Một thập kỷ trước, Thủ Đức từ vùng ven đã trở thành “điểm nóng” khi giá bất động sản tăng gấp nhiều lần nhờ hạ tầng và quy hoạch. Giờ đây, nhiều chuyên gia cho rằng Dĩ An đang đi theo kịch bản tương tự, mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư không muốn bỏ lỡ “chuyến tàu cuối”.
Thời điểm 2013–2014, nhiều người còn nghi ngại việc đặt chân vào Thủ Đức khi giá căn hộ trung cấp chỉ 18–25 triệu đồng/m², đất nền 15–20 triệu/m², nhưng chỉ sau 1 thập kỷ, hưởng lợi từ quy hoạch đô thị, đầu tư hạ tầng và thu hút nguồn vốn, bất động sản ở đây đã tăng phi mã.
Kinh nghiệm ấy khiến không ít nhà đầu tư giờ nhìn Dĩ An như “phiên bản Thủ Đức thời điểm chớm nở”, cơ hội để vào hàng trước khi giá bị đẩy lên.
Thực tế, giá Dĩ An đã tăng so với vài năm trước, đất nền trung bình từ khoảng 24 triệu/m² (2018) lên 35–45 triệu/m² (2024–2025); căn hộ trung cấp phổ biến 35–45 triệu/m², một số dự án trung cao cấp khoảng 50–55 triệu/m². Tuy vậy, con số này vẫn thấp hơn mặt bằng hiện tại của nhiều khu vực giáp ranh TP.HCM.
Ông Trần Quốc Hưng (45 tuổi, nhà đầu tư cá nhân) nhớ lại: “Năm 2014 tôi từ chối mua lô đất ở Hiệp Phú vì nghĩ xa trung tâm. Sau này, khi giá tăng, tôi mới thấy tiếc. Lần này, khi thấy Dĩ An có hạ tầng đứng đầu danh sách triển khai, tôi quyết định xuống tiền”.
Trong vài năm gần đây, xu hướng dịch chuyển cả dòng vốn đầu tư lẫn nhu cầu an cư từ TP.HCM ra các đô thị vệ tinh ngày càng rõ nét. Giá nhà tại nội đô đã vượt ngoài khả năng chi trả của phần lớn người trẻ và các gia đình trung lưu, trong khi quỹ đất phát triển dự án mới lại hạn chế.
Ngược lại, những khu vực giáp ranh như Dĩ An, Thuận An hay Biên Hòa (Đồng Nai) được hưởng lợi từ hạ tầng kết nối, giá mềm hơn, cùng sự phát triển mạnh mẽ của khu công nghiệp, tạo lực hút lớn cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Nói về xu hướng dịch chuyển dân cư và nhu cầu nhà ở vùng ven như Dĩ An, ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam phân tích: “Nguồn cung hạn chế ở TP.HCM đã đẩy mặt bằng giá căn hộ lên rất cao. Khi giá căn hộ trung cấp tại TP.HCM gần chạm mức “không tưởng” với người mua trẻ, thị trường vùng ven như Bình Dương, đặc biệt Dĩ An, sẽ là lựa chọn thay thế hợp lý. Hạ tầng giao thông cải thiện sẽ càng thúc đẩy nhà đầu tư và người mua thực đến với Dĩ An”.
Từ bài học Thủ Đức, nhiều nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm phân tích, vùng ven khi được “kết nối” đúng cách có thể trở thành tâm điểm. Dĩ An hiện được hưởng lợi từ việc dịch chuyển dân cư, doanh nghiệp và chuỗi cung ứng từ TP.HCM ra vùng ven, yếu tố nền tạo đà tăng giá bền vững hơn là “sốt ảo” nhất thời.
Dĩ An nằm sát ranh Thủ Đức, độ phủ hạ tầng gồm Quốc lộ 1K, Mỹ Phước – Tân Vạn, Đại lộ Võ Nguyên Giáp, cùng các dự án lớn như Vành đai 3 và metro khiến kết nối vùng ngày càng rút ngắn. Lợi thế về vị trí là tiền đề quan trọng để nơi đây chuyển đổi giá trị đất đai.
Chị Nguyễn Thị Mai (29 tuổi, nhân viên ngân hàng) cho biết: “Hai vợ chồng thu nhập trung bình, mua nhà trung tâm TP.HCM gần như không thể. Ở Dĩ An, giá đang hợp túi tiền, di chuyển đến chỗ làm cũng tiện. Với chúng tôi, đó là quyết định thực tế chứ không phải đầu cơ”. Những người mua có nhu cầu thực như chị Mai là sức cầu bền vững, khác với các đợt “sốt” chỉ vì đòn bẩy tài chính.
