Nguồn cung bất động sản thấp tầng tăng mạnh. Ảnh: Hoàng Anh.
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ cuối năm 2022, thị trường thấp tầng bắt đầu phục hồi từ quý III/2024, với loạt dự án đại đô thị lớn, mở đầu bằng việc Vinhomes ra mắt dự án Vinhomes Global Gate, Đông Anh, Hà Nội.
Tiếp sau đó, hơn 90% nguồn cung mới trong quý vừa qua đến từ các đại đô thị hiện đại của Vinhomes như Vinhomes Global Gate; Vinhomes Wonder City; Vinhomes Ocean Park 2, 3.
Phần còn lại của nguồn cung đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án như The Melody Ciputra, An Lạc Green Symphony, Minh An Green Park, Solasta Mansion.
Số liệu từ Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung mở bán mới trong quý I đạt hơn 2.300 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 4.000 căn từ 17 dự án, giảm 20% theo quý do ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán, nhưng tăng gấp sáu lần theo năm.
Trong đó, liền kề chiếm 64% nguồn cung sơ cấp, theo sau là nhà phố thương mại với 31% và biệt thự chiếm 5%.
Bên cạnh nguồn cung tăng mạnh, số lượng giao dịch trên thị trường cũng rất khả quan. Lượng giao dịch đạt hơn 1.600 căn, giảm 49% theo quý nhưng tăng mạnh theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý giảm 26 điểm % theo quý, đạt mức 41% nhưng tăng 13 điểm % theo năm.
Các dự án mới cũng đẩy giá thấp tầng Hà Nội tăng mạnh. Trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng đã tăng đáng kể. Giá biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề tăng 22% mỗi năm, nhà phố thương mại tăng 11 - 16% mỗi năm.
Trước đó, số liệu từ CBRE cũng cho thấy, giá bán sơ cấp trung bình quý I/2025 tăng nhẹ so với quý trước, đạt 226 triệu đồng/m2 (đã bao gồm chi phí xây dựng và chưa bao gồm VAT), tăng 3% theo quý và 17% theo năm.
Các dự án mở bán trong quý này có vị trí thuận lợi, nằm ở các khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, vì vậy mức giá chào bán sơ cấp tương đối cao.
Giá bán trung bình thứ cấp vẫn duy trì đà tăng, đạt xấp xỉ 183 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 16% theo năm. Đây cũng là mức tăng giá theo năm cao nhất ghi nhận được trong một quý kể từ quý III/2022.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phân nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, phân khúc biệt thự, nhà liền kề đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, được hỗ trợ bởi hạ tầng phát triển, thúc đẩy mở rộng ra ngoại thành và các tỉnh lân cận.
Các dự án lớn được quy hoạch đồng bộ, có hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh và đặc biệt là vị trí chiến lược gần các trục hạ tầng giao thông trọng điểm như Vành đai 3.5, Vành đai 4, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, tạo lợi thế lớn để phát triển, thu hút cư dân về sinh sống và các nhà đầu tư bất động sản xuống tiền.
Đồng quan điểm, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group cũng cho rằng, phân khúc thấp tầng đang bước vào chu kỳ phục hồi rõ rệt, từ cả phía cung (chủ đầu tư lớn, pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản) và cầu (người mua ở thực và nhà đầu tư quay trở lại thị trường).
Thị trường không chỉ tập trung vào sản phẩm mới mà còn hấp thụ tốt hàng tồn từ các quý trước. Trong đó, liền kề là phân khúc có lượng tiêu thụ tốt nhất, nhờ mức giá hợp lý và phù hợp với tâm lý đầu tư dài hạn hoặc ở thực.
Theo ông Tiến, những dấu hiệu về nguồn cung và lượng tiêu thụ cho thấy, đây là thời điểm thị trường thấp tầng đang 'vào sóng' trở lại, với sự thay đổi vĩ mô và sự hỗ trợ mạnh mẽ từ hạ tầng.
Nguồn cung tăng không chỉ là tín hiệu hồi phục, mà còn phản ánh kỳ vọng của các bên tham gia thị trường về nhu cầu thực sẽ tiếp tục cải thiện trong 2025.
Sự trở lại mạnh mẽ của thị trường bất động sản thấp tầng cũng là dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản nói chung, thể hiện sự dịch chuyển dòng tiền về những sản phẩm có giá trị thực, pháp lý minh bạch và khả năng gia tăng giá trị theo thời gian.
