Bất động sản
Hiệu suất sinh lời của VMI nhìn từ mô hình quỹ tín thác đầu tư bất động sản
Được xem là kênh đầu tư hiệu quả để đối phó với lạm phát, Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) đang được giới chuyên môn và nhà đầu tư nhỏ lẻ đặc biệt quan tâm. Tại Việt Nam, mô hình hợp tác đầu tư thông qua Công ty Quản lý và đầu tư bất động sản (VMI JSC) với nhiều nét tương đồng với REIT cũng đã được giới chuyên môn và khách hàng đón nhận tích cực.
Kênh đầu tư mang về trái ngọt thời biến động
REIT (Real Estate Investment Trust) hay còn gọi là Quỹ tín thác đầu tư bất động sản là giải pháp chia nhỏ giá trị bất động sản giúp nhiều người có thể chung sức đầu tư và tiếp cận các bất động sản chất lượng cao dễ dàng hơn. Mô hình này ra đời tại Mỹ vào những năm 1960 và nhanh chóng phát triển mạnh trên toàn cầu. Điều đặc biệt là trong các thời kì lạm phát cao, REIT càng thể hiện ưu thế của mình.
Thống kê của Hiệp hội REIT Hoa Kỳ cho thấy, lợi nhuận của REIT vượt trội so với S&P 500 - chỉ số đại diện cho thị trường chứng khoán Mỹ - đến 56%/năm khi lạm phát cao và hơn 80%/năm khi lạm phát ở mức vừa phải (nguồn).
.jpg)
Hiệu quả vượt trội này khiến mô hình REIT được nhân rộng mạnh mẽ tại các quốc gia có thị trường tài chính và bất động sản phát triển. Năm 2020, quy mô ngành REIT tại Mỹ đạt 1.249 tỷ đô la, đến năm 2021 con số này đã đạt 1.740 tỷ đô la (tăng trưởng gần 40%) (nguồn).
Tính đến cuối năm 2021, tại châu Á có 198 quỹ REIT với tổng giá trị thị trường là 304,1 tỷ USD. Nhật Bản là quốc gia sở hữu các REIT quy mô lớn nhất châu lục và thứ 2 toàn cầu với tổng giá trị thị trường là 147,8 tỷ USD. Đứng thứ 2 châu Á là Singapore với tổng giá trị ngành REIT xấp xỉ 85,3 tỷ USD. Vị trí thứ 3 thuộc về Hong Kong với tổng giá trị thị trường ngành REIT khoảng 30,1 tỷ USD (nguồn).
Trong bối cảnh Việt Nam cũng đang phải đối phó với nguy cơ lạm phát tăng cao, tỷ phú Phạm Nhật Vượng đã tiên phong đầu tư vào doanh nghiệp mang tên VMI JSC với mô hình có nhiều điểm tương đồng với REIT. Mô hình này được kì vọng không chỉ giúp các nhà đầu tư vượt qua lạm phát mà còn khai mở lối đi mới cho thị trường bất động sản chất lượng cao tại Việt Nam.
“Lá chắn thép” cho nhà đầu tư nhỏ lẻ
Có nhiều điểm tương tự mô hình REIT, VMI hoạt động trên nguyên tắc chia nhỏ giá trị các bất động sản để nhà đầu tư vốn nhỏ có thể tham dự dễ dàng. Nhờ kích thước nhỏ gọn của các suất đầu tư, người tham dự có thể giảm thiểu rủi ro, dễ dàng thanh khoản hoặc rút vốn khi có nhu cầu.
Cụ thể, doanh nghiệp này sẽ mua các bất động sản sẵn có hoặc hình thành trong tương lai của Vinhomes, sau đó giá trị bất động sản được chia thành 200 phần. Các khách hàng có thể tham gia đầu tư từng phần thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh. Nhà đầu tư hợp tác với VMI JSC được công ty chứng nhận quyền tài sản và phân chia lợi nhuận phát sinh từ quyền tài sản này tương ứng với tỷ lệ đầu tư.
Tại Việt Nam, VMI đem đến nhiều cải tiến phù hợp với thị trường so với mô hình REIT nguyên bản. Nhà đầu tư hợp tác cùng VMI sẽ được toàn quyền quyết định chọn căn, bán hoặc giữ căn. VMI chỉ là trung gian liên kết các nhà đầu tư và hỗ trợ nhà đầu tư theo dõi thị trường, vận hành, quản lý tài sản.