Ông Nguyễn Văn Khánh, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm khu vực Bình Dương, Đồng Nai chia sẻ, giá bất động sản ở Dĩ An đã tăng so với 3–5 năm trước nhưng chưa chạm trần. Yếu tố quyết định tiếp theo là tiến độ hạ tầng và tính minh bạch pháp lý các dự án. Nhà đầu tư nên chọn những dự án pháp lý rõ ràng với chủ đầu tư uy tín.
Hiện nay, một số dự án tại Dĩ An thuộc phân khúc chung cư và nhà ở nằm trên trục quốc lộ 13 đã có mức tăng giá khá đáng kể. Những dự án này chủ yếu nhắm vào khách hàng thực, có quy mô và tiện ích cơ bản. Nếu Vành đai 3, metro Suổi Tiên Bình Dương vận hành thông suốt, mức giá chắc chắn sẽ còn tăng cao, không khác mấy câu chuyện Thủ Đức đã diễn ra.
Phân tích về thị trường bất động sản Dĩ An, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định:“Dĩ An đang hội tụ nhiều yếu tố để trở thành điểm nóng mới của bất động sản phía Nam. Giá căn hộ tại đây từng dao động ở mức 30 triệu đồng/m² vào năm 2024, nhưng hiện đã tăng lên 45–60 triệu đồng/m². Những dự án có mức giá dưới 35 triệu đồng/m² giờ gần như không còn. Sự thay đổi này cho thấy sức hút mạnh mẽ từ hạ tầng đồng bộ, quy hoạch đô thị và đặc biệt sau khi sáp nhập vào TP.HCM”.
Chuyên gia này nhấn mạnh, khi hạ tầng lớn như Vành đai 3, metro số 1 được đưa vào khai thác, cùng với dòng vốn FDI và nhu cầu ở thực tăng cao, giá trị bất động sản tại Dĩ An chắc chắn còn dư địa để tăng trưởng.
Trả lời câu hỏi “Dĩ An đã chạm đáy chưa?” Không ít chuyên gia lẫn nhà đầu tư đều chung nhận định, giá đã rời đáy nhưng chưa chạm trần. Các yếu tố nền tảng như: vị trí cửa ngõ, hạ tầng chiến lược, nhu cầu ở thực và dòng vốn FDI… chính là động lực cho đà tăng. Điểm then chốt cho nhà đầu tư là chọn sản phẩm phù hợp và theo dõi tiến độ hạ tầng cùng minh bạch pháp lý.
Nếu nhìn lại câu chuyện Thủ Đức cách đây hơn 10 năm, nhiều nhà đầu tư đã bỏ lỡ cơ hội lớn khi chần chừ. Dĩ An hôm nay đang ở vào giai đoạn tương tự, nghĩa là mức giá hiện tại vẫn chưa phải trần. Đây chính là thời điểm tốt để vào hàng, bởi cơ hội trong tương lai sẽ ngày càng thu hẹp.
Anh Trần Minh Đức (35 tuổi, nhà đầu tư cá nhân) chia sẻ: “Lỡ Thủ Đức rồi, lần này tôi không muốn lặp lại. Tôi ưu tiên dự án pháp lý tốt, gần tuyến giao thông chính, chờ 3–5 năm kể cả bán hay cho thuê đều có cơ hội”.
Dĩ An có thể là cơ hội cho những ai bỏ lỡ Thủ Đức, nhưng cơ hội ấy luôn đi liền với sự tỉnh táo, quyết định nhanh nhưng thông minh, tránh chạy theo cảm xúc. Nếu đặt mục tiêu an cư hoặc đầu tư trung hạn, Dĩ An xứng đáng nằm trong danh sách theo dõi nhưng đừng chần chừ để rồi tiếc nuối khi sóng đã lên.
Tags:
Tags:
Tại “thủ phủ công nghiệp” Bình Dương từ lâu người lao động vốn “khát” nhà ở giá rẻ trong bối cảnh mặt bằng giá liên tục tăng cao, phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ đồng dường như biến mất trên thị trường, cơ hội mua nhà của những người có nhu cầu ở thực với túi tiền vừa phải đang ngày càng xa hơn.
Nhiều dự án hạ tầng giao thông then chốt tại thành phố Dĩ An (Bình Dương) sẽ gấp rút hoàn thành trong năm 2022 nhằm thúc đẩy thu hút đầu tư, phục hồi kinh tế - xã hội, từ đó tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển.
