Đánh thuế căn nhà thứ hai: Thị trường bất động sản sẽ "nguội lạnh"?

Minh Anh Thứ năm, 10/08/2017 - 16:02

Nhiều chuyên gia lo ngại việc đánh thuế căn nhà thứ hai sẽ làm giảm giao dịch bất động sản và sức hấp dẫn của thị trường.

Ảnh minh họa (nguồn internet)

Thông tin về việc sẽ đánh thuế căn nhà thứ hai của Bộ Tài chính đang thu hút sự quan tâm rất lớn của dư luận trên thị trường bất động sản thời gian gần đây. Theo đó, Bộ Tài chính vừa hoàn thành một báo cáo chuyên đề về chính sách thuế với bất động sản.

Bộ Tài chính khẳng định: “Việc đánh thuế tài sản phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn tới, góp phần tăng cường quản lý nhà nước đối với tài sản”, giúp bình ổn thị trường, hạn chế đầu cơ và sử dụng bất động sản lãng phí.

Những lợi ích của việc đánh thuế căn nhà thứ hai khi được đưa vào triển khai trên thực tiễn đối với sự phát triển kinh tế của đất nước trong dài hạn là điều không thể phủ nhận. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định, trước mắt, sắc thuế này sẽ tác động trực tiếp đến lượng giao dịch và sức hấp dẫn của thị trường.

Trao đổi với TheLEADER, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản, chủ đầu tư nhiều dự án lớn tại Hà Nội chia sẻ, đề xuất đánh thuế căn nhà thứ hai của Bộ Tài chính sẽ khiến thị trường bất động sản “lạnh” đi. Nhất là đối với thị trường liên quan đến đất nền và nhà phố. 

Bởi theo thống kê sơ bộ trên thị trường bất động sản hiện nay, người mua đất nền có nhu cầu ở thực chỉ chiếm khoảng 50%, còn lại đa số là các nhà đầu tư.

Lý giải về thực trạng này, vị lãnh đạo này cho biết, trong thời buổi hiện nay, tiền gửi ngân hàng lãi xuất thấp, thiếu hấp dẫn về tích lũy tài sản. Thị trường vàng được đánh giá là sẽ có biến động lớn trong vòng năm năm tới với khả năng lao dốc cao, đầu tư vàng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Các khi kênh ngoại tệ hay chứng khoán lại dành riêng cho giới đầu tư chuyên nghiệp, khó thu hút người mới, cùng với đó là sự đi kèm với những bất định về tỷ giá tăng, giảm và chính sách của Ngân hàng Nhà nước.

Do đó, so với các kênh đầu tư như chứng khoán, vàng hay gửi tiết kiệm, bất động sản vẫn là kênh đầu tư bảo toàn giá trị dòng vốn tốt nhất và hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư trong năm 2017 và thời gian tới. Trước thực trạng này, việc đánh thuế căn nhà số hai chắc chắn sẽ dẫn tới làm giảm doanh thu bất động sản, ảnh hưởng đến thị trường.

"Còn đối với thị trường căn hộ chung cư, ảnh hưởng của việc đánh thuế tài sản là có, tuy nhiên không đáng quan ngại, bởi hiện nay có đến 70 – 80% người mua căn hộ có nhu cầu ở thực", vị chuyên gia này nhận định.

Đồng quan điểm, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cũng cho rằng, không thể phủ nhận chính sách thuế với căn hộ thứ hai nếu được thực thi sẽ có tác động tích cực đối với việc tăng ngân sách Nhà nước, làm hạ giá bất động sản, tạo cơ hội cho người mua nhà. Tuy nhiên, cũng cần cân nhắc đặt sắc luật này trong tương quan với điều kiện kinh tế và phát triển của nước ta hiện nay.

Theo đó, thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang trên đà tăng trưởng mạnh và có sức hấp dẫn rất lớn đối với người mua nhà. Rất nhiều khách hàng đã mua bất động sản thứ hai trở lên nhằm mục đích tích lũy tài sản, đầu tư, để lại cho con cháu sau này... 

Do đó, kiến nghị đánh thuế căn nhà thứ hai có thể làm giảm mức hấp dẫn của thị trường bất động sản với các nhà đầu tư và ảnh hưởng lớn đến lượng giao dịch trên thị trường.

