Thị trường chung cư TP.HCM đang dần biến mất các căn hộ có giá dưới 100 triệu đồng/m2, cũng giống như căn hộ dưới 1 tỷ đồng đã không còn xuất hiện từ năm 2020.
Diễn biến thị trường gần đây cho thấy, một cuộc chiến nóng bỏng đang diễn ra trong phân khúc chung cư hạng sang tại TP.HCM.
Tròn đó, khu Đông TP.HCM đang trở thành tâm điểm của thị trường khi quy tụ nhiều chủ đầu tư giàu tiềm lực vào cuộc đua tăng giá căn hộ.
Mở màn cho các dự án hạng sang trong đầu năm nay có thể kể đến căn hộ Eaton Park mặt đường Mai Chí Thọ, quận 2 của Gamuda Land. Các căn hộ này có mức giá từ hơn 110 triệu đồng đến gần 200 triệu đồng/m2.
Không hề kém cạnh, dự án căn hộ Masteri Grand View của Masterise Homes cũng có giá dự kiến từ 100 triệu đồng/m2.
Đây là dự án thuộc khu đô thị phức hợp The Global City 117,4ha, TP. Thủ Đức. Quy mô dự án bao gồm hai tòa tháp cao 25 tầng, dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 616 căn hộ.
Gần đây nhất, Vinhomes hợp tác cùng Tập đoàn Samty (Nhật Bản) đã ra mắt dự án căn hộ The Opus One tại Vinhomes Grand Park. Đây là bốn toà căn hộ hạng sang có vị trí đắc địa nhất Vinhomes Grand Park.
Mức giá căn hộ tại dự án này dự kiến khoảng từ 3.300 - 5.000USD/m2 (tức từ 85 - 130 triệu đồng/m2).
Theo số liệu từ OneHousing, giá bán trung bình của toàn thị trường chung cư TP.HCM trong quý III/2024 đang tiếp tục đà tăng, đạt 80,2 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước.
Phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm ưu thế với 90% nguồn hàng chung cư mở mới tại thành phố này. Các dự án có giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì).
Trong đó, khu Đông chiếm 65% nguồn cung mở mới trong chín tháng đầu năm tại TP.HCM, mức giá đã thiết lập mặt bằng giá mới. Các dự án cũ tạm ngừng triển khai trước đây đã có dấu hiệu tái khởi động lại và đều có mức giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức giá đã mở bán trước đây.
Phần lớn dự án chuẩn bị mở bán tại khu vực này đều có giá dự kiến trên 100 triệu đồng/m2.
Một con số đáng chú ý được ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn công bố tại sự kiện đầu tuần qua, giá trung bình của các dự án mở bán mới tại thị trường TP.HCM đã lên mức 111 triệu đồng/m2.
Trong đó, thấp nhất là dự án Mizuki Park được phát triển bởi Nam Long cùng hai đối tác Nhật Bản với giá 55 triệu đồng/m2. Cao nhất là Opusk Thủ Thiêm, phân khu cuối cùng của dự án The Metropole Thủ Thiêm với giá 290 triệu đồng/m2, được phát triển bởi Sơn Kim Land.
Theo ông Tuấn, với những diễn biến trên thị trường hiện nay, trong 5 -10 năm tới, các dự án chung cư tại TP.HCM sẽ không còn mức dưới 100 triệu đồng/m2.
Điều này khiến các căn hộ có giá dưới 3 tỷ đồng đang dần biến mất, giống như phân khúc căn hộ từ dưới 2 tỷ đồng đã không còn xuất hiện từ năm 2023, hay căn hộ dưới 1 tỷ đồng không còn xuất hiện từ năm 2020.
Phân khúc chung cư dưới 3 tỷ đồng đang dần dịch chuyển sang các tỉnh lân cận - nơi có quỹ đất dồi dào và chi phí phát triển dự án thấp hơn.
Tình trạng thiếu hụt nguồn cung chưa được cải thiện và các dự án trung cấp ngày càng trở nên khan hiếm, thay vào đó là các dự án hạng sang đã thúc đẩy mặt bằng giá ngày càng leo thang.
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing, chi phí phát triển dự án tăng cao, đặc biệt là chi phí về giá đất đã góp phần rất lớn vào việc tăng giá căn hộ.
Tại TP.HCM, quỹ đất “sạch” đầy đủ pháp lý để có thể phát triển dự án nhà ở thương mại ngày càng hạn chế với giá đất không ngừng tăng cao.
