề thua kém so với Hà Nội và TP. HCM.
Trong đó, The Filmore Đà Nẵng đang dẫn đầu về giá rao bán căn hộ với mức trung bình là 120 triệu đồng/m2.
Ba dự án của Sun Group gồm Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence và Sun Cosmo Residence ven sông Hàn có giá giao động từ 55 - 70 triệu đồng/m2. Hiện dự án đang có mức hấp thụ khá tốt, tổng lượng cung khoảng 2.500 căn hộ.
.jpg "Đà Nẵng hấp dẫn du khách đến mức nào?")
Nền giá của một số dự án khác như Peninsula Đà Nẵng (của tập đoàn Đông Đô, các tên gọi trước đây là The Athena, The Muse) cũng từ 50 - 56 triệu đồng/m2. Asiana Đà Nẵng của tập đoàn Gotec Land có tổng lượng cung 487 căn hộ, giá bán từ 70 triệu đồng/m2.
Theo số liệu của PropertyGuru Việt Nam, mức giá của căn hộ Đà Nẵng trong quý II đã tăng 14% so với quý trước đó.
Mặt bằng giá rao bán bất động sản Đà Nẵng đang xác lập mốc mới do sự xuất hiện của nhiều dự án chung cư cao cấp trong thời gian qua, kéo nền giá trung bình tăng mạnh.
Nói như ông Hà Nghiệm, Giám đốc PropertyGuru chi nhánh Đà Nẵng, nguồn cung căn hộ cao cấp cạnh sông Hàn chính là cú hích cho thị trường bất động sản thành phố này trong thời gian vừa qua.
Tâm lý của các nhà đầu tư đã thay đổi
Lý giải cho xu hướng tăng giá của phân khúc này, ông Nghiệm cho rằng, chất lượng các dự án căn hộ đã có sự khác biệt rất lớn so với trước đây.
Các dự án mở bán mới trong thời gian gần đây đều có pháp lý đảm bảo, thuộc phân khúc cao cấp, sở hữu vị trí đắc địa, tiện ích sang trọng và dịch vụ quản lý vận hành quốc tế.
Các dự án này có vị trí gần sông hoặc biển, không chỉ mang lại không gian sống lý tưởng mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh và giải trí.
Bên cạnh đó, sự hiện diện của các tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, khu vườn xanh... cùng với dịch vụ chăm sóc sức khỏe, an ninh 24/7, và quản lý chuyên nghiệp cũng giúp đảm bảo một cuộc sống tiện nghi và an toàn cho cư dân và khả năng cho thuê hiệu quả.
Mặt khác, theo ông Nghiệm, khác với trước đây, người mua căn hộ Đà Nẵng chủ yếu để lướt sóng, ở thời điểm hiện tại, đa số các khách hàng, nhà đầu tư đều mua để làm ngôi nhà thứ hai để ở và cho thuê.
Cụ thể, 64% các nhà môi giới tham gia khảo sát nhận định việc mua lướt sóng đã giảm so với thời gian trước, hơn 50% cho rằng nhu cầu mua để ở và đầu tư đang tăng lên.
Xu hướng này cũng đi liền với kỳ vọng về sinh lời. Tại sự kiện toàn cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng 2024 tổ chức mới đây, ông Nghiệm cho biết, với mặt bằng giá chung cư Đà Nẵng không hề thấp, người mua và nhà đầu tư cũng có những kỳ vọng nhất định.
Kỳ vọng lớn nhất của họ nằm ở dòng tiền cho thuê đến từ sự tăng trưởng du lịch của Đà Nẵng. Từ năm 2020 -2021, do ảnh hưởng dịch Covid, mỗi năm Đà Nẵng chỉ đón được từ 1 - 3 triệu lượt khách so với khoảng gần 9 triệu lượt khách ở năm 2019.
Tuy nhiên, thành phố này đang đặt mục tiêu thu hút khoảng 8,4 triệu lượt khách trong năm 2024. Vì vậy, nhiều người cho rằng du lịch sẽ còn tiềm năng để khôi phục và tăng trở lại, hứa hẹn lợi suất cho thuê chung cư ổn định.