.jpg)
Giỏ hàng hiện tại của VMI bao gồm các sản phẩm bất động sản thấp tầng tại Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown và nhà phố Manhattan đã hiện hữu tại Đại đô thị Vinhomes Grand Park. Với lợi thế riêng có của bất động sản thấp tầng Vinhomes, mức tăng giá kỳ vọng mà nhà đầu tư được hưởng có thể đạt tới 15% trong năm đầu tiên, 30% trong năm thứ 2, và lần lượt 45%, 60% và 75% cho các năm sau.
Sau 18 tháng tham dự, nếu nhà đầu tư có nhu cầu mà chưa chuyển nhượng được suất đầu tư, VMI cam kết mua lại với lợi nhuận là 6,5%/năm cho các nhà đầu tư. Ngay cả trong trường hợp thị trường bất lợi nhất, VMI vẫn cam kết lợi nhuận tối thiểu 8,5%/năm (tương đương với mức lợi nhuận từ 25,5%/3 năm và 42,5%/5 năm) cho các nhà đầu tư.
Nhận định về gói quyền lợi này, anh Vũ Ngọc Bảo, người đứng đầu một nhóm đầu tư tại Hà Nội cho rằng, dựa vào số liệu về hiệu quả của các Quỹ tín thác đầu tư bất động sản REIT, mức lợi nhuận cam kết và kỳ vọng mà VMI đưa ra là hợp lý. Mức tăng giá thậm chí có thể cao hơn với tình trạng lạm phát toàn cầu hiện tại.
Bên cạnh lợi nhuận hấp dẫn, mô hình đầu tư thông qua các tổ chức chuyên nghiệp như REIT và VMI còn giúp dòng vốn của các nhà đầu tư nhỏ lẻ trở nên an toàn hơn nhờ hưởng lợi từ tầm nhìn của các nhà quản lý chuyên nghiệp.
Với những lợi thế ấy, theo giới chuyên gia, đầu tư vào VMI là cách giúp nhà đầu tư “kê cao gối”, vừa không mất thời gian, công sức, vừa có cơ hội được hưởng lợi nhuận tốt, ngay cả trong thời kỳ thị trường biến động.
Giải mã các nhân tố giúp VMI trở thành mô hình đầu tư tiên phong khắp cả nước
Giải mã các nhân tố giúp VMI trở thành mô hình đầu tư tiên phong khắp cả nước
Không chỉ tạo ra cơn sốt tại các đô thị lớn, hình thức hợp tác đầu tư bất động sản thông qua tổ chức chuyên nghiệp của VMI JSC đang thu hút nhà đầu tư tại nhiều vùng miền trên khắp cả nước. Mô hình này giúp cơ hội hưởng lợi từ bất động sản hạng sang trở nên công bằng hơn với nhiều người.
Đáp ứng đúng nhu cầu của số đông, suất đầu tư VMI được thị trường hấp thụ tích cực
VMI JSC là doanh nghiệp tiên phong đưa mô hình “chia nhỏ” giá trị bất động sản về Việt Nam. Tiếp nối thành công của kênh đầu tư này trên toàn cầu, chỉ sau hơn 2 tháng ra mắt, VMI đã thu hút hàng ngàn nhà đầu tư khắp cả nước.
Lý do khiến kênh đầu tư VMI thuyết phục giới chuyên gia
Giới chuyên gia khẳng định mô hình đầu tư bất động sản của VMI đang dần chứng tỏ là cơ hội sinh lời an toàn, minh bạch cho nhà đầu tư, đồng thời tạo đà cho thị trường bất động sản tăng tốc, thúc đẩy nền kinh tế phát triển bền vững.
VMI tiên phong 'bắt tay' cùng nhà đầu tư nhỏ
VMI JSC khẳng định vai trò đồng hành cùng các nhà đầu tư vốn nhỏ tham gia vào thị trường bất động sản, đồng thời thúc đẩy thị trường thứ cấp phát triển.
Masterise Homes ra mắt LUMIÈRE Prime Hills - Biểu tượng chất sống tinh anh tại Global Gate, Hà Nội
Tiếp nối thành công của chuỗi dự án LUMIÈRE Series, nhà phát triển bất động sản hàng hiệu đẳng cấp quốc tế Masterise Homes chính thức giới thiệu LUMIÈRE Prime Hills, hứa hẹn kiến tạo những giá trị sống quốc tế tại khu vực Đông Bắc Hà Nội – nơi đang trở thành tâm điểm phát triển đô thị sôi động của Thủ đô.