Sự suy giảm của bất động sản sẽ kéo theo hàng loạt các hệ lụy sụt giảm khác như thị trường xây dựng, sản xuất nguyên vật liệu xây dựng, dịch vụ… Trong khi đó, tiền không đưa vào nền kinh tế mà chuyển sang tích trữ dưới dạng ngoại tệ hay vàng là những tài sản "chết", không quay vòng sinh lợi.

Không dễ thực hiện

Bên cạnh đó, ông Quyết cũng cho rằng, trên thế giới, rất nhiều nước đã áp dụng việc đánh thuế đối với người mua bất động sản thứ hai trở lên và đã mang lại hiệu quả tích cực, góp phần đáng kể vào nguồn thu ngân sách của Chính phủ. Tuy nhiên, tại Việt Nam, việc áp dụng luật thuế này sẽ khá phức tạp và không dễ thực hiện.

Chỉ tính riêng việc làm thế nào để xác định được tài sản bất động sản của người dân là ngôi nhà thứ nhất hay thứ hai, thứ 3... cũng là cả một vấn đề không hề đơn giản. Bởi công nghệ hiện nay của chúng ta không đủ để thực hiện điều này.

"Thách thức lớn nhất của Việt Nam khi áp dụng điều luật này là tại chúng ta chưa xây dựng được một hệ thống quản lý chặt chẽ việc sở hữu bất động sản của người dân. Chúng ta cần phải thiết lập một hệ thống thông tin để lưu trữ tất cả các hồ sơ về các giao dịch bất động sản, các chủ sỡ hữu bất động sản", ông Quyết nhận định.

Tuy nhiên, kể cả làm được điều này thì sẽ vẫn còn rất nhiều vướng mắc khi các thành viên trong gia đình có thể “lách luật”, thay phiên nhau sở hữu bất động sản nhằm tránh thuế. Do đó, để hiện thực hóa luật thuế này này sẽ còn cần nhiều bước để thực hiện.

Bên cạnh đó, ông Quyết cũng cho rằng, cần phải tiến hành việc nghiên cứu thị trường thật kỹ để có các đánh giá mức độ ảnh hưởng của thuế căn nhà thứ hai trên thị trường bất động sản, nhất là đặt trong bối cảnh nền kinh tế nước ta hiện nay.

Đề xuất không thu thuế căn nhà thứ hai đối với nhà ở xã hội

Đề xuất không thu thuế căn nhà thứ hai đối với nhà ở xã hội

Bất động sản -  8 năm

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đề xuất không thu thuế căn nhà thứ hai đối với nhà ở xã hội, nhà cấp 4 trở xuống ở nông thôn. Trước mắt không thu thuế này đối với nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại có giá trị dưới 1 tỷ đồng...

Đánh thuế cao bất động sản: Chống đầu cơ, chống cả tham nhũng, rửa tiền

Đánh thuế cao bất động sản: Chống đầu cơ, chống cả tham nhũng, rửa tiền

Leader talk -  8 năm

"Một nền kinh tế có giá bất động sản thấp mới là một nền kinh tế phát triển bền vững", theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường.

Bất động sản tăng tốc bán hàng 'né' tháng Ngâu

Bất động sản tăng tốc bán hàng 'né' tháng Ngâu

Bất động sản -  4 giờ

Nhiều chủ đầu tư bất động sản đang tăng tốc bán hàng trước tháng Ngâu, tạo nên sự sôi động rõ nét cho thị trường.

Phương pháp định giá đất cụ thể: Vì sao doanh nghiệp muốn bỏ, chuyên gia lại muốn giữ?

Phương pháp định giá đất cụ thể: Vì sao doanh nghiệp muốn bỏ, chuyên gia lại muốn giữ?

Bất động sản -  1 ngày

Trong khi nhiều doanh nghiệp kiến nghị loại bỏ phương pháp định giá đất cụ thể vì xem đây là "rào cản", thì giới chuyên gia lại phản đối mạnh mẽ do lo ngại nguy cơ thiếu công bằng và thất thoát ngân sách.

Bất động sản công nghiệp: Chủ động, linh hoạt, bền vững để đáp ứng yêu cầu mới

Bất động sản công nghiệp: Chủ động, linh hoạt, bền vững để đáp ứng yêu cầu mới

Bất động sản -  2 ngày

Trong bối cảnh xu hướng phát triển bền vững và chuyển đổi số đang định hình lại ngành công nghiệp toàn cầu, bất động sản công nghiệp Việt Nam đứng trước yêu cầu chuyển mình mạnh mẽ cả về mô hình lẫn tiêu chuẩn phát triển. Nhiều doanh nghiệp bắt đầu theo đuổi hướng tiếp cận dài hạn, ưu tiên hạ tầng xanh và tích hợp dịch vụ hỗ trợ.