Đây là thời điểm tốt để các nhà đầu tư xem xét các tài sản có tiềm năng tăng trưởng dài hạn, đặc biệt tại các đại đô thị tích hợp và có kết nối hạ tầng tốt.
Ông Tiến dự báo, đà phục hồi của thị trường sẽ tiếp tục được củng cố trong năm 2025. Trong đó, khu Đông và khu Tây Hà Nội được dự báo tiếp tục giữ vai trò đầu tàu, mở ra nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực đang tìm kiếm tài sản giá trị cao, gắn liền với không gian sống chất lượng và hạ tầng hoàn thiện.
Mức giá cao ngất ngưởng trong bối cảnh nền kinh tế trầm lắng và niềm tin của người mua nhà chưa trở lại chính là rào cản khiến phân khúc biệt thự, liền kề khó có thể hồi phục trong ngắn hạn.
Mức giá cao ngất ngưởng trong bối cảnh nền kinh tế trầm lắng và niềm tin của người mua nhà chưa trở lại chính là rào cản khiến phân khúc biệt thự, liền kề khó có thể hồi phục trong ngắn hạn.
Cùng với xu hướng thuê văn phòng, ngày càng nhiều doanh nghiệp tính đến bài toán sở hữu mặt bằng ổn định để kiểm soát chi phí và bảo toàn dòng tiền dài hạn. Đây chính là động lực thúc đẩy mô hình Smart Asset - tài sản dòng tiền thông minh, trở thành cấu phần mới trong chiến lược tài chính của doanh nghiệp và nhà đầu tư tổ chức.
Xu hướng kinh tế trải nghiệm đang định hình tiêu dùng mới tại Việt Nam, khi khách hàng ưu tiên cảm xúc, giá trị sống và sự phát triển bản thân hơn tài sản vật chất.
HoREA cho rằng thời điểm hiện nay chưa thật sự cần thiết triển khai mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.
TP.HCM mở rộng đặt ra yêu cầu tái cấu trúc đô thị và TOD trở thành trụ cột quy hoạch, định hình kết nối đô thị và cách thị trường bất động sản vận hành.
Vinhomes Green Paradise vừa được công nhận là ứng viên chính thức đầu tiên của chiến dịch bầu chọn “7 kỳ quan đô thị tương lai” do New7Wonders phát động. Việc vượt qua 90 hồ sơ ứng cử và đề cử từ khắp thế giới để trở thành ứng viên đầu tiên đáp ứng các tiêu chí tham gia bầu chọn biểu tượng đô thị của thế kỷ 21 - đã khẳng định tầm nhìn và tầm vóc của “viên ngọc quý” Vinhomes Green Paradise trong việc phát triển mô hình đô thị kiểu mẫu của tương lai.
Cùng với xu hướng thuê văn phòng, ngày càng nhiều doanh nghiệp tính đến bài toán sở hữu mặt bằng ổn định để kiểm soát chi phí và bảo toàn dòng tiền dài hạn. Đây chính là động lực thúc đẩy mô hình Smart Asset - tài sản dòng tiền thông minh, trở thành cấu phần mới trong chiến lược tài chính của doanh nghiệp và nhà đầu tư tổ chức.
Nikken Sekkei – “ông lớn” kiến trúc Nhật Bản với hơn một thế kỷ tạo tác các công trình biểu tượng – đang mang tinh thần đến Imperia Holiday Hạ Long. Lấy chất liệu từ địa hình kỳ quan và bối cảnh di sản, thiết kế tại đây hứa hẹn tạo nên một dấu ấn mới cho không gian sống bên bờ vịnh.
Dự thảo Văn kiện Đại hội Đảng lần thứ XIV là một bước tiến mạnh mẽ về nhận thức lý luận và thực tiễn, khi khẳng định kinh tế tư nhân là một động lực quan trọng nhất của nền kinh tế.
Đợt lũ ở Nam Trung Bộ đang diễn ra, Đắk Lắk và Khánh Hòa là hai địa phương chịu thiệt hại nặng nề nhất về người, lần lượt ghi nhận 16 và 14 người chết.
Xu hướng kinh tế trải nghiệm đang định hình tiêu dùng mới tại Việt Nam, khi khách hàng ưu tiên cảm xúc, giá trị sống và sự phát triển bản thân hơn tài sản vật chất.
