Loạt dự án lớn làm nóng thị trường nhà ở thấp tầng Hà Nội

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ cuối năm 2022, thị trường thấp tầng bắt đầu phục hồi từ quý III/2024, với loạt dự án đại đô thị lớn, mở đầu bằng việc Vinhomes ra mắt dự án Vinhomes Global Gate, Đông Anh, Hà Nội.

Tiếp sau đó, hơn 90% nguồn cung mới trong quý vừa qua đến từ các đại đô thị hiện đại của Vinhomes như Vinhomes Global Gate; Vinhomes Wonder City; Vinhomes Ocean Park 2, 3.

Phần còn lại của nguồn cung đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án như The Melody Ciputra, An Lạc Green Symphony, Minh An Green Park, Solasta Mansion.

Số liệu từ Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung mở bán mới trong quý I đạt hơn 2.300 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 4.000 căn từ 17 dự án, giảm 20% theo quý do ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán, nhưng tăng gấp sáu lần theo năm.

Trong đó, liền kề chiếm 64% nguồn cung sơ cấp, theo sau là nhà phố thương mại với 31% và biệt thự chiếm 5%.

Bên cạnh nguồn cung tăng mạnh, số lượng giao dịch trên thị trường cũng rất khả quan. Lượng giao dịch đạt hơn 1.600 căn, giảm 49% theo quý nhưng tăng mạnh theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý giảm 26 điểm % theo quý, đạt mức 41% nhưng tăng 13 điểm % theo năm.

Các dự án mới cũng đẩy giá thấp tầng Hà Nội tăng mạnh. Trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng đã tăng đáng kể. Giá biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề tăng 22% mỗi năm, nhà phố thương mại tăng 11 - 16% mỗi năm.

Trước đó, số liệu từ CBRE cũng cho thấy, giá bán sơ cấp trung bình quý I/2025 tăng nhẹ so với quý trước, đạt 226 triệu đồng/m2 (đã bao gồm chi phí xây dựng và chưa bao gồm VAT), tăng 3% theo quý và 17% theo năm.

Các dự án mở bán trong quý này có vị trí thuận lợi, nằm ở các khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, vì vậy mức giá chào bán sơ cấp tương đối cao.

Giá bán trung bình thứ cấp vẫn duy trì đà tăng, đạt xấp xỉ 183 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 16% theo năm. Đây cũng là mức tăng giá theo năm cao nhất ghi nhận được trong một quý kể từ quý III/2022.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phân nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, phân khúc biệt thự, nhà liền kề đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, được hỗ trợ bởi hạ tầng phát triển, thúc đẩy mở rộng ra ngoại thành và các tỉnh lân cận.

Các dự án lớn được quy hoạch đồng bộ, có hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh và đặc biệt là vị trí chiến lược gần các trục hạ tầng giao thông trọng điểm như Vành đai 3.5, Vành đai 4, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, tạo lợi thế lớn để phát triển, thu hút cư dân về sinh sống và các nhà đầu tư bất động sản xuống tiền.

Đồng quan điểm, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group cũng cho rằng, phân khúc thấp tầng đang bước vào chu kỳ phục hồi rõ rệt, từ cả phía cung (chủ đầu tư lớn, pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản) và cầu (người mua ở thực và nhà đầu tư quay trở lại thị trường).

Thị trường không chỉ tập trung vào sản phẩm mới mà còn hấp thụ tốt hàng tồn từ các quý trước. Trong đó, liền kề là phân khúc có lượng tiêu thụ tốt nhất, nhờ mức giá hợp lý và phù hợp với tâm lý đầu tư dài hạn hoặc ở thực.

Theo ông Tiến, những dấu hiệu về nguồn cung và lượng tiêu thụ cho thấy, đây là thời điểm thị trường thấp tầng đang 'vào sóng' trở lại, với sự thay đổi vĩ mô và sự hỗ trợ mạnh mẽ từ hạ tầng.

Nguồn cung tăng không chỉ là tín hiệu hồi phục, mà còn phản ánh kỳ vọng của các bên tham gia thị trường về nhu cầu thực sẽ tiếp tục cải thiện trong 2025.

Sự trở lại mạnh mẽ của thị trường bất động sản thấp tầng cũng là dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản nói chung, thể hiện sự dịch chuyển dòng tiền về những sản phẩm có giá trị thực, pháp lý minh bạch và khả năng gia tăng giá trị theo thời gian.

Đây là thời điểm tốt để các nhà đầu tư xem xét các tài sản có tiềm năng tăng trưởng dài hạn, đặc biệt tại các đại đô thị tích hợp và có kết nối hạ tầng tốt.

Ông Tiến dự báo, đà phục hồi của thị trường sẽ tiếp tục được củng cố trong năm 2025. Trong đó, khu Đông và khu Tây Hà Nội được dự báo tiếp tục giữ vai trò đầu tàu, mở ra nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực đang tìm kiếm tài sản giá trị cao, gắn liền với không gian sống chất lượng và hạ tầng hoàn thiện.