Ông Tiến dẫn chứng, vừa qua TP.HCM đã áp dụng bảng giá đất mới đến 31/12/2025 và bảng giá đất mới cập nhật hàng năm từ năm 2026, khiến cho việc đền bù giải phóng mặt bằng tốn nhiều chi phí hơn.
Cùng với giá đất, chi phí vật liệu xây dựng, nhân công, vốn vay cũng được cộng thêm vào giá bất động sản.
Bên cạnh đó, theo ông Tuấn, thị trường chung cư TP.HCM đang xuất hiện hàng loạt các dự án hạng sang của các chủ đầu tư lớn với vị trí đắc địa và chất lượng tốt. Chính các dự án này đã thiết lập mặt bằng giá mới trên thị trường.
Mặc dù có giá bán rất cao, song ông Tuấn cho rằng, các dự án này vẫn có sự hấp dẫn rất lớn, đây là các sản phẩm có nhu cầu thực.
Nguyên nhân là do vị trí của các dự án đều thuộc khu vực trung tâm, với quỹ đất hạn hẹp. Tiềm năng năng giá trong tương lai là rất lớn nhờ các tuyến đường giao thông hoàn thiện.
Đơn cử như dự án Eaton Park hưởng lợi trực tiếp từ nút giao thông An Phú hoàn thành vào năm 2025. Trong khi đó, Masteri Grand View sẽ dễ dàng đi vào trung tâm nhờ vào tuyến đường liên phường xuyên tâm dự án.
Riêng dự án The Opus One được triển khai bởi Vinhomes sẽ là phân khu cuối cùng khép lại hành trình sau năm năm triển khai dự án đình đám Vinhomes Grand Park, với khá nhiều điểm nổi bật như tuyến đường Vành đai 3 đã triển khai đi xuyên tâm của dự án. Bên cạnh đó tuyến xe buýt Vinbus cũng đang vận hành tốt hứa hẹn rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm.
Mặt khác, với chất lượng hạng sang, các dự án này rất hấp dẫn khách thuê là người nước ngoài, mang lại dòng tiền cho khách hàng, nhà đầu tư.
Ông Tuấn dẫn chứng, 90% khách thuê đến từ Mỹ, Singapore, Hàn, Úc, Nhật, Đức, tập trung chủ yếu ở các quận 2, 7, 9 và Bình Thạnh.
Chính vì những yếu tố này nên dù giá neo cao nhưng thị trường chung cư TP.HCM vẫn đang cho thấy dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ về cả nguồn cung và lượng tiêu thụ.
Nhiều dự án hạng sang vẫn có tỷ lệ thanh khoản ấn tượng. Có thể kể đến như Masteri Grand View với hơn 2.500 lượt đặt mua sớm, Eaton Park với hơn 1.300 lượt đặt mua, hay The Opus One cũng thu hút mạnh mẽ các khách hàng khi ra mắt thị trường.
Tags:
Tags:
Giá căn hộ tại Hà Nội ngày càng cao bất chấp nguồn cung tăng mạnh.
Về tương lai, cả Hà Nội và TP.HCM đều có dấu hiệu tích cực về nguồn cung căn hộ.
Sau thời gian dài khan hiếm nguồn cung căn hộ, tính chung 6 tháng đầu năm 2024, thị trường chung cư Hà Nội đón nhận gần 11 nghìn căn từ 17 dự án, con số lớn nhất kể từ năm 2020.
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.
Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.
Với giá nhà đất cao như hiện nay, việc vay ngân hàng mua nhà có thể đặt người mua trước những áp lực tài chính lớn, thậm chí rơi vào vòng xoáy nợ nần.
Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.
VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.
Thương vụ hợp tác giữa KBC với The Trump Organization chỉ đơn thuần là bước đi trong ngành bất động sản hay còn những toan tính khác của doanh nghiệp ông Đặng Thành Tâm?
Chiến tranh thương mại và kinh tế toàn cầu giảm tốc gây áp lực lên xuất khẩu, chuỗi cung ứng và tăng trưởng kinh tế Việt Nam.
Người được coi là cầu nối trong các dự án liên doanh, hợp tác quốc tế là ông Tan Bo Quan vừa được bầu làm chủ tịch hội đồng quản trị Tập đoàn Bamboo Capital.
Các ngành nhựa và cao su đang chủ động xanh hóa, áp dụng kinh tế tuần hoàn để đáp ứng yêu cầu thị trường cũng như các quy định của pháp luật.
Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.
Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.