Bất động sản Đông Bắc Hà Nội khai mở kỷ nguyên mới

Bất động sản Đông Bắc Hà Nội khai mở kỷ nguyên mới

Bất động sản -  2 ngày

Đồng hành cùng khí thế 80 năm lịch sử của đất nước, phía Đông bắc Hà Nội vươn lên thành tâm điểm bất động sản trong kỷ nguyên mới nhờ những thay đổi vượt bậc về hạ tầng.

Bất động sản La Tiên Villa chính thức ra mắt tại Bắc Nha Trang

Bất động sản La Tiên Villa chính thức ra mắt tại Bắc Nha Trang

Bất động sản -  3 ngày

La Tiên Villa là dự án bất động sản hạng sang đầu tiên tại khu vực, mang đến triết lý sống giao hòa cùng thiên nhiên nguyên bản giữa nơi “đất tiên vịnh ngọc”.

Chuyên gia đề xuất hình thành khu thương mại tự do tại Huế

Chuyên gia đề xuất hình thành khu thương mại tự do tại Huế

Tiêu điểm -  3 giờ

Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô nếu trở thành khu thương mại tự do sẽ trở thành trung tâm phục vụ luồng hàng hóa quá cảnh và xuất nhập khẩu của cả khu vực Trung Bộ, Tây Nguyên và Lào.

Nam Long ADC bắt tay Cen Land khai mở nhà ở vừa túi tiền tại miền Bắc

Nam Long ADC bắt tay Cen Land khai mở nhà ở vừa túi tiền tại miền Bắc

Nhịp cầu kinh doanh -  4 giờ

Việc Nam Long ADC đưa dòng sản phẩm bất động sản vừa túi tiền ra thị trường Hải Phòng là bước đi ý nghĩa, giúp nhiều gia đình hiện thực hóa giấc mơ an cư.

Xóa sạch lỗ lũy kế, vì sao HAGL vẫn bị nghi ngờ về khả năng hoạt động liên tục?

Xóa sạch lỗ lũy kế, vì sao HAGL vẫn bị nghi ngờ về khả năng hoạt động liên tục?

Doanh nghiệp -  4 giờ

Nửa đầu năm 2025, HAGL đã chính thức xóa sạch khoản lỗ lũy kế gần 7.500 tỷ đồng. Tuy nhiên, kiểm toán vẫn nghi ngờ về khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp.

Bất động sản tăng tốc bán hàng 'né' tháng Ngâu

Bất động sản tăng tốc bán hàng 'né' tháng Ngâu

Bất động sản -  4 giờ

Nhiều chủ đầu tư bất động sản đang tăng tốc bán hàng trước tháng Ngâu, tạo nên sự sôi động rõ nét cho thị trường.

Sức ép dư cung và hàng lậu ‘bóp nghẹt’ ngành mía đường

Sức ép dư cung và hàng lậu ‘bóp nghẹt’ ngành mía đường

Tiêu điểm -  5 giờ

Dư cung kết hợp đường nhập lậu đã đẩy giá đường Việt Nam xuống mức thấp nhất khu vực, nhiều doanh nghiệp mía đường ‘nghẹt thở’ khi lợi nhuận sụt giảm, tồn kho leo thang.

Sự thấu cảm dẫn lối dòng đầu tư tỷ đô

Sự thấu cảm dẫn lối dòng đầu tư tỷ đô

Diễn đàn quản trị -  5 giờ

Với Koen Soenens, Giám đốc Kinh doanh và tiếp thị DEEP C, thấu cảm là kim chỉ nam dẫn lối cho những thương vụ lớn, cho cách một nhà lãnh đạo xây dựng đội ngũ và cho cả khát vọng tạo nên một hình mẫu khu công nghiệp bền vững mang dấu ấn Việt Nam.

Doanh nhân đứng lớp

Doanh nhân đứng lớp

Leader talk -  5 giờ

Mỗi bài học người doanh nhân mang theo là một lát cắt đời sống, một nhịp đập của thời cuộc và một niềm tin rằng giáo dục phải đánh thức được khát vọng, lý tưởng và tinh thần khai mở nơi mỗi con người.

Đọc nhiều