Nguồn cung bất động sản thấp tầng tăng mạnh. Ảnh: Hoàng Anh.
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ cuối năm 2022, thị trường thấp tầng bắt đầu phục hồi từ quý III/2024, với loạt dự án đại đô thị lớn, mở đầu bằng việc Vinhomes ra mắt dự án Vinhomes Global Gate, Đông Anh, Hà Nội.
Tiếp sau đó, hơn 90% nguồn cung mới trong quý vừa qua đến từ các đại đô thị hiện đại của Vinhomes như Vinhomes Global Gate; Vinhomes Wonder City; Vinhomes Ocean Park 2, 3.
Phần còn lại của nguồn cung đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án như The Melody Ciputra, An Lạc Green Symphony, Minh An Green Park, Solasta Mansion.
Số liệu từ Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung mở bán mới trong quý I đạt hơn 2.300 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 4.000 căn từ 17 dự án, giảm 20% theo quý do ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán, nhưng tăng gấp sáu lần theo năm.
Trong đó, liền kề chiếm 64% nguồn cung sơ cấp, theo sau là nhà phố thương mại với 31% và biệt thự chiếm 5%.
Bên cạnh nguồn cung tăng mạnh, số lượng giao dịch trên thị trường cũng rất khả quan. Lượng giao dịch đạt hơn 1.600 căn, giảm 49% theo quý nhưng tăng mạnh theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý giảm 26 điểm % theo quý, đạt mức 41% nhưng tăng 13 điểm % theo năm.
Các dự án mới cũng đẩy giá thấp tầng Hà Nội tăng mạnh. Trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng đã tăng đáng kể. Giá biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề tăng 22% mỗi năm, nhà phố thương mại tăng 11 - 16% mỗi năm.
Trước đó, số liệu từ CBRE cũng cho thấy, giá bán sơ cấp trung bình quý I/2025 tăng nhẹ so với quý trước, đạt 226 triệu đồng/m2 (đã bao gồm chi phí xây dựng và chưa bao gồm VAT), tăng 3% theo quý và 17% theo năm.
Các dự án mở bán trong quý này có vị trí thuận lợi, nằm ở các khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, vì vậy mức giá chào bán sơ cấp tương đối cao.
Giá bán trung bình thứ cấp vẫn duy trì đà tăng, đạt xấp xỉ 183 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 16% theo năm. Đây cũng là mức tăng giá theo năm cao nhất ghi nhận được trong một quý kể từ quý III/2022.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phân nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, phân khúc biệt thự, nhà liền kề đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, được hỗ trợ bởi hạ tầng phát triển, thúc đẩy mở rộng ra ngoại thành và các tỉnh lân cận.
Các dự án lớn được quy hoạch đồng bộ, có hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh và đặc biệt là vị trí chiến lược gần các trục hạ tầng giao thông trọng điểm như Vành đai 3.5, Vành đai 4, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, tạo lợi thế lớn để phát triển, thu hút cư dân về sinh sống và các nhà đầu tư bất động sản xuống tiền.
Đồng quan điểm, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group cũng cho rằng, phân khúc thấp tầng đang bước vào chu kỳ phục hồi rõ rệt, từ cả phía cung (chủ đầu tư lớn, pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản) và cầu (người mua ở thực và nhà đầu tư quay trở lại thị trường).
Thị trường không chỉ tập trung vào sản phẩm mới mà còn hấp thụ tốt hàng tồn từ các quý trước. Trong đó, liền kề là phân khúc có lượng tiêu thụ tốt nhất, nhờ mức giá hợp lý và phù hợp với tâm lý đầu tư dài hạn hoặc ở thực.
Theo ông Tiến, những dấu hiệu về nguồn cung và lượng tiêu thụ cho thấy, đây là thời điểm thị trường thấp tầng đang 'vào sóng' trở lại, với sự thay đổi vĩ mô và sự hỗ trợ mạnh mẽ từ hạ tầng.
