Trong khi đất nền thu hút dòng tiền đầu tư, thì phân khúc chung cư tiếp tục suy giảm về giá và gặp khó khăn trong việc bàn giao dự án đúng tiến độ.
Bất động sản thấp tầng, đất nền Quy Nhơn đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong xu hướng nóng lên chung của phân khúc này đầu năm 2025.
Dữ liệu từ Property Guru Việt Nam cho thấy, nhóm khách hàng quan tâm đến bất động sản tại Quy Nhơn chủ yếu đến từ TP. HCM (24%), Bình Định (22%), Hà Nội (16%) và khoảng 10% từ nước ngoài.
Giá đất trung bình hiện dao động khoảng 29 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với các thành phố biển khác như Đà Nẵng hay Nha Trang. Những dự án có pháp lý hoàn thiện và hạ tầng cơ bản ghi nhận mức tăng giá nhẹ, trong khi các dự án chưa hoàn chỉnh giữ giá hoặc giảm nhẹ.
Một số dự án nổi bật trên thị trường hiện nay gồm Khu đô thị An Phú Thịnh, nơi có Trường Đại học FPT và Quy Nhơn Iconic – tổ hợp đô thị tích hợp thương mại, giáo dục và không gian xanh. Hiện hai dự án đang được giao bán với mức giá từ 22 - 25 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, dự án Khu đô thị mới Nhơn Hội New City có mức giá 16 triệu đồng/m2; Kỳ Co Gateway 21 triệu đồng/m2. Các dự án biệt thự có mức giá đất cao hơn như Khu biệt thự Đại Phú Gia 33 triệu đồng/m2, Richmond Quy Nhơn 55 triệu đồng/m2.
Giới phân tích nhận định dư địa tăng trưởng vẫn còn lớn khi nền giá ở mức thấp và quá trình đô thị hóa và đầu tư công tiếp tục được đẩy mạnh.
Bình Định hiện xác định nam trụ cột tăng trưởng chính gồm công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp chế biến, dịch vụ cảng và logistics, du lịch và phát triển kinh tế đô thị. Tỷ lệ đô thị hóa toàn tỉnh đạt khoảng 46% năm 2024, trong khi riêng ngành du lịch đón hơn 9 triệu lượt khách nội địa – tăng 83% so với cùng kỳ năm trước.
Cơ sở hạ tầng giao thông là một trong những yếu tố được đẩy mạnh với nam tuyến quốc lộ lớn, trong đó Quốc lộ 19 đóng vai trò kết nối Bình Định với khu vực Tây Nguyên và cảng biển Quy Nhơn. Sân bay Phù Cát cũng đang được nâng cấp, hướng tới công suất 5 triệu lượt khách mỗi năm vào năm 2030.
Mặc dù vậy, thị trường bất động sản Quy Nhơn vẫn có sự phân hóa rõ rệt theo loại hình. Phân khúc căn hộ chung cư ghi nhận lượng quan tâm tăng nhẹ trong năm 2024, nhưng giá vẫn chưa hồi phục, hiện ở mức 25 triệu đồng/m2 – giảm gần 14% so với đầu năm 2023.
Điều này cho thấy, thị trường căn hộ chung cư tại thành phố này chưa thực sự hồi phục và phát triển như một số thành phố ven biển khác như Đà Nẵng, Nha Trang đã chứng kiến mức giá tăng mạnh trong năm vừa qua. Một số dự án còn chậm bàn giao, ảnh hưởng đến niềm tin của người mua.
Nhà phố và biệt thự ghi nhận giá bán biến động mạnh, song chưa có xu hướng ổn định. Mức độ quan tâm chưa tăng trưởng rõ rệt, cho thấy sự thận trọng của nhà đầu tư đối với phân khúc này.
Trong khi đó, đất nền là loại hình có diễn biến khả quan nhất trong thời gian qua. Mức độ quan tâm và giá đất nền tại Quy Nhơn đã có sự cải thiện đáng kể. Xu hướng này cho thấy bất động sản thấp tầng vững chắc về pháp lý vẫn là lựa chọn đầu tư thu hút nhiều quan tâm hơn cả tại Bình Định.
Tuy nhiên, Quy Nhơn vẫn thiếu các khu đô thị tích hợp với đầy đủ tiện ích sống như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và công viên.
Giới đầu tư nhận định, bất động sản thành phố này đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển, tạo cơ hội dài hạn cho những sản phẩm bất động sản đảm bảo chất lượng sống, pháp lý rõ ràng và gắn với quy hoạch bền vững.
