Bất động sản

Môi giới bất động sản nhộn nhịp trở lại thị trường

An Chi Thứ năm, 17/10/2024 - 15:01

Phần lớn môi giới bất động sản rời bỏ thị trường từ giai đoạn trước đã quay trở lại cho thấy thị trường đang bám sát tiến trình phục hồi.

70% môi giới bất động sản đã quay trở lại

Nếu như cuối năm 2023, giai đoạn thị trường bất động sản gặp khó, có đến 70 - 80% môi giới bất động sản rời bỏ thị trường, thì đến thời điểm hiện tại, phần lớn đã quay trở lại.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam ước tính đã có khoảng 70% doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới; 70% môi giới có ý định gắn bó lâu dài với nghề quay trở lại hoạt động.

Số liệu này được tính toán dựa trên sự biến động lực lượng môi giới bất động sản qua các quý từ nửa cuối năm 2022 đến nay. Theo đó, giả định lượng môi giới bất động sản thời điểm quý IV/2022 là 100%.

Như vậy, lượng môi giới trên thị trường hiện nay đã gần trở về mức như thời điểm thị trường sôi động.

Quan sát thực tế trên thị trường cho thấy, hàng loạt văn phòng môi giới, tại các khu vực có nguồn cung mới đủ lớn, đã mở cửa trở lại, thu hút lượng lớn môi giới gia nhập.

Tính từ đầu năm 2023 đến hết quý III/2024 đã có 5.565 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản quay trở lại hoạt động.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, sự quay trở lại hoạt động của môi giới bất động sản đang cho thấy thị trường có nhiều tín hiệu hồi phục tích cực. Tại nhiều phân khúc như đất nền, chung cư đang có dấu hiệu tăng nhiệt, sốt nóng, thu hút sự quan tâm của nhiều môi giới, các khách hàng, nhà đầu tư.

Đơn cử như tại phân khúc đất đấu giá, số lượng người dân tham gia các phiên đấu giá lên đến hàng trăm, thậm chí cả nghìn người. Trong khi số lượng lô đất mỗi phiên đấu rất hạn chế.

Thời gian mỗi phiên đấu giá kéo dài kỷ lục, người dân vẫn chấp nhận “ăn trực nằm chờ” để tranh suất. Giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, ngang ngửa đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản.

Tại phân khúc căn hộ, thị trường chung cư Hà Nội cũng liên tục thiết lập mặt bằng cao trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Các dự án mới ra hàng, tỷ lệ đặt chỗ đều ghi nhận ở mức cao, trên 70%, mặc dù giá “không hề rẻ”.

Các dự án thấp tầng mới ra hàng ghi nhận mức giá ngày càng cao. Tỷ lệ người quan tâm tốt, trên 70%. Nhiều căn có vị trí đẹp, không những giá cao, để mua được khách hàng/nhà đầu tư còn phải chấp nhận trả tiền chênh; Các sản phẩm thấp tầng “cũ” cũng liên tục ghi nhận mức giá tăng.

Quý III/2024, có hơn 22.400 sản phẩm được chào bán trên thị trường. Trong đó, có 14.750 sản phẩm mở bán mới. Lượng sản phẩm mới trong quý giảm 25% so với quý trước nhưng cao hơn 60% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mặc dù có sự sụt giảm về số lượng theo thống kê. Tuy nhiên, nguồn cung quý III vẫn cho thấy sự “tăng trưởng” khi xuất hiện một số dự án mới, đặc biệt có sự góp mặt của dự án quy mô lớn bắt đầu triển khai, giúp thị trường trở lên “náo nhiệt” hơn.

Tính chung chín tháng đầu năm 2024, thị trường đón nhận gần 40.000 sản phẩm mới được chào bán. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ khu vực miền Bắc (chiếm 46% trong quý và 48% trong chín tháng). Miền Trung, Miền Nam chiếm lần lượt 29%; 25% nguồn cung mới trong quý.