Cuộc cách mạng marketing bất động sản: Phát tờ rơi đã lỗi thời!
Không còn phát tờ rơi hay treo banner dọc tuyến phố, các doanh nghiệp địa ốc giờ đây đang phải định vị lại sản phẩm và cả cách marketing bán hàng để phù hợp với hành vi tiêu dùng đang biến đổi nhanh chóng.
Nóng từng mét đất dọc sông Hàn: Ai đang chiếm những vị trí vàng ven sông?
Hai bên bờ sông Hàn, thành phố Đà Nẵng đang từng ngày thay đổi diện mạo với nhiều dự án bất động sản cao cấp.
Mở bán siêu đô thị Hoang Huy New City tại trung tâm mới Hải Phòng
Hoang Huy New City - đại đô thị đầu tiên theo mô hình “đô thị lễ hội” đã chính thức mở bán, trở thành điểm nhấn chiến lược của khu trung tâm mới Thủy Nguyên.
Sóng bất động sản nghỉ dưỡng mới: Làn gió hồi sinh hay tiếp tục đánh cược?
Sự trở lại của các ông lớn không chỉ tái kích hoạt dòng vốn đầu tư, mà còn mở ra kỳ vọng vào chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Song liệu thị trường đã phục hồi thực sự, khi lực mua vẫn yếu và bài toán thanh khoản còn nhiều ẩn số cần trả lời?
Nhiệt điện 'hết thời', Phả Lại rót 'tỷ đô' làm điện khí
Trong bối cảnh Phả Lại 1 có nguy cơ ngừng hoạt động trước năm 2030 nếu tiếp tục sử dụng than để phát điện, Nhiệt điện Phả Lại đã thông qua kế hoạch đầu tư nhà máy LNG trị giá 35.000 tỷ đồng
Masterise Homes ra mắt LUMIÈRE Prime Hills - Biểu tượng chất sống tinh anh tại Global Gate, Hà Nội
Tiếp nối thành công của chuỗi dự án LUMIÈRE Series, nhà phát triển bất động sản hàng hiệu đẳng cấp quốc tế Masterise Homes chính thức giới thiệu LUMIÈRE Prime Hills, hứa hẹn kiến tạo những giá trị sống quốc tế tại khu vực Đông Bắc Hà Nội – nơi đang trở thành tâm điểm phát triển đô thị sôi động của Thủ đô.
Tín dụng tăng mạnh 7,14%
Đại diện NHNN cho biết, tính đến ngày 18/6, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt 16,73 triệu tỷ đồng, tăng trưởng tín dụng đạt 7,14% so với cuối năm 2024.
5 giá trị kim cương tại Sun Solar Residence - tòa tháp lõi trung tâm Đà Nẵng
Tựa như một “bộ sưu tập kim cương” giữa lòng Đà Nẵng, Sun Solar Residence chinh phục giới tinh hoa với năm giá trị độc bản: vị trí trung tâm không thể thay thế, số lượng hữu hạn, không gian sống an toàn - biệt lập, tiện ích và nội thất chuẩn nghỉ dưỡng cùng pháp lý sở hữu lâu dài.
Hơn 2.000 căn tại Vinhomes Green City đã có chủ chỉ sau 24 giờ
Chỉ sau 24 giờ chính thức ráp căn, hơn 2.000 căn, tương đương gần 50% tổng quỹ căn của dự án Vinhomes Green City đã tìm thấy chủ nhân. Chưa dừng lại ở đó, dự án vẫn còn hơn 1.500 khách đã booking thiện chí và đang nóng lòng đợi được chọn căn.
TPBank kiện toàn nhân sự ban điều hành, hướng tới phát triển bền vững
Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) vừa công bố thông tin liên quan đến kiện toàn nhân sự trong ban điều hành, phù hợp với định hướng tăng trưởng và mở rộng hoạt động, nâng cao hiệu quả trong giai đoạn phát triển tiếp theo.
'Địa cầu quê tôi': Dự án gây bất ngờ của Chủ tịch Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình
"Địa cầu quê tôi" đã vang lên trong bối cảnh thế giới đang chứng kiến những xung đột không ngừng, với thông điệp mạnh mẽ: “Địa cầu là quê hương của tất cả chúng ta”.