Thị trường chung cư TP.HCM đang dần biến mất các căn hộ có giá dưới 100 triệu đồng/m2, cũng giống như căn hộ dưới 1 tỷ đồng đã không còn xuất hiện từ năm 2020.
Diễn biến thị trường gần đây cho thấy, một cuộc chiến nóng bỏng đang diễn ra trong phân khúc chung cư hạng sang tại TP.HCM.
Tròn đó, khu Đông TP.HCM đang trở thành tâm điểm của thị trường khi quy tụ nhiều chủ đầu tư giàu tiềm lực vào cuộc đua tăng giá căn hộ.
Mở màn cho các dự án hạng sang trong đầu năm nay có thể kể đến căn hộ Eaton Park mặt đường Mai Chí Thọ, quận 2 của Gamuda Land. Các căn hộ này có mức giá từ hơn 110 triệu đồng đến gần 200 triệu đồng/m2.
Không hề kém cạnh, dự án căn hộ Masteri Grand View của Masterise Homes cũng có giá dự kiến từ 100 triệu đồng/m2.
Đây là dự án thuộc khu đô thị phức hợp The Global City 117,4ha, TP. Thủ Đức. Quy mô dự án bao gồm hai tòa tháp cao 25 tầng, dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 616 căn hộ.
Gần đây nhất, Vinhomes hợp tác cùng Tập đoàn Samty (Nhật Bản) đã ra mắt dự án căn hộ The Opus One tại Vinhomes Grand Park. Đây là bốn toà căn hộ hạng sang có vị trí đắc địa nhất Vinhomes Grand Park.
Mức giá căn hộ tại dự án này dự kiến khoảng từ 3.300 - 5.000USD/m2 (tức từ 85 - 130 triệu đồng/m2).
Theo số liệu từ OneHousing, giá bán trung bình của toàn thị trường chung cư TP.HCM trong quý III/2024 đang tiếp tục đà tăng, đạt 80,2 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước.
Phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm ưu thế với 90% nguồn hàng chung cư mở mới tại thành phố này. Các dự án có giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì).
Trong đó, khu Đông chiếm 65% nguồn cung mở mới trong chín tháng đầu năm tại TP.HCM, mức giá đã thiết lập mặt bằng giá mới. Các dự án cũ tạm ngừng triển khai trước đây đã có dấu hiệu tái khởi động lại và đều có mức giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức giá đã mở bán trước đây.
Phần lớn dự án chuẩn bị mở bán tại khu vực này đều có giá dự kiến trên 100 triệu đồng/m2.
Một con số đáng chú ý được ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn công bố tại sự kiện đầu tuần qua, giá trung bình của các dự án mở bán mới tại thị trường TP.HCM đã lên mức 111 triệu đồng/m2.
Trong đó, thấp nhất là dự án Mizuki Park được phát triển bởi Nam Long cùng hai đối tác Nhật Bản với giá 55 triệu đồng/m2. Cao nhất là Opusk Thủ Thiêm, phân khu cuối cùng của dự án The Metropole Thủ Thiêm với giá 290 triệu đồng/m2, được phát triển bởi Sơn Kim Land.
Theo ông Tuấn, với những diễn biến trên thị trường hiện nay, trong 5 -10 năm tới, các dự án chung cư tại TP.HCM sẽ không còn mức dưới 100 triệu đồng/m2.
Điều này khiến các căn hộ có giá dưới 3 tỷ đồng đang dần biến mất, giống như phân khúc căn hộ từ dưới 2 tỷ đồng đã không còn xuất hiện từ năm 2023, hay căn hộ dưới 1 tỷ đồng không còn xuất hiện từ năm 2020.
Phân khúc chung cư dưới 3 tỷ đồng đang dần dịch chuyển sang các tỉnh lân cận - nơi có quỹ đất dồi dào và chi phí phát triển dự án thấp hơn.
Tình trạng thiếu hụt nguồn cung chưa được cải thiện và các dự án trung cấp ngày càng trở nên khan hiếm, thay vào đó là các dự án hạng sang đã thúc đẩy mặt bằng giá ngày càng leo thang.
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing, chi phí phát triển dự án tăng cao, đặc biệt là chi phí về giá đất đã góp phần rất lớn vào việc tăng giá căn hộ.
Tại TP.HCM, quỹ đất “sạch” đầy đủ pháp lý để có thể phát triển dự án nhà ở thương mại ngày càng hạn chế với giá đất không ngừng tăng cao.
Ông Tiến dẫn chứng, vừa qua TP.HCM đã áp dụng bảng giá đất mới đến 31/12/2025 và bảng giá đất mới cập nhật hàng năm từ năm 2026, khiến cho việc đền bù giải phóng mặt bằng tốn nhiều chi phí hơn.
Cùng với giá đất, chi phí vật liệu xây dựng, nhân công, vốn vay cũng được cộng thêm vào giá bất động sản.
Bên cạnh đó, theo ông Tuấn, thị trường chung cư TP.HCM đang xuất hiện hàng loạt các dự án hạng sang của các chủ đầu tư lớn với vị trí đắc địa và chất lượng tốt. Chính các dự án này đã thiết lập mặt bằng giá mới trên thị trường.
Mặc dù có giá bán rất cao, song ông Tuấn cho rằng, các dự án này vẫn có sự hấp dẫn rất lớn, đây là các sản phẩm có nhu cầu thực.
Nguyên nhân là do vị trí của các dự án đều thuộc khu vực trung tâm, với quỹ đất hạn hẹp. Tiềm năng năng giá trong tương lai là rất lớn nhờ các tuyến đường giao thông hoàn thiện.
