Căn hộ tăng giá mạnh trên diện rộng

Bất chấp lo lắng về những ảnh hưởng tiêu cực do các ngân hàng thận trọng hơn trong việc cho vay mua căn hộ cao cấp, hầu như tất cả các dự án căn hộ tại TP. HCM, từ mới chào bán, đang xây dựng cho đến căn hộ đã bàn giao đều tăng giá mạnh.

Một khảo sát của công ty tư vấn bất động sản Rever công bố mới đây cho thấy, tất cả 45 dự án căn hộ chung cư ở Quận 2 đều tăng giá, với mức giá hiện tại đã tăng thấp nhất 7,4% và cao nhất lên tới 55,5% so với mức giá khởi điểm được chủ đầu tư công bố.

Biên độ tăng giá từ lúc chủ đầu tư bắt đầu mở bán đến hiện tại dao động từ 900 triệu đến 2 tỷ đồng/căn, trong đó phổ biến là mức tăng 1 tỷ đồng/căn.

Tăng mạnh nhất, theo khảo sát của Rever, là dự án The Sun Avenue trên đường Mai Chí Thọ, Quận 2 do Novaland phát triển. Dự án có tổng diện tích hơn 4,67ha với 8 toà tháp căn hộ được mở bán từ tháng 7/2017 với giá khởi điểm từ 27 - 30 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, căn hộ một phòng ngủ có diện tích 56m2 tại dự án này đang được giao dịch ở mức 2,8 tỷ đồng, tăng tới 55,5% so với mức giá khởi điểm là 1,8 tỷ đồng.

Một dự án khác do Novaland phát triển ở Quận 2 là Lexington Residences cũng tăng giá mạnh, với căn hộ một phòng ngủ diện tích 49m2 đang được giao dịch ở mức 2,2 tỷ đồng, tăng 700 triệu đồng so với mức giá khởi điểm.

Hầu hết các dự án căn hộ ở Thủ Thiêm đều có mức tăng cao, trong đó giá căn hộ hai phòng ngủ 93m2 tại dự án Empire City trước đây có giá 6 tỷ đồng thì nay đã tăng lên 8 tỷ đồng. Căn hộ một phòng ngủ 57m2 của dự án deCapella hiện có giá 2,1 tỷ đồng, tăng 40% so với lúc mở bán.

Những dự án căn hộ cao cấp được chào bán với mới giá cao trước đây cũng vẫn tăng giá mạnh. Điển hình như căn hộ 98m2 với hai phòng ngủ của dự án Gateway Thảo Điền hiện được giao dịch với giá 5,5 tỷ đồng, tăng 14,5% so với thời điểm mở bán. Một dự án khác cũng do Sơn Kim Land phát triển gần đó là The Nassim tăng mạnh hơn, với căn hộ hai phòng ngủ mở bán với giá 4,2 tỷ đồng thì nay được giao dịch ở mức 5,7 tỷ đồng.

Ông Hoàng Liên Sơn, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Môi giới bất động sản Alpha, cho biết thêm, Vinhomes Central Park là một trong những dự án đã đi vào hoạt động tăng giá mạnh nhất ở TP. HCM, với mức giá tăng gấp rưỡi so với lúc bàn giao.

Trước đây, căn hộ Vinhomes Central Park được chủ đầu tư chào bán từ 40 - 50 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại có thể được giao dịch từ 70 - 80 triệu đồng/m2. Đơn cử, căn hộ một phòng ngủ diện tích 53m2 ban đầu được chào bán từ 2,3 - 2,5 tỷ đồng thì hiện nay giá giao dịch thứ cấp có thể lên tới 3,5 tỷ đồng.

“Mặc dù ban đầu nhiều khách hàng nói rằng giá bán của Vinhomes Central Park cao nhưng thực tế vẫn tăng giá mạnh vì nhu cầu mua nhà ở đây rất lớn, dự án có đầy đủ tiện ích cao cấp như bệnh viện, trường học, công viên ven sông, trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn,” ông Sơn nhận xét.