Thị trường bất động sản hồi phục tích cực

Sau thời gian dài trầm lắng, phân khúc nhà ở tại Hà Nội đã “châm ngòi” tạo nhiệt của thị trường từ đầu năm 2024. Chính điều này đã khiến các môi giới nhộn nhịp trở lại thị trường.

Sang quý IV, Hội Môi giới bất động sản dự báo, thị trường bất động sản phục hồi trên diện rộng. Căn hộ cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường. Nguồn cung căn hộ sẽ được đóng góp thêm từ các tình thành ven TP. HCM với mức giá bán phải chăng hơn.

Biệt thự, liền kề cũng sẽ sôi động hơn nhờ sức hút từ một đại đô thị phía Bắc. Đất nền pháp lý sạch tại các khu vực chưa bị đẩy giá sẽ tiếp tục được các nhà đầu tư “gom hàng”.

Nguồn cung trên thị trường được cải thiện hơn cũng là một trong những tín hiệu hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi.

Đặc biệt, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ có thêm tín hiệu tích cực khi các sản phẩm condotel bắt đầu được cấp sổ đỏ.

Trong thời gian tới, nhiều chuyển biến từ kinh tế, chính sách cũng sẽ tác động hỗ trợ thị trường tăng trưởng. Đơn cử như việc lãi suất duy trì ở mức thấp trên cơ sở nguồn cung khan hiếm thúc đẩy nhà đầu tư giải ngân.

Bên cạnh đó, theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, việc ấn nút có hiệu lực của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 kể từ ngày 1/8 chính là tuyên bố chính thức cho “kỷ nguyên” mới của thị trường bất động sản.

Theo sau đó là hàng loạt các thông tư, nghị định được ban hành một cách dồn dập giúp hành lang pháp lý trở lên hoàn thiện hơn. Điều này thể hiện quyết tâm cao của Chính phủ, các cơ quan ban ngành trong mục tiêu giải quyết dứt điểm các tồn tại, vướng mắc, “thông đường” cho thị trường tiến nhanh và mạnh trong chu kỳ mới.

"Vẫn cần thời gian để thị trường có thể ngấm và hấp thụ hành lang pháp lý mới. Tuy nhiên, sự chủ động vào cuộc của tất cả các chủ thể của thị trường, trong đó có lực lượng môi giới là một tín hiệu rất đáng mừng", ông Đính nhận định.

Môi giới bất động sản thích ứng với quy định pháp lý mới

Bất động sản - 1 năm

Thay vì tâm lý chờ đợi, các môi giới bất động sản đã nhanh chóng điều chỉnh phương án kinh doanh để thích nghi với những quy định pháp luật mới, vừa có hiệu lực thi hành.

Môi giới bất động sản thích ứng với quy định pháp lý mới

Bất động sản - 1 năm

FaceBook

Tags:

Môi giới bất động sản

Bất động sản

Sàn giao dịch

Môi giới

Tags:

Môi giới bất động sản

Bất động sản

Sàn giao dịch

Môi giới

Tin cùng chuyên mục

Bất động sản công nghiệp miền Bắc: Sức nóng dần tăng nhiệt

Bất động sản - 2 ngày

Dòng vốn FDI kỷ lục và sự chuyển dịch của chuỗi cung ứng đang tạo ra một sân chơi sôi động trên thị trường bất động sản công nghiệp, nơi những nhà phát triển đón đầu xu hướng với các sản phẩm chất lượng cao đang chiếm lĩnh vị thế dẫn đầu.

Tường thuật Tọa đàm 'Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới'

Bất động sản - 6 ngày

Tọa đàm “Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới” do Tạp chí TheLEADER tổ chức chiều 17/10/2025 tại Hà Nội.

Gamuda Land bắt tay Điền Phúc Thành phát triển kinh doanh MT Eastmark City

Bất động sản - 1 tuần

Gamuda Land vừa chính thức ký kết hợp tác chiến lược với Điền Phúc Thành để trở thành đối tác phát triển kinh doanh chiến lược cho dự án MT Eastmark City tại khu Đông TP.HCM.