Đơn cử như dự án Eaton Park hưởng lợi trực tiếp từ nút giao thông An Phú hoàn thành vào năm 2025. Trong khi đó, Masteri Grand View sẽ dễ dàng đi vào trung tâm nhờ vào tuyến đường liên phường xuyên tâm dự án.
Riêng dự án The Opus One được triển khai bởi Vinhomes sẽ là phân khu cuối cùng khép lại hành trình sau năm năm triển khai dự án đình đám Vinhomes Grand Park, với khá nhiều điểm nổi bật như tuyến đường Vành đai 3 đã triển khai đi xuyên tâm của dự án. Bên cạnh đó tuyến xe buýt Vinbus cũng đang vận hành tốt hứa hẹn rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm.
Mặt khác, với chất lượng hạng sang, các dự án này rất hấp dẫn khách thuê là người nước ngoài, mang lại dòng tiền cho khách hàng, nhà đầu tư.
Ông Tuấn dẫn chứng, 90% khách thuê đến từ Mỹ, Singapore, Hàn, Úc, Nhật, Đức, tập trung chủ yếu ở các quận 2, 7, 9 và Bình Thạnh.
Chính vì những yếu tố này nên dù giá neo cao nhưng thị trường chung cư TP.HCM vẫn đang cho thấy dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ về cả nguồn cung và lượng tiêu thụ.
Nhiều dự án hạng sang vẫn có tỷ lệ thanh khoản ấn tượng. Có thể kể đến như Masteri Grand View với hơn 2.500 lượt đặt mua sớm, Eaton Park với hơn 1.300 lượt đặt mua, hay The Opus One cũng thu hút mạnh mẽ các khách hàng khi ra mắt thị trường.
Tags:
Tags:
Giá căn hộ tại Hà Nội ngày càng cao bất chấp nguồn cung tăng mạnh.
Về tương lai, cả Hà Nội và TP.HCM đều có dấu hiệu tích cực về nguồn cung căn hộ.
Sau thời gian dài khan hiếm nguồn cung căn hộ, tính chung 6 tháng đầu năm 2024, thị trường chung cư Hà Nội đón nhận gần 11 nghìn căn từ 17 dự án, con số lớn nhất kể từ năm 2020.
Nghị định 105 cùng các quy định phòng cháy chữa cháy liên tục siết chặt đòi hỏi các chủ đầu tư, tư vấn thiết kế và quản lý vận hành sớm áp dụng vào thực tiễn nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân.
Giữa lúc người dân mòn mỏi chờ đợi, Chính phủ quyết liệt vào cuộc tìm giải pháp "hạ nhiệt", giá bất động sản vẫn tăng không ngừng. Phải chăng, đã đến lúc cả thị trường cần một tư duy mới về giá nhà?
T&T Homes (thành viên của Tập đoàn T&T Group) sẽ tổ chức lễ kick off dự án T&T City Millennia ngày 14/8 với chủ đề “Khai mở kỷ nguyên – Khởi nguồn thịnh vượng”. Đây là sự kiện ra quân được mong đợi nhất thị trường bất động sản phía Nam trong nửa cuối năm 2025 với dự án đại đô thị quy mô lớn, đẳng cấp và hiện đại.
Hàng loạt các đại dự án khu đô thị bùng nổ trên khắp cả nước đã khiến nguồn cung nhà ở thấp tầng trong 6 tháng đầu năm 2025 tăng vọt.
Ông Tô Như Toàn, Chủ tịch Công ty CP Phát triển Bất động sản Văn Phú, đã nuôi dưỡng triết lý “bất động sản vị nhân sinh” từ nhiều năm trước, và cuốn sách Đô thị vị nhân sinh của Jan Gehl như một sự đồng điệu tư tưởng, tiếp thêm niềm tin để ông kiên định hiện thực hóa tầm nhìn ấy trong chiến lược phát triển doanh nghiệp.
Sự kết hợp giữa No-code, AI và tự động hóa đang định hình thế hệ CRM mới, giúp các doanh nghiệp quản trị dữ liệu tập trung và ra quyết định nhanh hơn.
Các doanh nghiệp sở hữu nhiều lợi thế chiến lược sẽ có khả năng huy động vốn dễ dàng với nhiều ưu đãi hơn.
Tín đồ concert giờ đã có cách săn vé concert Em xinh "say hi" nhanh – gọn – chất với “Vòng quay em xinh” từ TPBank. Chỉ với vài thao tác trên App TPBank, khách hàng vừa tận hưởng tiện ích đỉnh, vừa nắm trong tay cơ hội quẩy hết mình miễn phí tại sự kiện âm nhạc hot nhất tháng 9.
Sự xuất hiện của toà nhà văn phòng cho thuê tại trung tâm TP.HCM trong danh mục sản phẩm dịch vụ của Thành Thành Nam thể hiện tầm nhìn dài hạn trong chiến lược phát triển của doanh nghiệp.
Sáu tháng đầu năm, CC1 ghi nhận doanh thu tăng mạnh so với cùng kỳ, nhưng lãi trước thuế chỉ 48 tỷ đồng, mới hoàn thành 13% kế hoạch năm.
Môi trường lãi suất thấp và chính sách nới lỏng mở ra cơ hội lớn cho thị trường chứng khoán Việt Nam. Tuy vậy, rủi ro cũng không nhỏ khi dòng tiền đầu cơ và margin kỷ lục có thể đẩy giá tài sản lên cao, gây lạm phát và nợ xấu.
Nhằm đồng hành cùng khách hàng trong mùa cao điểm du lịch, mua sắm, Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) triển khai loạt chương trình ưu đãi dành cho chủ thẻ tín dụng quốc tế, nổi bật với hai gói khuyến mãi gồm chi tiêu ngoại tệ hoàn tiền hấp dẫn và trả góp 0% lãi suất kèm nhiều quyền lợi thiết thực.
