Giới đầu tư bất động sản đang đổ tiền vào đâu?

Từ trước đến nay, DRH Holdings tập trung phát triển dự án nhà ở tại TP. HCM và vùng phụ cận - một lĩnh vực mà hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đặt trọng tâm đầu tư. Tuy nhiên, công ty bất động sản có trụ sở tại TP. HCM này bắt đầu mở rộng đầu tư sang những phân khúc mới được nhìn nhận là có tiềm năng không kém gì đầu tư nhà ở. 

Ông Ngô Đức Sơn, Phó tổng giám đốc DRH Holdings cho biết, bất động sản du lịch và bất động sản công nghiệp là các loại hình có khả năng phát triển đột phá trong thời gian tới. 

Vì thế, bên cạnh các dự án nhà ở tại TP. HCM như D’Vela ở Quận 7, Aurora Residences ở Quận 8 và Symbio Garden ở Quận 9, DRH Holdings đang tập trung nguồn lực phát triển dự án khu nghỉ dưỡng Lạc Việt 74ha ở Bình Thuận. 

Nằm ở vị trí giáp ranh giữa Bà Rịa Vũng Tàu và Bình Thuận, khu du lịch Lạc Việt gồm một khu tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng 14ha và 789 căn biệt thự, nhà phố thương mại được xây dựng trên bờ biển trải dài hơn 2km.

Một tập đoàn quản lý khách sạn danh tiếng đang phối hợp cùng DRH Holdings phát triển dự án ước tính Lạc Việt có thể phục vụ khoảng hơn 1,4 triệu lượt khách du lịch trong và ngoài nước mỗi năm.

"So với các nước trong khu vực Đông Nam Á, du lịch Việt Nam với sự thiếu hụt cơ sở hạ tầng dịch vụ, công tác quảng bá du lịch ra cộng đồng quốc tế chưa được chú trọng nên sự phát triển thời gian qua chưa xứng tầm với những ưu đãi độc đáo về danh lam thắng cảnh, với hệ thống di tích và sự thân thiện hiếu khách của con người Việt Nam. Với tiềm năng sẵn có, chúng ta cần phải đầu tư hạ tầng nhiều hơn thì bất động sản du lịch mới tạo ra những đột phá, xứng tầm các quốc gia trên thế giới", ông Sơn nhấn mạnh.

Hải Phát Invest cũng có chiến lược tương tự như DRH Holdings khi bắt đầu tấn công vào bất động sản du lịch và bất động sản công nghiệp.

Đại diện Hải Phát cho biết, cuộc chiến thương mại Mỹ -Trung chính là cơ hội cho Việt Nam và Hải Phát Invest nhận rất rõ cơ hội này nên đã có bước đi khi hướng tới một số dự án hạ tầng khu công nghiệp ở Thái Bình và Thanh Hóa.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, đại diện Hải Phát Invest cho rằng, dư địa các phân khúc nhà ở thương mại đã tới hạn nên hướng tới các dự án nghỉ dưỡng tiềm năng, trong đó năm nay sẽ đẩy mạnh triển khai ba dự án ở Bình Thuận với quỹ đất lên 300ha. 

Không chỉ có DRH Holdings mà nhiều doanh nghiệp bất động sản trước nay chỉ đầu tư nhà ở cũng đang tấn công mạnh vào bất động sản du lịch. Novaland - một doanh nghiệp bất động sản lớn trên thị trường chứng khoán, đã công bố chiến lược phát triển giai đoạn tiếp theo, với mũi nhọn mới là bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng. 

Dù mới bước chân vào lĩnh vực này nhưng Novaland đã cho thấy kỳ vọng rất lớn khi liên tiếp ra mắt những dự án mới. Bên cạnh thương hiệu NovaHills và NovaBeach, với hai dự án đã trình làng là NovaHills Mũi Né và NovaBeach Cam Ranh, Novaland đã ra mắt dòng sản phẩm thứ ba là NovaWorld. 

Đại diện NovaLand cho biết, NovaWorld là thương hiệu của những dự án đại đô thị du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí có quy mô từ 100ha trở lên, với các hạng mục đa dạng như khách sạn, khu nghỉ dưỡng, sân golf, công viên chủ đề. Doanh nghiệp đã giới thiệu hai dự án đầu tiên thuộc dòng sản phẩm này là NovaWorld Phan Thiết rộng hơn 1.000ha và NovaWorld Bình Châu rộng hơn 100ha.

