Bất động sản
Cảnh báo nguy cơ ‘bong bóng’ đất nền vùng ven TP. HCM
Theo DKRA Việt Nam, cơn sốt đất nền sẽ có những tác động nguy hiểm nếu cứ tiếp tục kéo dài và mức tăng không được kiểm soát
Kéo dài từ năm 2017, cơn sốt đất nền tại TP. HCM dường như vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt khi các báo cáo bất động sản cho thấy cho thấy chỉ trong quý 1 năm nay, khu vực này đã thể hiện những con số tăng trưởng ấn tượng với tỉ lệ tiêu thụ đạt tới 83%.
Tuy nhiên, theo nhận định của giới chuyên môn, tình trạng này nếu tiếp tục kéo dài sẽ khiến giá đất cao hơn thực tế nhiều lần, nguy cơ “bong bóng” là điều không tránh khỏi.
Theo báo cáo gần đây của DKRA Việt Nam, sức nóng của thị trường đất nền vùng ven TP. HCM đã được dự đoán ngay từ những ngày đầu năm 2018 với sự xuất hiện của hàng loạt dự án mở bán, công bố ra thị trường trong khu vực và các vị trí giáp ranh, chủ yếu tập trung tại khu vực Long An, Đồng Nai, Bình Dương.
Nhiều nguyên nhân trực tiếp và gián tiếp đã được DKRA đưa ra sau khảo sát nhằm lý giải hiện trạng này, trước hết phải kể đến là tâm lý khách hàng khi tư duy “đất là vĩnh viễn” vẫn còn ảnh hưởng đến phần lớn bộ phận người mua.
Xu hướng này được dự đoán sẽ còn kéo dài trong một khoảng thời gian nữa, nhất là trước bối cảnh thị trường căn hộ gần đây có nhiều sự cố về quản lý, tuy nhìn chung không ảnh hưởng đến sức tiêu thụ nhưng vẫn khiến phần đông khách hàng tìm đến đất nền như một giải pháp đầu tư công thêm “ít biến động”.
Ngoài ra, tâm lý sử dụng các thành quả và lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh sản xuất của năm trước (được thể hiện bằng việc tái đầu tư, kinh doanh) - thường là thời điểm sau Tết cũng chính là nguyên nhân khiến thị trường đất nền dậy sóng trong quý đầu năm 2018.
Các yếu tố chênh lệch như tỉ lệ lợi nhuận cao, sự khan hiếm nguồn cung, giá dễ tăng cao và hạn chế đối tượng khách đầu tư của đất nền TP. HCM so với các tỉnh giáp ranh với tiềm năng phát triển mạnh của hạ tầng giao thông, giá đất nền phân lô đang thấp, đa dạng về giá trị đầu tư, tiềm năng tăng trưởng cao… đã tạo tạo động lực để khách mua tìm kiếm đầu tư vào thị trường đất nền vùng ven.
Bên cạnh đó, các thông tin quy hoạch vùng, sự phát triển hạ tầng giao thông từ TP. HCM tới các tỉnh vùng ven cũng là nguyên nhân quan trọng khiến thị trường này thêm khởi sắc.
Một yếu tố khác cũng góp phần ảnh hưởng đến tâm lý của khách đầu tư, đó là với lãi suất tiền gửi ngân hàng khá ổn định ở mức trung bình trong khi một vài thông tin hoặc sự cố bất lợi trong lĩnh vực ngân hàng cũng là nguyên nhân tác động khiến người mua lựa chọn các kênh đầu tư có tính an toàn cao như bất động sản nói chung và đất nền nói riêng.
Nhìn chung, hầu hết các dự án đất nền vùng ven đều có thanh khoản cao, tốc độ ra hàng nhanh. Điều này chứng tỏ nhu cầu của khách mua khá cao và đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu của người mua. Đa số là khách hàng đầu tư (chiếm khoảng 70% - 80%) vì kỳ vọng tính tiềm năng tăng trưởng của loại hình đất nền.
DKRA dự báo mức giá đến cuối năm có thể tiếp tục tăng dù không đột biến như quý 1/2017 qua đó vẫn tạo mức lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư so với các phân khúc khác.
Tuy nhiên, theo DKRA Việt Nam, cơn sốt này sẽ có những tác động nguy hiểm nếu cứ tiếp tục kéo dài và mức tăng không được kiểm soát. Điển hình là khi khách hàng liên tục đầu tư vào đất nền đẩy mức giá tăng lên quá cao so với giá trị thực, giá tăng không kiểm soát có thể sẽ đưa thị trường lặp lại tình trạng bong bóng.
