Của để dành của Delta Corp

Được thành lập từ năm 1993, Công Ty TNHH Tập Đoàn Xây Dựng DELTA (Delta Corp) được biết tới là một trong những nhà thầu xây dựng hàng đầu tại Việt Nam, cùng với những tên tuổi quen thuộc khác như Coteccons, Hòa Bình, Ricons… Doanh nghiệp nổi bật với thế mạnh thi công tầng hầm khi triển khai hàng loạt dự án có tầng hầm sâu nhất Việt Nam như dự án Royal city, Kangnam tower, Lotte Center, Times city, Gold Mark City, Vinhomes Central Park...

Song song với lĩnh vực xây dựng, từ năm 2012, Delta Corp cũng lấn sân sang lĩnh vực bất động sản với việc thành lập các đơn vị như: Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh thương mại Bảo Long, Công ty Cổ phần phát triển đầu tư Hà Nội Sunrise.

Năm ngoái, Công ty AMC Toàn Cầu, một thành viên của Delta Corp đã khởi công xây dựng dự án Stella City (AMC-El Dorado) tại Thanh Hoá rộng khoảng 7,5 hecta bao gồm các toà phức hợp thương mại (cao từ 25-30 tầng), 3 toà chung cư nhà ở xã hội (19 tầng) và khu nhà phố thương mại.

Tuy nhiên, dự án bất động sản đáng kể nhất trong danh mục của Delta Corp phải kể đến “khu đất vàng” rộng 1,24 ha trên phố Lạc Trung, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.

Năm 2017, Delta Corp tuyên bố thâu tóm Công ty Vải sợi may mặc miền Bắc, một doanh nghiệp trong lĩnh vực vải sợi. Báo cáo tài chính cuối năm 2021 của Công ty Vải sợi may mặc miền Bắc ghi nhận Delta Corp và công ty thành viên là Công ty xây dựng và ứng dụng công nghệ Delta (Delta V) hiện sở hữu 70% cổ phần tại doanh nghiệp này.

Hoạt động trong lĩnh vực vải sợi, kết quả kinh doanh của Công ty Vải sợi may mặc miền Bắc không có gì nổi bật, tuy nhiên, đơn vị này lại đang nắm trong tay những khu đất vàng như trụ sở chính đặt tại 37 Lý Thường Kiệt – Hà Nội có diện tích lên tới 1.028 m2, đất kho, xưởng rộng 1,24 ha tại 79 Lạc Trung; Tổng kho Đức Giang (Long Biên) với diện tích hơn 2,5 ha, đất tại Tổng kho Giáp Bát có diện tích khoảng 3.700m2.

Với hai khu đất lớn đang làm kho bãi, công ty ký các hợp đồng thuê đất dài hạn 30 năm tại lô đất LBI0202, Đức Giang, Long Biên, Hà Nội, diện tích 2,5 ha từ năm 2004 đến năm 2034 và số 79 Lạc Trung, Phường Vĩnh Tuy, Hà Nội, diện tích 1,24 ha, từ năm 2003 dến 2033, sử dụng đất với mục đích kinh doanh. Theo các hợp đồng này, công ty sở hữu sổ đổ các khu đất và phải trả tiền thuê đất hàng năm cho đến ngày đáo hạn hợp đồng theo quy định hiện hành của nhà nước.

Tháng 9/2017, khu đất nhà xưởng rộng 1,24 ha tại 79 phố Lạc Trung đã được tận dụng để triển khai dự án bất động sản. Theo đó, dự án ban đầu có tên “Trung tâm thương mại – dịch vụ, văn phòng làm việc và chung cư cao tầng” (Dự án Red River View), tổng mức đầu tư dự kiến 1.300 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự kiến trong 3 năm, từ năm 2017 - 2020.

Tuy nhiên, kế hoạch phát triển dự án sau đó thay đổi khi khu đất số 79 Lạc Trung lại được kết hợp để triển khai dự án cùng với khu đất số 605 Minh Khai do Công ty Đầu tư và xây lắp Nhật Anh quản lý sử dụng.

Việc gộp 2 khu đất lại làm tăng quy mô dự án lên 1,63 ha, tổng mức đầu tư được điều chỉnh tăng lên xấp xỉ 1.900 tỷ đồng. Về nguồn vốn, giai đoạn 1 Công ty Vải sợi may mặc miền Bắc góp 75% tương ứng 283 tỷ đồng và Công ty Đầu tư và xây lắp Nhật Anh góp 25% vốn tương ứng 95 tỷ đồng. GIai đoạn 2 các bên thỏa thuận giá trị phần vốn góp của mỗi bên dựa trên diện tích và đơn giá xây dựng.

Mặc dù vậy, tiến độ dự án vẫn khá chậm do đặc thù của dự án theo hình thức hợp khối 2 khu đất. Tính đến cuối năm 2021, dự án vẫn nộp hồ sơ và đang chờ phê duyệt.