Giá căn hộ Hà Nội vượt TP.HCM

Giá căn hộ Hà Nội tiếp tục leo thang

Hà Nội vừa ghi nhận mức giá căn hộ sơ cấp đạt 69 triệu đồng/m2 trong quý III/2024, đánh dấu sự vượt mặt TP.HCM về giá căn hộ sau giai đoạn tăng trưởng nóng.

Theo báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam, mức giá này tăng 6% so với quý trước và 28% so với cùng kỳ năm trước.

Đây là lần đầu tiên giá căn hộ tại Hà Nội vượt qua TP.HCM, phản ánh sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản Thủ đô từ cuối năm 2023.

Trong khi đó, giá căn hộ tại TP.HCM lại tiếp tục đà suy giảm, với mức giảm 12% theo quý, chỉ còn 68 triệu đồng/m2.

Sự tăng giá tại Hà Nội không chỉ dừng ở thị trường sơ cấp. Giá căn hộ thứ cấp trung bình cũng tăng mạnh, đạt 51 triệu đồng/m², tăng 10% so với quý trước và 41% so với cùng kỳ năm 2023. Tính từ năm 2020, giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội đã tăng trung bình 17% mỗi năm, trong đó căn hộ hạng C có mức tăng mạnh nhất, đạt 20%/năm.

Mặc dù giá tăng, giao dịch trên thị trường vẫn rất khả quan. Trong quý III, Hà Nội ghi nhận 6.840 căn hộ được bán ra, tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Trong đó, căn hộ hạng B chiếm phần lớn, đóng góp tới 98% số căn được bán ra, nhờ lợi thế pháp lý minh bạch và uy tín của các chủ đầu tư.

Một yếu tố quan trọng thúc đẩy giá căn hộ tại Hà Nội là nguồn cung mới vẫn ở mức thấp, mặc dù đã có sự cải thiện. Quý III/2024, Hà Nội có 5.265 căn hộ mới được mở bán, tăng 95% theo quý và 178% theo năm. Tuy nhiên, tổng nguồn cung sơ cấp chỉ tăng nhẹ 2% so với quý trước, đạt 10.497 căn, nhưng vẫn giảm 47% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi đó nguồn cầu vẫn rất lớn. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng, căn hộ ở Hà Nội vẫn thu hút nhờ tổng giá trị phù hợp hơn, tính đa dụng và tiềm năng sinh lời so với các kênh đầu tư khác.

Giá chung cư TP.HCM tiếp đà giảm mạnh

Trái ngược với đà tăng trưởng của Hà Nội, thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục trầm lắng. Quý III/2024, nguồn cung sơ cấp tại đây giảm 13% theo quý và 36% theo năm, chỉ còn 4.871 căn, do tình trạng hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán.

Trong khi giá căn hộ Hà Nội tiếp tục tăng mạnh, thì tại TP. HCM, thị trường chung cư tiếp đà trầm lắng.

Lượng giao dịch trong quý tại TP.HCM giảm 16% so với quý trước, xuống còn 1.915 căn. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ lại có tín hiệu khả quan hơn, đạt 62% đối với nguồn cung mới, cho thấy những dự án có uy tín và tiến độ xây dựng tốt vẫn thu hút được người mua.

Mặc dù giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM giảm 12%, chỉ còn 68 triệu đồng/m2, nhưng ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, cho rằng thị trường sẽ có dấu hiệu cải thiện trong thời gian tới.

Những điều chỉnh về luật pháp dự kiến sẽ tạo động lực mới cho thị trường. Bên cạnh đó, nhiều dự án lớn như Vinhomes Grand Park và The Forest Gem cũng được kỳ vọng sẽ mở bán trong quý IV, góp phần tăng nguồn cung và kích thích giao dịch.

Các dự án đang hoàn thiện và các dự án sẵn sàng bàn giao đã đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm thu hút người mua.

Về tương lai, cả Hà Nội và TP.HCM đều có dấu hiệu tích cực về nguồn cung căn hộ.

Dự kiến, từ năm 2025 trở đi, Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 110.000 căn hộ từ 106 dự án mới, trong đó hạng B sẽ tiếp tục dẫn đầu với 54% tổng nguồn cung. Các khu vực như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai sẽ đóng góp phần lớn vào thị trường.

Trong quý IV, dự kiến sẽ có 9.700 căn hộ mở bán, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các đại dự án.

Tại TP.HCM, từ nay đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ sẽ được mở bán từ 76 dự án, với khu vực TP. Thủ Đức chiếm 49% nguồn cung, tiếp theo là quận 7 và Bình Tân.