Nguồn cung tăng không chỉ là tín hiệu hồi phục, mà còn phản ánh kỳ vọng của các bên tham gia thị trường về nhu cầu thực sẽ tiếp tục cải thiện trong 2025.
Sự trở lại mạnh mẽ của thị trường bất động sản thấp tầng cũng là dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản nói chung, thể hiện sự dịch chuyển dòng tiền về những sản phẩm có giá trị thực, pháp lý minh bạch và khả năng gia tăng giá trị theo thời gian.
Đây là thời điểm tốt để các nhà đầu tư xem xét các tài sản có tiềm năng tăng trưởng dài hạn, đặc biệt tại các đại đô thị tích hợp và có kết nối hạ tầng tốt.
Ông Tiến dự báo, đà phục hồi của thị trường sẽ tiếp tục được củng cố trong năm 2025. Trong đó, khu Đông và khu Tây Hà Nội được dự báo tiếp tục giữ vai trò đầu tàu, mở ra nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực đang tìm kiếm tài sản giá trị cao, gắn liền với không gian sống chất lượng và hạ tầng hoàn thiện.
Mức giá cao ngất ngưởng trong bối cảnh nền kinh tế trầm lắng và niềm tin của người mua nhà chưa trở lại chính là rào cản khiến phân khúc biệt thự, liền kề khó có thể hồi phục trong ngắn hạn.
Mức giá cao ngất ngưởng trong bối cảnh nền kinh tế trầm lắng và niềm tin của người mua nhà chưa trở lại chính là rào cản khiến phân khúc biệt thự, liền kề khó có thể hồi phục trong ngắn hạn.
Phú Quốc không còn chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng. Những dự án đô thị quy mô cùng chiến lược thu hút cư dân đang dần định hình đảo ngọc thành điểm đến để sống, không chỉ để ghé thăm.
Theo báo cáo "The Wealth Report" của Knight Frank, giới siêu giàu toàn cầu phân bổ đáng kể phần tài sản vào bất động sản, cho thấy đây là một phần quan trọng trong danh mục đầu tư của bộ phận được xem là kỹ tính.
Tân Hoàng Minh đề xuất tỉnh Lâm Đồng chấp thuận để doanh nghiệp tiếp tục nghiên cứu, lập ý tưởng quy hoạch chi tiết và triển khai dự án khu đô thị thông minh tại xã Xuân Thọ, TP. Đà Lạt.
Thị trường bất động sản cao cấp đang ghi nhận sự trỗi dậy mạnh mẽ ở nhiều đô thị trung tâm, trong đó nổi bật là Hải Phòng. Thành phố cảng - vốn là đầu tàu phát triển của khu vực Bắc Bộ, sau cột mốc sáp nhập Hải Dương (15/8), sẽ trở thành một siêu đô thị với tầng lớp cư dân thượng lưu mới mang khát khao sở hữu không gian sống xứng tầm.
HAGL đang đi những bước vững chắc trên hành trình phục hồi và chuyển mình từ vùng tối của khủng hoảng nợ đến kỳ vọng lợi nhuận 5.000 tỷ đồng vào năm 2028.
Nằm tại vị trí trung tâm đảo ngọc Cát Bà, tòa căn hộ The Xanh 2 không chỉ là chốn nghỉ dưỡng xanh mát, hòa cùng nhịp sống sôi động, mà còn tôn vinh giá trị văn hoá bản địa lâu đời của vùng vịnh di sản.
Giá vàng hôm nay 9/6 tăng thêm 300 nghìn đồng/lượng đối với vàng miếng SJC, trong khi thị trường quốc tế giảm giá, làm chênh lệch giá trong nước và thế giới lại nới rộng.
Phân tích chiến lược quản trị rủi ro từ “Phù thủy sàn chứng khoán” bằng cách áp dụng tỷ lệ cố định, phân bổ động và hệ thống tự động cho doanh nghiệp chứng khoán.