Đây không phải là kỳ vọng phi lý, bởi theo dữ liệu của PropertyGuru, nửa đầu năm 2024, Đà Nẵng là một trong số ít những thành phố có tốc độ tăng giá và lợi suất cho thuê chung cư đều ở mức tốt, từ 4,2 - 4,5%.
Lượng tìm kiếm bất động sản ở Đà Nẵng trong quý II/2024 tăng 44% so với quý liền trước và đã vượt đỉnh của năm 2023.
Về nhu cầu để ở, Đà Nẵng cũng là thành phố thực sự đáng sống, thu hút người dân đến mua nhà để ở, nghỉ dưỡng.
Ngoài dòng tiền cho thuê tốt, các khách hàng mua chung cư cũng chú ý đến trải nghiệm sống, tiện ích, vị trí và cơ sở hạ tầng tốt.
Thời gian vừa qua, thị trường căn hộ Đà Nẵng đang thu hút trở lại các nhà đầu tư từ Hà Nội. Lượng tìm kiếm chung cư Đà Nẵng của người Hà Nội ngày càng chiếm tỷ trọng lớn và tăng 90% trong quý II/2024 so với quý liền trước.
Cũng theo khảo sát, trong số những người tìm kiếm chung cư Đà Nẵng, chỉ 28% là người Đà Nẵng, còn lại là từ các khu vực khác.
Xét về kinh tế vĩ mô, điểm sáng nhất của Đà Nẵng là kinh tế duy trì đà tăng trưởng ổn định. Tổng sản phẩm trên địa bàn Đà Nẵng sáu tháng đầu năm ước tăng 5%, cao hơn mức tăng 3,48% của cùng kỳ năm 2023 và thành phố đặt mục tiêu cả năm 2024 tăng từ 8-8,5%. Giải ngân đầu tư công và du lịch cũng được kỳ vọng cải thiện trong năm 2024.
Những yếu tố này đã góp phần củng cố sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản.
Với mức giá chung cư tăng cao, thị trường đất nền, nhà riêng tại Đà Nẵng cũng có tăng trưởng tốt, do bộ phận người mua nhà không đủ tài chính mua căn hộ, nên lựa chọn phân khúc này.
Hiện, quỹ đất nền Đà Nẵng vẫn còn nhiều và giá vẫn còn khá tốt cho so với chung cư. Trong quý vừa qua, sự quan tâm của nhà đầu tư đến đất nền và nhà riêng tại Đà Nẵng đứng trong nhóm dẫn đầu cả nước.
Đồng thời, giá rao bán đất nền và nhà riêng Đà Nẵng cũng có dấu hiệu tăng lên. Giá rao bán trung bình đất nền Đà Nẵng trong quý II/2024 là 33 triệu đồng/m2, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Còn nhà riêng đang được rao bán ở mức trung bình là 61 triệu đồng/m2, tăng 9%.
Nhìn chung, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có những cơ hội phát triển, với sự dịch chuyển tích cực của chung cư và sự tăng trưởng bền vững của đất nền và nhà riêng, ông Nghiệm nhận định.
Tags:
Tags:
.jpg)
Việc áp dụng cơ chế đặc thù theo nghị quyết mới sẽ giúp Đà Nẵng trở thành điểm nóng thu hút đầu tư vào ngành bán dẫn và trí tuệ nhân tạo; thu hút các tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới, đưa thành phố trở thành trung tâm công nghệ cao mới của Việt Nam.
Việc thí điểm thành lập khu thương mại tự do gắn liền với Cảng biển Liên Chiểu sẽ tạo tiền đề thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của thành phố Đà Nẵng và cả vùng.
Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, Đà Nẵng có sẵn đà và thế để chớp lấy thời cơ phát triển vượt trước nếu các chính sách đặc thù cho thành phố được Quốc hội thông qua lần này.
