UBND TP. HCM đồng ý về chủ trương cho phép dự án nhà ở của những doanh nghiệp này được bán một nửa số sản phẩm.
Trong báo cáo cập nhật tình hình tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản, UBND TP. HCM mới đây cho biết đã đồng ý chủ trương cho phép dự án của các công ty Gotec Land, Gamuda Land và Quốc Lộc Phát được bán 50% sản phẩm căn hộ.
Trong đó, dự án của Gotec Land ở quận 7 là khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp có tên thương mại là Shizen Home, dự kiến cung cấp ra thị trường 550 căn hộ.
Shizen Home đã thi công xong phần móng hầm và đang lên tầng. Chủ đầu tư nhiều lần nộp hồ sơ lên Sở Xây dựng yêu cầu cấp thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với nhà ở thương mại nhưng đều bị từ chối giải quyết.
Nguyên nhân được Sở Xây dựng đưa ra là nguồn gốc khu đất mà Gotec Land xây dựng dự án vẫn đang trong quá trình rà soát và đề nghị công ty liên hệ Sở Tài nguyên và môi trường để nắm tiến độ giải quyết. Sau khi có kết quả rà soát, Sở Xây dựng sẽ xem xét thực hiện thủ tục của dự án theo quy định pháp luật.
Lãnh đạo Gotec Land từng cho biết thời gian thực hiện thủ tục đã kéo dài sáu tháng, nếu tiếp tục kéo dài thì doanh nghiệp không còn khả năng duy trì hoạt động.
Còn dự án của Gamuda Land ở quận Tân Phú là khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng hay còn được biết đến là khu đô thị Celadon City.
Celadon City được khởi công năm 2010, hiện đã hoàn thành các công trình hạ tầng thiết yếu, cư dân vào sinh sống và các công trình tiện ích thương mại đã đi vào hoạt động.
Tuy nhiên, Celadon City vẫn đang vướng mắc liên quan đến khoản nợ thuế 514 tỷ đồng của chủ đầu tư liên quan đến chi phí đền bù, hỗ trợ đối với diện tích đất được dùng với mục đích công cộng.
Dự án ban đầu có diện tích hơn 90 ha thuộc chủ đầu tư Sacomreal, sau này chuyển pháp nhân cho Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng do Gamuda Land sở hữu.
Theo Gamuda Land, khi mua lại cổ phần, chủ đầu tư cũ cho biết được miễn thuế và họ chỉ thanh toán phần được công nhận. Tuy nhiên, sau đó, TP. HCM yêu cầu chủ đầu tư mới đóng phần thuế hơn 541 tỷ đồng do doanh nghiệp không trực tiếp chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư mà chỉ mua lại cổ phần nên không được khấu trừ chi phí bồi thường, tái định cư vào tiền sử dụng đất, thuê đất dự án.
Do không đồng ý đóng thuế nên dự án bị đình trệ lâu nay, Gamuda Land bị liệt vào danh sách nợ thuế hơn 541 tỷ đồng gồm cả tiền gốc và lãi.
Nguyên nhân UBND TP HCM cho chủ trương những dự án chỉ được bán 50% sản phẩm được một chuyên gia am hiểu về pháp lý và thị trường bất động sản lý giải là do các dự án này đều đang nằm trong diện bị vướng mắc về pháp lý.
Giai đoạn 2019 trở về trước, TP. HCM cho phép chủ đầu tư huy động vốn từ 70% đến 80% tổng số sản phẩm trong dự án nếu chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng đã tạm nộp tiền sử dụng đất.
Việc giữ lại 20 - 30% tổng số sản phẩm của dự án để đảm bảo chủ đầu tư có nghĩa vụ hoàn thành hoặc hoàn thành nghĩa vụ tài chính phát sinh.
Còn ba dự án của Gotec Land, Gamuda Land, Quốc Lộc Phát đang bị vướng pháp lý, trong đó có dự án cơ quan kiểm tra, thanh tra hoặc kiểm toán đang thực hiện theo quy định.
Chẳng hạn dự án của Gamuda Land, có hai vấn đề là xin bán sản phẩm và việc nợ 541 tỷ đồng tiền thuế. Trong vụ việc này Gamuda Land là nhà đầu tư thứ cấp bởi vì họ mua lại dự án thì nghĩa vụ thuế này đúng ra bên bán phải thực hiện chứ không phải bên mua.
