Giá sơ cấp trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi so với năm 2018.
Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang là thông tin đáng chú ý trong số liệu báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 của Cushman & Wakefield Việt Nam.
Theo đó, mức giá sơ cấp trung bình căn hộ chung cư đạt mức 2.141USD/m2, tăng gần 12% so với cùng kỳ năm ngoái và gần gấp đôi giá năm 2018.
Mức giá sơ cấp trung bình năm 2018 chỉ ở mức hơn 1.000USD/m2, năm 2020 là 1.400USD/m2.
Lý giải nguyên nhân của thực trạng này, Cushman & Wakefield cho rằng, giá bán chung cư liên tục tăng cao là do việc mở bán các dự án mới có giá ngày càng cao hơn mức giá của các dự án hiện hữu.
Cùng với đó, các dự án trung và cao cấp chiếm tới gần 85% tổng nguồn cung mở bán trong quý III, các dự án có mức giá bình dân tiếp tục vắng bóng trên thị trường.
Hầu hết nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện có ở phía Tây. Đây cũng là khu vực ghi nhận nhiều dự án có mức tăng giá cao nhất thị trường. Một số dự án mới chào bán trong quý có thể kể đến như dự án Viha Complex và Han Jardin N01-T6.
Mặt khác, nguồn cung trên thị trường khan hiếm, pháp lý nhiều dự án ách tắc, cũng là lý do đẩy giá bất động sản tăng cao.
Trong quý vừa qua có hơn 1.800 căn hộ được ghi nhận tại Hà Nội, tăng 8% theo quý nhưng giảm 36% theo năm.
Động thái giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước đã tạo điều kiện cho các nhà đầu tư và người mua để ở quay trở lại thị trường. Tuy nhiên, nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2023 giảm đáng kể so với chu kì từ năm 2020 đến năm 2022.
Tính chung cả năm 2023, dự kiến sẽ có tổng cộng 8.000 căn hộ được chào bán, đây là con số thấp nhất trong năm 5 năm trở lại đây.
Do quỹ đất ở các quận nội thành hạn chế, nguồn cung căn hộ có xu hướng lan rộng ra các khu vực xa hơn. Trong đó, phía Đông là điểm đến của các khu đô thị tích hợp lớn cung cấp các tiện ích tất cả trong một và vị trí thuận lợi đi qua các dự án giao thông trọng điểm như đường vành đai 4 và đường vành đai 3.
Trong khi các dự án căn hộ mới vẫn tiếp đà tăng giá, thì đây cũng chính là một trong những yếu tố gây cản trở đến đà hồi phục của thị trường.
Theo Cushman & Wakefield, nguồn cầu trên thị trường đang dần được cải thiện đến từ người mua để ở, nhưng vẫn chưa đủ để giúp thị trường phục hồi.
Trong quý III, thị trường ghi nhận gần 2.300 căn hộ được bán ra, giảm 49% theo năm. Các dự án có doanh số bán hàng khả quan nằm ở phía Tây và ngoại thành. Bên cạnh đó, các dự án sở hữu tiến độ xây dựng tốt, địa vị pháp lý rõ ràng và đa dạng tiện ích, tiện ích cũng ghi nhận doanh số bán hàng cao hơn.
Nhìn chung, một số cải thiện đã được ghi nhận nhưng nhu cầu vẫn chưa phục hồi hoàn toàn. Lượng bán trong 9 tháng đầu năm vẫn giảm 44% so với cùng kỳ năm ngoái.
Cushman & Wakefield cho rằng, thị trường vẫn cần thêm thời gian để vượt qua những thách thức như sự thiếu hụt tín dụng, nợ trái phiếu, thanh khoản thấp trên thị trường.
Trong bối cảnh mức giá tiếp tục tăng cao, thị trường cạnh tranh và nguồn cầu chủ yếu đến từ người mua để ở, các chủ đầu tư đang cố gắng đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn và linh hoạt để thu hút và hỗ trợ khách hàng.
Theo Cushman & Wakefield dự báo, giai đoạn 2024 - 2025, thị trường dự kiến sẽ có sự cải thiện trong nguồn cung mới so với năm 2023, nhờ vào các điều chỉnh của chính sách luật, tháo gỡ pháp lý cho các dự án và sự hồi phục của nền kinh tế.
Khu vực ngoại thành sẽ tiếp tục ghi nhận thêm nguồn cung mới nhờ vào quỹ đất dồi dào và sự cải thiện của hệ thống cơ sở hạ tầng.