.jpg)
Thị trường bất động sản Dĩ An đang đứng trước cơ hội bứt phá khi thành phố này đang triển khai đồng loạt 24 dự án giao thông cùng việc chuẩn bị lên đô thị loại II vào cuối năm 2021 và đô thị loại I năm 2025. Đặc biệt, phân khúc bất động sản thương mại đang trở thành “thỏi nam châm” bởi hoạt động thương mại, dịch vụ ngày càng sôi động.
Với Nhà máy Khóa Huy Hoàng, KTS Cung Thành Đạt và Baumschlager Eberle Architekten đã thổi một luồng gió mới vào kiến trúc công nghiệp của Việt Nam, nơi hiệu quả sản xuất, yếu tố con người và bản sắc văn hóa của thương hiệu cùng song hành, mang lại sự phát triển bền vững cho doanh nghiệp.
Việc lãi suất cho vay mua bất động sản tại nhiều ngân hàng lớn tăng nhanh lên mức 11% - 13% trong những tuần đầu năm 2026 không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua nhà của người dân, mà còn trở thành phép thử đối với các doanh nghiệp bất động sản.
Trong xu hướng phát triển đô thị hiện đại, các khu đô thị ngày càng được kỳ vọng đảm nhiệm nhiều vai trò hơn, từ nơi an cư đến trung tâm sinh hoạt cộng đồng và dịch vụ. Tại Nghệ An, ROX Living Diễn Châu (thuộc xã Đức Châu) đang từng bước khẳng định vị thế này khi trở thành địa điểm tổ chức Lễ hội hoa Xuân phục vụ người dân trong dịp Tết, đồng thời hình thành một không gian sống và kinh doanh tại khu vực trung tâm Đức Châu.
Giá bán chung cư sơ cấp tại Văn Giang đang ở mức 67 triệu đồng/m2, thấp nhất toàn thị trường, thấp hơn 1,6 lần giá chung cư tại khu vực nội thành Hà Nội khoảng 109 triệu đồng/m2.
Trong bối cảnh Hải Phòng bước vào chu kỳ phát triển mới, Ambience xuất hiện như một tuyên ngôn về chuẩn mực sống hiện đại, tinh tế và đẳng cấp, mang đậm dấu ấn của Gamuda Land tại thị trường thành phố Cảng. Không chỉ bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng cao, dự án còn phản ánh một định hướng phát triển dài hạn, gắn kết giữa giá trị sống bền vững và trải nghiệm cư dân - yếu tố ngày càng trở thành thước đo mới của thị trường bất động sản đô thị.
Với dự án Vaquarius Văn Giang, Chủ tịch Bảo Hưng Invest Nguyễn Thị Hương Lan tâm huyết phát triển một khu đô thị lấy con người làm trung tâm, mang lại giá trị bền vững cho cư dân, cộng đồng và xã hội.
Với Nhà máy Khóa Huy Hoàng, KTS Cung Thành Đạt và Baumschlager Eberle Architekten đã thổi một luồng gió mới vào kiến trúc công nghiệp của Việt Nam, nơi hiệu quả sản xuất, yếu tố con người và bản sắc văn hóa của thương hiệu cùng song hành, mang lại sự phát triển bền vững cho doanh nghiệp.
Giữa nhịp sống của một Việt Nam sôi động và đang vươn mình mạnh mẽ, những doanh nhân nước ngoài đến Việt Nam không chỉ mang theo những bản kế hoạch, mà còn tìm thấy những điều nằm ngoài trang giấy: một mái ấm, một bản sắc mới và một tình yêu với mảnh đất mới.
Theo Chủ tịch FPT, Việt Nam cần tận dụng các hợp tác quốc tế nhằm tạo vị thế trong các lĩnh vực như bán dẫn, AI, dữ liệu lớn hay an ninh mạng.
Sự ra đời của quỹ đầu tư quy mô lớn cùng hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện đang biến tài sản số từ "vùng xám" trở thành động lực cho nền kinh tế.
Bước vào năm 2026, Công ty CP Đầu tư Nam Long thể hiện sự tự tin hiếm thấy khi ban lãnh đạo kiên định mục tiêu tăng trưởng doanh số lên trên 20.000 tỷ đồng, trong bối cảnh lãi suất có xu hướng nhích lên.
Việc lãi suất cho vay mua bất động sản tại nhiều ngân hàng lớn tăng nhanh lên mức 11% - 13% trong những tuần đầu năm 2026 không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua nhà của người dân, mà còn trở thành phép thử đối với các doanh nghiệp bất động sản.
