Việc sáp nhập tỉnh thành diễn ra đúng thời điểm thị trường bất động sản miền Bắc đã qua giai đoạn tăng trưởng đỉnh và có dấu hiệu bão hòa về khẩu vị đang hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản Nam tiến.
Nhiều sàn môi giới và nhà đầu tư lớn từ phía Bắc đang có xu hướng dịch chuyển hoạt động vào phía Nam trong đó có khu vực TP.HCM để tìm kiếm những cơ hội đầu tư mới.
Đây là điều không khó lý giải, bởi theo nhiều chuyên gia, việc hợp nhất giúp TP.HCM có lợi thế vượt trội về hạ tầng và kinh tế. Sự sáp nhập được xem là “chất xúc tác” mạnh mẽ, củng cố niềm tin và thúc đẩy quyết định của các nhà đầu tư mở ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản khu vực.
TS. Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV nhìn nhận, thị trường bất động sản TP.HCM hiện có nhiều lợi thế vượt trội so với Hà Nội. Sau sáp nhập, TP.HCM không chỉ có quy mô lớn hơn gần gấp đôi mà cơ cấu bất động sản cũng trở nên đa dạng và phong phú hơn hẳn.
Đặc biệt, thành phố sở hữu một nguồn cầu nhà ở khổng lồ từ lực lượng công nhân và chuyên gia.
“Giá nhà và giá thuê tại Hà Nội vẫn ghi nhận mức tăng nhanh hơn TP.HCM. Chính vì điều này, tiềm năng tăng giá trong tương lai của Hà Nội có thể không còn nhiều bằng TP.HCM, nhất là khi xét đến tiềm lực tăng trưởng mạnh mẽ của các khu vực lân cận như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ”, ông Lực khẳng định.
Ông Lực đánh giá, việc vận hành mô hình chính quyền đô thị hai cấp và chính thức hợp nhất không gian phát triển giữa TP. HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, đã mang đến cho TP. HCM một diện mạo mới - siêu đô thị đầu tiên của Việt Nam.
Với quy mô hơn 6.700km2, hơn 14 triệu dân, GRDP gần 2,4 triệu tỷ đồng, đóng góp 1/4 ngân sách quốc gia, siêu đô thị TP.HCM không chỉ là đầu tàu kinh tế quốc gia, mà còn là trung tâm kết nối với mạng lưới các đô thị hiện đại toàn cầu. TP. HCM hiện đang nắm giữ những lợi thế và cơ hội hiếm có để vươn mình trở thành một siêu đô thị hiện đại, đa trung tâm, mang tầm khu vực và quốc tế.
Hội thảo “Bất động sản siêu đô thị TP.HCM: Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội” do Reatimes tổ chức.
Đồng quan điểm, tại hội thảo “Bất động sản siêu đô thị TP.HCM: Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội” do Reatimes tổ chức, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, việc sáp nhập đơn vị hành chính không chỉ mở rộng địa giới mà còn mở ra bước ngoặt phát triển mới cho TP.HCM trở thành siêu đô thị, tạo dư địa phát triển mạnh mẽ trong nhiều lĩnh vực.
Quy mô kinh tế sau sáp nhập chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc. Khu vực này dự kiến sẽ đóng góp khoảng 1/4 GDP, 1/3 tổng thu ngân sách và hơn 1/5 tổng kim ngạch xuất nhập khẩu cả nước.
Những con số ấn tượng này không chỉ khẳng định vai trò đầu tàu kinh tế mà còn là cú hích mạnh mẽ về tâm lý, niềm tin và cơ hội cho thị trường bất động sản.
Sau sáp nhập, thị trường bất động sản TP.HCM được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với sự hình thành của hàng loạt dự án chất lượng, quy mô lớn. Cơ cấu sản phẩm sẽ đa dạng hóa và được điều chỉnh phù hợp hơn với nhu cầu thị trường đang định hình lại và tăng trưởng mạnh.
Cùng với hệ thống giao thông không ngừng được đầu tư đồng bộ, đây được xem là giai đoạn tạo ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn cho nhà đầu tư trong và ngoài nước, ông Đính nhìn nhận.