Đầu tư sinh lời bền vững: Khi Hải Phòng trở thành vệ tinh của Thủ đô

Bất động sản - 1 tuần

Với vị trí đắc địa tại Hải Phòng - thành phố đang ghi nhận tốc độ tăng trưởng kinh tế ấn tượng 12,32%/năm, The Zenith Hải Phòng không chỉ là lựa chọn an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời bền vững. Đặc biệt, khi hạ tầng vành đai 2 hoàn thiện, thời gian di chuyển từ Hải Phòng - Hà Nội sẽ rút ngắn còn 1,5 giờ, mở ra xu hướng giãn dân về vùng cận Thủ đô với tiềm năng tăng trưởng giá trị vượt trội.

Khi bất động sản là 'hạ tầng mềm' cho dòng vốn quốc tế

Bất động sản - 1 tuần

Bất động sản, đặc biệt là bất động sản đô thị tích hợp chính là yếu tố hạ tầng nền tảng để hình thành các trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam.

Tin mới

Vicem Bút Sơn ngắt chuỗi thua lỗ nhờ kinh tế tuần hoàn

Phát triển bền vững - 1 giờ

Vicem Bút Sơn ghi nhận khoản thu nhập từ xử lý chất thải, qua đó bù đắp khoản lỗ thuần từ hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Kinh tế thế giới gặp khó, vì sao Việt Nam tự tin tăng trưởng trên 8%?

Tiêu điểm - 1 giờ

Tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2025 có thể hoàn thành mục tiêu trên 8% nhờ vào lực đẩy từ đầu tư công và tiêu dùng phục hồi.

Khu nghỉ dưỡng đậm chất người Dao giữa ruộng bậc thang Hoàng Su Phì

Ống kính - 2 giờ

Panhou Retrear, nơi giúp ta sống chậm - tránh xa phố thị ồn ào, hoà mình với văn hoá người Dao ở Tuyên Quang và chạm vào thiên nhiên với nhiều cung bậc cảm xúc.

Thiết lập quan hệ đối tác chiến lược Việt Nam – Bulgaria

Tiêu điểm - 2 giờ

Với quan hệ đối tác chiến lược Việt Nam - Bulgaria, hai bên đặt mục tiêu tăng kim ngạch thương mại song phương lên gấp đôi trong những năm tới.

Chủ tịch AutoAgri Nguyễn Thành Thực: Học cả đời, trả nghĩa cho nông nghiệp

Diễn đàn quản trị - 3 giờ

Với bà Nguyễn Thị Thành Thực, Chủ tịch AutoAgri, học để mở rộng tri thức và để trả nghĩa cho nông nghiệp, nuôi dưỡng khát vọng đưa nông sản Việt bước ra thế giới.

Onboard đại học không lo áp lực: Thích nghi, kết nối và giữ năng lượng

Tiêu điểm - 4 giờ

Bước qua cánh cổng đại học, tân sinh viên chính thức “onboard” vào một thế giới hoàn toàn mới, nơi không chỉ có bài vở, mà còn là những trải nghiệm mới mẻ: sống xa nhà, tự lập, khám phá bản thân giữa thành phố rộng lớn. Giữa nhịp sống hối hả ấy, ai cũng phải học cách thích nghi, kết nối bạn bè, và giữ tinh thần tích cực để không bị cuốn vào guồng quay áp lực.

Những 'tấm vé vàng' của 8Wonder Winter 2025

Nhịp cầu kinh doanh - 17 giờ

Hà Nội đang nóng hơn bao giờ hết khi khán giả sẵn sàng “cháy” hết mình cùng Alicia Keys - huyền thoại âm nhạc sở hữu 17 giải Grammy, giọng hát thiên thần Dimash và dàn nghệ sĩ Văn Mai Hương, HIEUTHUHAI, Maydays tại đại nhạc hội Symphony of Stars.