Vùng ven TP.HCM nổi sóng bất động sản

Bất động sản phía Nam "bung hàng” rầm rộ

Từ đầu năm 2025, thị trường bất động sản phía Nam đang ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét với hàng loạt dự án quy mô lớn mở bán trở lại, tạo ra sức bật đáng kể về thanh khoản. Dữ liệu từ các đơn vị phân phối cho thấy nhiều dự án ghi nhận hàng nghìn giao dịch thành công chỉ trong vài ngày.

Tâm điểm những ngày qua là sự kiện ra mắt đại đô thị Vinhomes Green City tại thị trấn Hậu Nghĩa, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Dự án do Vinhomes phát triển, khởi công cuối tháng 3/2025, đã thu hút lượng lớn khách hàng với hơn 2.000 căn được giao dịch trong vòng 24 giờ đầu tiên - tương đương gần 50% tổng quỹ sản phẩm.

Ông Hoàng Liên Sơn, Tổng giám đốc Alpha Real tiết lộ, chỉ trong một thời ngắn toàn bộ phân khu 4, 5 của dự án đã sạch quỹ hàng, nhiều đại lý đã không còn hàng để bán cho các khách hàng, nhà đầu tư.

Ngoài ra, khoảng 1.500 khách hàng đã đăng ký nguyện vọng đặt mua và đang chờ được chọn căn. Giao dịch tập trung ở dòng biệt thự và nhà phố thấp tầng, cho thấy nhu cầu lớn từ cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở.

Được biết, Vinhomes Green City là đại đô thị thấp tầng đầu tiên của Vinhomes tại khu Tây Bắc TP. HCM, sau bảy năm kể từ khi ra mắt Vinhomes Grand Park. Với quy mô gần 200ha, dự án được phát triển theo mô hình "all-in-one", tích hợp đồng bộ hệ sinh thái gồm trường học, thương mại, giải trí và không gian sinh thái.

Mô hình này đã tạo dấu ấn tại nhiều dự án của Vinhomes như Ocean City (Hà Nội, Hưng Yên), Vinhomes Royal Island (Hải Phòng), Vinhomes Grand Park (TP. HCM).

Cũng tại Long An, khu đô thị sinh thái Eco Retreat rộng 220 hecta do tập đoàn Ecopark làm chủ đầu tư vừa mở bán trong thời gian gần đây cũng gây sức hút lớn đối với thị trường. Dự án có quy mô hơn 1.700 căn nhà liền kề, hơn 2.000 căn biệt thự, cùng với đó là chung cư hỗn hợp.

Một dự án khác đang được mở bán là La Home tại huyện Bến Lức của Công ty CP Prodezi Long An. Dự án có diện tích 100 ha, gồm sáu phân khu với 3.750 căn nhà phố, biệt thự.

Tương tự, dự án La Pura TP. Thuận An, Bình Dương do Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt làm nhà phát triển cũng khuấy động thị trường bất động sản phía Nam, khi giao dịch thành công 95% tổng quỹ hàng của phân khu Zenia chỉ sau hơn một tháng ra mắt.

Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh mở bán dự án K-Home tại Bình Dương hồi cuối tháng 4 cũng ghi nhận hàng trăm giao dịch thành công.

Ngoài ra, sự kiện bán bất động sản đáng chú ý nhất trên thị trường phía Nam phải kể đến phiên livestream bán nhà tối 18/6 của Chủ tịch Công ty CP C‑Holdings Nguyễn Quốc Cường.

Kéo dài hơn ba tiếng, phiên livestream giới thiệu và bán căn hộ thuộc dự án The Felix, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương đã chốt được hơn 510 khách hàng đặt chỗ mua căn hộ.

Ngoài những dự án mở bán rầm rộ trong quý II, thị trường phía Nam sắp đón thêm nhiều dự án mới, có thể kể đến như dự án Symphony of Life (Symlife), dự án The Emerald 68 đều ở Bình Dương, khu đô thị Bình An Đức Hòa tại Long An, dự án Spring Ville Nhơn Trạch ở Đồng Nai.

Đầu tư bất động sản theo "vùng trũng về giá"

Theo ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land, thị trường bất động sản phía Nam đang thu hút sự quan tâm ngày càng lớn từ nhà đầu tư, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh TP.HCM như Long An, Bình Dương và Vũng Tàu. Dòng tiền có dấu hiệu dịch chuyển rõ rệt về các khu vực này từ cuối năm 2024 đến nay.