Không chỉ những căn hộ đã bàn giao mà cả những dự án căn hộ đang trong quá trình xây dựng cũng tăng giá.

Điển hình như dự án Centum Wealth Complex do công ty Bách Phú Thịnh - công ty con của Thuduc House - làm chủ đầu tư ở phường Hiệp Phú, Quận 9. Theo đại diện một sàn phân phối, dự án đã bán gần hết, chỉ còn một căn ba phòng ngủ ở lầu 2 rộng 79,5m2 đang được chào bán với giá 2,4 tỷ đồng, tức khoảng 30 triệu đồng/m2.

Theo nhà môi giới này, giá bán chủ đầu tư công bố khoảng 27 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2017, nhưng hiện nay đều được rao bán lại trên 30 triệu đồng/m2. Căn hai phòng ngủ thanh khoản tốt nhất vì phù hợp với túi tiền người mua và đa số người mua là để ở.

Một dự án khác là Aurora Residences ở Quận 8 do DRH Holdings phát triển cũng ghi nhận mức tăng giá từ 10% đến 12% so với thời điểm mở bán. Dự án mở bán cuối năm 2017 với giá 32 triệu đồng/m2 nhưng được chào bán lại khoảng 36 triệu đồng/m2. Trong đó, căn hộ có diện 45m2 và 76m2 có biên độ tăng mạnh nhất và chênh lệch 200 triệu đồng/căn.

Mặt bằng giá căn hộ ở TP. HCM cũng tăng mạnh bởi các chủ đầu tư tự tin đưa ra mức giá khởi điểm ở mức cao. Đến cuối quý II, mức giá trung bình trên thị trường sơ cấp đã tăng 21,6% theo năm, trong đó phân khúc cao cấp tăng mạnh tới 52,9%, theo dữ liệu của công ty tư vấn JLL.

Giá căn hộ cao cấp tăng phi mã là do một số dự án ở trung tâm thành phố như The Marq, Alpha City, Centenial và The Grand Manhattan được chào bán với mức giá vượt trội, từ 150 - 280 triệu đồng/m2, trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm.

Theo JLL, giá bán căn hộ trên toàn thị trường TP. HCM tính trên mỗi dự án tăng trung bình ở mức 6% theo năm và ghi nhận sự cải thiện ở tất cả các phân khúc.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và phát triển thị trường DKRA nhận xét, giá căn hộ trên thị trường thứ cấp ở TP. HCM trong sáu tháng đầu năm 2019 đều tăng ở tất cả các khu vực, với mức tăng trung bình 5 - 7%; trong đó khu Đông có tỷ lệ tăng cao hơn nhờ yếu tố hạ tầng tốt và khả năng phát triển trong tương lai.

Theo ông Hoàng, mức độ tăng giá căn hộ ngoài phụ thuộc vào diện tích, chất lượng, vị trí còn phụ thuộc vào tiến độ đóng tiền của người mua cho chủ đầu tư. Những dự án xây gần xong phần thô hoặc chuẩn bị bàn giao, giá từ 1,5 - 2 tỷ đồng/căn có tỷ lệ giao dịch nhiều nhất.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng nguồn cung căn hộ mới bị thắt chặt trong lúc nhu cầu nhà ở vẫn cao là nguyên nhân khiến giá căn hộ tăng mạnh cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp, bất chấp những tác động của chính sách cho vay thận trọng của các ngân hàng.

Số liệu của Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho thấy, trong sáu tháng đầu năm nay chỉ có 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, với tổng số 7.313 căn hộ, giảm 10 dự án so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm đến 43,8%, căn hộ bình dân giảm 34,7%, so với cùng kỳ.

Còn chuyên gia của JLL nhận định do quy trình phê duyệt dự án và cấp phép xây dựng ngày càng thắt chặt, nguồn cung căn hộ trong tương lại dự báo sẽ tiếp tục giảm mạnh, và trong khi nhu cầu duy trì ở mức cao thì khả năng tăng giá phần lớn sẽ theo chiều hướng tích cực.