Về nguyên tắc những dự án vướng pháp lý phải dừng các thủ tục đầu tư, xây dựng kể cả kinh doanh nhưng trong bối cảnh doanh nghiệp đang quá khó khăn và trên tinh thần gỡ vướng cho thị trường bất động sản nên TP. HCM đồng ý về chủ trương cho bán 50% sản phẩm. Đây là giải pháp giúp cho doanh nghiệp có dòng tiền trong bối cảnh hiện nay.
“Tuy nhiên, việc này mới chỉ giải quyết được một nửa của vấn đề, phần còn lại TP. HCM và các cơ quan có trách nhiệm phải có kết luận cuối cùng xem có phát sinh nghĩa vụ tài chính hay không để xử lý dứt điểm cho doanh nghiệp”, vị này nhấn mạnh.
Ngoài ra, UBND TP. HCM cũng cho biết đang gỡ vướng dù không đề cập chi tiết tiến độ cho dự án Khu chung cư và thương mại Metro Star của Công ty cổ phần Đầu tư Metro Star (thuộc Tập đoàn CT Group).
Theo UBND TP. HCM, tất cả kiến nghị tháo gỡ vướng mắc do doanh nghiệp trực tiếp gửi hoặc Tổ công tác tháo gỡ vướng mắc của Chính phủ chuyển đến đa phần nằm trong 189 kiến nghị tại 148 dự án mà Hiệp hội Bất động sản TP. HCM đã tổng hợp.
Đến nay, TP HCM đã chỉ đạo các sở ngành giải quyết được 52 kiến nghị tại 44 dự án.
Đối với 30 kiến nghị tại 30 dự án liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Sở Tài nguyên môi trường đang tiếp tục rà soát, đẩy nhanh tiến độ giải quyết theo chương trình giám sát của HĐND thành phố.
TP. HCM chia các kiến nghị thành năm nhóm để giải quyết, gồm nhóm vướng mắc thủ tục đầu tư; vướng mắc do thanh tra, điều tra, rà soát pháp lý; nhóm vướng đất công, doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa; nhóm được các sở ngành đã có văn bản giải quyết và nhóm cuối cùng các dự án đã xây dựng hoàn thành, vướng mắc về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
TP. HCM đang tập trung giải quyết cho nhóm đầu tiên và nhóm cuối cùng với 36 dự án, còn lại sẽ theo dõi, tiếp tục xử lý khi có kết luận/bản án có hiệu lực pháp luật hay sau khi có ý kiến của bộ, ngành, cơ quan Trung ương.
Đối với 70 kiến nghị của 70 dự án do Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ chuyển đến, TP HCM đã tổ chức họp và xem xét 31 kiến nghị.
Với các doanh nghiệp do nhà nước nắm 100% vốn điều lệ thuộc TP. HCM quản lý có 232 kiến nghị, giải quyết xong 132, còn 100 kiến nghị đang được giải quyết.
Tags:
Tags:
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.
Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.
Với giá nhà đất cao như hiện nay, việc vay ngân hàng mua nhà có thể đặt người mua trước những áp lực tài chính lớn, thậm chí rơi vào vòng xoáy nợ nần.
Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.
VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.
Các ngành nhựa và cao su đang chủ động xanh hóa, áp dụng kinh tế tuần hoàn để đáp ứng yêu cầu thị trường cũng như các quy định của pháp luật.
Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.
Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.
Tại phân khu phong cách Nhật The Komorebi (Vinhomes Royal Island, Hải Phòng), đặc quyền tắm khoáng nóng Onsen suốt bốn mùa mang đến cho cư dân trải nghiệm nghỉ dưỡng đỉnh cao ngay tại nhà, đồng thời đưa phân khu trở thành điểm đến dẫn đầu xu hướng du lịch chăm sóc sức khỏe tại miền Bắc.
Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) triển khai gói vay tín chấp 300 tỷ đồng cho các nữ hội viên Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam giúp nâng cao vai trò của phụ nữ trong xã hội hiện đại, tạo điều kiện cho phụ nữ phát triển kinh tế, mang đến một cuộc sống sung túc và hạnh phúc dài lâu.
Chuyển nhượng vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro thuế, từ việc xác định đúng loại thuế, tính toán thuế suất, đến các quy định về khai báo và tránh bị truy thu, phạt.