Sức hấp dẫn về giá đối với các nhà đầu tư bất động sản
Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng hưởng lợi sau việc sáp nhập này. Theo ông Đính, tác động này chỉ thực sự rõ nét tại những khu vực vốn có nền tảng tốt về hạ tầng, kinh tế và thu hút cư dân.
Trong đó, khu Đông Bắc TP.HCM (Bình Dương cũ) được đánh giá là nơi sẽ tạo ra sức bật tăng trưởng tốt.
Bàn về thị trường bất động sản nhà ở Bình Dương cũ, nay là Đông Bắc TP.HCM, trong 6 tháng đầu năm 2025, ông Đính cho biết, nguồn cung bất động sản tại khu vực này đạt khoảng 5.000 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ chung cư. Tỷ lệ hấp thụ đạt trên 60%, cho thấy sức mua đang phục hồi tích cực.
Nhu cầu nhà ở hiện hữu tại đây tiếp tục gia tăng, đặc biệt từ nhóm hơn 50.000 chuyên gia và lao động chất lượng cao làm việc tại các khu công nghiệp. Bên cạnh đó, làn sóng dịch chuyển từ đô thị trung tâm TP. HCM cũng góp phần tạo lực cầu mạnh, cùng với nhu cầu đầu tư từ các nhà đầu tư khu vực phía Nam và trên cả nước.
Mặt bằng giá thứ cấp căn hộ chung cư không có nhiều biến động. Các dự án mở bán mới có giá trung bình khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2 (chưa trừ chiết khấu), cao hơn khoảng 20% so với căn hộ thứ cấp do vị trí tốt và chất lượng vượt trội. Tuy nhiên, mức giá này vẫn thấp hơn 20 - 30% so với các dự án giáp ranh khu Đông TP. HCM, dù chất lượng tương đương.
Việc sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP.HCM, mở rộng quy hoạch đô thị và tái cấu trúc vùng đã tạo nên sự dịch chuyển cư dân, từ trung tâm TP.HCM vốn chật chội về các dự án tọa lạc ngay cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, nơi này sẽ trở thành tâm điểm mới nhờ được hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch đồng bộ và chính sách phát triển mới.
Bên cạnh mức giá, ông Lê Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Big Four chia sẻ, điểm khác biệt của các dự án bất động sản tại khu vực Đông Bắc TP.HCM là tỷ suất cho thuê cao nhất cả nước.
Lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương cũ nói chung hay vùng Đông Bắc TP.HCM nói riêng ghi nhận lợi suất lên đến 7,5%/năm - mức kỷ lục trên thị trường, gần như gấp đôi so với hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM.
Theo ông Tuấn, lợi suất cho thuê tại khu vực này tốt như vậy phần lớn là nhờ các chung cư cao cấp có giá mua vừa phải trong khi giá thuê cao và tỷ lệ lấp đầy ổn định. Các dự án căn hộ cao cấp có tiêu chuẩn bàn giao chất lượng, tiện ích đồng bộ, thu hút lượng lớn khách sẵn sàng chi trả mức giá thuê cao hơn mặt bằng chung.
Đơn cử như tại dự án La Pura, mặt tiền Quốc lộ 13, với mức giá chỉ từ 46 triệu đồng/m2, chủ sở hữu có thể cho thuê từ 12 triệu đồng/tháng với căn 1 phòng ngủ, 15-16 triệu đồng/tháng với căn 2 phòng ngủ và 18-20 triệu đồng với căn 3 phòng ngủ.
Với vị trí ngay trung tâm phát triển công nghiệp và dịch vụ của khu vực, La Pura hưởng lợi trực tiếp từ nhu cầu thuê cao của đội ngũ chuyên gia, kỹ sư, nhân sự cấp trung và cao đến từ hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước, ông Tuấn phân tích.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ sàng lọc mạnh mẽ, ông Đính cũng khuyến cáo các nhà đầu tư bất động sản lựa chọn đúng dự án không chỉ giúp đảm bảo an toàn dòng vốn mà còn tạo dư địa sinh lời dài hạn.