Theo Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh Võ Trí Thành, Đà Nẵng có nhiều tiềm năng để trở thành thành phố biển đáng sống đẳng cấp khu vực châu Á. Trong đó, yếu tố bản sắc sâu đậm nhất làm nên chân dung “thành phố đáng sống” đó là chất riêng của người Đà Nẵng: thân thiện, cởi mở, trung thực, sống tình nghĩa, sẵn sàng tương trợ lẫn nhau.
Trong bối cảnh pháp lý dự án dần được tháo gỡ, hạ tầng phát triển, một làn sóng 'bung hàng' đang nở rộ ở nhiều doanh nghiệp địa ốc, giúp lấp đầy khoảng trống nguồn cung thời gian qua.
Tháng 8 này, T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) – đại đô thị biểu tượng do Tập đoàn T&T Group đầu tư phát triển sẽ trở thành tâm điểm của giới mộ điệu khi lần đầu tiên tổ chức một đại nhạc hội âm nhạc – ánh sáng – công nghệ quy mô lớn, đánh dấu bước chuyển mình của một vùng đất giàu tiềm năng thành điểm đến văn hóa – du lịch – đầu tư sôi động bậc nhất khu vực Nam Sài Gòn.
Từ lâu, bất động sản thường được xem là lĩnh vực “ăn theo” tăng trưởng, hưởng lợi từ những cú hích kinh tế. Nhưng giờ đây, vai trò ấy đang dần thay đổi. Khi bất động sản hoá thân thành “bàn tay vô hình”, nó không chỉ dẫn dòng vốn, giải phóng nguồn lực đất đai mà còn trở thành động lực chiến lược, âm thầm thúc đẩy cỗ máy kinh tế vận hành nhanh và mạnh hơn bao giờ hết.
Nguồn cung mới tăng vọt nhưng giá bán chung cư Hà Nỗi vẫn tiếp tục leo thang do "sự thống trị" của các dự án cao cấp và nhu cầu mạnh mẽ từ các nhà đầu tư.
Tối 5/8 tới, nền tảng livestream đặt giá mua nhà NobleGo của Sunshine Group sẽ “lên sóng” một trong những sản phẩm đắt giá nhất tại khu đô thị hàng hiệu Noble Palace Long Bien – dinh thự 4 tầng ký hiệu V1-05, được xây dựng trên diện tích đất hơn 170m2.
Cả Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trong đêm tổng duyệt đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn Di sản – Vững bước Kỷ nguyên mới”, mở màn cho chuỗi sự kiện nghệ thuật - lễ hội quy mô lớn chưa từng có tại Tây Ninh. Sân khấu hoành tráng, công nghệ trình diễn hiện đại cùng các kỷ lục mới xác lập đã sẵn sàng mang tới bầu không khí bùng nổ trước giờ G.
Chuyển đổi số và chuyển đổi xanh đang trở thành hai trụ cột chiến lược giúp TP.HCM kiến tạo mô hình đô thị thông minh – xanh – số, với sự đồng hành của các đối tác từ Nhật Bản.
GC Food xây chuỗi thực phẩm tích hợp theo hướng bền vững, coi ESG là bản lề nâng tầm quản trị, tiếp cận nhà đầu tư và giữ vững niềm tin đối tác lớn.
Vietnam Airlines phối hợp cùng các đơn vị triển khai chương này nhằm phục hồi hệ sinh thái rừng, bảo vệ đa dạng sinh học và thúc đẩy lối sống bền vững.
Theo Giám đốc quỹ GenAI, bà Laura Nguyễn, các startup AI đang bùng nổ rất nhanh và Việt Nam chỉ xếp sau Singapore trong khu vực.
Ông Lê Quốc Minh, Chủ tịch Hội Nhà báo Việt Nam đã gọi báo chí và công nghệ là mối quan hệ đặc biệt. Bước vào kỷ nguyên số đồng nghĩa ngành báo chí cần những tư duy mới, nhưng không làm mất đi những bản sắc vốn có.
Vinaship quyết định bán tàu hàng rời Vinaship Sea nhằm cắt giảm chi phí sửa chữa và tạo dòng tiền đầu tư đội tàu trẻ, hiệu quả khai thác cao hơn.