Một trong những yếu tố chính thúc đẩy xu hướng này, theo ông Bình, là sự chênh lệch mặt bằng giá giữa hai miền. “Giá bất động sản tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc đã tăng mạnh trong thời gian qua, khiến dư địa tăng giá và khả năng sinh lời cho các nhà đầu tư mới dần thu hẹp,” ông nói.

Trong khi đó, giá bất động sản khu vực phía Nam vẫn đang ở "vùng trũng". Đặc biệt, các khu vực vùng ven TP. HCM như Long An, Bình Dương, Vũng Tàu dù đã tăng giá, nhưng vẫn ở mức hấp dẫn và có tiềm năng tăng trưởng cao trong tương lai. Cùng với đó là tiềm năng sinh lời tốt nhờ sự gia tăng dân số và nhu cầu ở, kinh doanh thực.

Đơn cử như tại dự án Vinhomes Green City, ông Bình dẫn chứng, mức giá tại dự án này chỉ hơn 4 tỷ đồng cho một căn nhà mặt phố 60m2, xây 3,5 tầng, nằm trong một đại đô thị quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích, gần TP. HCM. Hay như tại dự án La Home, chủ đầu tư cũng đưa ra mức giá bán từ 3,5 tỷ đồng/căn.

Đây là mức giá rất hấp dẫn, bởi trên thị trường hiện nay, rất khó để tìm được một sản phẩm bất động sản gắn liền với đất có giá dưới 5 tỷ đồng tại các vùng lân cận TP. HCM hoặc Hà Nội. Ngay như tại Hưng Yên, khu vực giáp ranh Hà Nội, giá một căn liền kề cũng trên dưới 10 tỷ đồng.

Đối với phân khúc chung cư, dự án The Felix của C‑Holdings tại Bình Dương cũng có giá chỉ từ hơn 30 triệu đồng/m2, chưa đến 2 tỷ đồng/căn hộ, thấp hơn nhiều so với mức giá chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM.

Chính điều này đã hấp dẫn dòng vốn đầu tư vào các dự án bất động sản tại vùng ven TP. HCM, ông Bình nhận định.

Đồng quan điểm, ông Sơn cũng cho rằng, việc dòng tiền thông minh chuyển hướng vào thị trường phía Nam là điều tất yếu.

Bên cạnh mức giá, theo ông Sơn, việc hạ tầng giao thông tại khu vực phía Nam đang phát triển mạnh mẽ trong thời gian gần đây cũng "mở đường" cho hoạt động đầu tư bất động sản.

"Với việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông, các tuyến vành đai 3, vành đai 4... khi hạ tầng hoàn thiện, bất động sản sẽ là lĩnh vực hưởng lợi đầu tiên", ông Sơn khẳng định và dẫn chứng câu chuyện tại Hưng Yên, một địa phương từng là vùng trũng giá bất động sản.

Tuy nhiên, sau khi hạ tầng kết nối với Hà Nội được nâng cấp, giá đất đã tăng chóng mặt. “Câu chuyện của vùng ven TP. HCM hiện tại chính là Hưng Yên của 5 năm trước. Không phải ngẫu nhiên mà các ‘ông lớn’ đều đổ xô về đây. Họ đã nhìn thấy sóng hạ tầng và đi trước để đón đầu", ông Sơn nhận định.

Một yếu tố khác, theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, việc sáp nhập các tỉnh thành trong thời gian vừa qua cũng là thông tin tích cực, mở ra các không gian phát triển mới và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.

Việc sáp nhập sẽ khiến nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại tăng cao, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hay Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu).

Ngoài ra, giá bất động sản tại các khu vực vùng ven hiện đang thấp hơn nhiều so với trung tâm TP. HCM. Chính vì vậy, sau khi sáp nhập, khoảng cách giá sẽ tạo cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng tăng trưởng.

Đây chính là lực đẩy khiến giá trị bất động sản các khu vực này gia tăng, từ đó hấp dẫn các nhà đầu tư đón đầu cơ hội xuống tiền tại các dự án bất động sản khu vực này. Giá trị bất động sản sẽ gia tăng theo hạ tầng, theo quy hoạch và tốc độ đô thị hóa, ông Tuấn khẳng định.