Bên cạnh bất động sản du lịch, ông Sơn cho biết bất động sản công nghiệp cũng sẽ là lĩnh vực kinh doanh đầy tiềm năng và DRH Holdings đang mở rộng quy mô các khu công nghiệp, thu gom các quỹ đất có quy mô lớn ở Bình Dương, Đồng Nai để phục vụ chiến lược đầu tư mới.

"Trong những năm gần đây, kinh tế Việt Nam khá ổn định, cộng với việc các tập đoàn đa quốc gia có xu hướng dịch chuyển nhà máy về Đông Nam Á như hệ quả từ chiến tranh thương mại Trung – Mỹ, đầu tư cơ sở hạ tầng khu công nghiệp là đón đầu kịp thời của các nhà đầu tư nhạy bén", ông Sơn khẳng định.

Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Hồng Sơn, Giám đốc tư vấn Savills Hà Nội cho biết thêm, cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung dẫn đến sự dịch chuyển làn sóng đầu tư vào Việt Nam và các nước trong khu vực khiến nhu cầu về mặt bằng bất động sản công nghiệp ngày càng cao.

Hiện giá cho thuê các khu công nghiệp tại Việt Nam đang tăng lên nhanh chóng. Trong năm 2019, phân khúc bất động sản này sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, ông Sơn dự báo.

Đánh giá về thị trường bất động sản nói chung, ông Nguyễn Hồng Sơn dự báo thêm nhiều xu hướng mới, mở ra nhiều cơ hội và thách thức cho cả chủ đầu tư và khách hàng. 

Trước hết, đối với thị trường nhà ở, những năm gần đây, nhất là năm 2018, nhu cầu về chất lượng sống ngày càng tăng, kéo theo đó là việc người mua nhà có yêu cầu cao hơn đối với dự án nhà ở. Từ đó dẫn đến việc hình thành xu thế mới là các dự án nhà ở bắt buộc phải tích hợp các tiện ích như y tế, giáo dục, thể thao, trung tâm thương mại. 

Đặc biệt, điều này càng trở nên quan trọng hơn khi quỹ đất tại các thành phố lớn đang rất hạn chế ở các khu vực trung tâm buộc các chủ đầu tư phải tìm kiếm quỹ đất tại vùng ven. Ở những khu vực này thường không có sẵn tiện ích, buộc các chủ đầu tư phải xây dựng tiện ích kép kín trong dự án của chính mình thì mới có thể thu hút khách hàng mua nhà về sinh sống.

Thứ hai, trong bối cảnh bùng nổ tranh chấp chung cư như hiện nay, mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và cư dân đang rất phổ biến khiến các giá trị của dự án bất động sản được người mua nhà hướng tới không chỉ là chất lượng dự án, thiết kế mà người dân đã quan tâm nhiều hơn đến yếu tố quản lý, vận hành toà nhà.

Thứ ba là xu thế tích hợp những công nghệ mới, thông minh trong các dự án bất động sản. Ngày càng có nhiều chủ đầu tư ứng dụng công nghệ trong việc phát triển căn hộ thông minh, khu đô thị thông minh nhằm mang lại cho cư dân một cuộc sống hiện đại, tiện nghi và tiết kiệm năng lượng.

Đối với phân khúc văn phòng cho thuê, ông Sơn cho rằng, những năm gần đây, văn phòng cho thuê luôn có tỷ lệ lấp đầy kỷ lục, giá cho thuê văn phòng cao. Trong khi đó, tại các thành phố lớn không còn nhiều quỹ đất trống để xây dựng các dự án toà nhà văn phòng dẫn đến việc phát triển các văn phòng chia sẻ là một xu thế mới trong năm 2019 và các năm tới.

Về xu hướng của các nhà đầu tư cá nhân trên thị trường bất động sản, ông Sơn cho rằng, các nhà đầu tư đang có xu hướng đầu tư vào nhà ở thương mại, nhà thấp tầng, đầu tư đi trước đón đầu sự phát triển cơ sở hạ tầng của những vùng đất mới. 

Hầu hết những khu vực có hạ tầng phát triển đều nhận được sự quan tâm lớn của các chủ đầu tư và khách hàng như phía Đông Bắc Hà Nội với các dự án cầu bắc qua sông Hồng hay bất động sản của các tỉnh thành có cơ sở hạ tầng phát triển như Quảng Ninh, Quy Nhơn, Bình Thuận thời gian gần đây cũng phát triển.