Theo đó, nhà đầu tư bất động sản nên ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín; được quy hoạch đồng bộ, xây dựng theo hướng xanh, thông minh và đầy đủ tiện ích, mức giá phù hợp, có khả năng tăng giá cao và vừa có thể cho thuê với lợi suất tốt; gần các trung tâm phát triển công nghiệp, dịch vụ.
Giá chung cư Hà Nội trong quý II tăng tới 33% so với cùng kỳ năm ngoái, tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ sụt giảm mạnh, cho thấy người mua đang ngày càng thận trọng hơn trước những diễn biến thị trường.
Giá chung cư Hà Nội trong quý II tăng tới 33% so với cùng kỳ năm ngoái, tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ sụt giảm mạnh, cho thấy người mua đang ngày càng thận trọng hơn trước những diễn biến thị trường.
Phát Đạt cho biết đang có quỹ đất lên tới 1.000ha tại tỉnh Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu và TP.HCM nên kỳ vọng sẽ hưởng lợi khi các địa phương này sát nhập.
Dù nguồn cung đã đạt đỉnh trong vòng sáu năm qua, thị trường bất động sản vẫn đang loay hoay trong nghịch lý 'kẹp hai đầu" khi giá không thể giảm và thanh khoản khó tăng.
Nhà ở vừa túi tiền không chỉ là chiến lược phát triển của Tập đoàn Thắng Lợi mà còn đáp ứng nhu cầu ở thật của xã hội, đặc biệt là phù hợp với tinh thần “phát triển địa phương, phụng sự đất nước” của doanh nhân Dương Long Thành.
Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ sàng lọc khắt khe, nơi lợi thế không còn thuộc về người “đi nhanh” mà nghiêng về những nhà đầu tư biết chọn đúng tài sản và đủ kiên nhẫn để nắm giữ. Trong bối cảnh ấy, câu hỏi đặt ra không còn là mua gì để thắng nhanh mà đâu là tài sản xứng đáng hiện diện lâu dài trong danh mục của nhà đầu tư có tầm nhìn?
Được phát triển bởi Sunshine Group với triết lý “không bán kỳ vọng, chỉ bán giá trị”, Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences - tổ hợp căn hộ hàng hiệu tiên phong tại khu đô thị Ciputra không chỉ gây ấn tượng với toạ độ vàng giữa tâm điểm Tây Hồ Tây cùng hơn 50 tiện ích 5 sao và chuẩn vận hành quốc tế mà còn được định danh bởi những vật liệu tinh tuyển và tiêu chuẩn bàn giao kỳ công, góp phần xác lập chuẩn sống của một Branded Residences đúng nghĩa.
Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Property cho rằng, năm 2026 không phải giai đoạn dễ dàng của thị trường bất động sản, nhưng cơ hội lớn vẫn luôn xuất hiện đối với những nhà đầu tư chuẩn bị kỹ lưỡng và có tầm nhìn dài hạn.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đề nghị bộ ngành, địa phương và doanh nghiệp triển khai giải pháp ổn định thị trường, tăng cường thu mua lúa gạo, qua đó ổn định tiêu thụ cho bà con nông dân.
Dòng tiền kinh doanh âm và bài toán chi phí lãi vay tiếp tục là nỗi lo lớn với Công ty CP Đầu tư và kinh doanh Nhà Khang Điền ngay trước thềm đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 diễn ra vào tháng 4 tới.
Tiết kiệm, chống lãng phí không chỉ là yêu cầu đạo đức công vụ, mà còn là cấu phần cốt lõi của quản trị quốc gia hiện đại nhằm tối ưu nguồn lực hữu hạn để tạo ra giá trị công, củng cố niềm tin xã hội và nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia.
Thương vụ Kredivo mua lại ngân hàng số Timo nếu diễn ra, sẽ hâm nóng thị trường tài chính số Việt Nam, khi xuất hiện tay chơi có tiềm lực và dày dạn kinh nghiệm.
Trái phiếu ETF là gì? Đây là câu hỏi trọng tâm đối với những nhà đầu tư đang tìm kiếm sự ổn định và dòng tiền đều đặn trong danh mục tài chính năm 2026.