DKRA cảnh báo việc tập trung đầu tư vào đất nền sẽ làm mất cân bằng thị trường, các giao dịch và nguồn tài chính dành cho các phân khúc khác có thể sẽ bị chia sẻ. Việc giao dịch nhiều lần sẽ làm cho thị trường mất cân đối, tiến trình đô thị hóa đình trệ.
Làn sóng đầu tư vào thị trường đất nền vùng ven sẽ chỉ có tác động tích cực đến nền kinh tế khi được kiểm soát chặt chẽ và có những điều kiện thích hợp.
Cụ thể, thị trường bất động sản địa phương đó sẽ sôi động về trước mắt, tạo hấp lực phát triển các loại hình dịch vụ đi kèm.
Về lâu dài, đây là tiền đề hình thành những khu dân cư hoặc khu đô thị mới làm vệ tinh cho TP.HCM; từ đó giải tỏa áp lực dân số, lao động, giao thông…cho TP.HCM, tạo sự cân bằng và đồng bộ trong việc phát triển kinh tế của các tỉnh giáp ranh TP.HCM.
Tuy nhiên, để có những tác động tích cực nêu trên thì cần phải có sự quan sát và phản ứng kịp thời của cơ quan chức năng nhà nước, có sự minh bạch của tất cả các thành phần tham gia thị trường, sự nỗ lực của chính quyền địa phương cũng như của các chủ đầu tư, sự thận trọng và thông minh của người đầu tư.
Vân Đồn quay cuồng trong cơn sốt đất trước ngưỡng cửa đặc khu
Bức tranh trái ngược của thị trường đất nền Hà Nội
Trái với sự tăng giá chóng mặt của thị trường đất nền tại nhiều thành phố trên cả nước, giá đất nền tại Hà Nội vẫn khá ổn định.
Giải mã nguyên nhân đất nền khắp nơi đồng loạt tăng giá 'phi mã'
Thị trường đất nền đã trải qua một năm biến động mạnh với giá đất tăng đột biến tại nhiều thành phố lớn, đặc biệt là tại các thị trường mới nổi như Vân Đồn, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc.
Cơn sốt đất nền dự án lan rộng
Không chỉ vùng ven TP. HCM mà cơn sốt đất nền ngày càng lan rộng ra những tỉnh công nghiệp trọng điểm như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Hải Dương và những thị trường du lịch lớn như Đà Nẵng và Nha Trang.
Vị thế của Việt Nam trong mắt nhà đầu tư quốc tế
Vị thế của Việt Nam đang lên rõ rệt song cũng còn nhiều điểm nghẽn cần khai thông để biến vị thế tốt thành dòng chảy FDI mạnh hơn.
Thách thức xuất khẩu thủy sản sang Mỹ sau cuộc bầu cử tổng thống
Xuất khẩu thủy sản sang Mỹ sẽ tiếp tục phải đối mặt với những thay đổi chính sách thương mại quốc tế cũng như các yêu cầu về tiêu chuẩn chất lượng.
Khám phá các trụ cột tạo nên thế và lực của TC Group
Được thành lập và vận hành bởi những nhà kinh doanh khá kín tiếng, Tập đoàn Thành Công (TC Group) đã phát triển tới quy mô của những tập đoàn tư nhân lớn nhất Việt Nam.
Bất động sản nhà ở, bán lẻ hút vốn ngoại
Bán lẻ, nhà ở và nghỉ dưỡng là các lĩnh vực thu hút mạnh dòng tiền của các nhà đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam thời gian gần đây.
GS. Gurdev Singh Khush: 'Được vinh danh cùng với GS. Võ Tòng Xuân là niềm hạnh phúc đặc biệt'
GS. Gurdev Singh Khush, đồng chủ nhân giải đặc biệt VinFuture 2023 dành cho nhà khoa học đến từ các nước đang phát triển, đã có những chia sẻ đầy cảm xúc về hành trình nghiên cứu và hợp tác với GS. Võ Tòng Xuân để tạo ra những giống lúa mới.
Định hướng tăng trưởng mới của Viettel Post
Ngay từ đầu năm nay, Viettel Post đã công bố chiến lược chuyển mình thành một công ty logistics theo hướng chuyên nghiệp, xanh và hiệu quả.
Quy chế dân chủ: Công cụ thực tiễn hay chỉ là hình thức?
Quy chế dân chủ liệu có thật sự bảo vệ quyền lợi người lao động, hay vẫn chỉ mang tính hình thức? Đâu là giải pháp để xây dựng môi trường làm việc dân chủ?