Tuy nhiên, mức giá bất động sản được dự báo sẽ khó có xu hướng giảm, đà tăng giá có thể sẽ chậm lại khi nguồn cung trên thị trường hồi phục.
Tags:
Tags:
Dù vẫn còn nhiều khó khăn, tăng trưởng âm nhưng theo HoREA thị trường bất động sản TP.HCM đã qua “vùng đáy”.
.jpg)
Chi phi đầu tư lớn, cùng với một số lượng không nhỏ các toà nhà hiện hữu cần cải tạo theo xu hướng xanh chính là thách thức nan giải nếu Việt Nam muốn hướng đến net zero trong lĩnh vực bất động sản.
Công ty HDTC từng do ông Đinh Trường Chinh làm Chủ tịch HĐQT nhưng ông này đã bị khởi tố với cáo buộc liên quan đến việc biến một khu đất công thành đất tư.
Lãnh đạo Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết dù được phê duyệt khoản vay, việc giải ngân đang gặp khó khăn do ngân hàng bị hết room cho vay bất động sản.
Hàng loạt các đại dự án khu đô thị bùng nổ trên khắp cả nước đã khiến nguồn cung nhà ở thấp tầng trong 6 tháng đầu năm 2025 tăng vọt.
Ông Tô Như Toàn, Chủ tịch Công ty CP Phát triển Bất động sản Văn Phú, đã nuôi dưỡng triết lý “bất động sản vị nhân sinh” từ nhiều năm trước, và cuốn sách Đô thị vị nhân sinh của Jan Gehl như một sự đồng điệu tư tưởng, tiếp thêm niềm tin để ông kiên định hiện thực hóa tầm nhìn ấy trong chiến lược phát triển doanh nghiệp.
Mặc dù đã tăng trưởng khá mạnh trong thời gian vừa qua, song ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land cho rằng, dư địa thu hút dòng tiền đầu tư bất động sản từ miền Bắc vào miền Nam vẫn còn rất lớn trong thời gian tới.
Dự án Happy One Mori là khu căn hộ cao tầng thuộc thương hiệu Happy One do Vạn Xuân Group phát triển toạ lạc ở khu Đông Bắc TP.HCM.
Trong bối cảnh pháp lý dự án dần được tháo gỡ, hạ tầng phát triển, một làn sóng 'bung hàng' đang nở rộ ở nhiều doanh nghiệp địa ốc, giúp lấp đầy khoảng trống nguồn cung thời gian qua.
Trong làn sóng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, Vân Đồn đang nổi lên như một “tọa độ vàng” mới với tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Giữa bối cảnh kinh tế toàn cầu có nhiều biến động, xuất khẩu qua thương mại điện tử đang mở ra cánh cửa cho các doanh nghiệp Việt Nam tiếp cận thị trường quốc tế.
Hàng loạt các đại dự án khu đô thị bùng nổ trên khắp cả nước đã khiến nguồn cung nhà ở thấp tầng trong 6 tháng đầu năm 2025 tăng vọt.
Ông Tô Như Toàn, Chủ tịch Công ty CP Phát triển Bất động sản Văn Phú, đã nuôi dưỡng triết lý “bất động sản vị nhân sinh” từ nhiều năm trước, và cuốn sách Đô thị vị nhân sinh của Jan Gehl như một sự đồng điệu tư tưởng, tiếp thêm niềm tin để ông kiên định hiện thực hóa tầm nhìn ấy trong chiến lược phát triển doanh nghiệp.
Mặc dù đã tăng trưởng khá mạnh trong thời gian vừa qua, song ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land cho rằng, dư địa thu hút dòng tiền đầu tư bất động sản từ miền Bắc vào miền Nam vẫn còn rất lớn trong thời gian tới.
Là tổng quản lý người Việt đầu tiên của tập đoàn quốc tế Six Senses tại Việt Nam, ông Lê Đại Hải chọn một con đường khác biệt: phát triển Ana Mandara Cam Ranh bằng sự chân thành, tinh thần bản sắc và dịch vụ cá nhân hóa đến từng chi tiết - nơi “phần mềm là hồn Việt Nam” và giá trị được đo bằng ký ức khách mang về.
Từ mạch nguồn di sản vùng đất Chín Rồng đến những thanh âm hiện đại giữa lòng Thành phố thiên niên kỷ T&T City Millennia, đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn di sản – Vững bước kỷ nguyên mới” đã thắp sáng miền đất Tây Ninh bằng một bản giao hưởng nghệ thuật của quá khứ, hiện tại và tương lai giao thoa trong cùng một khát vọng Việt.
